# Alquileres por meses amueblados en París: precios y requisitos > Alquileres amueblados en París por tipo, precios medianos, normas sobre la fianza, requisitos del contrato de alquiler y seguros. Source: https://blog.flexsirent.com/es/alquiler-por-meses/francia/alquileres-por-meses-amueblados-en-paris-precios-y-requisitos/ Alquileres amueblados en París por tipo, precios medianos, normas sobre la fianza, requisitos del contrato de alquiler y seguros. Qué comprobar antes de alquilar. 13/11/2026 · 6 min Los alquileres por meses amueblados en París varían desde estudios hasta pisos de varias habitaciones, con precios y disponibilidad según el tipo de vivienda. Antes de firmar un contrato de alquiler, debes entender las normas sobre la fianza, el tipo de contrato y los documentos necesarios para evitar retrasos o conflictos. ## Precios del alquiler por meses en París según tipo de vivienda# El coste de un alquiler de media estancia en París depende del tamaño del inmueble y de si los suministros están incluidos en el precio. Según los datos del observatorio de Flexsirent (octubre de 2026), los alquileres mensuales medianos son los siguientes: - **Estudio**: Alquiler mediano de 1.687 € (la mitad de los anuncios se sitúan entre 1.341 € y 2.220 €), con 266 anuncios y un 91% con gastos incluidos. - **Piso de una habitación**: Alquiler mediano de 2.413 € (la mitad de los anuncios se sitúan entre 1.569 € y 3.060 €), con 115 anuncios y un 89% con gastos incluidos. - **Piso de dos o más habitaciones**: Alquiler mediano de 4.090 € (la mitad de los anuncios se sitúan entre 2.963 € y 5.758 €), con 30 anuncios y un 71% con gastos incluidos. - **Habitación en piso compartido**: Alquiler mediano de 839 € (la mitad de los anuncios se sitúan entre 700 € y 900 €), con 42 anuncios y un 43% con gastos incluidos (observatorio de Flexsirent, octubre de 2026). Estas cifras representan los precios medianos anunciados, lo que significa que la mitad de las propiedades disponibles tienen un precio superior a este punto y la otra mitad, inferior. Los rangos proporcionados indican los precios que engloban la mitad central de los anuncios para cada tipo de vivienda. ## Tipos de contrato de alquiler: Bail Mobilité vs. Contrato ordinario# En general, los alquileres amueblados en París se dividen en dos categorías. El _bail mobilité_ es un contrato de alquiler específico para estancias de entre 1 y 10 meses que no es renovable (Ley n.º 89-462, artículos 25-12 a 25-18). Por el contrario, un contrato de alquiler amueblado ordinario se utiliza para viviendas habituales y suele durar un año, o nueve meses para estudiantes (Ley n.º 89-462, artículos 25-6 y 22). La diferencia más importante entre estas dos opciones reside en las normas sobre la fianza. Un contrato _bail mobilité_ no permite al propietario solicitar una fianza, mientras que un contrato de alquiler amueblado ordinario sí la exige (Loi n° 89-462, artículos 25-17). ### Bail Mobilité (Contrato de alquiler amueblado para estancias cualificadas)# El contrato de movilidad está reservado para perfiles específicos, como estudiantes de educación superior, personas en formación profesional, prácticas, aprendizaje, servicio cívico, una asignación temporal o una transferencia laboral (Ley n° 89-462, artículos 25-12 a 25-18). Este contrato cubre estancias de 1 a 10 meses y no se puede renovar. Bajo este marco legal, al propietario se le prohíbe solicitar una fianza, aunque puede pedir un aval o la garantía Visale (Ley n° 89-462, artículo 25-17). Tú, como inquilino, tienes mucha flexibilidad, ya que puedes dejar la vivienda en cualquier momento siempre que des un preaviso de un mes (Ley n° 89-462, artículo 25-15). ### Contrato de Alquiler Amueblado Ordinario# Un contrato de alquiler amueblado ordinario se aplica a las propiedades que se utilizan como residencia habitual y normalmente tiene una duración de un año, o nueve meses para estudiantes (Loi n° 89-462, artículos 25-6 y 22). Para estos contratos, la fianza está limitada a un máximo de dos meses de alquiler sin gastos. La devolución de esta fianza depende del inventario de salida: debe devolverse en un plazo de un mes si el inventario coincide con el estado de entrada, y en un plazo de dos meses si existen discrepancias (Loi n° 89-462, artículos 25-6 y 22). ## Depósitos y garantías# Para aquellos que firmen un contrato de alquiler amueblado ordinario, la fianza es un requisito estándar para cubrir posibles daños. El importe máximo es de dos meses de alquiler sin gastos, y el plazo de devolución oscila entre uno y dos meses, dependiendo del estado en que se encuentre la vivienda al finalizar el contrato (Loi n° 89-462, artículos 25-6 y 22). Como alternativa al depósito en efectivo o a un avalista privado, tú puedes usar Visale. Se trata de una garantía gratuita ofrecida por Action Logement que actúa como aval del inquilino (Action Logement (Visale)). ### Requisitos y devolución de la fianza# En un contrato de alquiler amueblado ordinario, la fianza no puede superar los dos meses de renta sin gastos (Ley n° 89-462, artículos 25-6 y 22). Si el inventario de salida coincide con el de entrada, el propietario debe devolver el importe en un plazo de un mes; en caso contrario, el plazo máximo es de dos meses (Ley n° 89-462, artículos 25-6 y 22). ### Visale: Una alternativa de garantía gratuita# Visale está disponible para cualquier persona de hasta 31 años, independientemente de su situación (Action Logement (Visale)). Para aquellos mayores de 31 años, está disponible para empleados del sector privado que ganen 1.710 € netos al mes o menos, o para aquellos que se muden por motivos laborales (Action Logement (Visale)). ## Documentos y comprobaciones necesarios antes de firmar# Para conseguir un alquiler de media estancia en París, hay tres pasos y documentos obligatorios que debes gestionar. En primer lugar, es obligatorio realizar un inventario de entrada y salida, conocido como _état des lieux_, para documentar el estado del inmueble (Loi n° 89-462, artículo 3-2). En segundo lugar, el inquilino debe contratar un seguro de hogar que cubra los riesgos del alquiler y entregar el certificado al propietario al recibir las llaves, y anualmente a partir de entonces si así se le solicita (Loi n° 89-462, artículo 7). Por último, a efectos administrativos, necesitarás un comprobante de domicilio, que puede ser una factura de servicios públicos, el contrato de alquiler o una declaración de alojamiento (práctica administrativa). ## Derechos y flexibilidad del inquilino# Una de las principales ventajas del bail mobilité es la flexibilidad que ofrece. Tú, como inquilino bajo este tipo de contrato, puedes rescindirlo en cualquier momento avisando con un mes de antelación (Loi n° 89-462, artículo 25-15). Esto lo convierte en una opción muy adecuada para aquellos que puedan necesitar ajustar su fecha de salida. Los contratos de alquiler ordinarios suelen ofrecer menos flexibilidad en cuanto a la duración del contrato, ya que están diseñados para viviendas habituales con compromisos más largos. ## Preguntas frecuentes# ### ¿Qué fianza se exige para un alquiler por meses amueblado en París con un contrato _bail mobilité_?# Con un contrato _bail mobilité_, el propietario tiene legalmente prohibido solicitar una fianza (Loi n° 89-462, artículo 25-17). ### ¿Quién puede optar al contrato de alquiler bail mobilité en París y cuál es su duración?# Está dirigido a estudiantes, personas en formación profesional, prácticas, aprendizaje, servicio cívico, traslado laboral o asignación temporal, y tiene una duración de entre 1 y 10 meses (Loi n° 89-462, artículos 25-12 a 25-18). ### ¿Puede un inquilino rescindir un contrato de alquiler _bail mobilité_ en París antes de que finalice el plazo?# Sí, un inquilino puede marcharse en cualquier momento siempre que avise con un mes de antelación (Loi n° 89-462, artículo 25-15). ### ¿Qué es Visale y quién puede usarlo en lugar de una fianza en París?# Visale es una garantía gratuita de Action Logement disponible para cualquier persona de hasta 31 años, o para empleados del sector privado mayores de 31 años que ganen 1.710 € netos al mes o menos, o para aquellos que se muden por motivos laborales (Action Logement (Visale)).