# Месечни наеми в Милано: Цени, видове и правила > Апартаменти под наем в Милано: медианни цени според типа, правила за депозит, условия на наем и какво трябва да регистрирате и платите като наемател. Source: https://blog.flexsirent.com/bg/mesechen-naem/italiya/mesechni-naemi-v-milano-tseni-vidove-i-pravila/ Апартаменти под наем в Милано: медианни цени според типа, правила за депозит, условия на наем и какво трябва да регистрирате и платите като наемател. 05/11/2026 · 6 min В Милано обзаведените месечни наеми варират от стаи в споделени апартаменти до многостайни жилища, всяко от които има различна медиана на наема, наличност и включени услуги. Този наръчник обхваща цените за едностайни апартаменти, апартаменти с две или повече спални, студиа и стаи в споделени апартаменти, правилата за депозит и наем съгласно Legge 431/1998 и Legge 392/1978, както и стъпките за регистрация, които наемателите трябва да предприемат съгласно Legge 1228/1954 и D.P.R. 605/1973. ## Видове обзаведени жилища под наем и цени в Милано# Разходите за средносрочен наем в Милано варират значително в зависимост от вида на настаняването и дали комуналните услуги са включени в месечната цена. Според наблюдателната станция на Flexsirent (октомври 2026 г.), следните цифри представляват обявените месечни цени: - **Едностаен апартамент**: Медианната обявена месечна наемна цена е 1500 €, като половината от обявите са между 1150 € и 2097 €. Има 129 обяви, като 67% включват сметки. - **Апартамент с две или повече спални**: Медианната обявена месечна наемна цена е 2688 €, като половината от обявите са между 2200 € и 3974 €. Има 43 обяви, като 69% включват сметки. - **Студио**: Медианната обявена месечна наемна цена е 1192 €, като половината от обявите са между 958 € и 1345 €. Има 74 обяви, като 58% включват сметки. - **Стая в споделен апартамент**: Медианната обявена месечна наемна цена е 600 €, като половината от обявите са между 520 € и 690 €. Има 362 обяви, като 83% включват сметки. ## Срокове и продължителност на договора за наем# Наем за среден срок от няколко месеца се определя като временен договор за наем (contratto di locazione di natura transitoria). Според италианското законодателство, този тип договор е с продължителност до 18 месеца и трябва изрично да посочва конкретната нужда на наемодателя или наемателя, която оправдава споразумението, като например обучение, служебна мобилност, чиракуване или търсене на работа (Legge 431/1998, articolo 5; D.M. 16 gennaio 2017, articoli 2 e 3; D.Lgs. 123/2025, Allegato, articolo 17). Договорите за наем от студенти се различават по условия, с продължителност от 6 месеца до 3 години и възможност за подновяване при първото изтичане на срока (Legge 431/1998, articolo 5; D.M. 16 gennaio 2017, articoli 2 e 3; D.Lgs. 123/2025, Allegato, articolo 17). Що се отнася до регистрацията, всеки договор за жилищен наем с продължителност над 30 дни в годината между едни и същи страни трябва да бъде регистриран в Agenzia delle Entrate в рамките на 30 дни от датата на подписване или датата на начало на договора, в зависимост от това коя настъпи първа (Legge 431/1998, articolo 5; D.M. 16 gennaio 2017, articoli 2 e 3; D.Lgs. 123/2025, Allegato, articolo 17). ## Депозит, комунални услуги и правила за плащане# Депозитът (deposito cauzionale) по закон е ограничен до максимум три наема. Този депозит носи законна лихва, която наемодателят трябва да изплати на наемателя в края на всяка година (Legge 392/1978, articolo 11). По отношение на плащанията, паричните транзакции между различни страни, включително наем, са забранени за суми над 5000 €. Този праг е в сила от 1 януари 2023 г. и включва плащания, разделени на по-малки вноски, които изглеждат изкуствено фрагментирани (D.Lgs. 231/2007, articolo 49 commi 1 e 3-bis (Legge 197/2022)). За да планирате бюджета си за средносрочен наем, е необходимо да проверите дали комуналните услуги са включени в цената. Данни от наблюдателната станция на Flexsirent (октомври 2026 г.) показват, че докато 83% от стаите в споделени апартаменти включват сметките, само 58% от студиата го правят, като при апартаментите с една спалня този процент е 67%, а при по-големите – 69%. ## Регистрация и необходими документи за наематели# Наемателите трябва да извършат няколко административни стъпки, за да бъдат законни жители. Всеки е длъжен да поиска регистрация (iscrizione anagrafica) в регистъра на населението на общината (Comune), където обичайно живее. Ако се премествате от чужбина или от друга община, тази декларация трябва да бъде подадена в общината в рамките на 20 дни от преместването (Legge 1228/1954, articolo 2; D.P.R. 223/1989, articolo 13; D.Lgs. 30/2007, articolo 9; D.Lgs. 286/1998, articolo 7). Гражданите на Европейския съюз, които пребивават повече от 3 месеца, трябва да поискат тази регистрация след изтичане на този период, за да получат незабавно удостоверение (Legge 1228/1954, articolo 2; D.P.R. 223/1989, articolo 13; D.Lgs. 30/2007, articolo 9; D.Lgs. 286/1998, articolo 7). Освен това, за регистриране на договори и актове е необходим данъчен номер (codice fiscale) (Agenzia delle Entrate, «Codice fiscale – che cos'è» (D.P.R. 605/1973)). Граждани на държави, които не са членки на ЕС, могат да го получат автоматично чрез Questura или Sportello Unico per l'Immigrazione. Други, включително граждани на ЕС, могат да кандидатстват с формуляр AA4/8 в офис на Agenzia delle Entrate, чрез сертифициран имейл с валиден документ за самоличност или чрез италианско консулство, ако живеят в чужбина (Agenzia delle Entrate, «Codice fiscale – che cos'è» (D.P.R. 605/1973)). ## Специални правила за посетители, които не са граждани на ЕС, и дигитални номади# Граждани на държави, които не са членки на Европейския съюз, пребиваващи повече от 90 дни, трябва да получат национална виза за дългосрочен престой (тип D) в зависимост от причината за престоя им, като например работа, обучение, научни изследвания или установяване на местоживеене. В рамките на 8 работни дни след влизането си в страната, те трябва да подадат заявление в местната полиция (Questura) за разрешение за пребиваване, известно като permesso di soggiorno (D.Lgs. 286/1998, articoli 4, 5 comma 2, 27 comma 1 lettera q-bis e comma 1-sexies; D.L. 4/2022, articolo 6-quinquies; D.M. Interno 29 febbraio 2024, articoli 1-3). Дигиталните номади и висококвалифицираните дистанционни работници извън Европейския съюз не се нуждаят от разрешение за работа (nulla osta). С входна виза те могат да получат разрешение за пребиваване до 1 година, при условие че имат здравна застраховка, доказателство за настаняване и минимален годишен доход, който е поне три пъти размера на освобождаването от такса за здравни услуги. Те също така трябва да спазват италианските правила за осигуряване и данъци (D.Lgs. 286/1998, articoli 4, 5 comma 2, 27 comma 1 lettera q-bis e comma 1-sexies; D.L. 4/2022, articolo 6-quinquies; D.M. Interno 29 febbraio 2024, articoli 1-3). ## Често задавани въпроси# ### Какъв е законовият лимит за депозит при наем в Италия и кога получавам лихвата?# Депозитът не може да надвишава три наема, а законната лихва трябва да бъде изплатена на наемателя в края на всяка година (Legge 392/1978, articolo 11). ### Трябва ли ми виза, за да наема апартамент в Милано за 11 месеца, ако не съм гражданин на ЕС?# Да, гражданите на държави, които не са членки на Европейския съюз, пребиваващи повече от 90 дни, се нуждаят от национална виза за дългосрочен престой (тип D) и трябва да кандидатстват за permesso di soggiorno в рамките на 8 работни дни след влизането си в страната (D.Lgs. 286/1998, articoli 4, 5 comma 2, 27 comma 1 lettera q-bis e comma 1-sexies; D.L. 4/2022, articolo 6-quinquies; D.M. Interno 29 febbraio 2024, articoli 1-3). ### Какво трябва да направи наемодателят, ако аз съм гражданин на страна извън ЕС, който се нанася в нает имот в Италия?# Наемодателят е длъжен в писмена форма да уведоми местните органи за обществена сигурност (Questura или Commissariato) в рамките на 48 часа, като предостави самоличността на чужденеца, данните от паспорта му и точния адрес (Legge 1228/1954, articolo 2; D.P.R. 223/1989, articolo 13; D.Lgs. 30/2007, articolo 9; D.Lgs. 286/1998, articolo 7). ### Необходим ли е codice fiscale за подписване на договор за наем в Италия?# Да, codice fiscale е необходим за регистриране на договори и сделки (Agenzia delle Entrate, «Codice fiscale – che cos'è» (D.P.R. 605/1973)).