# Coliving u odnosu na mjesečne najmove u Barceloni

> Usporedite zajedničko stanovanje i namještene mjesečne najmove u Barceloni: što je uključeno, cijene prema vrsti smještaja i zahtjevi za ugovorom o najmu.

Source: https://blog.flexsirent.com/hr/mjesecni-najam/spanjolska/coliving-u-odnosu-na-mjesecne-najmove-u-barceloni/

Usporedite zajedničko stanovanje i namještene mjesečne najmove u Barceloni: što je uključeno, cijene prema vrsti smještaja i zahtjevi za ugovorom o najmu.

06/11/2026

·

6 min

Coliving i namješteni mjesečni najam dva su načina smještaja u Barceloni s različitim troškovima i uvjetima. Coliving obično uključuje najam sobe u zajedničkom prostoru s zajedničkim uslugama, dok mjesečni najam može obuhvaćati sve od studija do stanova s više spavaćih soba. Ovaj vodič obuhvaća cijene soba i stanova prema vrsti, što znači ugovor o najmu na određeno vrijeme (temporada) (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artículo 3) te dokumentaciju potrebnu za srednjoročne najmove u trajanju od 1 do 11 mjeseci.

## Mjesečne cijene najma u Barceloni prema vrsti stana#

Za one koji traže jednosoban stan, medijan oglašene mjesečne najamnine iznosi 1.755 €, pri čemu polovica oglasa iznosi između 1.500 € i 2.498 € (Flexsirentov observatorij, listopad 2026.). Trenutno je dostupno 62 oglasa te vrste, a 75% njih uključuje režije u cijenu.

Stan s dvije ili više spavaćih soba ima medijan oglašene mjesečne najamnine od 2.475 €, pri čemu polovica oglasa iznosi između 1.838 € i 3.113 € (Flexsirentov observatorij, listopad 2026.). Od 96 oglasa, 47% uključuje režije.

Studiji nude kompaktniji smještaj s medijanom oglašene mjesečne najamnine od 1.460 €, dok se polovica oglasa kreće između 1.095 € i 1.985 € (Flexsirentov observatorij, listopad 2026.). Dostupno je 76 oglasa, a računi su uključeni u cijenu kod 77% njih.

Soba u zajedničkom stanu, koja je često srž aranžmana za zajedničko stanovanje, ima medijan oglasjene mjesečne najamnine od 733 €, pri čemu je polovica oglasa između 620 € i 891 € (Flexsirentov observatorij, listopad 2026.). Ovo je najčešća opcija s 456 oglasa, a 51% njih uključuje režije.

## Što znači ugovor o mjesečnom najmu u Španjolskoj#

Mjesečni najam se sklapa kao ugovor o sezonskom najmu, što je najam za korištenje koje nije stalno stanovanje (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), članak 3). Ovakav ugovor o najmu mora izričito navesti privremeni razlog boravka, kao što su rad ili studij.

## Pravila o pologu i načinu plaćanja za mjesečne najmove#

Zakonski depozit (fianza) za ugovor o najmu na određeno vrijeme iznosi dva mjesečna najma, dok je za stalni najam potreban depozit u visini jednog mjesečnog najma (Ley 29/1994 (LAU), artículo 36). Ovaj depozit osigurava da će se nekretnina vratiti u izvornom stanju.

Što se tiče plaćanja, svaka uplata od 1.000 € ili više ne može se izvršiti u gotovini kada je jedna strana poduzeće ili profesionalac, iako je taj iznos 10.000 € za pojedince čije porezno sjedište nije u Španjolskoj i koji ne posluju kao poduzeće (Ley 11/2021, artículo decimoctavo, que modifica el artículo 7 de la Ley 7/2012). Nadalje, oni koji primaju novac putem transfera ili izravne inkasacije od platioca s SEPA računom unutar Europske unije ne mogu odrediti iz koje države članice taj račun mora biti (Reglamento (UE) 260/2012, artículo 9.2). Troškovi za prekogranično plaćanje u eurima moraju biti isti kao i za ekvivalentno domaće plaćanje istog iznosa (Reglamento (UE) 2021/1230, artículo 3.1).

## Zahtjevi za registraciju i identifikaciju#

### Prijavljivanje boravka#

Prijavljivanje boravka (empadronamiento) je upisivanje u gradsku vijećnicu (ayuntamiento) općine u kojoj osoba živi (Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, članci 15. i 16.). Svi koji žive u Španjolskoj moraju se prijaviti, jer je to potrebno za dobivanje zdravstvene iskaznice i za mnoge druge službene procedure.

### OIB i identifikacija#

Broj identifikacije za strance (NIE – Número de Identidad de Extranjero) je identifikacijski broj stranaca u Španjolskoj, potreban za plaćanje poreza, rad i većinu službenih dokumenata (Kraljevski dekret 557/2011 (Uredba o strancima), članak 206). Iako ga često traže iznajmljivači i banke, ugovor o najmu se može potpisati i uz putovnicu, a za NIE se može prijaviti u španjolskom konzularatu u inozemstvu ili u policijskoj postaji ili uredu za strance u Španjolskoj.

### Zahtjevi za vizu za državljane izvan Europske unije#

Građani zemalja izvan Europske unije moraju dobiti vizu ovisno o razlogu boravka, kao što su studij, rad ili život bez prihoda (Ley Orgánica 4/2000 i, za međunarodni rad na daljinu, Ley 28/2022). Konkretni zahtjevi za te vize određuju se u španjolskom konzularatu.

## Digitalni nomadi i dulji boravci u Barceloni#

### Digitalni nomad vizu za rad na daljinu#

Vizni za digitalne nomade namijenjena je državljanima zemalja koje nisu članice Europske unije koji rade na daljinu za tvrtke izvan Španjolske (Ley 14/2013, artículos 62.3 y 74 bis a 74 quinquies). Samozaposleni profesionalci također mogu raditi za španjolsku tvrtku ako taj rad predstavlja ne više od 20% njihove ukupne aktivnosti. Kandidati moraju imati sveučilišnu diplomu, stručnu obuku ili najmanje tri godine radnog iskustva, kao i profesionalni odnos s tvrtkom koja je aktivna najmanje godinu dana u trajanju od najmanje tri mjeseca. Također moraju priložiti dokumente koji dokazuju da se posao može obavljati na daljinu, imati ovjereno zdravstveno osiguranje u Španjolskoj te ne smiju imati kazneni dosje u Španjolskoj ili zemljama prebivališta u posljednje dvije godine. Potrebna su i dostatna financijska sredstva za boravak. Viza traje do jedne godine. Nakon tog razdoblja može se zatražiti dozvola za stalni boravak za međunarodni rad na daljinu u trajanju do tri godine, s mogućnošću produljenja za razdoblja od dvije godine.

### Građani EU: Registracija za boravak dulji od tri mjeseca#

Državljani Europske unije koji u Španjolskoj borave dulje od tri mjeseca moraju se prijaviti u Registro Central de Extranjeros kako bi dobili potvrdu o registraciji (Real Decreto 240/2007, članak 7).

## Često postavljena pitanja#

### Koji je zakonski depozit za mjesečni najam u Barceloni i kako se razlikuje od stalnog najma?#

Za ugovor o najmu na određeno vrijeme, zakonski polog (fianza) iznosi dva mjesečna najma, dok za stalni najam je potreban polog u visini jednog mjesečnog najma (Ley 29/1994 (LAU), artículo 36).

### Trebam li mi NIE za potpisivanje ugovora o najmu u Barceloni ili mogu koristiti putovnicu?#

Ugovor o najmu se može potpisati i uz putovnicu, iako je vlasnici nekretnine i banke često potreban broj stranaca (NIE) za drugu službenu dokumentaciju (Kraljevski dekret 557/2011 (Pravilnik o strancima), članak 206).

### Koje se upisuju u registar kada se građanin Europske unije preseli u Barcelonu na više od tri mjeseca?#

Građani Europske unije moraju dobiti potvrdu o upisu u Središnji registar stranaca (Registro Central de Extranjeros) (Kraljevski dekret 240/2007, članak 7) i prijaviti se u općinskoj službi putem upisa u popis stanovništva (empadronamiento) (Zakon 7/1985, koji uređuje Osnove lokalne samouprave, članci 15. i 16.).

### Koji su uvjeti za vizu za državljane zemalja izvan Europske unije koji žele raditi na daljinu iz Barcelone?#

Moraju podnijeti zahtjev za vizu za digitalne nomade, što zahtijeva diplomu ili radno iskustvo, odnos s poslodavcem izvan Španjolske koji podrazumijeva rad na daljinu, zdravstveno osiguranje, nepostojanje kaznenog dosjea i dovoljno financijskih sredstava (Ley 14/2013, artículos 62.3 y 74 bis a 74 quinquies).