# Igakuine üürimine Milanos: hinnad, tagatisrahad ja paberimajandus > Mööbleeritud kuude kaupa üüritavad korterid Milanos: mediaanhinnad stuudiokorteri, ühe- ja mitmetoaliste korterite ning jagatud toa lõikes, lisaks… Source: https://blog.flexsirent.com/et/kuumuur/itaalia/kuulised-uurid-milanos-hinnad-tagatis-ja-dokumendid/ Mööbleeritud kuude kaupa üüritavad korterid Milanos: mediaanhinnad stuudiokorteri, ühe- ja mitmetoaliste korterite ning jagatud toa lõikes, lisaks tagatisraha reeglid ja registreerimise sammud. 09/11/2026 · 6 min Mööbleeritud ühekuulise üürikodu mediaan on Milanos 1192 € ühetoalise korteri, 1500 € kahetoalise korteri, 2688 € kahe või enama magamistoaga korteri ja 600 € ühiskorteris asuva toa eest, kusjuures kommunaalkulud sisalduvad hinnas vastavalt 58%, 67%, 69% ja 83% sellistest kuulutustest (Flexsirendi observatoorium, oktoober 2026). Käesolevas juhendis selgitame eri eluasemetüüpidega seotud kulusid, tagatisrahale seatud seaduslikke piirmäärasid ning kohustuslikke registreerimistoiminguid ja dokumente, mida keskpika üüriperioodi kindlustamiseks vaja läheb. ## Igakuised üürihinnad Milanos elamutüübi kaupa# Mööbleeritud kodu üürimise hind Milanos varieerub märkimisväärselt sõltuvalt eluaseme suurusest ja tüübist. Flexsirendi observatooriumi andmetel (oktoober 2026) on kuulutatud üüride mediaan ja pakkumiste arv järgmised: - **Ühetoaline stuudiokorter**: üüri mediaan 1192 € (pool pakkumistest jääb 958 € ja 1345 € vahele), 74 pakkumist, millest 58% sisaldavad kommunaalkulusid. - **Ühe magamistoaga korter**: üüri mediaan 1500 € (pool pakkumistest jääb 1150 € ja 2097 € vahele), 129 pakkumist, millest 67% sisaldavad kommunaalkulusid. - **Kahe või enama magamistoaga korter**: üüri mediaan 2688 € (pool pakkumistest jääb 2200 € ja 3974 € vahele), 43 pakkumist, millest 69% sisaldavad kommunaalkulusid. - **Tuba ühiskorteris**: üüri mediaan 600 € (pool pakkumistest jääb 520 € ja 690 € vahele), 362 pakkumist, millest 83% sisaldavad kommunaalkulusid. Need arvud näitavad, et toad ühiskorterites on kõige paremini kättesaadav valik ning just nende puhul on kõige tõenäolisem, et kommunaalkulud kuuluvad juba igakuise hinna sisse. ## Milano üürikorterite tagatisraha ja maksete reeglid# Üürilepingu sõlmimisel ei tohi tagatisraha (deposito cauzionale) ületada kolme kuu üüri ning sellelt tuleb arvestada seadusjärgset intressi, mille üürileandja on kohustatud igal aastal üürnikule välja maksma (Legge 392/1978, articolo 11). Maksete osas ei tohi üürileandjad vastu võtta sularaha summas 5000 € või rohkem, sealhulgas juhul, kui üür on jagatud väiksemateks osadeks, et see paistaks kunstlikult killustatuna – see reegel kehtib alates 1. jaanuarist 2023 (D.Lgs. 231/2007, articolo 49 commi 1 e 3-bis (Legge 197/2022)). Selliste tehingute hõlbustamiseks on igal Euroopa Liidus seaduslikult elaval tarbijal õigus avada eurodes põhimaksekonto (conto di base) mis tahes pangas, Poste Italiane'is või makseasutuses (D.Lgs. 385/1993 (Testo unico bancario), articoli 126-noviesdecies e 126-vicies). ## Keskpikaajaliste üüride registreerimine ja dokumendid Milanos# Mõne kuu pikkust keskpika tähtajaga üürilepingut käsitletakse kui contratto di locazione di natura transitoria; see kestab kuni 18 kuud ja selles tuleb selgelt välja tuua üürileandja või üürniku konkreetne vajadus – näiteks õpingud, tööalane liikuvus, õpipoisiaeg või tööotsingud –, mis põhjendab viibimise ajutist iseloomu (Legge 431/1998, articolo 5; D.M. 16 gennaio 2017, articoli 2 e 3; D.Lgs. 123/2025, Allegato, articolo 17). Eluruumi üürilepingud, mis kestavad samade poolte vahel kokku üle 30 päeva aastas, tuleb registreerida Agenzia delle Entrate juures 30 päeva jooksul alates lepingu allkirjastamisest või selle jõustumise kuupäevast, olenevalt sellest, kumb on varasem (Legge 431/1998, articolo 5; D.M. 16 gennaio 2017, articoli 2 e 3; D.Lgs. 123/2025, Allegato, articolo 17). Nende lepingute registreerimiseks on vaja codice fiscale't, mis tuvastab isiku maksuhalduri juures (Agenzia delle Entrate, «Codice fiscale – che cos'è» (D.P.R. 605/1973)). Väljaspool EL-i pärit kodanikud saavad selle automaatselt Sportello Unico per l'Immigrazione kaudu, kui nad saabuvad riiki pereliikme juurde elama asumiseks või tööle, või Questurast permesso di soggiorno väljastamisel või pikendamisel; teised, sealhulgas EL-i kodanikud, saavad seda taotleda vormi AA4/8 abil Agenzia delle Entrate büroos, sertifitseeritud e-kirja teel või välismaal elades Itaalia konsulaadi kaudu (Agenzia delle Entrate, «Codice fiscale – che cos'è» (D.P.R. 605/1973)). Lisaks peab igaüks, kes majutab väljaspool EL-i pärit välismaalast, teavitama sellest 48 tunni jooksul kirjalikult kohalikku avaliku korra kaitse asutust, näiteks Questurat või Commissariatot, esitades välismaalase passiandmed ja aadressi, et vältida 500–3500 € suurust trahvi (Legge 1228/1954, articolo 2; D.P.R. 223/1989, articolo 13; D.Lgs. 30/2007, articolo 9; D.Lgs. 286/1998, articolo 7). ## Viisad ja elamisload EL-i välistele üürnikele# Väljaspool ELi pärit kodanikud, kes kavatsevad jääda riiki kauemaks kui 90 päevaks, vajavad riiklikku pikaajalist viisat (D-tüüpi), mis sõltub nende riigis viibimise põhjusest, näiteks valitud elukohast, õpingutest või töötamisest, ning peavad taotlema permesso di soggiorno Questura'st 8 tööpäeva jooksul pärast riiki sisenemist (D.Lgs. 286/1998, articoli 4, 5 comma 2, 27 comma 1 lettera q-bis e comma 1-sexies; D.L. 4/2022, articolo 6-quinquies; D.M. Interno 29 febbraio 2024, articoli 1-3). Erand kehtib kõrge kvalifikatsiooniga digitänomaadidele ja kaugtöötajatele, kes ei vaja tööluba (nulla osta) ja saavad taotleda elamisluba kuni 1 aastaks (D.Lgs. 286/1998, articoli 4, 5 comma 2, 27 comma 1 lettera q-bis e comma 1-sexies; D.L. 4/2022, articolo 6-quinquies; D.M. Interno 29 febbraio 2024, articoli 1-3). Selle loa saamiseks tuleb esitada tõendid majutuse, tervisekindlustuse ja minimaalse aastatulu kohta, mis on vähemalt kolm korda suurem kui tervishoiuteenuste omaosalusest vabastuse piirmäär, ning järgida Itaalia sotsiaalmakse- ja maksureegleid (D.Lgs. 286/1998, articoli 4, 5 comma 2, 27 comma 1 lettera q-bis e comma 1-sexies; D.L. 4/2022, articolo 6-quinquies; D.M. Interno 29 febbraio 2024, articoli 1-3). ## Korduma kippuvad küsimused# ### Kui suurt tagatist võib üürileandja Milano kuise üüri puhul nõuda?# Tagatisraha ei tohi olla suurem kui kolme kuu üür (Legge 392/1978, articolo 11). ### Kas ma pean end Milanos mõneks kuuks üürides rahvastikuregistris (anagrafe) registreerima ja kui jah, siis millal?# Jah, elukohavahetusest tuleb teatada kohalikule omavalitsusele (comune) 20 päeva jooksul; EL-i kodanikud, kes viibivad riigis kauem kui 3 kuud, peavad pärast nende kolme kuu möödumist taotlema rahvastikuregistrisse kandmist (iscrizione anagrafica) (Legge 1228/1954, articolo 2; D.P.R. 223/1989, articolo 13; D.Lgs. 30/2007, articolo 9; D.Lgs. 286/1998, articolo 7). ### Millise lepingu peavad üürileandja ja üürnik Milanos keskpika üüri puhul sõlmima ja mida peab see sisaldama?# Nad peavad sõlmima contratto di locazione di natura transitoria, milles tuleb märkida üürniku või üürileandja konkreetne vajadus, näiteks õpingud või tööalane liikuvus, mis õigustab ajutist viibimist (Legge 431/1998, articolo 5; D.M. 16 gennaio 2017, articoli 2 e 3; D.Lgs. 123/2025, Allegato, articolo 17). ### Kas EL-i välise digirändurina on mul vaja tööviisat, et üürida Milanos mitmeks kuuks eluase ja töötada kaugtööd?# Ei, digitaalsed nomaadid ja kaugtöötajad ei vaja kuni üheaastase elamisloa saamiseks tööluba (nulla osta) (D.Lgs. 286/1998, articoli 4, 5 comma 2, 27 comma 1 lettera q-bis e comma 1-sexies; D.L. 4/2022, articolo 6-quinquies; D.M. Interno 29 febbraio 2024, articoli 1-3).