# Mjesečni najam u Milanu: Cijene, vrste i pravila > Namješteni apartmani u Milanu: medijan cijena najma prema tipu, pravila o pologu, uvjeti najma i što stanari trebaju registrirati i platiti. Source: https://blog.flexsirent.com/hr/mjesecni-najam/italija/mjesecni-najam-u-milanu-cijene-vrste-i-pravila/ Namješteni apartmani u Milanu: medijan cijena najma prema tipu, pravila o pologu, uvjeti najma i što stanari trebaju registrirati i platiti. 05/11/2026 · 6 min U Milanu, namješteni mjesečni najmovi variraju od soba u zajedničkim stanovima do višesobnih apartmana, od kojih svaki ima različite medijan cijene najma, dostupnost i što je uključeno u cijenu. Ovaj vodič obuhvaća cijene za jednosobne stanove, stanove s dvije ili više soba, garsonijere i sobe u zajedničkim stanovima, pravila o depozitu i najmu prema Legge 431/1998 i Legge 392/1978, te korake registracije koje najmoprimci moraju poduzeti prema Legge 1228/1954 i D.P.R. 605/1973. ## Vrste i cijene namještenih najmova u Milanu# Cijena srednjoročnog najma u Milanu značajno varira ovisno o vrsti smještaja i tome jesu li režije uključene u mjesečnu cijenu. Prema Flexsirentovom observatoriju (listopad 2026.), sljedeće brojke predstavljaju oglašene mjesečne cijene: - **Jednosobni stan**: Medijan oglašene mjesečne najamnine iznosi 1.500 €, pri čemu polovica oglasa iznosi između 1.150 € i 2.097 €. Dostupno je 129 oglasa, a 67% uključuje režije. - **Stan s dvije ili više spavaćih soba**: Medijan oglašene mjesečne najamnine iznosi 2.688 €, pri čemu polovica oglasa iznosi između 2.200 € i 3.974 €. Dostupno je 43 oglasa, a 69% uključuje režije. - **Studio apartman**: Medijan oglašene mjesečne najamnine iznosi 1.192 €, pri čemu polovica oglasa iznosi između 958 € i 1.345 €. Dostupno je 74 oglasa, a 58% uključuje režije. - **Soba u zajedničkom stanu**: Medijan oglašene mjesečne najamnine iznosi 600 €, pri čemu polovica oglasa iznosi između 520 € i 690 €. Dostupno je 362 oglasa, a 83% uključuje režije. ## Uvjeti i trajanje najma# Najam stana na nekoliko mjeseci definira se kao privremeni najam (contratto di locazione di natura transitoria). Prema talijanskom zakonu, takav najam može trajati do 18 mjeseci i mora izričito navesti specifičnu potrebu najmodavca ili najmoprimca koja opravdava dogovor, kao što su studij, poslovna mobilnost, praksa ili potraga za poslom (Legge 431/1998, articolo 5; D.M. 16 gennaio 2017, articoli 2 e 3; D.Lgs. 123/2025, Allegato, articolo 17). Ugovorni najam za studente funkcionira pod drugačijim uvjetima, trajući od 6 mjeseci do 3 godine i ostajući obnovljiv pri prvom isteku (Legge 431/1998, articolo 5; D.M. 16 gennaio 2017, articoli 2 e 3; D.Lgs. 123/2025, Allegato, articolo 17). Što se tiče registracije, svaki stambeni najam koji ukupno traje više od 30 dana godišnje između istih stranaka mora se registrirati kod Agenzia delle Entrate u roku od 30 dana od datuma potpisivanja ili datuma početka, ovisno o tome što nastupi prije (Legge 431/1998, articolo 5; D.M. 16 gennaio 2017, articoli 2 e 3; D.Lgs. 123/2025, Allegato, articolo 17). ## Depozit, komunalni troškovi i pravila plaćanja# Zaključni depozit zakonski je ograničen na maksimalno tri mjesečne najamnine. Na taj depozit se obračunavaju zakonske kamate koje je najmodavac dužan isplatiti najmoprimcu na kraju svake godine (Legge 392/1978, articolo 11). Što se tiče plaćanja, gotovinske transakcije između različitih stranaka, uključujući i najamninu, zabranjene su za iznose veće od 5.000 €. Ovaj prag vrijedi od 1. siječnja 2023. godine i obuhvaća plaćanja podijeljena na manje rate koja se umjetno fragmentiraju (D.Lgs. 231/2007, articolo 49 commi 1 e 3-bis (Legge 197/2022)). Za planiranje proračuna za najam srednjerokotrajnog smještaja važno je provjeriti jesu li uključene komunalne usluge. Podaci iz Flexsirentovog observatorija (listopad 2026.) pokazuju da dok 83% soba u zajedničkim stanovima uključuje račune, to je slučaj samo s 58% studija, 67% jednosobnih stanova i 69% većih stanova. ## Registracija i dokumentacija za najmoprimce# Najmoprimci moraju obaviti nekoliko administrativnih koraka kako bi bili legalni stanovnici. Svatko je obvezan zatražiti prijavu (iscrizione anagrafica) u registar stanovništva općine (Comune) u kojoj obično boravi. Ako se useljava iz inozemstva ili iz druge općine, ovu prijavu je potrebno učiniti u općini u roku od 20 dana od useljenja (Legge 1228/1954, articolo 2; D.P.R. 223/1989, articolo 13; D.Lgs. 30/2007, articolo 9; D.Lgs. 286/1998, articolo 7). Državljani Europske unije koji borave dulje od 3 mjeseca moraju zatražiti ovu prijavu nakon isteka tog razdoblja kako bi dobili potvrdu o prijavi (Legge 1228/1954, articolo 2; D.P.R. 223/1989, articolo 13; D.Lgs. 30/2007, articolo 9; D.Lgs. 286/1998, articolo 7). Uz to, za registraciju ugovora i javnih isprava potreban je i porezni identifikacijski broj (codice fiscale) (Agenzia delle Entrate, «Codice fiscale – che cos'è» (D.P.R. 605/1973)). Državljani zemalja koji nisu članice Europske unije mogu ga dobiti automatski putem Questure ili Sportella Unica per l'Immigrazione. Ostali, uključujući i državljane zemalja članica Europske unije, mogu se prijaviti s obrascem AA4/8 u uredu Porezne uprave, putem certificirane e-pošte uz valjanu identifikacijsku ispravu ili putem talijanskog konzulata ako prebivaju u inozemstvu (Agenzia delle Entrate, «Codice fiscale – che cos'è» (D.P.R. 605/1973)). ## Posebna pravila za posjetitelje koji nisu državljani EU i digitalne nomade# Državljani zemalja koji nisu članice Europske unije, koji borave dulje od 90 dana, moraju dobiti nacionalnu vizu za dugotrajni boravak (tipa D) ovisno o razlogu boravka, kao što su zaposlenje, studij, istraživanje ili odabir prebivališta. Unutar osam radnih dana od ulaska u zemlju, moraju se obratiti Questuri radi izdavanja dozvole boravka, poznate kao permesso di soggiorno (D.Lgs. 286/1998, članci 4, 5 stavak 2, 27 stavak 1 slovo q-bis i stavak 1-sexies; D.L. 4/2022, članak 6-quinquies; D.M. Interno 29. veljače 2024., članci 1-3). Digitalni nomadi i visoko kvalificirani radnici na daljinskom radu koji nisu državljani EU ne trebaju radnu dozvolu (nulla osta). Uz ulaznu vizu, mogu dobiti dozvolu boravka do godinu dana, pod uvjetom da imaju zdravstveno osiguranje, dokaz o smještaju i minimalni godišnji prihod koji je najmanje tri puta veći od iznosa oslobođenja od plaćanja zdravstvene skrbi. Također moraju ispunjavati talijanske propise o doprinosima i porezima (D.Lgs. 286/1998, articoli 4, 5 comma 2, 27 comma 1 lettera q-bis e comma 1-sexies; D.L. 4/2022, articolo 6-quinquies; D.M. Interno 29 febbraio 2024, articoli 1-3). ## Često postavljena pitanja# ### Koji je zakonski iznos pologa za najam u Italiji i kada ga dobivam kao kamatu?# Depozit ne smije premašiti iznos tri mjesečne najamnine, a zakonska kamata mora se isplatiti najmoprimcu na kraju svake godine (Legge 392/1978, articolo 11). ### Trebam li vizu za najam stana u Milanu na 11 mjeseci ako nisam državljanin/državljanka EU?# Da, državljani zemalja koji nisu članice Europske unije koji borave dulje od 90 dana moraju dobiti nacionalnu vizu za dugotrajni boravak (tipa D) i podnijeti zahtjev za boravišnu dozvolu, poznatu kao permesso di soggiorno, u roku od 8 radnih dana od ulaska u zemlju (D.Lgs. 286/1998, articoli 4, 5 comma 2, 27 comma 1 lettera q-bis e comma 1-sexies; D.L. 4/2022, articolo 6-quinquies; D.M. Interno 29 febbraio 2024, articoli 1-3). ### Što je dužnost najmodavca ako ste državljanin zemlje koja nije članica EU i uselite se u najam u Italiji?# Najmodavatelj je dužan obavijestiti lokalne organe javne sigurnosti (Questura ili Commissariato) pisanim putem u roku od 48 sati, dostavljajući podatke o identitetu stranca, podatke iz putovnice i točnu adresu (Legge 1228/1954, articolo 2; D.P.R. 223/1989, articolo 13; D.Lgs. 30/2007, articolo 9; D.Lgs. 286/1998, articolo 7). ### Je li potreban codice fiscale za potpisivanje ugovora o najmu u Italiji?# Da, codice fiscale je potreban za registraciju ugovora i javnih isprava (Agenzia delle Entrate, «Codice fiscale – che cos'è» (D.P.R. 605/1973)).