# Kuukausivuokrat Milanossa: hinnat, asuntotyypit ja säännöt > Kalustetut asunnot Milanossa: vuokrien mediaani asuntotyypeittäin, takuusäännöt, vuokraehdot sekä mitä vuokralaisen tulee rekisteröidä ja maksaa. Source: https://blog.flexsirent.com/fi/kuukausivuokra/italia/kuukausivuokrat-milanossa-hinnat-asuntotyypit-ja-saannot/ Kalustetut asunnot Milanossa: vuokrien mediaani asuntotyypeittäin, takuusäännöt, vuokraehdot sekä mitä vuokralaisen tulee rekisteröidä ja maksaa. 05/11/2026 · 6 min Milanossa kalustettuja kuukausivuokra-asuntoja on tarjolla kimppakämppien huoneista usean huoneen asuntoihin, ja niiden vuokrien mediaani, saatavuus ja hintaan sisältyvät asiat vaihtelevat. Tässä oppaassa käydään läpi kaksioiden, vähintään kolmen huoneen asuntojen, yksiöiden ja kimppakämppien huoneiden hinnat, Legge 431/1998- ja Legge 392/1978 -lakien mukaiset vuokravakuus- ja vuokrasopimussäännöt sekä ne rekisteröintivaiheet, jotka vuokralaisen on hoidettava Legge 1228/1954- ja D.P.R. 605/1973 -lakien mukaisesti. ## Kalustettujen vuokra-asuntojen tyypit ja hinnat Milanossa# Keskipitkän vuokra-asunnon hinta Milanossa vaihtelee huomattavasti sen mukaan, millaisesta asunnosta on kyse ja sisältyvätkö käyttökustannukset kuukausivuokraan. Flexsirentin observatorion (lokakuu 2026) mukaan seuraavat luvut kuvaavat ilmoituksissa mainittuja kuukausihintoja: - **Kaksio**: Ilmoitusten kuukausivuokrien mediaani on 1 500 €, ja puolet ilmoituksista asettuu 1 150 € ja 2 097 € välille. Ilmoituksia on 129, ja 67 % sisältää kulut. - **Vähintään kolmen huoneen asunnot**: Ilmoitusten kuukausivuokrien mediaani on 2 688 €, ja puolet ilmoituksista asettuu 2 200 € ja 3 974 € välille. Ilmoituksia on 43, ja 69 % sisältää kulut. - **Yksiö**: Ilmoitusten kuukausivuokrien mediaani on 1 192 €, ja puolet ilmoituksista asettuu 958 € ja 1 345 € välille. Ilmoituksia on 74, ja 58 % sisältää kulut. - **Huone kimppakämpässä**: Ilmoitusten kuukausivuokrien mediaani on 600 €, ja puolet ilmoituksista asettuu 520 € ja 690 € välille. Ilmoituksia on 362, ja 83 % sisältää kulut. ## Vuokrasopimuksen ehdot ja kesto# Muutaman kuukauden mittainen vuokraus määritellään väliaikaiseksi vuokrasopimukseksi (contratto di locazione di natura transitoria). Italian lain mukaan tällainen sopimus on voimassa enintään 18 kuukautta, ja siinä on mainittava selkeästi joko vuokranantajan tai vuokralaisen erityinen tarve, joka perustelee järjestelyn – esimerkiksi opiskelu, työn perässä muuttaminen, oppisopimuskoulutus tai työnetsintä (Legge 431/1998, articolo 5; D.M. 16 gennaio 2017, articoli 2 e 3; D.Lgs. 123/2025, Allegato, articolo 17). Yliopisto-opiskelijoiden vuokrasopimuksissa noudatetaan eri ehtoja: niiden kesto on 6 kuukaudesta 3 vuoteen, ja ne voidaan uusia ensimmäisen kauden päättyessä (Legge 431/1998, articolo 5; D.M. 16 gennaio 2017, articoli 2 e 3; D.Lgs. 123/2025, Allegato, articolo 17). Rekisteröinnistä on hyvä tietää, että kaikki asuinhuoneiston vuokrasopimukset, joiden yhteenlaskettu kesto samojen osapuolten välillä ylittää 30 päivää vuodessa, on rekisteröitävä Agenzia delle Entrate -verovirastossa 30 päivän kuluessa allekirjoituspäivästä tai vuokrasuhteen alkamispäivästä sen mukaan, kumpi näistä on aiempi (Legge 431/1998, articolo 5; D.M. 16 gennaio 2017, articoli 2 e 3; D.Lgs. 123/2025, Allegato, articolo 17). ## Vuokratakuu, kulut ja maksusäännöt# Vuokratakuu (deposito cauzionale) saa lain mukaan olla enintään kolmen kuukauden vuokran suuruinen. Takuulle kertyy lakisääteistä korkoa, joka vuokranantajan on maksettava vuokralaiselle jokaisen vuoden lopussa (Legge 392/1978, articolo 11). Maksujen osalta käteismaksut eri osapuolten välillä, vuokra mukaan lukien, ovat kiellettyjä 5 000 euron ja sitä suuremmissa summissa. Tämä raja on ollut voimassa 1. tammikuuta 2023 lähtien, ja se koskee myös maksuja, jotka on jaettu pienempiin eriin keinotekoisen pilkotusti (D.Lgs. 231/2007, articolo 49 commi 1 e 3-bis (Legge 197/2022)). Kun suunnittelet budjettia keskipitkälle vuokraukselle, tarkista aina, sisältyvätkö kulut vuokraan. Flexsirentin observatorion tiedot (lokakuu 2026) osoittavat, että vaikka 83 %:ssa kimppakämppien huoneista kulut sisältyvät hintaan, yksiöissä vastaava osuus on vain 58 %, kaksioissa 67 % ja suuremmissa asunnoissa 69 %. ## Vuokraajien rekisteröityminen ja asiakirjat# Vuokralaisen on hoidettava useita hallinnollisia asioita, jotta hänestä tulee laillinen asukas. Jokaisen on pyydettävä rekisteröintiä (iscrizione anagrafica) sen kunnan (comune) väestörekisteriin, jossa hän asuu vakituisesti. Jos muutat ulkomailta tai toisesta kunnasta, tämä ilmoitus on tehtävä kunnalle 20 päivän kuluessa muutosta (Legge 1228/1954, articolo 2; D.P.R. 223/1989, articolo 13; D.Lgs. 30/2007, articolo 9; D.Lgs. 286/1998, articolo 7). EU-kansalaisten, jotka oleskelevat maassa yli 3 kuukautta, on pyydettävä tätä rekisteröintiä kyseisen ajanjakson päätyttyä saadakseen välittömästi todistuksen (Legge 1228/1954, articolo 2; D.P.R. 223/1989, articolo 13; D.Lgs. 30/2007, articolo 9; D.Lgs. 286/1998, articolo 7). Lisäksi sopimusten ja asiakirjojen rekisteröintiin tarvitaan veronumero (codice fiscale) (Agenzia delle Entrate, «Codice fiscale – che cos'è» (D.P.R. 605/1973)). EU:n ulkopuoliset kansalaiset voivat saada sen automaattisesti Questuran tai Sportello Unico per l'Immigrazione -toimiston kautta. Muut, mukaan lukien EU-kansalaiset, voivat hakea sitä lomakkeella AA4/8 Agenzia delle Entraten toimistossa, sähköpostitse varmennetulla sähköpostilla ja liittämällä mukaan voimassa olevan henkilöllisyystodistuksen, tai Italian konsulaatin kautta, jos he asuvat ulkomailla (Agenzia delle Entrate, «Codice fiscale – che cos'è» (D.P.R. 605/1973)). ## EU:n ulkopuolisten vierailijoiden ja digitaalisten nomadien erityissäännöt# EU:n ulkopuolisten maiden kansalaisten, jotka oleskelevat maassa yli 90 päivää, on hankittava kansallinen pitkäaikaisviisumi (tyyppi D) oleskelunsa tarkoituksen mukaan, esimerkiksi työn, opiskelun, tutkimuksen tai muun oleskelun perusteella. Kahdeksan työpäivän kuluessa maahan saapumisesta heidän on haettava Questuralta oleskelulupaa, joka tunnetaan nimellä permesso di soggiorno (D.Lgs. 286/1998, articoli 4, 5 comma 2, 27 comma 1 lettera q-bis e comma 1-sexies; D.L. 4/2022, articolo 6-quinquies; D.M. Interno 29 febbraio 2024, articoli 1-3). EU:n ulkopuolelta tulevat diginomadit ja korkeasti koulutetut etätyöntekijät eivät tarvitse työlupaa (nulla osta). Maahantuloviisumin avulla he voivat saada oleskeluluvan enintään vuodeksi, kunhan heillä on sairausvakuutus, todistus majoituksesta ja vuositulot, jotka ovat vähintään kolminkertaiset terveydenhuollon omavastuumaksusta vapauttavaan tulorajaan nähden. Heidän on myös noudatettava Italian sosiaaliturvamaksuja ja verotusta koskevia sääntöjä (D.Lgs. 286/1998, articoli 4, 5 comma 2, 27 comma 1 lettera q-bis e comma 1-sexies; D.L. 4/2022, articolo 6-quinquies; D.M. Interno 29 febbraio 2024, articoli 1-3). ## Usein kysytyt kysymykset# ### Mikä on vuokratakuun lakisääteinen enimmäismäärä Italiassa, ja milloin saan korot?# Vuokravakuus saa olla enintään kolmen kuukauden vuokraa vastaava summa, ja sen lakisääteinen korko on maksettava vuokralaiselle jokaisen vuoden lopussa (Legge 392/1978, articolo 11). ### Tarvitsenko viisumin vuokratakseni asunnon Milanosta 11 kuukaudeksi, jos en ole EU-kansalainen?# Kyllä, yli 90 päivää maassa oleskelevat EU:n ulkopuoliset kansalaiset tarvitsevat kansallisen pitkäaikaisen viisumin (tyyppi D), ja heidän on haettava permesso di soggiorno -oleskelulupaa 8 työpäivän kuluessa maahantulosta (D.Lgs. 286/1998, articoli 4, 5 comma 2, 27 comma 1 lettera q-bis e comma 1-sexies; D.L. 4/2022, articolo 6-quinquies; D.M. Interno 29 febbraio 2024, articoli 1-3). ### Mitä vuokranantajan pitää tehdä, jos muutan vuokra-asuntoon Italiassa EU:n ulkopuolisena?# Vuokranantajan on ilmoitettava asiasta kirjallisesti paikalliselle turvallisuusviranomaiselle (Questura tai Commissariato) 48 tunnin kuluessa ja toimitettava tiedot ulkomaalaisen henkilöllisyydestä, passista ja tarkasta osoitteesta (Legge 1228/1954, articolo 2; D.P.R. 223/1989, articolo 13; D.Lgs. 30/2007, articolo 9; D.Lgs. 286/1998, articolo 7). ### Tarvitaanko codice fiscale vuokrasopimuksen allekirjoittamiseen Italiassa?# Kyllä, codice fiscale tarvitaan sopimusten ja asiakirjojen rekisteröintiin (Agenzia delle Entrate, «Codice fiscale – che cos'è» (D.P.R. 605/1973)).