# Locations mensuelles à Milan: prix, types et réglementations > Appartements meublés à Milan : loyers médians par type, règles concernant le dépôt de garantie, conditions du bail, et ce que les locataires doivent… Source: https://blog.flexsirent.com/fr/location-mensuelle/italie/locations-mensuelles-a-milan-prix-types-et-reglementations/ Appartements meublés à Milan: loyers médians par type, règles concernant le dépôt de garantie, conditions du bail, et ce que les locataires doivent enregistrer et payer. 05/11/2026 · 6 min À Milan, les locations mensuelles meublées vont de chambres en colocation à des appartements avec deux chambres ou plus, chacune ayant des loyers médians, une disponibilité et des inclusions différentes. Ce guide couvre les prix des appartements d’une chambre, des appartements avec deux chambres ou plus, des studios et des chambres en colocation, les règles relatives au dépôt de garantie et au bail en vertu de la Legge 431/1998 et de la Legge 392/1978, ainsi que les démarches d’enregistrement que les locataires doivent effectuer conformément à la Legge 1228/1954 et au D.P.R. 605/1973. ## Types et prix des locations meublées à Milan# Le mensualités d’une location de moyenne durée à Milan varient considérablement en fonction du type de logement et de l’inclusion ou non des charges dans le prix mensuel. Selon l’observatoire de Flexsirent (octobre 2026), les chiffres suivants représentent les prix mensuels affichés: - **Appartement d’une chambre**: Loyer mensuel médian affiché de 1 500 €, la moitié des annonces se situant entre 1 150 € et 2 097 €. Il y a 129 annonces, et 67 % incluent les charges. - **Appartement avec deux chambres ou plus**: Loyer mensuel médian affiché de 2 688 €, la moitié des annonces se situant entre 2 200 € et 3 974 €. Il y a 43 annonces, et 69 % incluent les charges. - **Studio**: Loyer mensuel médian affiché de 1 192 €, la moitié des annonces se situant entre 958 € et 1 345 €. Il y a 74 annonces, et 58 % incluent les charges. - **Chambre en colocation**: Loyer mensuel médian affiché de 600 €, la moitié des annonces se situant entre 520 € et 690 €. Il y a 362 annonces, et 83 % incluent les charges. ## Durée et conditions du bail locatif# Une location de moyenne durée de quelques mois est définie comme un bail transitoire (contratto di locazione di natura transitoria). Conformément à la loi italienne, ce type de bail dure jusqu'à 18 mois et doit indiquer explicitement le motif précis du propriétaire ou du locataire qui justifie cet arrangement, tel qu'une formation, une mobilité professionnelle, une formation en alternance ou une recherche d'emploi (Legge 431/1998, articolo 5; D.M. 16 gennaio 2017, articoli 2 e 3; D.Lgs. 123/2025, Allegato, articolo 17). Les contrats destinés aux étudiants universitaires sont soumis à des conditions différentes, avec une durée allant de 6 mois à 3 ans et la possibilité d’être renouvelés à leur première échéance (Legge 431/1998, articolo 5; D.M. 16 gennaio 2017, articoli 2 e 3; D.Lgs. 123/2025, Allegato, articolo 17). En ce qui concerne l’enregistrement, tout bail résidentiel d’une durée totale supérieure à 30 jours par an entre les mêmes parties doit être enregistré auprès de l’Agenzia delle Entrate dans les 30 jours suivant la date de signature ou la date de début du bail, selon la date la plus proche (Legge 431/1998, articolo 5; D.M. 16 gennaio 2017, articoli 2 e 3; D.Lgs. 123/2025, Allegato, articolo 17). ## Dépôt de garantie, charges et modalités de paiement# Le caution (dépôt de garantie) est légalement limitée à un montant maximal équivalent à trois mois de loyer. Ce dépôt produit des intérêts légaux, que le propriétaire doit verser au locataire à la fin de chaque année (Legge 392/1978, articolo 11). En ce qui concerne les paiements, les transactions en espèces entre différentes parties, y compris le loyer, sont interdites pour les montants supérieurs à 5 000 €. Ce seuil s’applique depuis le 1er janvier 2023 et inclut les paiements fractionnés en versements plus petits qui semblent artificiellement fragmentés (D.Lgs. 231/2007, articolo 49 commi 1 e 3-bis (Legge 197/2022)). Pour établir un budget précis pour une location de moyenne durée, il est essentiel de vérifier si les charges sont incluses. Selon les données de l’observatoire de Flexsirent (octobre 2026), 83 % des chambres en colocation incluent les charges, tandis que ce n’est le cas que pour 58 % des studios, 67 % des appartements d’une chambre et 69 % des logements plus grands. ## Enregistrement et documents requis pour les locataires# Les locataires doivent accomplir plusieurs démarches administratives pour être en situation régulière. Il est demandé à chacun de faire une demande d’inscription (iscrizione anagrafica) auprès du registre de la population de la commune où il réside habituellement. En cas de déménagement de l’étranger ou d’une autre commune, cette déclaration doit être effectuée auprès de la commune dans les 20 jours suivant le déménagement (Legge 1228/1954, articolo 2; D.P.R. 223/1989, articolo 13; D.Lgs. 30/2007, articolo 9; D.Lgs. 286/1998, articolo 7). Les citoyens européens séjournant plus de 3 mois doivent effectuer cette inscription une fois cette période dépassée afin de recevoir une attestation immédiate (Legge 1228/1954, articolo 2; D.P.R. 223/1989, articolo 13; D.Lgs. 30/2007, articolo 9; D.Lgs. 286/1998, articolo 7). De plus, un code fiscal est requis pour l’enregistrement des contrats et des actes (Agenzia delle Entrate, «Codice fiscale – che cos'è» (D.P.R. 605/1973)). Les citoyens non européens peuvent le recevoir automatiquement auprès de la Questura ou du Sportello Unico per l'Immigrazione. Les autres, y compris les citoyens européens, peuvent en faire la demande en utilisant le formulaire AA4/8 dans un bureau de l’Agenzia delle Entrate, par e-mail certifié avec une pièce d’identité valide, ou par l’intermédiaire d’un consulat italien s’ils résident à l’étranger (Agenzia delle Entrate, «Codice fiscale – che cos'è» (D.P.R. 605/1973)). ## Règles spécifiques pour les visiteurs non européens et les nomades numériques# Les citoyens de pays tiers souhaitant séjourner plus de 90 jours doivent obtenir un visa national de long séjour (type D) en fonction du motif de leur séjour, tel qu’un emploi, des études, de la recherche ou une résidence choisie. Dans les 8 jours ouvrables suivant leur entrée dans le pays, ils doivent faire une demande de permis de séjour, connu sous le nom de permesso di soggiorno, auprès de la Questura (D.Lgs. 286/1998, articoli 4, 5 comma 2, 27 comma 1 lettera q-bis e comma 1-sexies; D.L. 4/2022, articolo 6-quinquies; D.M. Interno 29 febbraio 2024, articoli 1-3). Les nomades numériques et les travailleurs à distance hautement qualifiés de pays tiers n’ont pas besoin d’une autorisation de travail (nulla osta). Munis d’un visa d’entrée, ils peuvent obtenir un permis de séjour d’une durée maximale d’un an, à condition de justifier d’une assurance maladie, d’une preuve de logement et de revenus annuels minimaux au moins trois fois supérieurs au seuil d’exonération des frais de santé. Ils doivent également respecter les règles italiennes en matière de cotisations sociales et fiscales (D.Lgs. 286/1998, articoli 4, 5 comma 2, 27 comma 1 lettera q-bis e comma 1-sexies; D.L. 4/2022, articolo 6-quinquies; D.M. Interno 29 febbraio 2024, articoli 1-3). ## Questions fréquemment posées# ### Quel est le montant maximum légal d’un dépôt de garantie en Italie, et quand les intérêts me sont-ils versés ?# Le caution locative ne peut excéder trois mois de loyer, et les intérêts légaux doivent être versés au locataire à la fin de chaque année (Legge 392/1978, articolo 11). ### Dois-je obtenir un visa pour louer un appartement à Milan pendant 11 mois si je ne suis pas citoyen de l’Union européenne ?# Oui, les citoyens non européens séjournant plus de 90 jours doivent obtenir un visa national de long séjour (type D) et demander un permesso di soggiorno dans les 8 jours ouvrables suivant leur entrée (D.Lgs. 286/1998, articoli 4, 5 comma 2, 27 comma 1 lettera q-bis e comma 1-sexies; D.L. 4/2022, articolo 6-quinquies; D.M. Interno 29 febbraio 2024, articoli 1-3). ### Que doit faire un propriétaire si je suis un ressortissant non européen emménageant dans un logement en Italie ?# Le propriétaire doit informer l’autorité locale de police (Questura ou Commissariato) par écrit dans les 48 heures, en fournissant l’identité du ressortissant étranger, les détails de son passeport et son adresse exacte (Legge 1228/1954, articolo 2; D.P.R. 223/1989, articolo 13; D.Lgs. 30/2007, articolo 9; D.Lgs. 286/1998, articolo 7). ### Le faut-il un codice fiscale pour signer un bail en Italie ?# Oui, le codice fiscale est requis pour l’enregistrement des contrats et des actes (Agenzia delle Entrate, «Codice fiscale – che cos'è» (D.P.R. 605/1973)).