L'Espagne reste l'un des pays les plus populaires d'Europe pour les séjours à long terme, offrant une culture dynamique, un temps chaud et une haute qualité de vie. Que vous soyez un locataire qui cherche des appartements à louer en Espagne à long terme ou un propriétaire qui cherche à louer votre espace, il est crucial des règles locales et des exigences juridiques. Connaître les réglementations communes peut aider à éviter les malentendus et à assurer une expérience de location en douceur.
1. Les accords de location doivent être écrits
Bien que les accords verbaux soient techniquement légaux en Espagne, les contrats écrits sont la norme et fortement recommandés. Un accord de location approprié (Contrato de Arrendamiento) devrait inclure:
- Durée du bail
- Détails mensuels de loyer et de dépôt
- Responsabilités pour les services publics et les réparations
- Remarquez des périodes de résiliation par l'une ou l'autre des parties
Les contrats de location à long terme s'étendent généralement cinq ans si le propriétaire est un individu (sept si une entité juridique), avec des renouvellements annuels automatiques à moins qu'une partie n'en donne un avis.
2. Les dépôts de sécurité sont réglementés
Les propriétaires sont autorisés à demander un dépôt de garantie, généralement égal à un mois de loyer pour les résidences principales. Pour les propriétés commerciales ou les locations saisonnières, des dépôts plus élevés peuvent être nécessaires. Selon la loi, le dépôt doit être retourné dans le mois suivant le départ du locataire, à condition qu'aucun dommage ne se soit produit au-delà de l'usure normale.
Dans certaines régions comme Madrid ou la Catalogne, les propriétaires doivent enregistrer le dépôt auprès d'une agence de logement régionale. Ne pas le faire pourrait entraîner des pénalités.
3. Les augmentations de loyer légal doivent suivre les directives de l'indice
Les augmentations de loyer sont réglementées en vertu de la Loi sur le bail urbain (Ley de Arrendamientos urbanos - LAU). Pour les contrats à long terme, les propriétaires ne peuvent augmenter le loyer qu'une fois par an, et il doit s'aligner sur l'indice des prix à la consommation (CPI), à moins qu'un autre indice ne soit indiqué dans le contrat. Toute autre augmentation doit être explicitement convenue et justifiée, comme des améliorations à la propriété.
4. Réparations et entretien: qui paie quoi?
Les locataires sont responsables des réparations mineures et de l'entretien de routine, telles que le remplacement des ampoules ou le maintien de la propriété propre. Les propriétaires, en revanche, sont responsables des réparations structurelles et des tâches de maintenance majeures, telles que la résolution des problèmes de plomberie ou le remplacement des appareils défectueux (à moins que le locataire ne soit causé).
Il est essentiel de documenter l'état de la propriété dans un rapport d'inventaire lors de l'emménagement pour éviter les litiges sur les dommages-intérêts plus tard.
5. Procédures de droits des locataires et d'expulsion
L'Espagne a des lois solides pour protéger les locataires. Même en cas de non-paiement, les propriétaires ne peuvent pas expulser les locataires sans passer par des canaux juridiques. Le processus d'expulsion peut prendre plusieurs mois et doit être lancé par une ordonnance du tribunal. Au cours de cette période, les locataires maintiennent le droit d'occuper la propriété.
De plus, les locataires ne peuvent pas être supprimés pour la vente de la propriété. L'acheteur doit honorer le bail existant, sauf accord contraire.
6. Obligations fiscales pour les propriétaires
Les propriétaires de location de propriétés sont tenus de déclarer les revenus de location et de payer les impôts applicables. Pour les résidents, ce revenu est inclus dans leurs déclarations de revenus personnels. Les non-résidents qui gagnent des revenus de propriétés en Espagne doivent également produire des déclarations de revenus, même si elles vivent à l'étranger.
Il existe également des déductions fiscales disponibles, comme pour la maintenance des biens, les réparations et les intérêts hypothécaires, selon le type de location et de région.
7. Exigences d'enregistrement et de licence
Dans certaines villes, en particulier les hotspots touristiques comme Barcelone ou Valence, les propriétaires doivent obtenir une licence pour louer leurs propriétés, en particulier pour les locations à court terme ou de vacances. Cela fait partie des efforts de l'Espagne pour réguler le secteur du tourisme et assurer la conformité aux normes de sécurité.
Pour les locations à long terme, l'inscription peut toujours être requise à la mairie locale, en particulier si vous prévoyez de louer de l'espace dans votre maison tout en continuant à y vivre. Vérifiez toujours auprès des autorités locales avant la location.
8. factures de services publics et frais de communauté
Il est important de clarifier dans l'accord de location qui est responsable des factures de services publics - électricité, eau, gaz et Internet - ainsi que les frais de communauté, qui couvrent l'entretien du bâtiment et les services partagés. Dans la plupart des locations à long terme, les locataires paient des services publics, tandis que les propriétaires couvrent les frais communautaires. Cependant, cela peut varier et doit être spécifié dans le contrat.
9. SUBLETTION ET RÈGLES D'UNESSE
Les locataires ont généralement besoin de l'autorisation écrite du propriétaire pour sous-louer la propriété ou les salles de location à d'autres. Les sous-buts non autorisés peuvent entraîner la fin du bail. En outre, de nombreux bâtiments résidentiels en Espagne ont des règles communautaires strictes qui limitent le nombre d'invités de nuit et les niveaux de bruit.
La compréhension de ces règles est particulièrement importante pour les expatriés ou les nomades numériques qui peuvent envisager des accords de vie partagés.
10. Période de résiliation et de préavis
Les locataires peuvent mettre fin au contrat après six mois en donnant un préavis de 30 jours, sauf indication contraire. Les propriétaires doivent donner un préavis de quatre mois s'ils souhaitent récupérer la propriété à usage personnel, mais seulement après que le contrat a atteint sa durée convenue. La résiliation anticipée par le propriétaire est généralement restreinte.
Être clair sur les périodes de préavis protège les deux parties et assure des transitions en douceur.
Conclusion: Simplifier les locations avec des services de confiance
Naviguer dans le paysage locatif en Espagne peut être complexe, mais être informé des règles locales peut gagner du temps et empêcher les erreurs coûteuses. Que vous soyez un propriétaire qui cherche à louer votre espace ou un locataire à la recherche de logements à long terme, en utilisant une plate-forme professionnelle rationalise le processus.
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