# Μηνιαίες ενοικιάσεις στη Μάλαγα για ψηφιακούς νομάδες > Ενοίκια, εγγύηση και διαδικασίες βίζας ή εγγραφής για ψηφιακούς νομάδες που διαμένουν για μήνες στη Μάλαγα. Source: https://blog.flexsirent.com/el/miniaia-enoikiasi/ispania/miniaies-enoikiaseis-sti-malaga-gia-psifiakoys-nomades/ Ενοίκια, εγγύηση και διαδικασίες βίζας ή εγγραφής για ψηφιακούς νομάδες που διαμένουν για μήνες στη Μάλαγα. 12/11/2026 · 5 min Οι μηνιαίες ενοικιάσεις στη Μάλαγα για εργαζόμενους εξ αποστάσεως κυμαίνονται από στούντιο μέχρι διαμερίσματα με πολλά υπνοδωμάτια, με τις τιμές και τη συμπερίληψη των λογαριασμών να διαφέρουν ανάλογα με τον τύπο. Πριν υπογράψετε μια μίσθωση μεσοπρόθεσμης διάρκειας για ένα επιπλωμένο σπίτι, οι ψηφιακοί νομάδες πρέπει να κατανοήσουν το νομικό πλαίσιο μιας σύμβασης temporada, τις απαιτήσεις για την εγγύηση και τις διαδικασίες εγγραφής. ## Πόσο κοστίζουν οι μηνιαίοι ενοικιάσεις στη Μάλαγα ανά τύπο κατοικίας# Το κόστος μιας μεσοπρόθεσμης ενοικίασης στη Μάλαγα εξαρτάται από το μέγεθος του ακινήτου και το αν τα κοινόχρηστα είναι συμπεριλαμβανόμενα στην τιμή. Ο διάμεσος είναι η μεσαία τιμή ενός συνόλου δεδομένων, που σημαίνει ότι το μισό των αγγελιών έχει τιμή πάνω από αυτό το ποσό και το άλλο μισό κάτω από αυτό. Με βάση τα δεδομένα από το παρατηρητήριο τιμών ενοικίασης της Flexsirent (Οκτώβριος 2026), τα κόστη ανά τύπο κατοικίας έχουν ως εξής: - **Στούντιο**: Διάμεσος διαφημιζόμενος μηνιαίος ενοίκιος 1.600 € (το μισό των αγγελιών μεταξύ 975 € και 2.100 €), 79 αγγελίες, 78% με λογαριασμούς συμπεριλαμβανομένους. - **Διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου**: Διάμεσος διαφημιζόμενος μηνιαίος ενοίκιος 1.871 € (το μισό των αγγελιών μεταξύ 1.490 € και 2.651 €), 162 αγγελίες, 81% με λογαριασμούς συμπεριλαμβανομένους. - **Διαμέρισμα με δύο ή περισσότερα υπνοδωμάτια**: Διάμεσος διαφημιζόμενος μηνιαίος ενοίκιος 2.350 € (το μισό των αγγελιών μεταξύ 1.600 € και 3.582 €), 234 αγγελίες, 65% με λογαριασμούς συμπεριλαμβανομένους. - **Δωμάτιο σε συγκατοίκηση**: Διάμεσος διαφημιζόμενος μηνιαίος ενοίκιος 650 € (το μισό των αγγελιών μεταξύ 500 € και 823 €), 230 αγγελίες, 62% με λογαριασμούς συμπεριλαμβανομένους. ## Η σύμβαση temporada: Τι υπογράφετε και ποιο είναι το κόστος της# Η μηνιαία ενοικίαση υπογράφεται ως συμβόλαιο temporada, το οποίο είναι μια μίσθωση για χρήση διαφορετική από την κύρια κατοικία και αναφέρει τον προσωρινό λόγο, όπως η εργασία ή οι σπουδές (Νόμος 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), άρθρο 3). Η νομική εγγύηση (fianza) για αυτόν τον τύπο μίσθωσης είναι δύο μηνιαίες δόσεις ενοικίου (Νόμος 29/1994 (LAU), άρθρο 36). Η εγγύηση αυτή είναι ξεχωριστή από την πρώτη μηνιαία δόση ενοικίου. ## Εγγραφή και ταυτοποίηση που χρειάζεστε στην Ισπανία# Οι εργαζόμενοι από απόσταση που διαμένουν για αρκετούς μήνες θα πρέπει να γνωρίζουν δύο βασικές διοικητικές απαιτήσεις: - **Εγγραφή στο Δήμο (Empadronamiento)**: Πρόκειται για την εγγραφή στο δημαρχείο (ayuntamiento) του δήμου όπου διαμένει κάποιος, και όλοι όσοι ζουν στην Ισπανία πρέπει να εγγραφούν. Η διαδικασία γίνεται με τη χρήση του συμβολαίου ενοικίασης και είναι απαραίτητη για την έκδοση της κάρτας υγείας και για διάφορες άλλες διαδικασίες (Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, artículos 15 y 16). - **Αριθμός Ταυτότητας Ξένου (NIE)**: Είναι ο αριθμός ταυτότητας για τους αλλοδαπούς στην Ισπανία. Απαιτείται για να εργαστείτε, να πληρώσετε φόρους και για τα περισσότερα επίσημα έγγραφα. Παρόλο που οι ιδιοκτήτες και οι τράπεζες συχνά τον ζητούν, ένα συμβόλαιο ενοικίασης μπορεί επίσης να υπογραφεί με διαβατήριο. Οι αιτήσεις υποβάλλονται σε αστυνομικό τμήμα, σε γραφείο εξωτερικών στην Ισπανία ή σε ισπανική προξενική αρχή στο εξωτερικό (Real Decreto 557/2011 (Reglamento de Extranjería), artículo 206). ## Βίζα και νόμιμη διαμονή για εργαζόμενους εξ αποστάσεως# Οι πολίτες της Ευρωπαϊκής Ένωσης που διαμένουν στην Ισπανία για περισσότερους από 3 μήνες πρέπει να υποβάλουν αίτηση για να καταχωριστούν στο Registro Central de Extranjeros προκειμένου να λάβουν πιστοποιητικό εγγραφής (Βασιλικό Διάταγμα 240/2007, άρθρο 7). Οι εργαζόμενοι από χώρες εκτός ΕΕ μπορούν να υποβάλουν αίτηση για την ψηφιακή βίζα νομάδων, η οποία απευθύνεται σε όσους εργάζονται εξ αποστάσεως για εταιρείες που βρίσκονται εκτός Ισπανίας. Οι ελεύθεροι επαγγελματίες μπορούν επίσης να εργαστούν για μια εταιρεία στην Ισπανία, εφόσον η εργασία αυτή δεν υπερβαίνει το 20% της συνολικής τους δραστηριότητας. Βασικές προϋποθέσεις είναι η κατοχή πτυχίου πανεπιστημίου ή σχολής διοίκησης επιχειρήσεων, επαγγελματικής κατάρτισης ή τουλάχιστον 3 ετών επαγγελματικής εμπειρίας· μια εργασιακή σχέση τουλάχιστον 3 μηνών με μια εταιρεία εκτός Ισπανίας που δραστηριοποιείται τουλάχιστον 1 χρόνο, με αποδεικτικά στοιχεία ότι η εργασία μπορεί να γίνει εξ αποστάσεως· ιδιωτική ή δημόσια ασφάλιση υγείας από έναν ασφαλιστή που είναι εξουσιοδοτημένος στην Ισπανία· μη ύπαρξη ποινικού μητρώου στην Ισπανία ή στις χώρες διαμονής τα τελευταία 2 χρόνια· και επαρκείς οικονομικοί πόροι (Ley 14/2013, artículos 62.3 y 74 bis a 74 quinquies). Η βίζα έχει διάρκεια έως 1 έτος, μετά την οποία μπορεί να ζητηθεί άδεια διαμονής για διεθνή απομακρυσμένη εργασία για έως και 3 χρόνια, η οποία μπορεί να ανανεωθεί για περιόδους 2 ετών. ## Πώς να πληρώσετε το ενοίκιο και την εγγύηση# Οι τρόποι πληρωμής υπόκεινται σε συγκεκριμένους νομικούς περιορισμούς. Μια πληρωμή ύψους 1.000 € ή περισσότερο δεν μπορεί να γίνει με μετρητά όταν ένα από τα μέρη είναι επιχείρηση ή επαγγελματίας, αν και το όριο είναι 10.000 € για άτομα που αποδεικνύουν ότι η φορολογική τους κατοικία δεν είναι στην Ισπανία και δεν δραστηριοποιούνται ως επιχείρηση (Ley 11/2021, artículo decimoctavo). Όσον αφορά τις τραπεζικές μεταφορές, όποιος χρησιμοποιεί άμεση χρέωση ή δέχεται μεταφορά από πληρωτή με λογαριασμό πληρωμών στην Ευρωπαϊκή Ένωση δεν μπορεί να καθορίσει σε ποιο κράτος μέλος βρίσκεται ο λογαριασμός αυτός, εφόσον είναι προσβάσιμος μέσω του SEPA (Κανονισμός (ΕΕ) 260/2012, άρθρο 9.2). Επιπλέον, οι τραπεζικές χρεώσεις για διασυνοριακές πληρωμές σε ευρώ πρέπει να είναι ίδιες με αυτές για μια ισοδύναμη εγχώρια πληρωμή του ίδιου ποσού (Κανονισμός (ΕΕ) 2021/1230, άρθρο 3.1). Τέλος, τα άτομα που διαμένουν νόμιμα στην Ευρωπαϊκή Ένωση, συμπεριλαμβανομένων εκείνων που δεν έχουν μόνιμη διεύθυνση, έχουν το δικαίωμα να ανοίξουν έναν βασικό τραπεζικό λογαριασμό με πιστωτικά ιδρύματα σε κάθε κράτος μέλος, ανεξάρτητα από τον τόπο κατοικίας τους (Οδηγία (ΕΕ) 2014/92, άρθρο 16). Στην Ισπανία, τα πιστωτικά ιδρύματα οφείλουν να προσφέρουν αυτόν τον βασικό λογαριασμό σε νόμιμους κατοίκους της ΕΕ, αιτούντες άσυλο και άτομα χωρίς άδεια παραμονής των οποίων η απέλαση είναι νομικά ή πρακτικά αδύνατη (Βασιλικό Διάταγμα-Νόμος 19/2017, άρθρο 3). ## Συχνές ερωτήσεις# ### Ποιο είναι το διάμεσο ποσό εγγύησης που θα πρέπει να αναμένω να πληρώσω για μια μηνιαία ενοικίαση στη Μάλαγα;# Η νομική εγγύηση για μια σύμβαση temporada είναι δύο μηνιαίες δόσεις ενοικίου (Ley 29/1994 (LAU), artículo 36). ### Χρειάζομαι βίζα για να διαμείνω και να εργαστώ εξ αποστάσεως στη Μάλαγα ως πολίτης εκτός ΕΕ;# Ναι, οι πολίτες μη κρατών μελών της Ευρωπαϊκής Ένωσης που εργάζονται για εταιρείες εκτός Ισπανίας μπορούν να υποβάλουν αίτηση για τη βίζα ψηφιακού νομάδα, η οποία έχει διάρκεια έως και 1 έτος (Ley 14/2013, artículos 62.3 y 74 bis a 74 quinquies). ### Τι είναι το empadronamiento και χρειάζεται να εγγραφώ όταν νοικιάζω ένα διαμέρισμα για αρκετούς μήνες;# Η εγγραφή στο δήμο (empadronamiento) είναι η διαδικασία καταχώρησης στον δήμο όπου διαμένετε και όλοι όσοι ζουν στην Ισπανία οφείλουν να εγγραφούν (Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, artículos 15 y 16). ### Μπορώ να πληρώσω το ενοίκιο σε μετρητά ή πρέπει να χρησιμοποιήσω τραπεζική μεταφορά;# Πληρωμές ύψους 1.000 € ή περισσότερων δεν μπορούν να πραγματοποιηθούν σε μετρητά όταν ένα από τα μέρη είναι επιχείρηση ή επαγγελματίας (Ley 11/2021, artículo decimoctavo).