# Locations meublées mensuelles à Paris: prix et conditions > Locations meublées à Paris par type de bien, prix médians, règles concernant le dépôt de garantie, conditions de bail et assurances. Source: https://blog.flexsirent.com/fr/location-mensuelle/france/locations-meublees-mensuelles-a-paris-prix-et-conditions/ Locations meublées à Paris par type de bien, prix médians, règles concernant le dépôt de garantie, conditions de bail et assurances. Ce qu’il faut vérifier avant de louer. 13/11/2026 · 6 min Les locations mensuelles meublées à Paris vont du studio aux appartements de plusieurs chambres, avec des prix et des disponibilités variables selon le type de bien. Avant de signer un contrat de location, il est essentiel de bien comprendre les règles relatives au dépôt de garantie, le type de bail et les documents requis afin d’éviter tout retard ou litige. ## Prix des locations mensuelles à Paris par type de logement# Le coût d’une location de moyenne durée à Paris dépend de la taille du logement et de l’inclusion ou non des charges dans le prix. D’après les données de l’observatoire de Flexsirent (octobre 2026), les loyers mensuels médians sont les suivants: - **Studio**: loyer médian de 1 687 € (la moitié des annonces se situent entre 1 341 € et 2 220 €), avec 266 annonces et 91 % incluant les charges. - **Appartement d’une chambre**: loyer médian de 2 413 € (la moitié des annonces se situent entre 1 569 € et 3 060 €), avec 115 annonces et 89 % incluant les charges. - **Appartement de deux chambres ou plus**: loyer médian de 4 090 € (la moitié des annonces se situent entre 2 963 € et 5 758 €), avec 30 annonces et 71 % incluant les charges. - **Chambre dans une colocation**: loyer médian de 839 € (la moitié des annonces se situent entre 700 € et 900 €), avec 42 annonces et 43 % incluant les charges (observatoire de Flexsirent, octobre 2026). Ces chiffres représentent les prix médians affichés, ce qui signifie que la moitié des biens disponibles sont proposés à un prix supérieur et l’autre moitié à un prix inférieur. Les fourchettes indiquées correspondent aux prix qui englobent la moitié centrale des annonces pour chaque type de logement. ## Types de baux: bail mobilité ou bail ordinaire# Les locations meublées à Paris se répartissent généralement en deux catégories. Le bail mobilité est un type de bail spécifique pour les séjours qualifiés d’une durée de 1 à 10 mois, non renouvelable (Loi n° 89-462, articles 25-12 à 25-18). En revanche, un bail meublé ordinaire est destiné aux résidences principales et dure généralement un an, ou neuf mois pour les étudiants (Loi n° 89-462, articles 25-6 et 22). La différence la plus importante entre ces deux options réside dans les règles concernant le dépôt de garantie. Un bail mobilité n’autorise pas le propriétaire à exiger de dépôt de garantie, alors qu’un bail meublé ordinaire en requiert un (Loi n° 89-462, articles 25-17). ### Bail mobilité (bail meublé pour séjours éligibles)# Le bail mobilité est réservé à des profils spécifiques, notamment les étudiants de l’enseignement supérieur, les personnes en formation professionnelle, en stage, en apprentissage, effectuant un service civique, une mission temporaire ou une mutation professionnelle (Loi n° 89-462, articles 25-12 à 25-18). Ce bail couvre des séjours allant de 1 à 10 mois et n’est pas renouvelable. Dans ce cadre légal, le propriétaire est interdit de demander un dépôt de garantie, bien qu’il puisse solliciter un garant ou la caution Visale (Loi n° 89-462, article 25-17). Les locataires bénéficient d’une grande souplesse, puisqu’ils peuvent quitter le logement à tout moment en respectant un préavis d’un mois (Loi n° 89-462, article 25-15). ### Bail meublé ordinaire# Un bail meublé ordinaire s’applique aux logements utilisés comme résidence principale et a généralement une durée d’un an, ou de neuf mois pour les étudiants (Loi n° 89-462, articles 25-6 et 22). Pour ces baux, le dépôt de garantie est plafonné à deux mois de loyer hors charges. Le remboursement de ce dépôt de garantie dépend de l’état des lieux de sortie: il doit être restitué dans un délai d’un mois si l’état des lieux de sortie est conforme à l’état des lieux d’entrée, et dans un délai de deux mois en cas de divergences (Loi n° 89-462, articles 25-6 et 22). ## Dépôts de garantie et garanties# Pour ceux qui signent un bail meublé ordinaire, le dépôt de garantie est une exigence standard pour couvrir d’éventuels dommages. Son montant maximal est équivalent à deux mois de loyer hors charges, et son remboursement s’effectue dans un délai d’un à deux mois en fonction de l’état du logement lors de votre départ (Loi n° 89-462, articles 25-6 et 22). En alternative à un dépôt de garantie en espèces ou à un garant personnel, les locataires peuvent utiliser Visale. Il s'agit d'une caution gratuite fournie par Action Logement qui se porte garante pour le locataire (Action Logement (Visale)). ### Exigences et restitution du dépôt de garantie# Dans le cadre d’un bail meublé ordinaire, le dépôt de garantie ne peut excéder deux mois de loyer hors charges (Loi n° 89-462, articles 25-6 et 22). Si l’état des lieux de sortie est conforme à l’état des lieux d’entrée, le propriétaire doit restituer les fonds dans un délai d’un mois; à défaut, le délai est de deux mois (Loi n° 89-462, articles 25-6 et 22). ### Visale: alternative gratuite à la caution# Visale est accessible à toute personne âgée de 31 ans et moins, quelle que soit sa situation (Action Logement (Visale)). Pour les personnes de plus de 31 ans, elle est destinée aux salariés du secteur privé percevant un revenu net mensuel inférieur ou égal à 1 710 €, ou à ceux qui déménagent pour des raisons professionnelles (Action Logement (Visale)). ## Documents et vérifications obligatoires avant la signature# Pour sécuriser une location de moyenne durée à Paris, vous devrez gérer trois étapes et documents obligatoires. Tout d’abord, un état des lieux d’entrée et de sortie est obligatoire afin de constater l’état du logement (Loi n° 89-462, article 3-2). Ensuite, le locataire doit souscrire une assurance habitation couvrant les risques locatifs et fournir l’attestation au propriétaire lors de la remise des clés, et annuellement par la suite si celui-ci le demande (Loi n° 89-462, article 7). Enfin, à des fins administratives, le locataire devra justifier de son adresse, ce qui peut se faire par une facture de services publics, le contrat de location, ou une attestation d’hébergement (pratique administrative). ## Droits et flexibilité du locataire# La flexibilité est un avantage majeur du bail mobilité. Les locataires sous ce type de bail peuvent mettre fin à leur séjour à tout moment en donnant un préavis d’un mois (Loi n° 89-462, article 25-15). Cela en fait une option particulièrement adaptée à ceux qui pourraient avoir besoin de modifier leur date de départ. Les baux ordinaires offrent généralement moins de souplesse en ce qui concerne la durée du bail, car ils sont conçus pour des résidences principales avec des engagements plus longs. ## Questions fréquemment posées# ### Quel dépôt de garantie est requis pour une location mensuelle meublée à Paris sous un bail mobilité ?# Dans le cadre d’un bail mobilité, le propriétaire est légalement interdit de demander un dépôt de garantie (Loi n° 89-462, article 25-17). ### Qui est éligible au bail mobilité à Paris et quelle est sa durée ?# Il est destiné aux personnes suivant un enseignement supérieur, une formation professionnelle, effectuant un stage, une apprentissage, accomplissant un service civique, une mutation professionnelle ou une mission temporaire, et sa durée est comprise entre 1 et 10 mois (Loi n° 89-462, articles 25-12 à 25-18). ### Un locataire peut-il quitter un logement loué sous bail mobilité à Paris avant la fin du bail ?# Oui, un locataire peut quitter les lieux à tout moment, pourvu qu’il respecte un préavis d’un mois (Loi n° 89-462, article 25-15). ### Qu'est-ce que Visale et qui peut l'utiliser à la place d'un dépôt de garantie à Paris ?# Visale est une caution gratuite proposée par Action Logement, accessible à toute personne jusqu'à 31 ans, ou aux salariés du secteur privé de plus de 31 ans percevant un revenu net mensuel inférieur ou égal à 1 710 €, ou encore à ceux qui déménagent pour des raisons professionnelles (Action Logement (Visale)).