# Ενοικιαζόμενα Επιπλωμένα Διαμερίσματα Μηνιαίως στο Μιλάνο για Φοιτητές

> Κόστος φοιτητικής στέγης στο Μιλάνο ανά τύπο και απαιτήσεις συμβολαίου ενοικίασης για μεσοπρόθεσμες, επιπλωμένες ενοικιάσεις κατά τη διάρκεια του…

Source: https://blog.flexsirent.com/el/miniaia-enoikiasi/italia/enoikiazomena-epiplomena-diamerismata-miniaios-sto-milano-gia-foitites/

Κόστος φοιτητικής στέγης στο Μιλάνο ανά τύπο και απαιτήσεις συμβολαίου ενοικίασης για μεσοπρόθεσμες, επιπλωμένες ενοικιάσεις κατά τη διάρκεια του ακαδημαϊκού έτους.

08/11/2026

·

6 min

Οι τυπικές μηνιαίες τιμές ενοικίασης για επιπλωμένα σπίτια στο Μιλάνο διαφέρουν ανάλογα με τον τύπο: δωμάτια σε συγκατοικήσεις έχουν διάμεσο ενοίκιο 600 €, στούντιο 1.192 €, διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου 1.500 €, και διαμερίσματα με δύο ή περισσότερα υπνοδωμάτια 2.688 € (το παρατηρητήριο τιμών ενοικίασης της Flexsirent, Οκτώβριος 2026). Οι μεσοπρόθεσμες συμβάσεις ενοικίασης για φοιτητές υπόκεινται σε συγκεκριμένες νομικές απαιτήσεις σύμφωνα με την ιταλική νομοθεσία, συμπεριλαμβανομένης της υποχρεωτικής καταχώρισης για μισθώσεις που υπερβαίνουν τις 30 ημέρες ανά έτος (Legge 431/1998, articolo 5; D.M. 16 gennaio 2017, articoli 2 e 3; D.Lgs. 123/2025, Allegato, articolo 17).

## Τύποι Κατοικιών και Μηνιαίες Τιμές στο Μιλάνο#

Η διάμεσος τιμή ενοικίασης για δωμάτια σε συγκατοικίσεις ανέρχεται σε 600 € μηνιαίως, με τις τιμές συνήθως να κυμαίνονται μεταξύ 520 € και 690 €· υπάρχουν 362 αγγελίες, και το 83% περιλαμβάνει λογαριασμούς. Για τα στούντιο, η διάμεσος τιμή ενοικίασης είναι 1.192 €, με το μισό των 74 αγγελιών να τιμολογούνται μεταξύ 958 € και 1.345 €, και το 58% περιλαμβάνει λογαριασμούς. Τα διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου έχουν διάμεσο ενοίκιο 1.500 €, με το μισό των 129 αγγελιών να κυμαίνονται μεταξύ 1.150 € και 2.097 €, και το 67% περιλαμβάνει λογαριασμούς. Τα διαμερίσματα με δύο ή περισσότερα υπνοδωμάτια έχουν διάμεσο ενοίκιο 2.688 €, με το μισό των 43 αγγελιών να κυμαίνονται μεταξύ 2.200 € και 3.974 €, και το 69% περιλαμβάνει λογαριασμούς. Όλα αυτά τα στοιχεία βασίζονται στο παρατηρητήριο τιμών ενοικίασης της Flexsirent (Οκτώβριος 2026).

## Νομικές Διατάξεις και Απαιτήσεις για Φοιτητικές Συμβάσεις Ενοικίασης#

Ένας μεσοπρόθεσμος ενοικιασμός, διάρκειας μερικών μηνών, ορίζεται ως προσωρινή σύμβαση (contratto di locazione di natura transitoria), η οποία μπορεί να διαρκέσει έως και 18 μήνες και πρέπει να αναφέρει μια συγκεκριμένη ανάγκη, όπως η φοίτηση ή η επαγγελματική κινητικότητα, για να δικαιολογήσει τη διάρκειά της (Legge 431/1998, articolo 5; D.M. 16 gennaio 2017, articoli 2 e 3; D.Lgs. 123/2025, Allegato, articolo 17). Συγκεκριμένα, μια σύμβαση ενοικίασης για φοιτητές διαρκεί από 6 μήνες έως 3 χρόνια και ανανεώνεται κατά τη λήξη της (Legge 431/1998, articolo 5; D.M. 16 gennaio 2017, articoli 2 e 3; D.Lgs. 123/2025, Allegato, articolo 17). Οποιαδήποτε οικιστική μίσθωση που υπερβαίνει τις 30 ημέρες συνολικά ανά έτος μεταξύ των ίδιων μερών πρέπει να καταχωρηθεί στην Agenzia delle Entrate εντός 30 ημερών από την υπογραφή ή την ημερομηνία έναρξης, εάν αυτή προηγείται (Legge 431/1998, articolo 5; D.M. 16 gennaio 2017, articoli 2 e 3; D.Lgs. 123/2025, Allegato, articolo 17).

## Εγγύηση, Εγγραφή και Φορολογική Ταυτοποίηση#

Η εγγύηση (deposito cauzionale) δεν μπορεί να υπερβεί το ποσό τριών μηνών ενοικίου (Legge 392/1978, articolo 11). Αυτή η εγγύηση παράγει νόμιμο τόκο, ο οποίος πρέπει να καταβάλλεται στον ενοικιαστή στο τέλος κάθε έτους (Legge 392/1978, articolo 11).

Όλοι οι κάτοικοι οφείλουν να υποβάλουν αίτηση για εγγραφή (iscrizione anagrafica) στο δημοτολόγιο του Δήμου όπου διαμένουν συνήθως, δηλώνοντας τη μετακόμισή τους από το εξωτερικό ή από άλλο δήμο εντός 20 ημερών (Legge 1228/1954, articolo 2; D.P.R. 223/1989, articolo 13; D.Lgs. 30/2007, articolo 9; D.Lgs. 286/1998, articolo 7). Οι πολίτες της Ευρωπαϊκής Ένωσης που διαμένουν για περισσότερους από 3 μήνες οφείλουν να υποβάλουν αυτή την αίτηση μετά την πάροδο αυτής της περιόδου για να λάβουν άμεση βεβαίωση (Legge 1228/1954, articolo 2; D.P.R. 223/1989, articolo 13; D.Lgs. 30/2007, articolo 9; D.Lgs. 286/1998, articolo 7). Για τους υπηκόους τρίτων χωρών, ο ιδιοκτήτης του καταλύματος οφείλει να ειδοποιήσει εγγράφως την τοπική αρχή δημόσιας ασφάλειας, όπως την Questura ή το Commissariato, εντός 48 ωρών, αναφέροντας την ταυτότητα, το διαβατήριο και τη διεύθυνση του αλλοδαπού· η μη συμμόρφωση επισύρει πρόστιμο από 500 έως 3.500 € (Legge 1228/1954, articolo 2; D.P.R. 223/1989, articolo 13; D.Lgs. 30/2007, articolo 9; D.Lgs. 286/1998, articolo 7).

Ο codice fiscale είναι ο φορολογικός αριθμός που απαιτείται για την καταχώριση συμβολαίων και μισθωτικών συμβάσεων (Agenzia delle Entrate, «Codice fiscale – che cos'è» (D.P.R. 605/1973)). Οι πολίτες εκτός ΕΕ συνήθως τον αποκτούν από το Sportello Unico per l'Immigrazione κατά την είσοδό τους για οικογενειακούς ή επαγγελματικούς λόγους, ή από την Questura κατά την έκδοση άδειας παραμονής (Agenzia delle Entrate, «Codice fiscale – che cos'è» (D.P.R. 605/1973)). Οι πολίτες της ΕΕ ή όσοι δεν διαθέτουν, μπορούν να υποβάλουν αίτηση χρησιμοποιώντας την φόρμα AA4/8 σε ένα γραφείο της Agenzia delle Entrate ή μέσω πιστοποιημένου ηλεκτρονικού ταχυδρομείου, ενώ όσοι κατοικούν στο εξωτερικό υποβάλλουν αίτηση μέσω του ιταλικού προξενείου (Agenzia delle Entrate, «Codice fiscale – che cos'è» (D.P.R. 605/1973)).

## Μέθοδοι Πληρωμής και Απαιτήσεις Βίζας για Φοιτητές εκτός ΕΕ#

Από την 1η Ιανουαρίου 2023, οι πληρωμές σε μετρητά για ενοίκια και άλλες συναλλαγές απαγορεύονται για ποσά άνω των 5.000 €, συμπεριλαμβανομένων των περιπτώσεων όπου οι πληρωμές διαχωρίζονται τεχνητά σε μικρότερες δόσεις (D.Lgs. 231/2007, articolo 49 commi 1 e 3-bis (Legge 197/2022)). Για να διευκολυνθούν οι πληρωμές, κάθε καταναλωτής που διαμένει νόμιμα στην Ευρωπαϊκή Ένωση έχει το δικαίωμα να ανοίξει έναν βασικό τραπεζικό λογαριασμό (conto di base) σε ευρώ με οποιονδήποτε χρηματοπιστωτικό οργανισμό, τράπεζα ή τα Ελληνικά Ταχυδρομεία (D.Lgs. 385/1993 (Testo unico bancario), articoli 126-noviesdecies e 126-vicies). Αυτός ο λογαριασμός είναι δωρεάν για άτομα με χαμηλό εισόδημα και μπορεί να απορριφθεί γραπτώς μόνο εντός 10 εργάσιμων ημερών εάν λείπουν νομικές προϋποθέσεις ή εάν υπάρχει ήδη λογαριασμός στην Ιταλία (D.Lgs. 385/1993 (Testo unico bancario), articoli 126-noviesdecies e 126-vicies).

Οι πολίτες τρίτων χωρών που διαμένουν στην Ιταλία για περισσότερες από 90 ημέρες για λόγους όπως σπουδές ή εργασία, απαιτούν εθνική βίζα μακράς διαμονής (τύπου D) και πρέπει να υποβάλουν αίτηση για άδεια παραμονής (permesso di soggiorno) στην Questura εντός 8 εργάσιμων ημερών από την άφιξή τους (D.Lgs. 286/1998, articoli 4, 5 comma 2, 27 comma 1 lettera q-bis e comma 1-sexies; D.L. 4/2022, articolo 6-quinquies; D.M. Interno 29 febbraio 2024, articoli 1-3). Οι ψηφιακοί νομάδες και οι εργαζόμενοι εξ αποστάσεως από χώρες εκτός ΕΕ δεν χρειάζονται άδεια εργασίας (nulla osta) (D.Lgs. 286/1998, articoli 4, 5 comma 2, 27 comma 1 lettera q-bis e comma 1-sexies; D.L. 4/2022, articolo 6-quinquies; D.M. Interno 29 febbraio 2024, articoli 1-3). Αυτά τα άτομα μπορούν να λάβουν άδεια παραμονής για έως και 1 έτος, υπό την προϋπόθεση ότι διαθέτουν ασφάλιση υγείας, αποδεικτικό στέγασης, ελάχιστο ετήσιο εισόδημα τουλάχιστον τριπλάσιο του ορίου απαλλαγής από την υγειονομική περίθαλψη και συμμορφώνονται με τους ιταλικούς κανόνες συνεισφορών και φορολογίας (D.Lgs. 286/1998, articoli 4, 5 comma 2, 27 comma 1 lettera q-bis e comma 1-sexies; D.L. 4/2022, articolo 6-quinquies; D.M. Interno 29 febbraio 2024, articoli 1-3).

## Συχνές ερωτήσεις#

### Ποιο είναι το μέγιστο νόμιμο ποσό εγγύησης για ένα μηνιαίο συμβόλαιο ενοικίασης στο Μιλάνο;#

Η εγγύηση δεν μπορεί να υπερβεί το ποσό τριών μηνών ενοικίου (Legge 392/1978, articolo 11).

### Πόσο πρέπει να διαρκεί μια φοιτητική σύμβαση ενοικίασης σύμφωνα με την ιταλική νομοθεσία;#

Η φοιτητική σύμβαση ενοικίασης έχει διάρκεια από 6 μήνες έως 3 έτη και ανανεώνεται κατά τη λήξη της (Legge 431/1998, articolo 5; D.M. 16 gennaio 2017, articoli 2 e 3; D.Lgs. 123/2025, Allegato, articolo 17).

### Τι πρέπει να κάνουν οι φοιτητές εκτός ΕΕ με την τοπική αστυνομία όταν νοικιάζουν στο Μιλάνο;#

Ο ιδιοκτήτης του ακινήτου που ενοικιάζει σε υπήκοο τρίτης χώρας οφείλει να ενημερώσει την τοπική αρχή δημόσιας ασφάλειας (Questura ή Commissariato) εγγράφως εντός 48 ωρών, παρέχοντας τα στοιχεία ταυτότητας του αλλοδαπού, τα στοιχεία του διαβατηρίου του και τη διεύθυνση κατοικίας του (Legge 1228/1954, articolo 2; D.P.R. 223/1989, articolo 13; D.Lgs. 30/2007, articolo 9; D.Lgs. 286/1998, articolo 7).

### Μπορεί ο ιδιοκτήτης να ζητήσει την πληρωμή του ενοικίου σε μετρητά στο Μιλάνο;#

Οι πληρωμές σε μετρητά απαγορεύονται για ποσά άνω των 5.000 €, συμπεριλαμβανομένων των πληρωμών που διαχωρίζονται σε μικρότερες δόσεις με τρόπο που φαίνεται τεχνητά κατακερματισμένος (D.Lgs. 231/2007, articolo 49 commi 1 e 3-bis (Legge 197/2022)).