# Ühielamine vs. Kuulised üürid Barcelonas > Võrdleme Barcelonas ühielamist ja sisustatud kuüritube: mis on hinna sees, hinnad elamu tüübi järgi ja üürilepingu nõuded. Source: https://blog.flexsirent.com/et/kuumuur/hispaania/uhielamine-vs-kuulised-uurid-barcelonas/ Võrdleme Barcelonas ühielamist ja sisustatud kuüritube: mis on hinna sees, hinnad elamu tüübi järgi ja üürilepingu nõuded. 06/11/2026 · 6 min Barcelona pakutab kahte elamisvõimalust: ühiskorterid ja möbleeritud kuubrendid, millel on erinevad kulud ja sisaldus. Ühiskorteri rentimine tähendab tavaliselt tuba ühises keskkonnas, kus on ühised teenused, samal ajal kui kuubrendi võib hõlmata nii stuudiokorterit kui ka mitmetoalist korterit. See juhend käsitleb tubade ja korterite hindu tüüpide kaupa, selgitab, mida tähendab hooajaline rendileping (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artikkel 3) ning millised dokumendid on vajalikud 1–11 kuu pikkuste keskmiste perioodide rendiks. ## Barcelona kuutasuured rendihinnad elamu tüübi järgi# Üksikute magamistoaga kortereid otsivatele inimestele on kuulutustes keskmine kuüür 1755 €, kus pool kuulutustest jääb vahemikku 1500 € kuni 2498 € (Flexsirendi observatoorium, oktoober 2026). Selliseid kortereid on pakkumisel 62 ja 75% neist sisaldab hinda ka kommunaalmakseid. Kahe või enama magamistubaga korteri keskmine kuine üür on reklaamitud 2475 €, kus pool kuulutustest jäävad vahemikku 1838 € kuni 3113 € (Flexsirendi observatoorium, oktoober 2026). 96 kuulutusest 47% sisaldab arveid. Stuudiokorterid on kompaktsem valik, mille keskmine kuulase rendihind on 1460 €, samal ajal kui pooled pakkumistest jäävad vahemikku 1095 € kuni 1985 € (Flexsirendi observatoorium, oktoober 2026). Saadaval on 76 pakkumist, millest 77% sisaldab kommunaalmakseid. Jagatud korteris toas elamine, mis on sageli kollektiivse elamise põhiosa, maksab keskmiselt 733 € kuus, kus pool kuulutustest jääb vahemikku 620 € kuni 891 € (Flexsirendi observatoorium, oktoober 2026). See on kõige populaarsem valik, millel on 456 pakkumist, ning 51% neist sisaldab arveid. ## Mida tähendab kuuline üürileping Hispaanias# Kuu rendileping sõlmitakse ajutise rendilepinguna, mis on kasutusõigusega leping, mis ei ole mõeldud alaliseks elamiseks (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artikkel 3). Sellisel rendilepingul peab olema selgelt kirjas ajutise viibimise põhjus, näiteks töö või õpingud. ## Tagatisraha ja maksmiseeskirjad kuuliste üürimisel# Seaduslik tagatisraha (fianza) ajutise rendilepingu puhul on kahe kuu renditasu suurune, samal ajal kui püsielamu puhul on see ühe kuu renditasu suurune (Ley 29/1994 (LAU), artikkel 36). See tagatisraha tagab, et kinnisvara antakse tagasi algses seisukorras. Maksete puhul, kui summa on 1000 € või suurem, ei saa makset ettevõtjate või erialaspetsialistide vahel sularahas tasuda, kuigi see piir on 10 000 € neile füüsilisest isikutele, kelle maksukohane asukoht ei ole Hispaanias ja kes ei tegutse ettevõtjana (Ley 11/2021, artículo decimoctavo, que modifica el artículo 7 de la Ley 7/2012). Lisaks ei saa need, kes saavad raha ülekanne või otsekorrektselt arveldusarvelt, mille asukoht on Euroopa Liidus, määrata, millises liikmesriigis see konto peab asuma (Reglamento (UE) 260/2012, artículo 9.2). Piiriülese makse tasud eurodes peavad olema samad kui samaväärse sisemakse tasud (Reglamento (UE) 2021/1230, artículo 3.1). ## Registreerimis- ja identifitseerimisnõuded# ### El registre municipal (empadronamiento)# Rahvastikuregistreerimine, ehk _empadronamiento_, on registreerimine valla (ayuntamiento) raekojas selle valla kohta, kus isik elab (Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, artiklid 15 ja 16). Kõigil, kes Hispaanias elavad, on kohustus end registreerida, kuna see on vajalik tervishoiukaardi saamiseks ja paljude teiste ametlike toimingute tegemiseks. ### NIE ja identifitseerimine# Välismaalase identifitseerimisnumber (NIE, Número de Identidad de Extranjero) on Hispaanias välismaalaste jaoks kohustuslik number, mida nõutakse maksude tasumisel, töötamisel ja enamiku ametlike dokumentide vormistamisel (Real Decreto 557/2011 (Reglamento de Extranjería), artikkel 206). Kuigi üürileandjad ja pangad küsivad seda sageli, võib rendilepingut sõlmida ka passi alusel ning NIE-d saab taotleda Hispaania saatkonnas välismaal või Hispaania politseijaamas või välismaalaste büroos.