# Locations meublées mensuelles à Milan pour étudiants

> Coût du logement étudiant à Milan par type et exigences du contrat de location pour les locations meublées de moyenne durée pendant l’année universitaire.

Source: https://blog.flexsirent.com/fr/location-mensuelle/italie/locations-meublees-mensuelles-a-milan-pour-etudiants/

Coût du logement étudiant à Milan par type et exigences du contrat de location pour les locations meublées de moyenne durée pendant l’année universitaire.

08/11/2026

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6 min

Les loyers mensuels typiques pour les logements meublés à Milan varient en fonction du type: les chambres en colocation ont une médiane de 600 €, les studios 1 192 €, les appartements d’une chambre 1 500 €, et les logements de deux chambres ou plus 2 688 € (observatoire de Flexsirent, octobre 2026). Les contrats de location de moyenne durée pour étudiants sont soumis à des exigences légales spécifiques en vertu du droit italien, notamment l’obligation d’enregistrer les baux dépassant 30 jours par an (Legge 431/1998, articolo 5; D.M. 16 gennaio 2017, articoli 2 e 3; D.Lgs. 123/2025, Allegato, articolo 17).

## Types de logements et prix mensuels à Milan#

Les chambres en colocation ont un loyer mensuel médian affiché de 600 €, avec des prix allant généralement de 520 € à 690 €; on compte 362 annonces, dont 83 % comprennent les charges. Les studios affichent un loyer mensuel médian de 1 192 €, la moitié des 74 annonces étant proposées entre 958 € et 1 345 €, et 58 % incluent les charges. Les appartements d’une chambre ont un loyer mensuel médian de 1 500 €, la moitié des 129 annonces se situant entre 1 150 € et 2 097 €, et 67 % incluent les charges. Les appartements de deux chambres ou plus ont un loyer mensuel médian de 2 688 €, la moitié des 43 annonces étant proposées entre 2 200 € et 3 974 €, et 69 % incluent les charges. Tous ces chiffres sont basés sur l’observatoire de Flexsirent (octobre 2026).

## Contrats de location pour étudiants: durée légale et exigences#

Une location de moyenne durée de quelques mois est définie comme un contrat temporaire (contratto di locazione di natura transitoria) qui peut durer jusqu'à 18 mois et doit préciser un motif particulier, tel qu'une mobilité étudiante ou professionnelle, pour justifier sa durée (Legge 431/1998, articolo 5; D.M. 16 gennaio 2017, articoli 2 e 3; D.Lgs. 123/2025, Allegato, articolo 17). Plus précisément, un contrat de location pour étudiant dure de 6 mois à 3 ans et est renouvelable lors de son premier échéancier (Legge 431/1998, articolo 5; D.M. 16 gennaio 2017, articoli 2 e 3; D.Lgs. 123/2025, Allegato, articolo 17). Tout bail résidentiel dépassant 30 jours au total par an entre les mêmes parties doit être enregistré auprès de l’Agenzia delle Entrate dans les 30 jours suivant la signature ou la date de début, si celle-ci est antérieure (Legge 431/1998, articolo 5; D.M. 16 gennaio 2017, articoli 2 e 3; D.Lgs. 123/2025, Allegato, articolo 17).

## Dépôts de garantie, enregistrement et identification fiscale#

Le dépôt de garantie ne peut excéder trois mois de loyer (Legge 392/1978, articolo 11). Ce dépôt produit des intérêts légaux, qui doivent être versés au locataire à la fin de chaque année (Legge 392/1978, articolo 11).

Tous les résidents doivent demander leur inscription (iscrizione anagrafica) auprès du registre de la population de la commune où ils résident habituellement, en déclarant un déménagement de l’étranger ou d’une autre commune dans les 20 jours (Legge 1228/1954, articolo 2; D.P.R. 223/1989, articolo 13; D.Lgs. 30/2007, articolo 9; D.Lgs. 286/1998, articolo 7). Les citoyens européens séjournant plus de 3 mois doivent effectuer cette inscription une fois cette période dépassée afin de recevoir une attestation immédiate (Legge 1228/1954, articolo 2; D.P.R. 223/1989, articolo 13; D.Lgs. 30/2007, articolo 9; D.Lgs. 286/1998, articolo 7). Pour les ressortissants de pays tiers, la personne fournissant le logement doit notifier aux autorités de police locales, telles que la Questura ou le Commissariato, par écrit, dans les 48 heures, l’identité, le passeport et l’adresse du ressortissant; à défaut, une amende de 500 à 3 500 € sera appliquée (Legge 1228/1954, articolo 2; D.P.R. 223/1989, articolo 13; D.Lgs. 30/2007, articolo 9; D.Lgs. 286/1998, articolo 7).

Le code fiscal est l'identifiant fiscal requis pour l'enregistrement des actes et des contrats de location (Agenzia delle Entrate, «Codice fiscale – che cos'è» (D.P.R. 605/1973)). Les citoyens non européens peuvent généralement l'obtenir au Sportello Unico per l'Immigrazione lors de leur entrée pour des motifs familiaux ou professionnels, ou auprès de la Questura lors de la délivrance d'un permis de séjour (Agenzia delle Entrate, «Codice fiscale – che cos'è» (D.P.R. 605/1973)). Les citoyens européens ou toute autre personne qui n'en possède pas peut en faire la demande en utilisant le formulaire AA4/8 dans un bureau de l'Agenzia delle Entrate ou par courrier électronique certifié, tandis que ceux qui résident à l'étranger peuvent s'adresser au consulat italien (Agenzia delle Entrate, «Codice fiscale – che cos'è» (D.P.R. 605/1973)).

## Méthodes de paiement et exigences de visa pour les étudiants non européens#

Depuis le 1er janvier 2023, les paiements en espèces pour le loyer et autres transactions sont interdits pour les montants supérieurs à 5 000 €, y compris dans les cas où les paiements sont artificiellement fragmentés en versements plus petits (D.Lgs. 231/2007, articolo 49 commi 1 e 3-bis (Legge 197/2022)). Afin de faciliter les paiements, tout consommateur résidant légalement dans l’Union européenne a le droit d’ouvrir un compte de paiement de base en euros auprès de tout établissement de paiement, banque ou de Poste Italiane (D.Lgs. 385/1993 (Testo unico bancario), articoli 126-noviesdecies e 126-vicies). Ce compte est gratuit pour les personnes à faibles revenus et ne peut être refusé par écrit dans un délai de 10 jours ouvrables que si les conditions légales ne sont pas remplies ou si un compte existe déjà en Italie (D.Lgs. 385/1993 (Testo unico bancario), articoli 126-noviesdecies e 126-vicies).

Les citoyens de pays tiers souhaitant séjourner plus de 90 jours pour des motifs tels que des études ou un emploi doivent obtenir un visa national de long séjour (type D) et demander un permesso di soggiorno à la Questura dans les 8 jours ouvrables suivant leur entrée (D.Lgs. 286/1998, articoli 4, 5 comma 2, 27 comma 1 lettera q-bis e comma 1-sexies; D.L. 4/2022, articolo 6-quinquies; D.M. Interno 29 febbraio 2024, articoli 1-3). Les travailleurs à distance et les nomades numériques originaires de pays tiers n’ont pas besoin d’autorisation de travail (nulla osta) (D.Lgs. 286/1998, articoli 4, 5 comma 2, 27 comma 1 lettera q-bis e comma 1-sexies; D.L. 4/2022, articolo 6-quinquies; D.M. Interno 29 febbraio 2024, articoli 1-3). Ces personnes peuvent obtenir un permis de séjour d’une durée maximale d’un an, à condition de justifier d’une assurance maladie, d’un justificatif de logement, d’un revenu annuel minimum au moins égal à trois fois le montant de la franchise médicale, et de respecter les règles italiennes en matière de cotisations et d’impôts (D.Lgs. 286/1998, articoli 4, 5 comma 2, 27 comma 1 lettera q-bis e comma 1-sexies; D.L. 4/2022, articolo 6-quinquies; D.M. Interno 29 febbraio 2024, articoli 1-3).

## Questions fréquemment posées#

### Quel est le dépôt de garantie légal maximum pour un contrat de location mensuel à Milan ?#

Le dépôt de garantie ne peut excéder trois mois de loyer (Legge 392/1978, articolo 11).

### Quelle est la durée légale d'un contrat de location pour étudiant en vertu de la loi italienne ?#

Un contrat de location pour étudiant dure de 6 mois à 3 ans et est renouvelable à sa première échéance (Legge 431/1998, articolo 5; D.M. 16 gennaio 2017, articoli 2 e 3; D.Lgs. 123/2025, Allegato, articolo 17).

### Que doivent faire les étudiants non européens auprès de la police locale lors d’une location à Milan ?#

La personne louant le logement à un ressortissant non européen doit en informer les autorités de police locales (Questura ou Commissariato) par écrit dans les 48 heures, en indiquant l'identité du locataire, les détails de son passeport et son adresse (Legge 1228/1954, articolo 2; D.P.R. 223/1989, articolo 13; D.Lgs. 30/2007, articolo 9; D.Lgs. 286/1998, articolo 7).

### Un propriétaire peut-il demander le paiement du loyer en espèces à Milan ?#

Les paiements en espèces sont interdits pour les montants supérieurs à 5 000 €, y compris les paiements divisés en versements plus petits qui semblent artificiellement fragmentés (D.Lgs. 231/2007, articolo 49 commi 1 e 3-bis (Legge 197/2022)).