# Varme og aircondition i månedlige lejeboliger: Hvad lejekontrakten siger > Mid-term lejekontrakter i Spanien: hvilke forbrug du betaler, udgifter til varme og aircondition, regler for depositum og hvad du bør tjekke, før du… Source: https://blog.flexsirent.com/da/manedlig-leje/spanien/varme-og-aircondition-i-manedlige-lejemal-hvad-lejekontrakten-siger/ Mid-term lejekontrakter i Spanien: hvilke forbrug du betaler, udgifter til varme og aircondition, regler for depositum og hvad du bør tjekke, før du underskriver. 03/11/2026 · 5 min I lejekontrakter på længere sigt i Spanien angives der typisk, om forbrug, herunder varme og aircondition, er inkluderet i den månedlige leje eller betales separat af lejer. Disse aftaler er underlagt temporada-kontrakter (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artikel 3), som eksplicit skal angive, hvem der er ansvarlig for disse omkostninger. Data fra Flexsirents observatorium viser procentdelen af boliger i større byer, hvor forbrug er inkluderet i lejen, så du kan sammenligne muligheder og budgettere for dit ophold på 1 til 11 måneder. ## Hvilke forsyningsydelser dækker en midlertidig lejekontrakt?# En midtidsleje formaliseres juridisk som en temporada-kontrakt, hvilket er en lejeaftale for brug, der ikke er permanent bolig, og som skal angive en midlertidig årsag, såsom arbejde eller studier (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artículo 3). Denne kontrakt skal præcisere, hvilke forsyningsselskaber lejer er ansvarlig for at betale. Ifølge Flexsirents observatorium (oktober 2026) varierer procentdelen af opslag, der inkluderer regninger i den annoncerede leje, betydeligt afhængigt af by og boligtype: i Madrid inkluderer 77 % af lejligheder med to eller flere soveværelser regninger, mens kun 43 % af værelser i kollektiver gør det. I Barcelona inkluderer 77 % af studielejligheder regninger, sammenlignet med 47 % af lejligheder med to eller flere soveværelser. I Valencia inkluderer 85 % af lejligheder med to eller flere soveværelser regninger, mens 46 % af værelser i kollektiver gør det. I Málaga inkluderer 81 % af etværelseslejligheder regninger, mens 62 % af værelser i kollektiver gør det. Kontrakten bør tydeligt angive, hvad der er inkluderet, og hvad der skal betales separat, så begge parter er klar over de samlede omkostninger. ## Forståelse af depositum og huslejebetaling i din kontrakt# Den lovpligtige depositum (fianza) for en temporada-kontrakt er to måneders husleje, hvilket adskiller sig fra det enmåneders depositum, der kræves for en permanent bolig (Ley 29/1994 (LAU), artículo 36). Om forbrug er inkluderet i den månedlige husleje varierer afhængigt af ejendomstypen og byen. For eksempel viser Flexsirents observatorium (oktober 2026), at 69% af etværelseslejligheder i Madrid inkluderer forbrug, mens det gælder for 75% af etværelseslejligheder i Barcelona. Du bør læse den specifikke klausul om omkostninger grundigt for at afgøre, om varme og køling er inkluderet i huslejen eller en ekstra udgift. ## Hvad du bør tjekke i kontrakten, før du underskriver# Når du gennemgår en lejekontrakt, bør du tjekke flere specifikke klausuler for at undgå tvister. Ifølge reglerne for en temporada-kontrakt (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artículo 3) skal aftalen tydeligt definere betingelserne for opholdet. Du bør bekræfte: - Hvilke forsyningsselskaber er inkluderet, specifikt varme, køling, vand, elektricitet og internet. - Hvem er ansvarlig for betalingen af disse ydelser. - Om månedlig leje er inklusive alle regninger, eller om de er separate. - Hvornår regningerne forfalder til betaling, hvis de ikke er inkluderet. - Hvordan eventuelle tvister vedrørende forbrug eller betaling af forsyningsselskaber håndteres. Flexsirents observatorium (oktober 2026) giver dig et pejlemærke for, hvad der er standard på markedet – for eksempel viser det, at 63% af studiolejligheder i Valencia inkluderer regninger, mens det samme gælder for 78% af studiolejligheder i Málaga. ## Typiske varme- og klimaanlægsomkostninger i Spaniens største byer# Følgende data fra Flexsirents observatorium (oktober 2026) viser median månedlig leje og den procentdel af opslag, der inkluderer regninger, for forskellige boligtyper. ### Madrid# For etværelses lejligheder er den median annoncerede månedlige leje 1.900 €, og 69 % af opslagene inkluderer forbrug. For lejligheder med to eller flere soveværelser er medianlejen 2.780 €, og 77 % inkluderer forbrug. Studiolejligheder har en medianleje på 1.250 €, hvor 59 % inkluderer forbrug. Værelser i delelejligheder har en medianleje på 625 €, og 43 % inkluderer forbrug. ### Barcelona# Lejligheder med ét soveværelse har en median annonceret månedlig leje på 1.755 €, hvor 75 % inkluderer regninger. For lejligheder med to eller flere soveværelser er medianlejen 2.475 €, og 47 % inkluderer regninger. Studiolejligheder har en medianleje på 1.460 €, hvor 77 % inkluderer regninger. Værelser i kollektiver har en medianleje på 733 €, og 51 % inkluderer regninger. ### Valencia# Lejligheder med ét soveværelse har en median månedlig leje på 1.546 €, hvor 68 % inkluderer forbrug. For lejligheder med to eller flere soveværelser er medianlejen 2.060 €, og 85 % inkluderer forbrug. Studielejligheder har en medianleje på 1.200 €, hvor 63 % inkluderer forbrug. Værelser i kollektiver har en medianleje på 430 €, og 46 % inkluderer forbrug. ### Málaga# Lejligheder med ét soveværelse har en median annonceret månedlig leje på 1.871 €, hvor 81% inkluderer forbrug. For lejligheder med to eller flere soveværelser er medianlejen 2.350 €, og 65% inkluderer forbrug. Studiolejligheder har en medianleje på 1.600 €, hvor 78% inkluderer forbrug. Værelser i kollektiver har en medianleje på 650 €, og 62% inkluderer forbrug. ## Ofte stillede spørgsmål# ### Hvad er en temporada-lejekontrakt, og specificerer den, hvem der betaler for varme?# En temporada-kontrakt er en lejeaftale for brug, der ikke er permanent bolig, for eksempel til arbejde eller studier, og den skal angive, hvem der er ansvarlig for forsyningsvirksomhederne (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artículo 3). ### Hvor meget depositum skal en lejer betale for en mellemlang lejekontrakt?# Den lovpligtige depositum (fianza) for en temporada-kontrakt er to måneders husleje (Ley 29/1994 (LAU), artículo 36). ### Hvilken procentdel af møblerede lejligheder i Madrid inkluderer forbrug i den annoncerede leje?# If du kigger på tallene fra Flexsirents observatorium (oktober 2026), er det 69 % af etværelseslejligheder, 77 % af lejligheder med to eller flere værelser, 59 % af studiolejligheder og 43 % af værelser i kollektiver, der inkluderer forbrug i huslejen. ### Hvor kan du finde ud af, hvilke forsyningsomkostninger der er inkluderet i en bolig i Barcelona eller Valencia?# Du kan tjekke den specifikke lejekontrakt og bemærke, at Flexsirents observatorium (oktober 2026) viser, at regninger er inkluderet i 75 % af etværelseslejligheder i Barcelona, 47 % af toværelseslejligheder i Barcelona, 77 % af studieboliger i Barcelona, 51 % af værelser i kollektiver i Barcelona, 68 % af etværelseslejligheder i Valencia, 85 % af toværelseslejligheder i Valencia, 63 % af studieboliger i Valencia og 46 % af værelser i kollektiver i Valencia.