# Coliving έναντι μηνιαίων ενοικιάσεων στη Βαρκελώνη

> Συγκρίνετε το coliving και τα επιπλωμένα μηνιαία ενοίκια στη Βαρκελώνη: τι περιλαμβάνεται, οι τιμές ανά τύπο κατοικίας και οι απαιτήσεις του συμβολαίου…

Source: https://blog.flexsirent.com/el/miniaia-enoikiasi/ispania/coliving-enanti-miniaion-enoikiaseon-sti-varkeloni/

Συγκρίνετε το coliving και τα επιπλωμένα μηνιαία ενοίκια στη Βαρκελώνη: τι περιλαμβάνεται, οι τιμές ανά τύπο κατοικίας και οι απαιτήσεις του συμβολαίου ενοικίασης.

06/11/2026

·

6 min

Η συμβίωση και οι μηνιαίες ενοικιάσεις πλήρως επιπλωμένων διαμερισμάτων αποτελούν δύο επιλογές στέγασης στη Βαρκελώνη με διαφορετικό κόστος και παροχές. Η συμβίωση συνήθως περιλαμβάνει την ενοικίαση ενός δωματίου σε ένα κοινόχρηστο περιβάλλον με κοινόχρηστες υπηρεσίες, ενώ μια μηνιαία ενοικίαση μπορεί να κυμαίνεται από ένα στούντιο μέχρι ένα διαμέρισμα με πολλά υπνοδωμάτια. Αυτός ο οδηγός καλύπτει τις τιμές για δωμάτια και διαμερίσματα ανά τύπο, τι σημαίνει μια σύμβαση ενοικίασης για εποχιακή χρήση (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artículo 3) και τα έγγραφα που απαιτούνται για μεσοπρόθεσμες ενοικιάσεις διάρκειας 1 έως 11 μηνών.

## Τιμές Μηνιαίας Ενοικίασης στην Βαρκελώνη ανά Τύπο Κατοικίας#

Για όσους αναζητούν διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου, ο διάμεσος μηνιαίος ενοίκιος που διαφημίζεται είναι 1.755 €, με το ήμισυ των αγγελιών να κυμαίνεται μεταξύ 1.500 € και 2.498 € (το παρατηρητήριο τιμών ενοικίασης της Flexsirent, Οκτώβριος 2026). Υπάρχουν 62 αγγελίες αυτού του τύπου και το 75% αυτών περιλαμβάνει τους λογαριασμούς στο ενοίκιο.

Ένα διαμέρισμα με δύο ή περισσότερα υπνοδωμάτια έχει διάμεσο διαφημιζόμενο μηνιαίο ενοίκιο 2.475 €, με το μισό των αγγελιών να κυμαίνεται από 1.838 € έως 3.113 € (το παρατηρητήριο τιμών ενοικίασης της Flexsirent, Οκτώβριος 2026). Από τις 96 αγγελίες, το 47% περιλαμβάνει τους λογαριασμούς στο ενοίκιο.

Τα στούντιο αποτελούν μια πιο συμπαγή επιλογή, με διάμεσο διαφημιζόμενο μηνιαίο ενοίκιο 1.460 €, ενώ το ήμισυ των αγγελιών κυμαίνεται μεταξύ 1.095 € και 1.985 € (το παρατηρητήριο τιμών ενοικίασης της Flexsirent, Οκτώβριος 2026). Υπάρχουν 76 διαθέσιμες αγγελίες, και το 77% αυτών περιλαμβάνει τα κοινόχρηστα έξοδα.

Ένα δωμάτιο σε ένα διαμέρισμα που μοιράζονται περισσότεροι, το οποίο συχνά αποτελεί τη βάση των ρυθμίσεων coliving, έχει μια διάμεσο διαφημιζόμενη μηνιαία τιμή ενοικίου 733 €, με το ήμισυ των αγγελιών να κυμαίνεται μεταξύ 620 € και 891 € (το παρατηρητήριο τιμών ενοικίασης της Flexsirent, Οκτώβριος 2026). Αυτή είναι η πιο συνηθισμένη επιλογή με 456 αγγελίες, και το 51% αυτών περιλαμβάνει τους λογαριασμούς στα έξοδα.

## Τι σημαίνει ένα συμβόλαιο μηνιαίας μίσθωσης στην Ισπανία#

Η μηνιαία ενοικίαση υπογράφεται ως συμβόλαιο temporada, δηλαδή μίσθωση για χρήση διαφορετική από την κύρια κατοικία (Νόμος 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), άρθρο 3). Αυτό το είδος συμβολαίου ενοικίασης πρέπει να αναφέρει ρητά τον προσωρινό λόγο παραμονής, όπως η εργασία ή οι σπουδές.

## Όροι Εγγύησης και Πληρωμής για Μηνιαίες Μισθώσεις#

Η νομική εγγύηση (fianza) για μια σύμβαση temporada είναι δύο μηνιαίες δόσεις ενοικίου, ενώ για μια μόνιμη κατοικία είναι μία μηνιαία δόση (Ley 29/1994 (LAU), artículo 36). Αυτή η εγγύηση διασφαλίζει ότι το ακίνητο θα επιστραφεί στην αρχική του κατάσταση.

Όσον αφορά τις πληρωμές, οποιαδήποτε πληρωμή ύψους 1.000 € ή περισσότερο δεν μπορεί να γίνει σε μετρητά όταν ένα από τα μέρη είναι επιχείρηση ή επαγγελματίας, αν και το όριο είναι 10.000 € για ιδιώτες που δεν έχουν φορολογική κατοικία στην Ισπανία και δεν δραστηριοποιούνται ως επιχείρηση (Ley 11/2021, artículo decimoctavo, que modifica el artículo 7 de la Ley 7/2012). Επιπλέον, όσοι εισπράττουν χρήματα μέσω τραπεζικής μεταφοράς ή άμεσης χρέωσης από έναν πληρωτή με λογαριασμό SEPA στην Ευρωπαϊκή Ένωση δεν μπορούν να καθορίσουν σε ποιο κράτος μέλος βρίσκεται αυτός ο λογαριασμός (Reglamento (UE) 260/2012, artículo 9.2). Οι χρεώσεις για μια διασυνοριακή πληρωμή σε ευρώ πρέπει να είναι ίδιες με αυτές για μια ισοδύναμη εθνική πληρωμή του ίδιου ποσού (Reglamento (UE) 2021/1230, artículo 3.1).

## Απαιτήσεις Εγγραφής και Ταυτοποίησης#

### Εγγραφή στο Δήμο (Empadronamiento)#

Η εγγραφή στο δήμο (empadronamiento) είναι η διαδικασία καταχώρησης στο δημαρχείο (ayuntamiento) του δήμου όπου διαμένει κάποιος (Νόμος 7/1985, Ρυθμιστικός του Βασικού Καθεστώτος των Τοπικών Οργανισμών, άρθρα 15 και 16). Όλοι όσοι ζουν στην Ισπανία πρέπει να εγγραφούν, καθώς είναι απαραίτητη για την έκδοση της δημόσιας κάρτας υγείας και για πολλές άλλες επίσημες διαδικασίες.

### NIE και Ταυτοποίηση#

Ο Αριθμός Ταυτότητας Ξένου (NIE - Número de Identidad de Extranjero) είναι ο αριθμός ταυτοποίησης για τους αλλοδαπούς στην Ισπανία, απαραίτητος για την πληρωμή φόρων, την εργασία και τα περισσότερα επίσημα έγγραφα (Βασιλικό Διάταγμα 557/2011 (Κανονισμός για τους Αλλοδαπούς), άρθρο 206). Παρόλο που οι ιδιοκτήτες και οι τράπεζες συχνά το ζητούν, ένα συμβόλαιο ενοικίασης μπορεί επίσης να υπογραφεί με διαβατήριο, ενώ το NIE μπορεί να εκδοθεί σε ισπανική πρεσβεία ή προξενείο στο εξωτερικό ή σε αστυνομικό τμήμα ή γραφείο αλλοδαπών στην Ισπανία.

### Απαιτήσεις για Βίζα για Πολίτες Εκτός ΕΕ#

Οι πολίτες χωρών εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης πρέπει να αποκτήσουν βίζα ανάλογα με τον λόγο παραμονής τους, όπως σπουδές, εργασία ή μη κερδοσκοπική διαμονή (Ley Orgánica 4/2000 y, para el teletrabajo internacional, Ley 28/2022). Οι συγκεκριμένες απαιτήσεις για αυτές τις βίζες καθορίζονται από το ισπανικό προξενείο.

## Ψηφιακοί Νομάδες και Παρατεταμένες Διαμονές στη Βαρκελώνη#

### Βίζα Ψηφιακών Νομάδων για Εργασία από Απόσταση#

Η βίζα για ψηφιακούς νομάδες έχει σχεδιαστεί για πολίτες εκτός ΕΕ που εργάζονται εξ αποστάσεως για εταιρείες που βρίσκονται εκτός Ισπανίας (Ley 14/2013, artículos 62.3 y 74 bis a 74 quinquies). Οι ελεύθεροι επαγγελματίες μπορούν επίσης να εργαστούν για μια ισπανική εταιρεία, εφόσον αυτή η εργασία αντιπροσωπεύει το πολύ το 20% της συνολικής τους δραστηριότητας. Οι υποψήφιοι χρειάζονται πτυχίο πανεπιστημίου, επαγγελματική κατάρτιση ή τουλάχιστον τρία χρόνια επαγγελματικής εμπειρίας, καθώς και μια επαγγελματική σχέση τουλάχιστον τριών μηνών με μια εταιρεία που δραστηριοποιείται για τουλάχιστον ένα έτος. Επιπλέον, θα πρέπει να προσκομίσουν έγγραφα που να αποδεικνύουν ότι η εργασία μπορεί να γίνει εξ αποστάσεως, να έχουν εξουσιοδοτημένη ασφάλιση υγείας στην Ισπανία και να μην έχουν ποινικό μητρώο στην Ισπανία ή στις χώρες διαμονής τους τα τελευταία δύο χρόνια. Απαιτούνται επίσης επαρκείς οικονομικοί πόροι για τη διαμονή. Η βίζα έχει διάρκεια έως ένα έτος. Μετά από αυτή την περίοδο, μπορεί να ζητηθεί άδεια διαμονής για διεθνή απομακρυσμένη εργασία για έως και τρία χρόνια, η οποία ανανεώνεται για περιόδους δύο ετών.

### Πολίτες της ΕΕ: Εγγραφή για Διαμονή Πάνω από Τρεις Μήνες#

Οι πολίτες της Ευρωπαϊκής Ένωσης που διαμένουν στην Ισπανία για περισσότερους από τρεις μήνες, πρέπει να υποβάλουν αίτηση για να καταχωρηθούν στο Registro Central de Extranjeros προκειμένου να λάβουν βεβαίωση εγγραφής (Real Decreto 240/2007, artículo 7).

## Συχνές ερωτήσεις#

### Ποιο είναι το νόμιμο εγγύησης για μια μηνιαία ενοικίαση στη Βαρκελώνη και πώς διαφέρει από μια μόνιμη μίσθωση;#

Για ένα συμβόλαιο temporada, η νόμιμη εγγύηση είναι δύο μηνιαίες δόσεις ενοικίου, ενώ για μια μόνιμη μίσθωση απαιτείται εγγύηση ενός μηνιαίου ενοικίου (Ley 29/1994 (LAU), artículo 36).

### Χρειάζομαι έναν αριθμό NIE για να υπογράψω ένα συμβόλαιο ενοικίασης στη Βαρκελώνη, ή μπορώ να χρησιμοποιήσω το διαβατήριό μου;#

Μπορείτε να υπογράψετε ένα συμβόλαιο ενοικίασης χρησιμοποιώντας το διαβατήριό σας, αν και συχνά οι ιδιοκτήτες και οι τράπεζες το ζητούν για άλλα επίσημα έγγραφα (Real Decreto 557/2011 (Reglamento de Extranjería), artículo 206).

### Ποια εγγραφή πρέπει να ολοκληρώσει ένας πολίτης της ΕΕ όταν μετακομίζει στη Βαρκελώνη για περισσότερους από τρεις μήνες;#

Οι πολίτες της Ευρωπαϊκής Ένωσης πρέπει να αποκτήσουν πιστοποιητικό εγγραφής από το Κεντρικό Μητρώο Αλλοδαπών (Real Decreto 240/2007, artículo 7) και να εγγραφούν στο δήμο μέσω της διαδικασίας του εγγραφείου κατοικίας (empadronamiento) (Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, artículos 15 y 16).

### Ποιες είναι οι απαιτήσεις για τη βίζα ενός μη πολίτη της ΕΕ που επιθυμεί να εργαστεί εξ αποστάσεως από τη Βαρκελώνη;#

Θα πρέπει να υποβάλετε αίτηση για ψηφιακή βίζα νομάδων, η οποία απαιτεί πτυχίο ή επαγγελματική εμπειρία, μια εργασιακή σχέση εξ αποστάσεως με μια εταιρεία εκτός Ισπανίας, ασφάλιση υγείας, μη ύπαρξη ποινικού μητρώου και επαρκείς οικονομικούς πόρους (Ley 14/2013, artículos 62.3 y 74 bis a 74 quinquies).