# Lämmitys ja ilmastointi kuukausivuokrissa: mitä sopimuksessa sanotaan > Keskipitkät vuokrasopimukset Espanjassa: mitkä kulut kuuluvat vuokralaiselle, lämmityksen ja ilmastoinnin kustannukset, takuusäännöt ja mitä kannattaa… Source: https://blog.flexsirent.com/fi/kuukausivuokra/espanja/lammitys-ja-ilmastointi-kuukausivuokrissa-mita-vuokrasopimus-sanoo/ Keskipitkät vuokrasopimukset Espanjassa: mitkä kulut kuuluvat vuokralaiselle, lämmityksen ja ilmastoinnin kustannukset, takuusäännöt ja mitä kannattaa tarkistaa ennen allekirjoittamista. 03/11/2026 · 5 min Espanjassa keskipitkän vuokrauksen sopimuksissa kerrotaan yleensä, sisältyvätkö käyttökulut – kuten lämmitys ja ilmastointi – kuukausivuokraan vai maksaako vuokralainen ne erikseen. Näitä sopimuksia säätelee contrato de temporada (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artículo 3), ja niissä on mainittava selkeästi, kuka vastaa näistä kuluista. Flexsirentin observatorion tiedot osoittavat, kuinka suuri osa suurten kaupunkien ilmoituksista sisältää kulut vuokrassa, jolloin vuokralainen voi vertailla vaihtoehtoja ja suunnitella 1–11 kuukauden mittaisen oleskelunsa budjetin. ## Mitkä kulut keskipitkän vuokrasopimuksen piiriin kuuluvat?# Keskipitkä vuokraus tehdään lain mukaan contrato de temporada -sopimuksella, joka on muuhun kuin vakituiseen asumiseen tarkoitettu vuokrasopimus, ja siinä on mainittava tilapäinen syy, kuten työ tai opiskelu (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artículo 3). Sopimuksessa on kerrottava, mistä kuluista vuokralainen vastaa. Flexsirentin observatorion (lokakuu 2026) mukaan ilmoitetun vuokran sisältävien ilmoitusten osuus vaihtelee merkittävästi kaupungin ja asuntotyypin mukaan: Madridissa 77 % vähintään kolmen huoneen asunnoista sisältää kulut, kun taas jaetuista asunnoista vuokrattavissa huoneissa osuus on vain 43 %. Barcelonassa 77 % yksiöistä sisältää kulut, kun taas vähintään kolmen huoneen asunnoista niitä sisältää 47 %. Valenciassa 85 % vähintään kolmen huoneen asunnoista sisältää kulut ja jaetuista huoneista 46 %. Málagassa 81 % kaksioista sisältää kulut ja jaetuista huoneista 62 %. Sopimuksessa tulisi kertoa selkeästi, mitä vuokraan sisältyy ja mitä maksetaan erikseen, jotta molemmat osapuolet tietävät kokonaiskustannukset. ## Näin ymmärrät sopimuksesi takuumaksun ja vuokranmaksun# Temporada-sopimuksen lakisääteinen takuuvuokra (fianza) on kahden kuukauden vuokraa vastaava summa, mikä poikkeaa vakituisen asunnon yhden kuukauden takuuvuokrasta (Ley 29/1994 (LAU), artículo 36). Se, sisältyvätkö kulut kuukausivuokraan, vaihtelee asuntotyypin ja kaupungin mukaan. Esimerkiksi Flexsirentin observatorion (lokakuu 2026) mukaan Madridissa 69 prosenttiin kaksioista sisältyvät kulut, kun taas Barcelonassa vastaava osuus on 75 prosenttia. Sinun kannattaa lukea huolellisesti kuluja koskeva sopimuskohta, jotta tiedät, sisältyvätkö lämmitys ja viilennys vuokraan vai ovatko ne erillinen kulu. ## Mitä sopimuksesta kannattaa tarkistaa ennen allekirjoittamista# Kun käyt vuokrasopimusta läpi, sinun kannattaa tarkistaa useita tiettyjä ehtoja riitojen välttämiseksi. contrato de temporada -sopimuksen sääntöjen (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artículo 3) mukaan sopimuksessa tulisi määritellä selkeästi asumisen ehdot. Sinun kannattaa varmistaa seuraavat asiat: - Mitkä kulut sisältyvät vuokraan, erityisesti lämmitys, jäähdytys, vesi, sähkö ja internet. - Kuka vastaa näiden palveluiden maksamisesta. - Sisältyvätkö kaikki laskut kuukausivuokraan vai maksetaanko ne erikseen. - Milloin laskut on maksettava, jos ne eivät sisälly vuokraan. - Miten mahdolliset kulutuksen tai maksujen aiheuttamat riidat käsitellään. Flexsirentin observatorio (lokakuu 2026) tarjoaa vertailukohdan markkinoiden yleiselle tasolle: esimerkiksi Valenciassa 63 % yksiöistä sisältää kulut, kun taas Málagassa näin on 78 %:ssa yksiöitä. ## Tyypilliset lämmitys- ja ilmastointikustannukset Espanjan suurimmissa kaupungeissa# Seuraavat Flexsirentin observatorion (lokakuu 2026) tiedot esittävät kuukausivuokran mediaanin sekä niiden ilmoitusten osuuden, joihin sisältyvät kulut eri asuntotyypeittäin. ### Madrid# Kaksioiden ilmoitettu vuokran mediaani on 1 900 € kuukaudessa, ja 69 % ilmoituksista sisältää kulut. Vähintään kolmen huoneen asuntojen vuokran mediaani on 2 780 €, ja 77 % niistä sisältää kulut. Yksiöiden vuokran mediaani on 1 250 €, ja 59 % niistä sisältää kulut. Jaettujen asuntojen huoneiden vuokran mediaani on 625 €, ja 43 % niistä sisältää kulut. ### Barcelona# Kaksioiden ilmoitettu kuukausivuokran mediaani on 1 755 €, ja 75 % ilmoituksista sisältää kulut. Vähintään kolmen huoneen asuntojen vuokran mediaani on 2 475 €, ja 47 % ilmoituksista sisältää kulut. Yksiöiden vuokran mediaani on 1 460 €, ja 77 % ilmoituksista sisältää kulut. Jaettujen asuntojen huoneiden vuokran mediaani on 733 €, ja 51 % ilmoituksista sisältää kulut. ### Valencia# Kaksioiden ilmoitettu kuukausivuokran mediaani on 1 546 €, ja 68 %:ssa ilmoituksista kulut sisältyvät vuokraan. Vähintään kolmen huoneen asuntojen vuokran mediaani on 2 060 €, ja 85 %:ssa ilmoituksista kulut sisältyvät vuokraan. Yksiöiden vuokran mediaani on 1 200 €, ja 63 %:ssa ilmoituksista kulut sisältyvät vuokraan. Jaettujen asuntojen huoneiden vuokran mediaani on 430 €, ja 46 %:ssa ilmoituksista kulut sisältyvät vuokraan. ### Málaga# Kaksioiden ilmoitettu kuukausivuokran mediaani on 1 871 €, ja 81 % ilmoituksista sisältää kulut. Vähintään kolmen huoneen asuntojen vuokran mediaani on 2 350 €, ja 65 % sisältää kulut. Yksiöiden vuokran mediaani on 1 600 €, ja 78 % sisältää kulut. Jaettujen asuntojen huoneiden vuokran mediaani on 650 €, ja 62 % sisältää kulut. ## Usein kysytyt kysymykset# ### Mikä on temporada-vuokrasopimus, ja kerrotaan siinä, kuka maksaa lämmityksen?# Contrato de temporada on vuokrasopimus muuhun kuin vakituiseen asumiseen, esimerkiksi työtä tai opiskelua varten, ja siinä on mainittava, kuka vastaa käyttökustannuksista (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artículo 3). ### Kuinka suuri takuumaksu vuokralaisen pitää maksaa keskipitkästä vuokrasopimuksesta?# Temporada-sopimuksen lakisääteinen takuumaksu (fianza) on kahden kuukauden vuokraa vastaava summa (Ley 29/1994 (LAU), artículo 36). ### Kuinka suuri osa Madridin kalustetuista vuokra-asunnoista sisältää kulut ilmoitetussa vuokrassa?# Flexsirentin observatorion (lokakuu 2026) mukaan osuudet ovat 69 % kaksioissa, 77 % vähintään kolmen huoneen asunnoissa, 59 % yksiöissä ja 43 % kimppakämppien huoneissa. ### Mistä vuokralainen voi tarkistaa, mitkä kulut sisältyvät Barcelonan tai Valencian ilmoitukseen?# Voit tarkistaa asian vuokrasopimuksesta, ja Flexsirentin observatorion (lokakuu 2026) mukaan laskut sisältyvät vuokraan 75 prosentissa Barcelonan kaksioista, 47 prosentissa Barcelonan vähintään kolmen huoneen asunnoista, 77 prosentissa Barcelonan yksiöistä, 51 prosentissa Barcelonan kimppakämppien huoneista, 68 prosentissa Valencian kaksioista, 85 prosentissa Valencian vähintään kolmen huoneen asunnoista, 63 prosentissa Valencian yksiöistä ja 46 prosentissa Valencian kimppakämppien huoneista.