# Временни договори за наем в Испания: депозити и цени

> Договори за сезонно отдаване под наем в Испания: законен депозит, условия на наем и медианa месечни наеми в Мадрид, Барселона, Валенсия и Малага.

Source: https://blog.flexsirent.com/bg/mesechen-naem/ispaniya/vremenni-dogovori-za-naem-v-ispaniya-depoziti-i-tseni/

Договори за сезонно отдаване под наем в Испания: законен депозит, условия на наем и медианa месечни наеми в Мадрид, Барселона, Валенсия и Малага.

14/11/2026

·

6 min

Месечният наем в Испания се сключва като договор за temporada, който е договор за наем, посочващ временната причина за пребиваването, като например работа или обучение (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artículo 3). Законният депозит (fianza) е в размер на два месечни наема, а медианата на обявените наеми варира значително в зависимост от града и типа на жилището (Ley 29/1994 (LAU), artículo 36; наблюдателната станция на Flexsirent).

## Какво представлява договорът за сезонно наемане#

Договорът за сезонно отдаване под наем е правната форма за временно наемане на жилище в Испания. Той представлява договор за наем, различен от постоянното жилище, в който трябва да бъде посочена временната причина за престоя, като например работа или обучение (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artículo 3). Този договор се различава от договора за постоянно жилище.

## Депозитът и условията на наема#

При договор за наем за определен период (temporada), законският депозит е в размер на два месечни наема (Ley 29/1994 (LAU), artículo 36). Това се различава от постоянните наеми, при които депозитът е в размер на един месечен наем. Тези условия определят финансовата сигурност при средносрочен наем.

## Месечни наеми по град и тип жилище#

Цените за средносрочен наем варират в зависимост от града, типа на жилището и дали включват комунални услуги. Следващите данни са базирани на наблюденията на наблюдателната станция на Flexsirent (октомври 2026 г.).

### Мадрид#

- **Едностаен апартамент**: Медианната обявена месечна наемна цена е 1900 € (половината от обявите са между 1470 € и 2370 €), 119 обяви, 69% включват сметки.
- **Апартамент с две или повече спални**: Медианната обявена месечна наемна цена е 2780 € (половината от обявите са между 2208 € и 3589 €), 138 обяви, 77% включват сметки.
- **Студио**: Медианната обявена месечна наемна цена е 1250 € (половината от обявите са между 950 € и 1665 €), 81 обяви, 59% включват сметки.
- **Стая в споделен апартамент**: Медианната обявена месечна наемна цена е 625 € (половината от обявите са между 538 € и 735 €), 375 обяви, 43% включват сметки (наблюдателната станция на Flexsirent).

### Барселона#

- **Едностаен апартамент**: Медианната обявена месечна наемна цена е 1 755 € (половината от обявите са между 1 500 € и 2 498 €), 62 обяви, 75% включват сметки.
- **Апартамент с две или повече спални**: Медианната обявена месечна наемна цена е 2 475 € (половината от обявите са между 1 838 € и 3 113 €), 96 обяви, 47% включват сметки.
- **Студио**: Медианната обявена месечна наемна цена е 1 460 € (половината от обявите са между 1 095 € и 1 985 €), 76 обяви, 77% включват сметки.
- **Стая в споделен апартамент**: Медианната обявена месечна наемна цена е 733 € (половината от обявите са между 620 € и 891 €), 456 обяви, 51% включват сметки (наблюдателната станция на Flexsirent).

### Валенсия#

- **Едностаен апартамент**: Медианната обявена месечна наемна цена е 1546 € (половината от обявите са между 1300 € и 2084 €), 83 обяви, 68% включват сметките.
- **Апартамент с две или повече спални**: Медианната обявена месечна наемна цена е 2060 € (половината от обявите са между 1650 € и 2600 €), 173 обяви, 85% включват сметките.
- **Студио**: Медианната обявена месечна наемна цена е 1200 € (половината от обявите са между 1000 € и 1560 €), 37 обяви, 63% включват сметките.
- **Стая в споделен апартамент**: Медианната обявена месечна наемна цена е 430 € (половината от обявите са между 375 € и 518 €), 318 обяви, 46% включват сметките (наблюдателната станция на Flexsirent).

### Малага#

- **Едностаен апартамент**: Медианната обявена месечна наемна цена е 1871 € (половината от обявите са между 1490 € и 2651 €), 162 обяви, 81% с включени сметки.
- **Апартамент с две или повече спални**: Медианната обявена месечна наемна цена е 2350 € (половината от обявите са между 1600 € и 3582 €), 234 обяви, 65% с включени сметки.
- **Студио**: Медианната обявена месечна наемна цена е 1600 € (половината от обявите са между 975 € и 2100 €), 79 обяви, 78% с включени сметки.
- **Стая в споделен апартамент**: Медианната обявена месечна наемна цена е 650 € (половината от обявите са между 500 € и 823 €), 230 обяви, 62% с включени сметки (наблюдателната станция на Flexsirent).

## Регистрация и административни изисквания#

Наемателите трябва да извършат регистрация по постоянен адрес (empadronamiento), която е вписване в общината (ayuntamiento) на населеното място, където живеят, за да получат здравна карта (Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, artículos 15 y 16). Гражданите на Европейския съюз, които пребивават повече от 3 месеца, трябва да се регистрират в Registro Central de Extranjeros, за да получат удостоверение за регистрация (Real Decreto 240/2007, artículo 7).

Идентификационният номер за чужденци (NIE – Número de Identidad de Extranjero) е необходим за данъчни и официални документи, въпреки че договор за наем може да бъде подписан и с паспорт (Регламент (Реално Декрет 557/2011 (Reglamento de Extranjería), член 206). Гражданите на държави, които не са членки на ЕС, се нуждаят от виза, съобразена с причината за техния престой, като например работа или обучение (Органичен закон 4/2000 и, за международна работа от разстояние, Закон 28/2022).

За граждани на държави извън Европейския съюз, работещи дистанционно за компании извън Испания, е достъпна виза за дигитални номади. За нея се изисква висше образование, професионално обучение или 3 години професионален опит, както и трудова връзка с компания извън Испания, която е активна от поне 1 година (Ley 14/2013, artículos 62.3 y 74 bis a 74 quinquies). Други изисквания включват здравна застраховка, валидна в Испания, липса на криминално досие в Испания или страните на пребиваване през последните 2 години и достатъчни финансови средства. Тази виза е валидна до 1 година, с възможност за получаване на разрешение за пребиваване за международна дистанционна работа до 3 години, подновяемо за периоди от 2 години.

## Методи на плащане и банкови сметки#

Плащания на суми от 1000 € или повече не могат да бъдат извършвани в брой, когато една от страните е предприятие или професионалист, въпреки че лимитът е 10 000 € за физически лица с данъчен адрес извън Испания, които не са предприятия (Ley 11/2021, artículo decimoctavo). Наемът може да бъде изпратен чрез SEPA, като доставчикът няма право да ограничава държавата членка на Европейския съюз, от която е сметката (Reglamento (UE) 260/2012, artículo 9.2).

Таксите за трансгранични плащания в евро трябва да бъдат същите като тези за еквивалентни вътрешни плащания (Регламент (ЕС) 2021/1230, член 3.1). Гражданите на ЕС, имащи законно пребиваване, имат право да открият основна платежна сметка във всяка държава членка (Директива (ЕС) 2014/92, член 16). В Испания кредитните институции са длъжни да предлагат тази основна сметка на граждани на ЕС, на лица, търсещи убежище, и на хора, чието експулсиране е законно или на практика невъзможно (Кралски указ-закон 19/2017, член 3).

## Често задавани въпроси#

### Какво представлява договорът за сезонно наемане и колко време може да продължи?#

Договорът за временен наем е договор за ползване, различно от постоянно жилище, в който е посочена временната причина за пребиваването, като например работа или обучение (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artículo 3).

### Каква сума трябва да платя като депозит за временен договор за наем в Испания?#

За договор за наем за определен период от време, законната гаранционна сума (fianza) е в размер на два месечни наема (Ley 29/1994 (LAU), artículo 36).

### Трябва ли да се регистрирам в общината след подписване на договор за наем?#

Да, всеки, който живее в Испания, трябва да се регистрира в общината (ayuntamiento) на населеното място, в което живее (Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, artículos 15 y 16).

### Каква регистрация или виза ми е необходима, ако не съм гражданин на ЕС и наемам за няколко месеца?#

Граждани, които не са членове на Европейския съюз, се нуждаят от виза, съобразена с причината за техния престой (Ley Orgánica 4/2000 и, за международната работа от разстояние, Ley 28/2022) и от NIE за данъчни и официални цели (Real Decreto 557/2011 (Reglamento de Extranjería), artículo 206).