# Обзаведени месечни наеми в Милано за студенти

> Разходи за студентско настаняване в Милано според типа и изискванията за договори за средносрочно обзаведено наемане по време на учебната година.

Source: https://blog.flexsirent.com/bg/mesechen-naem/italiya/obzavedeni-mesechni-naemi-v-milano-za-studenti/

Разходи за студентско настаняване в Милано според типа и изискванията за договори за средносрочно обзаведено наемане по време на учебната година.

08/11/2026

·

6 min

Типичните месечни наеми за обзаведени жилища в Милано варират в зависимост от типа: стаи в споделени апартаменти имат медиана от 600 €, студиа – 1192 €, едностайни апартаменти – 1500 €, а апартаменти с две или повече спални – 2688 € (наблюдателната станция на Flexsirent, октомври 2026 г.). Срочните договори за наем за студенти подлежат на специфични законови изисквания съгласно италианското законодателство, включително задължителна регистрация за договори за наем, надвишаващи 30 дни в годината (Legge 431/1998, articolo 5; D.M. 16 gennaio 2017, articoli 2 e 3; D.Lgs. 123/2025, Allegato, articolo 17).

## Видове жилища и месечни цени в Милано#

Стаите в споделени апартаменти имат обявена медиана за месечен наем от 600 €, като цените обикновено варират между 520 € и 690 €; има 362 обяви, като 83% от тях включват сметки. Студиата показват медиана за месечен наем от 1192 €, като половината от 74-те обяви са на цени между 958 € и 1345 €, а 58% включват сметки. Апартаментите с една спалня имат медиана за месечен наем от 1500 €, като половината от 129-те обяви са на цени между 1150 € и 2097 €, а 67% включват сметки. Апартаментите с две или повече спални имат медиана за месечен наем от 2688 €, като половината от 43-те обяви са на цени между 2200 € и 3974 €, а 69% включват сметки. Всички тези данни са базирани на наблюденията на наблюдателната станция на Flexsirent (октомври 2026 г.).

## Договори за наем за студенти: Правна продължителност и изисквания#

Наем за няколко месеца се определя като временен договор (contratto di locazione di natura transitoria), който е с продължителност до 18 месеца и трябва да посочва конкретна причина, като например обучение или трудова мобилност, за да оправдае продължителността си (Legge 431/1998, articolo 5; D.M. 16 gennaio 2017, articoli 2 e 3; D.Lgs. 123/2025, Allegato, articolo 17). Конкретно, договор за студентско настаняване е с продължителност от 6 месеца до 3 години и се подновява при първото изтичане на срока (Legge 431/1998, articolo 5; D.M. 16 gennaio 2017, articoli 2 e 3; D.Lgs. 123/2025, Allegato, articolo 17). Всеки договор за жилищно помещение, надвишаващ общо 30 дни в годината между едни и същи страни, трябва да бъде регистриран в Agenzia delle Entrate в рамките на 30 дни от подписването му или от датата на начало, ако тя настъпи по-рано (Legge 431/1998, articolo 5; D.M. 16 gennaio 2017, articoli 2 e 3; D.Lgs. 123/2025, Allegato, articolo 17).

## Депозити, регистрация и данъчна идентификация#

Депозитът (deposito cauzionale) не може да надвишава три наема (Legge 392/1978, articolo 11). Този депозит носи законна лихва, която трябва да бъде изплатена на наемателя в края на всяка година (Legge 392/1978, articolo 11).

Всички жители трябва да заявят регистрация (iscrizione anagrafica) в регистъра на населението на общината, в която обичайно живеят, като декларират преместване от чужбина или от друга община в рамките на 20 дни (Legge 1228/1954, articolo 2; D.P.R. 223/1989, articolo 13; D.Lgs. 30/2007, articolo 9; D.Lgs. 286/1998, articolo 7). Гражданите на Европейския съюз, пребиваващи повече от 3 месеца, трябва да заявят тази регистрация след изтичане на този срок, за да получат незабавно удостоверение (Legge 1228/1954, articolo 2; D.P.R. 223/1989, articolo 13; D.Lgs. 30/2007, articolo 9; D.Lgs. 286/1998, articolo 7). За граждани на държави извън Европейския съюз, лицето, което предоставя настаняване, трябва да уведоми местните органи за обществена сигурност, като Questura или Commissariato, в писмена форма в рамките на 48 часа, с информация за самоличността, паспорта и адреса на чужденеца; в противен случай се налага глоба от 500 до 3500 € (Legge 1228/1954, articolo 2; D.P.R. 223/1989, articolo 13; D.Lgs. 30/2007, articolo 9; D.Lgs. 286/1998, articolo 7).

Кодът fiscale е данъчен идентификационен номер, необходим за регистриране на сделки с недвижими имоти и договори за наем (Agenzia delle Entrate, «Codice fiscale – che cos'è» (D.P.R. 605/1973)). Граждани на държави извън Европейския съюз обикновено го получават в Спортello Unico per l'Immigrazione при влизане по семейни или служебни причини, или от Questura при издаване на разрешение за пребиваване (Agenzia delle Entrate, «Codice fiscale – che cos'è» (D.P.R. 605/1973)). Гражданите на Европейския съюз или други лица, които нямат такъв код, могат да кандидатстват с формуляр AA4/8 в офис на Agenzia delle Entrate или чрез сертифициран имейл, докато лицата, пребиваващи в чужбина, кандидатстват чрез италианското консулство (Agenzia delle Entrate, «Codice fiscale – che cos'è» (D.P.R. 605/1973)).

## Методи на плащане и изисквания за визи за студенти, които не са граждани на ЕС#

От 1 януари 2023 г. плащанията в брой за наем и други транзакции са забранени за суми над 5000 евро, включително случаите, когато плащанията са изкуствено раздробени на по-малки вноски (D.Lgs. 231/2007, articolo 49 commi 1 e 3-bis (Legge 197/2022)). За да се улеснят плащанията, всеки потребител, законно пребиваващ в Европейския съюз, има право да открие основна платежна сметка (conto di base) в евро във всяко платежно учреждение, банка или Poste Italiane (D.Lgs. 385/1993 (Testo unico bancario), articoli 126-noviesdecies e 126-vicies). Тази сметка е безплатна за групи с ниски доходи и може да бъде отказана писмено в рамките на 10 работни дни само ако не са изпълнени законовите изисквания или вече съществува сметка в Италия (D.Lgs. 385/1993 (Testo unico bancario), articoli 126-noviesdecies e 126-vicies).

За престой над 90 дни с цел обучение или работа, гражданите на държави, които не са членки на Европейския съюз, трябва да получат национална виза за дългосрочен престой (тип D) и да подадат заявление за permesso di soggiorno в Questura в рамките на 8 работни дни след влизането си в страната (D.Lgs. 286/1998, articoli 4, 5 comma 2, 27 comma 1 lettera q-bis e comma 1-sexies; D.L. 4/2022, articolo 6-quinquies; D.M. Interno 29 febbraio 2024, articoli 1-3). Дигиталните номади и работещите от разстояние, които не са граждани на Европейския съюз, не се нуждаят от разрешение за работа (nulla osta) (D.Lgs. 286/1998, articoli 4, 5 comma 2, 27 comma 1 lettera q-bis e comma 1-sexies; D.L. 4/2022, articolo 6-quinquies; D.M. Interno 29 febbraio 2024, articoli 1-3). Тези лица могат да получат разрешение за пребиваване за срок до 1 година, при условие че имат здравна застраховка, доказателство за настаняване, минимален годишен доход, който е поне три пъти размера на освобождаването от такса за здравни услуги, и спазват италианските правила за социално осигуряване и данъци (D.Lgs. 286/1998, articoli 4, 5 comma 2, 27 comma 1 lettera q-bis e comma 1-sexies; D.L. 4/2022, articolo 6-quinquies; D.M. Interno 29 febbraio 2024, articoli 1-3).

## Често задавани въпроси#

### Каква е законната максимална сума на депозита за месечен договор за наем в Милано?#

Депозитът не може да надвишава три наема (Legge 392/1978, articolo 11).

### Колко трябва да бъде продължителността на договор за наем за студентско жилище съгласно италианското законодателство?#

Договор за наем от университет/студент е с продължителност от 6 месеца до 3 години и може да бъде подновен при първото му изтичане (Legge 431/1998, articolo 5; D.M. 16 gennaio 2017, articoli 2 e 3; D.Lgs. 123/2025, Allegato, articolo 17).

### Какво трябва да направят студентите, които не са граждани на ЕС, с местната полиция при наемане на жилище в Милано?#

Лицето, отдаващо имота под наем на гражданин на трета държава, трябва в писмена форма да уведоми местните органи за обществена сигурност (Questura или Commissariato) в рамките на 48 часа, като предостави информация за самоличността на чужденеца, данните от паспорта му и адреса му (Legge 1228/1954, articolo 2; D.P.R. 223/1989, articolo 13; D.Lgs. 30/2007, articolo 9; D.Lgs. 286/1998, articolo 7).

### Може ли наемодателят да поиска плащане на наема в брой в Милано?#

Забранени са плащанията в брой за суми над 5000 евро, включително и при плащания, разделени на по-малки вноски, които изглеждат изкуствено фрагментирани (D.Lgs. 231/2007, articolo 49 commi 1 e 3-bis (Legge 197/2022)).