# Dočasné nájemní smlouvy ve Španělsku: Kauce a ceny > Smlouvy o pronájmu na sezónu ve Španělsku: zákonný depozit, podmínky pronájmu a medián měsíčních nájmů v Madridu, Barceloně, Valencii a Malaze. Source: https://blog.flexsirent.com/cs/mesicni-pronajem/spanelsko/docasne-najemni-smlouvy-ve-spanelsku-kauce-a-ceny/ Smlouvy o pronájmu na sezónu ve Španělsku: zákonný depozit, podmínky pronájmu a medián měsíčních nájmů v Madridu, Barceloně, Valencii a Malaze. 14/11/2026 · 6 min Měsíční pronájem ve Španělsku se uzavírá formou smlouvy temporada, což je nájemní smlouva, která uvádí dočasný důvod pronájmu, například pracovní nebo studijní pobyt (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artículo 3). Zákonná kauce (fianza) činí 2 měsíční nájmy a medián inzerovaných nájmů se výrazně liší podle města a typu nemovitosti (Ley 29/1994 (LAU), artículo 36; observatoř Flexsirent). ## Co je to smlouva na dobu určitou (temporada)# Smlouva o dočasném pronájmu je právní forma pro dočasný pronájem ve Španělsku. Jedná se o nájemní smlouvu, která se nevztahuje k trvalému bydlení a musí uvést důvod dočasného pobytu, například pracovní nebo studijní účely (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artículo 3). Tato smlouva se liší od nájemní smlouvy trvalé. ## Vklady a podmínky nájmu# U smlouvě na dobu určitou (temporada) je zákonná kauce (fianza) ve výši dvou měsíčních nájmů (Ley 29/1994 (LAU), artículo 36). To se liší od trvalých nájmů, kde je zákonná kauce ve výši jednoho měsíčního nájmu. Tyto podmínky definují finanční zabezpečení pro střednědobý pronájem. ## Měsíční ceny nájemného podle města a typu bydlení# Ceny pronájmu na střednědobý pobyt se liší podle města, typu nemovitosti a toho, zda jsou zahrnuty poplatky za služby. Následující data vycházejí z observatoře Flexsirent (říjen 2026). ### Madrid# - **Jednopokojový byt**: Medián inzerované měsíční nájemné 1 900 € (polovina nabídek mezi 1 470 € a 2 370 €), 119 nabídek, 69 % s včetně poplatků. - **Byt se dvěma a více ložnicemi**: Medián inzerované měsíční nájemné 2 780 € (polovina nabídek mezi 2 208 € a 3 589 €), 138 nabídek, 77 % s včetně poplatků. - **Studio**: Medián inzerované měsíční nájemné 1 250 € (polovina nabídek mezi 950 € a 1 665 €), 81 nabídek, 59 % s včetně poplatků. - **Pokoj ve sdíleném bytě**: Medián inzerované měsíční nájemné 625 € (polovina nabídek mezi 538 € a 735 €), 375 nabídek, 43 % s včetně poplatků (observatoř Flexsirent). ### Barcelona# - **Jednopokojový byt**: Medián inzerované měsíční nájemné 1 755 € (polovina nabídek mezi 1 500 € a 2 498 €), 62 nabídek, 75 % s včetně poplatků. - **Byt se dvěma a více pokoji**: Medián inzerované měsíční nájemné 2 475 € (polovina nabídek mezi 1 838 € a 3 113 €), 96 nabídek, 47 % s včetně poplatků. - **Studio**: Medián inzerované měsíční nájemné 1 460 € (polovina nabídek mezi 1 095 € a 1 985 €), 76 nabídek, 77 % s včetně poplatků. - **Pokoj ve sdíleném bytě**: Medián inzerované měsíční nájemné 733 € (polovina nabídek mezi 620 € a 891 €), 456 nabídek, 51 % s včetně poplatků (observatoř Flexsirent). ### Valencie# - **Jednopokojový byt**: Medián inzerované měsíční nájemné 1 546 € (polovina nabídek mezi 1 300 € a 2 084 €), 83 nabídek, 68 % zahrnuje poplatky. - **Byt se dvěma a více ložnicemi**: Medián inzerované měsíční nájemné 2 060 € (polovina nabídek mezi 1 650 € a 2 600 €), 173 nabídek, 85 % zahrnuje poplatky. - **Studio**: Medián inzerované měsíční nájemné 1 200 € (polovina nabídek mezi 1 000 € a 1 560 €), 37 nabídek, 63 % zahrnuje poplatky. - **Pokoj ve sdíleném bytě**: Medián inzerované měsíční nájemné 430 € (polovina nabídek mezi 375 € a 518 €), 318 nabídek, 46 % zahrnuje poplatky (observatoř Flexsirent). ### Málaga# - **Jednopokojový byt**: Medián inzerované měsíční nájemné 1 871 € (polovina nabídek mezi 1 490 € a 2 651 €), 162 nabídek, 81 % s včetně služeb. - **Byt se dvěma a více pokoji**: Medián inzerované měsíční nájemné 2 350 € (polovina nabídek mezi 1 600 € a 3 582 €), 234 nabídek, 65 % s včetně služeb. - **Studio**: Medián inzerované měsíční nájemné 1 600 € (polovina nabídek mezi 975 € a 2 100 €), 79 nabídek, 78 % s včetně služeb. - **Pokoj ve sdíleném bytě**: Medián inzerované měsíční nájemné 650 € (polovina nabídek mezi 500 € a 823 €), 230 nabídek, 62 % s včetně služeb (observatoř Flexsirent). ## Registrace a administrativní požadavky# Nájemci musí dokončit registraci k trvalému pobytu (empadronamiento), tedy registraci na obecním úřadě (ayuntamiento) v obci, kde žijí, aby získali kartičku veřejného zdravotního pojištění (Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, artículos 15 y 16). Občané EU, kteří se zdržují déle než 3 měsíce, se musí zaregistrovat v Registro Central de Extranjeros a získat tak potvrzení o registraci (Real Decreto 240/2007, artículo 7). Číslo NIE (Número de Identidad de Extranjero) je identifikační číslo pro cizince, které je potřeba pro daně a úřední záležitosti, ačkoliv nájemní smlouvu lze podepsat i s pasem (Real Decreto 557/2011 (Reglamento de Extranjería), artículo 206). Občané zemí mimo EU potřebují vízum na základě důvodu svého pobytu, například za prací nebo studiem (Ley Orgánica 4/2000 y, para el teletrabajo internacional, Ley 28/2022). Pro občany zemí mimo EU pracující na dálku pro společnosti se sídlem mimo Španělsko je k dispozici digitální nomádská víza. K jejímu získání je potřeba vysokoškolské vzdělání, odborné školení, nebo tříletá praxe, a také pracovní vztah s firmou mimo Španělsko, která je v provozu alespoň jeden rok (Ley 14/2013, artículos 62.3 y 74 bis a 74 quinquies). Mezi další požadavky patří zdravotní pojištění platné ve Španělsku, bezúhonný trestní rejstřík ve Španělsku i v zemích posledních dvou let pobytu a dostatečné finanční prostředky. Toto vízum platí až jeden rok s možností získání povolení k pobytu pro mezinárodní práci na dálku až na 3 roky, s možností prodloužení o dvouletá období. ## Způsoby platby a bankovní účty# Platby ve výši 1 000 € a více nelze provádět v hotovosti, pokud je jednou ze stran podnikatel nebo osoba vykonávající samostatnou výdělečnou činnost, ačkoliv tento limit je 10 000 € pro osoby s daňovým domovem mimo Španělsko, které nejsou podnikateli (Ley 11/2021, artículo decimoctavo). Nájem lze zaslat prostřednictvím systému SEPA a poskytovatel nesmí omezovat, ze kterého členského státu EU pochází bankovní účet (Reglamento (UE) 260/2012, artículo 9.2). Poplatky za platby přes hranice v eurech musí být stejné jako za ekvivalentní platby v rámci státu (Nařízení (EU) 2021/1230, článek 3.1). Občané EU s trvalým pobytem mají právo otevřít si základní platební účet v každém členském státě (Směrnice (EU) 2014/92, článek 16). Ve Španělsku jsou úvěrové instituce povinny nabídnout tento základní účet občanům EU s trvalým pobytem, žadatelům o azyl a osobám, jejichž vyhoštění je právně nebo prakticky nemožné (Královský výnos-zákon 19/2017, článek 3). ## Často kladené otázky# ### Co je to smlouva temporada a jak dlouho může trvat?# Smlouva typu temporada je nájemní smlouva pro účely jiné než trvalého bydlení, která uvádí dočasný důvod pobytu, například pracovní nebo studijní (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artículo 3). ### Jaká kauce se platí za dočasnou nájemní smlouvu ve Španělsku?# Právní výše kauce u smlouvy na dobu určitou (temporada) činí 2 měsíční nájmy (Ley 29/1994 (LAU), artículo 36). ### Musím se zaregistrovat na obecním úřadě po podpisu nájemní smlouvy?# Ano, každý, kdo v Španělsku žije, se musí zaregistrovat na místním obecním úřadě (ayuntamiento) v obci, kde má bydliště (Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, články 15 a 16). ### Jakou registraci nebo vízum potřebuji, pokud nejsem občanem EU a pronajímám si bydlení na několik měsíců?# Občané zemí mimo EU potřebují vízum odpovídající důvodu jejich pobytu (Ley Orgánica 4/2000 y, para el teletrabajo internacional, Ley 28/2022) a číslo identifikace cizince (NIE) pro daňové účely a úřední záležitosti (Real Decreto 557/2011 (Reglamento de Extranjería), artículo 206).