# Monatliche Mietwohnungen in Mailand: Preise, Arten & Regeln > Möblierte Wohnungen in Mailand: Medianmieten nach Typ, Regeln für die Kaution, Mietvertragsbedingungen sowie notwendige Registrierungen und Zahlungen für… Source: https://blog.flexsirent.com/de/monatsmiete/italien/monatliche-mietwohnungen-in-mailand-preise-arten-regeln/ Möblierte Wohnungen in Mailand: Medianmieten nach Typ, Regeln für die Kaution, Mietvertragsbedingungen sowie notwendige Registrierungen und Zahlungen für Mieter. 05.11.2026 · 6 min In Mailand reichen möblierte monatliche Mietangebote von Zimmern in Wohngemeinschaften bis hin zu Mehrzimmerwohnungen, wobei jede Art unterschiedliche Medianmieten, Verfügbarkeiten und Inklusivleistungen aufweist. Dieser Ratgeber behandelt die Preise für Wohnungen mit einem Schlafzimmer, Wohnungen mit zwei oder mehr Schlafzimmern, Studios und Zimmer in Wohngemeinschaften sowie die Regeln für Kaution und Mietvertrag gemäß Legge 431/1998 und Legge 392/1978 und die Schritte, die Mieter im Rahmen von Legge 1228/1954 und D.P.R. 605/1973 unternehmen müssen. ## Möblierte Wohnungsarten und Preise in Mailand# Die Kosten für Wohnen auf Zeit in Mailand variieren erheblich, je nach Art der Unterkunft und ob die Nebenkosten im monatlichen Preis enthalten sind. Laut dem Flexsirent-Mietpreisobservatorium (Oktober 2026) stellen die folgenden Zahlen die beworbenen monatlichen Preise dar: - **Wohnung mit einem Schlafzimmer**: Der Median der angezeigten monatlichen Miete beträgt 1.500 €, wobei die Hälfte der Inserate zwischen 1.150 € und 2.097 € liegt. Es gibt 129 Inserate, und 67 % beinhalten Nebenkosten. - **Wohnung mit zwei oder mehr Schlafzimmern**: Der Median der angezeigten monatlichen Miete beträgt 2.688 €, wobei die Hälfte der Inserate zwischen 2.200 € und 3.974 € liegt. Es gibt 43 Inserate, und 69 % beinhalten Nebenkosten. - **Studio**: Der Median der angezeigten monatlichen Miete beträgt 1.192 €, wobei die Hälfte der Inserate zwischen 958 € und 1.345 € liegt. Es gibt 74 Inserate, und 58 % beinhalten Nebenkosten. - **Zimmer in einer Wohngemeinschaft**: Der Median der angezeigten monatlichen Miete beträgt 600 €, wobei die Hälfte der Inserate zwischen 520 € und 690 € liegt. Es gibt 362 Inserate, und 83 % beinhalten Nebenkosten. ## Mietvertragsbedingungen und -dauer# Ein Wohnen auf Zeit über einige Monate wird als Übergangsmietvertrag (contratto di locazione di natura transitoria) bezeichnet. Nach italienischem Recht darf dieser Mietvertrag bis zu 18 Monate dauern und muss den konkreten Bedarf des Vermieters oder Mieters explizit nennen, der die Vereinbarung rechtfertigt, beispielsweise ein Studium, berufsbedingte Mobilität, eine Ausbildung oder die Jobsuche (Legge 431/1998, articolo 5; D.M. 16 gennaio 2017, articoli 2 e 3; D.Lgs. 123/2025, Allegato, articolo 17). Studenten-Mietverträge unterliegen abweichenden Bedingungen, haben eine Laufzeit von 6 Monaten bis 3 Jahren und sind bei erstmaligem Ablauf verlängerbar (Legge 431/1998, articolo 5; D.M. 16 gennaio 2017, articoli 2 e 3; D.Lgs. 123/2025, Allegato, articolo 17). Hinsichtlich der Registrierung muss jeder Wohnraum-Mietvertrag, der insgesamt mehr als 30 Tage pro Jahr zwischen denselben Parteien umfasst, innerhalb von 30 Tagen nach Vertragsunterzeichnung oder Beginn, je nachdem welches Datum früher eintritt, bei der Agenzia delle Entrate registriert werden (Legge 431/1998, articolo 5; D.M. 16 gennaio 2017, articoli 2 e 3; D.Lgs. 123/2025, Allegato, articolo 17). ## Kaution, Nebenkosten und Zahlungsbedingungen# Die Kaution ist gesetzlich auf das Dreifache der monatlichen Miete begrenzt. Auf diese Kaution müssen gesetzliche Zinsen gezahlt werden, die der Vermieter dem Mieter am Ende jedes Jahres auszahlt (Legge 392/1978, articolo 11). Bezüglich Zahlungen sind Barzahlungen zwischen verschiedenen Parteien, einschließlich Mietzahlungen, für Beträge von 5.000 € und darüber verboten. Diese Grenze gilt seit dem 1. Januar 2023 und umfasst auch Zahlungen, die in kleinere Raten aufgeteilt werden und künstlich fragmentiert erscheinen (D.Lgs. 231/2007, articolo 49 commi 1 e 3-bis (Legge 197/2022)). Für die Budgetplanung bei einer Wohnen auf Zeit ist es wichtig zu prüfen, ob die Nebenkosten inbegriffen sind. Daten aus dem Flexsirent-Mietpreisobservatorium (Oktober 2026) zeigen, dass bei 83 % der Zimmer in einer Wohngemeinschaft die Nebenkosten enthalten sind, während dies nur bei 58 % der Studios der Fall ist, bei Wohnungen mit einem Schlafzimmer bei 67 % und bei größeren Wohnungen bei 69 %. ## Registrierung und erforderliche Dokumente für Mieter# Mieter müssen mehrere administrative Schritte unternehmen, um als rechtmäßige Einwohner zu gelten. Jeder ist verpflichtet, sich bei der Einwohnerverwaltung (Anmeldebehörde) der Gemeinde, in der er seinen gewöhnlichen Aufenthalt hat, anzumelden. Bei einem Umzug aus dem Ausland oder einer anderen Gemeinde muss diese Anmeldung innerhalb von 20 Tagen nach dem Umzug bei der Gemeinde erfolgen (Legge 1228/1954, articolo 2; D.P.R. 223/1989, articolo 13; D.Lgs. 30/2007, articolo 9; D.Lgs. 286/1998, articolo 7). Bürger der EU, die sich länger als 3 Monate aufhalten, müssen diese Anmeldung nach Ablauf dieser Frist beantragen, um eine unmittelbare Bescheinigung zu erhalten (Legge 1228/1954, articolo 2; D.P.R. 223/1989, articolo 13; D.Lgs. 30/2007, articolo 9; D.Lgs. 286/1998, articolo 7). Zusätzlich wird für die Registrierung von Verträgen und Urkunden eine Steuernummer (codice fiscale) benötigt (Agenzia delle Entrate, „Codice fiscale – che cos'è“ (D.P.R. 605/1973)). Staatsangehörige von Nicht-EU-Ländern können diese möglicherweise automatisch über die Questura oder das Sportello Unico per l'Immigrazione erhalten. Andere, einschließlich EU-Bürger, können diese mit dem Formular AA4/8 bei einer Agenzia delle Entrate, per zertifizierter E-Mail mit einem gültigen Ausweisdokument oder über ein italienisches Konsulat im Ausland beantragen (Agenzia delle Entrate, „Codice fiscale – che cos'è“ (D.P.R. 605/1973)). ## Besondere Regeln für Besucher aus Nicht-EU-Ländern und digitale Nomaden# Bürger aus Nicht-EU-Ländern, die sich länger als 90 Tage aufhalten, müssen ein nationales Visum für längere Aufenthalte (Typ D) beantragen, das auf dem Grund ihres Aufenthalts basiert, beispielsweise Erwerbstätigkeit, Studium, Forschung oder freier Wohnsitz. Innerhalb von 8 Werktagen nach Einreise in das Land müssen sie sich bei der Questura um eine Aufenthaltserlaubnis, bekannt als permesso di soggiorno, bewerben (D.Lgs. 286/1998, articoli 4, 5 comma 2, 27 comma 1 lettera q-bis e comma 1-sexies; D.L. 4/2022, articolo 6-quinquies; D.M. Interno 29 febbraio 2024, articoli 1-3). Digitaler Nomaden und hochqualifizierte Remote-Mitarbeiter aus Nicht-EU-Ländern benötigen keine Arbeitserlaubnis (nulla osta). Mit einem Einreisevisum können sie eine Aufenthaltserlaubnis für bis zu 1 Jahr erhalten, sofern sie eine Krankenversicherung, einen Nachweis über eine Unterkunft und ein Mindestjahreseinkommen vorlegen können, das dem Dreifachen der Befreiungsgrenze für die Krankenversicherung entspricht. Sie müssen sich außerdem an die italienischen Beitrags- und Steuerregeln halten (D.Lgs. 286/1998, articoli 4, 5 comma 2, 27 comma 1 lettera q-bis e comma 1-sexies; D.L. 4/2022, articolo 6-quinquies; D.M. Interno 29 febbraio 2024, articoli 1-3). ## Häufig gestellte Fragen# ### Wie hoch ist die gesetzliche Obergrenze für eine Kaution in Italien und wann erhalte ich die Zinsen?# Die Kaution darf drei Monatsmieten nicht überschreiten, und die gesetzlichen Zinsen müssen dem Mieter am Ende jedes Jahres ausgezahlt werden (Legge 392/1978, articolo 11). ### Benötige ich ein Visum, um für 11 Monate eine Wohnung in Mailand zu mieten, wenn ich kein EU-Bürger bin?# Ja, Bürger aus Nicht-EU-Ländern, die sich länger als 90 Tage aufhalten, benötigen ein nationales Visum für längere Aufenthalte (Typ D) und müssen innerhalb von 8 Werktagen nach Einreise einen permesso di soggiorno beantragen (D.Lgs. 286/1998, articoli 4, 5 comma 2, 27 comma 1 lettera q-bis e comma 1-sexies; D.L. 4/2022, articolo 6-quinquies; D.M. Interno 29 febbraio 2024, articoli 1-3). ### Was muss der Vermieter tun, wenn ich ein Nicht-EU-Ausländer bin und in Italien in eine Mietwohnung ziehe?# Der Vermieter muss die zuständige Polizeibehörde (Questura oder Commissariato) innerhalb von 48 Stunden schriftlich benachrichtigen und dabei die Identität des Ausländers, seine Passdaten und die genaue Adresse angeben (Legge 1228/1954, articolo 2; D.P.R. 223/1989, articolo 13; D.Lgs. 30/2007, articolo 9; D.Lgs. 286/1998, articolo 7). ### Wird ein codice fiscale benötigt, um einen Mietvertrag in Italien zu unterzeichnen?# Ja, die Steuer-ID ist für die Registrierung von Verträgen und Urkunden erforderlich (Agenzia delle Entrate, «Codice fiscale – che cos'è» (D.P.R. 605/1973)).