# Ajutised üürilepingud Hispaanias: tagatis ja hinnad > Hispaania hooajalised üürilepingud: seaduslik tagatisraha, lepingu tingimused ja Madridi, Barcelona, Valencia ja Málaga mediaan kuüürid. Source: https://blog.flexsirent.com/et/kuumuur/hispaania/ajutised-uurilepingud-hispaanias-tagatis-ja-hinnad/ Hispaania hooajalised üürilepingud: seaduslik tagatisraha, lepingu tingimused ja Madridi, Barcelona, Valencia ja Málaga mediaan kuüürid. 14/11/2026 · 6 min Hispaanias sõlmitakse igakuine üürileping kui temporada leping, mis on rendileping, kus on märgitud ajutine põhjus, näiteks töö või õpingud (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artikkel 3). Seaduslik tagatis (fianza) on kahe kuu üürisumma ning reklaamitud üüride mediaan varieerub oluliselt linna ja elamu tüübi järgi (Ley 29/1994 (LAU), artikkel 36; Flexsirendi observatoorium). ## Mis on „Temporada“ leping?# Ajutine rendileping on Hispaanias tähtajalise üürimise seaduslik vorm. See on leping, mis on sõlmitud muuks kui alaliseks elamiseks ning peab sätestama ajutise põhjuste, näiteks töö või õpingud (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artikkel 3). See leping erineb püsielamislepingust. ## Tagatisraha ja renditingutingimused# Temporada lepinguga seaduslik tagatisraha on 2 kuu üür (Ley 29/1994 (LAU), artikkel 36). See erineb püsirentidest, kus seaduslik tagatisraha on 1 kuu üür. Need tingimused määravad keskmise tähtajalise üürimise finantsilise kindlustunde. ## Kuulised igakuised üürid linna ja eluruumi tübi järgi# Keskmised rendihinnad lühiajalise üürimise korral varieeruvad linna, elamu tüübi ja kommunaalmaksete kaasamise järgi. Järgnevad andmed põhinevad Flexsirendi observatooriumil (oktoober 2026). ### Madrid# - **Ühe magamistoaga korter**: Kuulutuste mediaan kuumüür on 1900 € (pool kuulutustest on vahemikus 1470 € ja 2370 €), 119 pakkumist, 69% sisaldab arveid. - **Kahe või enama magamistoaga korter**: Kuulutuste mediaan kuumüür on 2780 € (pool kuulutustest on vahemikus 2208 € ja 3589 €), 138 pakkumist, 77% sisaldab arveid. - **Stuudio**: Kuulutuste mediaan kuumüür on 1250 € (pool kuulutustest on vahemikus 950 € ja 1665 €), 81 pakkumist, 59% sisaldab arveid. - **Tuba ühiskorteris**: Kuulutuste mediaan kuumüür on 625 € (pool kuulutustest on vahemikus 538 € ja 735 €), 375 pakkumist, 43% sisaldab arveid (Flexsirendi observatoorium). ### Barcelona# - **Ühe magamistoaga korter**: Kuulutuste mediaan kuumüür on 1755 € (pool kuulutustest on vahemikus 1500 € ja 2498 €), 62 pakkumist, 75% sisaldab kommunaalkulusid. - **Kahe või enama magamistoaga korter**: Kuulutuste mediaan kuumüür on 2475 € (pool kuulutustest on vahemikus 1838 € ja 3113 €), 96 pakkumist, 47% sisaldab kommunaalkulusid. - **Stuudio**: Kuulutuste mediaan kuumüür on 1460 € (pool kuulutustest on vahemikus 1095 € ja 1985 €), 76 pakkumist, 77% sisaldab kommunaalkulusid. - **Tuba ühiskorteris**: Kuulutuste mediaan kuumüür on 733 € (pool kuulutustest on vahemikus 620 € ja 891 €), 456 pakkumist, 51% sisaldab kommunaalkulusid (Flexsirendi observatoorium). ### Valencia# - **Ühe magamistoaga korter**: Kuulutuste mediaan kuutase rendihind on 1546 € (pool kuulutustest on vahemikus 1300 € ja 2084 €), 83 pakkumist, 68% sisaldab kommunaalmakseid. - **Kahe või enama magamistoaga korter**: Kuulutuste mediaan kuutase rendihind on 2060 € (pool kuulutustest on vahemikus 1650 € ja 2600 €), 173 pakkumist, 85% sisaldab kommunaalmakseid. - **Stuudio**: Kuulutuste mediaan kuutase rendihind on 1200 € (pool kuulutustest on vahemikus 1000 € ja 1560 €), 37 pakkumist, 63% sisaldab kommunaalmakseid. - **Tuba ühiskorteris**: Kuulutuste mediaan kuutase rendihind on 430 € (pool kuulutustest on vahemikus 375 € ja 518 €), 318 pakkumist, 46% sisaldab kommunaalmakseid (Flexsirendi observatoorium). ### Málaga# - **Ühe magamistoaga korter**: Kuu rendi mediaan reklaamitud 1871 € (pool kuulutustest vahemikus 1490 € ja 2651 €), 162 pakkumist, 81% sisaldab arveid. - **Korter kahe või enama magamistoaga**: Kuu rendi mediaan reklaamitud 2350 € (pool kuulutustest vahemikus 1600 € ja 3582 €), 234 pakkumist, 65% sisaldab arveid. - **Stuudio**: Kuu rendi mediaan reklaamitud 1600 € (pool kuulutustest vahemikus 975 € ja 2100 €), 79 pakkumist, 78% sisaldab arveid. - **Tuba ühiskorteris**: Kuu rendi mediaan reklaamitud 650 € (pool kuulutustest vahemikus 500 € ja 823 €), 230 pakkumist, 62% sisaldab arveid (Flexsirendi observatoorium). ## Registreerimis- ja haldusnõuded# Üürnikud peavad registreeruma kohalikku omavalitsusse (ayuntamiento) oma elukohajärgsest valla kohta, et saada tervisekaarti (Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, artiklid 15 ja 16). ELi kodanikud, kes viibivad riigis üle 3 kuu, peavad registreeruma Registro Central de Extranjeros’s, et saada registreerimistõendit (Real Decreto 240/2007, artikkel 7). Välismaalaste identifitseerimisnumber (NIE – Número de Identidad de Extranjero) on välismaalastele vajalik number maksude tasumiseks ja ametlike dokumentide vormistamiseks, kuigi rendilepingu saab sõlmida ka passi alusel (Real Decreto 557/2011 (Reglamento de Extranjería), artikkel 206). Mitteliidu kodanikud vajavad viisat, mis põhineb nende viibimise põhjusel, näiteks töö või õpingud (Ley Orgánica 4/2000 y, para el teletrabajo internacional, Ley 28/2022). Mittespäraste riikide kodanikele, kes töötavad kaugelt ettevõtete jaoks väljaspool Hispaaniat, on saadaval digitaalse nomadi viisa. Selleks on vajalik kõrgharidus, kutseõpe või 3-aastane töökogemus ning professionaalne suhe vähemalt 3 kuud kestnud ettevõttega väljaspool Hispaaniat, mis on tegutsenud vähemalt 1 aasta (Ley 14/2013, artiklid 62.3 ja 74 bis kuni 74 quinquies). Muude nõuetena on vaja Hispaanias kehtivat tervisekindlustust, puuduvat karistusregistrit Hispaanias ja viimase 2 aasta jooksul elukohariigis ning piisavaid rahalisi vahendeid. See viisa kehtib kuni 1 aasta, millele võib järgneda rahvusvahelise kaugtöö elamisluba kuni 3 aastaks, mida saab pikendada 2-aastaste perioodide kaupa. ## Makseviisid ja pangakontod# 1000 € või suuremaid makseid ei saa sularahas tasuda, kui üks osapool on ettevõtja või ärikasutaja, kuigi piir on 10 000 €, kui tegemist on isikuga, kellel on maksukohukoha väljaspool Hispaaniat ja kes ei ole ettevõtja (Ley 11/2021, artículo decimoctavo). Üüri saab saata SEPA kaudu ning teenusepakkuja ei tohi piirata, millisesse Euroopa Liidu liikmesriiki konto kuulub (Reglamento (UE) 260/2012, artículo 9.2). Piiriülesed maksed eurodes peavad olema samasugused kui vastavad sisemaksed (määrus (EL) 2021/1230, artikkel 3.1). ELi seaduslikel elanikel on õigus avada igas liikmesriigis põhiline maksekonto (direktiiv (EL) 2014/92, artikkel 16). Hispaanias peavad krediidiasutused pakkuma seda põhikontot ELi elanikele, varjupaika taotlejatele ja inimestele, kelle väljasaatmine on seaduslikult või praktiliselt võimatu (seadusdekreet-seadus 19/2017, artikkel 3). ## Korduma küsimused# ### Mis on temporada leping ja kui kaua see kehtib?# Ajutine rendileping on leping, mis on sõlmitud muuks kui alaliseks elamiseks ning milles on sätestatud ajutine põhjus, näiteks töö või õpingud (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artikkel 3). ### Kui suur on tagatis, mida pean maksma Hispaania tähtajalise üürilepinguga?# A temporada lepingu puhul on seaduslik tagatisraha 2 kuu üürisumma (Ley 29/1994 (LAU), artículo 36). ### Kas pean pärast üürilepingut linnavalitsuses registreeruma?# Jah, kõik, kes Hispaanias elavad, peavad registreeruma kohalikus omavalitsuse (ayuntamiento) rahvastikuregistris (empadronamiento) oma elukohajärgses vallas (Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, artiklid 15 ja 16). ### Millist registreerimist või viisat on mul vaja, kui ma ei ole EL kodanik ja üürin korterit mitmeks kuuks?# Mitte-Euroopa Liidu kodanikud vajavad viisat vastavalt oma viibimise põhjustele (Ley Orgánica 4/2000 y, para el teletrabajo internacional, Ley 28/2022) ning maksude ja ametlike toimingute jaoks NIE-d (Real Decreto 557/2011 (Reglamento de Extranjería), artículo 206).