# Contratos de alquiler temporales en España: fianzas y precios > Contratos de alquiler de temporada en España: fianza legal, condiciones del contrato de alquiler y rentas mensuales medianas en Madrid, Barcelona… Source: https://blog.flexsirent.com/es/alquiler-por-meses/espana/contratos-de-alquiler-temporales-en-espana-fianzas-y-precios/ Contratos de alquiler de temporada en España: fianza legal, condiciones del contrato de alquiler y rentas mensuales medianas en Madrid, Barcelona, Valencia y Málaga. 14/11/2026 · 6 min Un alquiler por meses en España se formaliza con un contrato de temporada, un contrato de alquiler que indica la causa temporal de la estancia, como trabajo o estudios (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artículo 3). La fianza legal es de 2 meses de alquiler, y los alquileres medios anunciados varían considerablemente según la ciudad y el tipo de vivienda (Ley 29/1994 (LAU), artículo 36; observatorio de Flexsirent). ## ¿Qué es un contrato de temporada?# Un contrato de temporada es la forma legal para un alquiler temporal en España. Es un contrato de alquiler para un uso distinto al de vivienda habitual que debe indicar la causa temporal de la estancia, como trabajo o estudios (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artículo 3). Este acuerdo se diferencia de un contrato de alquiler permanente. ## La fianza y las condiciones del alquiler# Para un contrato de temporada, la fianza legal es de 2 meses de alquiler (Ley 29/1994 (LAU), artículo 36). Esto difiere de los alquileres permanentes, donde la fianza legal es de 1 mes de alquiler. Estas condiciones definen la seguridad financiera de un alquiler de media estancia. ## Precios del alquiler por meses según ciudad y tipo de vivienda# Los precios de un alquiler de media estancia varían según la ciudad, el tipo de vivienda y si los suministros están incluidos. Los datos que siguen se basan en el observatorio de Flexsirent (octubre de 2026). ### Madrid# - **Piso de un dormitorio**: Alquiler mensual medio anunciado de 1.900 € (la mitad de los anuncios están entre 1.470 € y 2.370 €), 119 anuncios, 69 % con gastos incluidos. - **Piso de dos dormitorios o más**: Alquiler mensual medio anunciado de 2.780 € (la mitad de los anuncios están entre 2.208 € y 3.589 €), 138 anuncios, 77 % con gastos incluidos. - **Estudio**: Alquiler mensual medio anunciado de 1.250 € (la mitad de los anuncios están entre 950 € y 1.665 €), 81 anuncios, 59 % con gastos incluidos. - **Habitación en piso compartido**: Alquiler mensual medio anunciado de 625 € (la mitad de los anuncios están entre 538 € y 735 €), 375 anuncios, 43 % con gastos incluidos (observatorio de Flexsirent). ### Barcelona# - **Piso de un dormitorio**: Alquiler mensual medio anunciado de 1.755 € (la mitad de los anuncios están entre 1.500 € y 2.498 €), 62 anuncios, el 75% con gastos incluidos. - **Piso de dos dormitorios o más**: Alquiler mensual medio anunciado de 2.475 € (la mitad de los anuncios están entre 1.838 € y 3.113 €), 96 anuncios, el 47% con gastos incluidos. - **Estudio**: Alquiler mensual medio anunciado de 1.460 € (la mitad de los anuncios están entre 1.095 € y 1.985 €), 76 anuncios, el 77% con gastos incluidos. - **Habitación en piso compartido**: Alquiler mensual medio anunciado de 733 € (la mitad de los anuncios están entre 620 € y 891 €), 456 anuncios, el 51% con gastos incluidos (observatorio de Flexsirent). ### Valencia# - **Piso de un dormitorio**: Alquiler mensual medio anunciado de 1.546 € (la mitad de los anuncios se sitúan entre 1.300 € y 2.084 €), 83 anuncios, el 68% con gastos incluidos. - **Piso de dos dormitorios o más**: Alquiler mensual medio anunciado de 2.060 € (la mitad de los anuncios se sitúan entre 1.650 € y 2.600 €), 173 anuncios, el 85% con gastos incluidos. - **Estudio**: Alquiler mensual medio anunciado de 1.200 € (la mitad de los anuncios se sitúan entre 1.000 € y 1.560 €), 37 anuncios, el 63% con gastos incluidos. - **Habitación en piso compartido**: Alquiler mensual medio anunciado de 430 € (la mitad de los anuncios se sitúan entre 375 € y 518 €), 318 anuncios, el 46% con gastos incluidos (observatorio de Flexsirent). ### Málaga# - **Piso de un dormitorio**: Alquiler mensual medio anunciado de 1.871 € (la mitad de los anuncios se sitúan entre 1.490 € y 2.651 €), 162 anuncios, el 81 % con gastos incluidos. - **Piso de dos dormitorios o más**: Alquiler mensual medio anunciado de 2.350 € (la mitad de los anuncios se sitúan entre 1.600 € y 3.582 €), 234 anuncios, el 65 % con gastos incluidos. - **Estudio**: Alquiler mensual medio anunciado de 1.600 € (la mitad de los anuncios se sitúan entre 975 € y 2.100 €), 79 anuncios, el 78 % con gastos incluidos. - **Habitación en piso compartido**: Alquiler mensual medio anunciado de 650 € (la mitad de los anuncios se sitúan entre 500 € y 823 €), 230 anuncios, el 62 % con gastos incluidos (observatorio de Flexsirent). ## Registro y requisitos administrativos# Los inquilinos deben realizar el empadronamiento, es decir, registrarse en el ayuntamiento del municipio donde residen, para obtener la tarjeta sanitaria pública (Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, artículos 15 y 16). Los ciudadanos de la Unión Europea que permanezcan más de 3 meses deben inscribirse en el Registro Central de Extranjeros para obtener un certificado de registro (Real Decreto 240/2007, artículo 7). El NIE (Número de Identidad de Extranjero) es el número de identificación para extranjeros necesario para los impuestos y la documentación oficial, aunque un contrato de alquiler puede firmarse con el pasaporte (Real Decreto 557/2011 (Reglamento de Extranjería), artículo 206). Los ciudadanos no pertenecientes a la Unión Europea necesitan un visado en función del motivo de su estancia, como trabajo o estudios (Ley Orgánica 4/2000 y, para el teletrabajo internacional, Ley 28/2022). Para ciudadanos no pertenecientes a la UE que trabajen a distancia para empresas fuera de España, existe el visado para nómadas digitales. Para obtenerlo, se requiere un título universitario, formación profesional o 3 años de experiencia laboral, además de una relación profesional de al menos 3 meses con una empresa fuera de España que lleve activa al menos 1 año (Ley 14/2013, artículos 62.3 y 74 bis a 74 quinquies). Otros requisitos son contar con un seguro médico autorizado en España, no tener antecedentes penales en España ni en los países de residencia de los últimos 2 años, y disponer de recursos económicos suficientes. Este visado tiene una duración máxima de 1 año, con la posibilidad de obtener un permiso de residencia para trabajo remoto internacional de hasta 3 años, renovable por periodos de 2 años. ## Métodos de pago y cuentas bancarias# Los pagos de 1.000 € o más no se pueden realizar en efectivo cuando una de las partes es una empresa o profesional, aunque el límite es de 10.000 € para personas físicas con domicilio fiscal fuera de España que no sean empresas (Ley 11/2021, artículo decimoctavo). El alquiler se puede enviar a través de SEPA, y el proveedor no puede restringir el Estado miembro de la UE en el que se encuentre la cuenta (Reglamento (UE) 260/2012, artículo 9.2). Los cargos por pagos transfronterizos en euros deben ser los mismos que los de los pagos nacionales equivalentes (Reglamento (UE) 2021/1230, artículo 3.1). Los residentes legales de la UE tienen derecho a abrir una cuenta de pago básica en cada Estado miembro (Directiva (UE) 2014/92, artículo 16). En España, las entidades de crédito deben ofrecer esta cuenta básica a los residentes de la UE, solicitantes de asilo y a las personas cuya expulsión sea legal o prácticamente imposible (Real Decreto-ley 19/2017, artículo 3). ## Preguntas frecuentes# ### ¿Qué es un contrato de temporada y cuál es su duración máxima?# Un contrato de temporada es un contrato de alquiler para un uso distinto al de vivienda habitual que debe indicar la causa temporal de la estancia, como trabajo o estudios (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artículo 3). ### ¿Cuánta fianza debo pagar por un contrato de alquiler temporal en España?# La fianza legal para un contrato de temporada es de 2 meses de alquiler (Ley 29/1994 (LAU), artículo 36). ### ¿Tengo que empadronarme en el ayuntamiento después de firmar un contrato de alquiler?# Sí, todas las personas que viven en España deben realizar el empadronamiento en el ayuntamiento de su municipio (Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, artículos 15 y 16). ### ¿Qué registro o visado necesito si no soy ciudadano de la UE y alquilo durante varios meses?# Los ciudadanos no pertenecientes a la Unión Europea necesitan un visado en función del motivo de su estancia (Ley Orgánica 4/2000 y, para el teletrabajo internacional, Ley 28/2022) y un NIE para los impuestos y la documentación oficial (Real Decreto 557/2011 (Reglamento de Extranjería), artículo 206).