# Privremeni ugovori o najmu u Španjolskoj: Depoziti i cijene > Ugovori o najmu za sezonu u Španjolskoj: pravni depozit, uvjeti najma i medijan mjesečnih najamnina u Madridu, Barceloni, Valenciji i Málagi. Source: https://blog.flexsirent.com/hr/mjesecni-najam/spanjolska/privremeni-ugovori-o-najmu-u-spanjolskoj-depoziti-i-cijene/ Ugovori o najmu za sezonu u Španjolskoj: pravni depozit, uvjeti najma i medijan mjesečnih najamnina u Madridu, Barceloni, Valenciji i Málagi. 14/11/2026 · 6 min Mjesečni najam u Španjolskoj sklapa se kao ugovor o sezonskom najmu, ugovor koji navodi privremeni razlog najma, kao što su rad ili studij (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), članak 3). Zakonski depozit (fianza) iznosi dva mjesečna najma, a medijan objavljenih cijena najma značajno varira ovisno o gradu i vrsti nekretnine (Ley 29/1994 (LAU), članak 36; Flexsirentov observatorij). ## Što je ugovor o sezonskom najmu# Ugovor o najmu na određeno je pravni oblik za privremeni najam u Španjolskoj. To je ugovor o najmu za korištenje koje nije stalno stanovanje i u kojem se mora navesti razlog privremenog boravka, kao što su rad ili studij (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artículo 3). Ovaj se ugovor razlikuje od ugovora o stalnom najmu. ## Depozit i uvjeti najma# Za ugovor o najmu na određeno vrijeme (temporada), zakonski depozit (fianza) iznosi dva mjesečna najma (Ley 29/1994 (LAU), artículo 36). To se razlikuje od ugovora o stalnom najmu, gdje je zakonski depozit jednak jednom mjesečnom najmu. Ti uvjeti definiraju financijsku sigurnost za najam srednjeg roka. ## Mjesečne cijene najma po gradu i vrsti stana# Cijene najma srednjeg trajanja variraju ovisno o gradu, vrsti nekretnine i tome jesu li uključeni režijski troškovi. Slijedeći podaci temelje se na Flexsirentovom observatoriju (listopad 2026.). ### Madrid# - **Jednosobni stan**: Medijan oglašene mjesečne najamnine iznosi 1.900 € (polovina oglasa između 1.470 € i 2.370 €), 119 oglasa, 69 % s uračunatim računima. - **Stan s dvije ili više spavaćih soba**: Medijan oglašene mjesečne najamnine iznosi 2.780 € (polovina oglasa između 2.208 € i 3.589 €), 138 oglasa, 77 % s uračunatim računima. - **Studio apartman**: Medijan oglašene mjesečne najamnine iznosi 1.250 € (polovina oglasa između 950 € i 1.665 €), 81 oglas, 59 % s uračunatim računima. - **Soba u zajedničkom stanu**: Medijan oglašene mjesečne najamnine iznosi 625 € (polovina oglasa između 538 € i 735 €), 375 oglasa, 43 % s uračunatim računima (Flexsirentov observatorij). ### Barcelona# - **Jednosobni stan**: Medijan oglašene mjesečne najamnine iznosi 1.755 € (polovina oglasa između 1.500 € i 2.498 €), 62 oglasa, 75 % s računima uključenima. - **Stan s dvije ili više spavaćih soba**: Medijan oglašene mjesečne najamnine iznosi 2.475 € (polovina oglasa između 1.838 € i 3.113 €), 96 oglasa, 47 % s računima uključenima. - **Studio apartman**: Medijan oglašene mjesečne najamnine iznosi 1.460 € (polovina oglasa između 1.095 € i 1.985 €), 76 oglasa, 77 % s računima uključenima. - **Soba u zajedničkom stanu**: Medijan oglašene mjesečne najamnine iznosi 733 € (polovina oglasa između 620 € i 891 €), 456 oglasa, 51 % s računima uključenima (Flexsirentov observatorij). ### Valencia# - **Jednosobni stan**: Medijan oglašene mjesečne najamnine iznosi 1.546 € (polovina oglasa između 1.300 € i 2.084 €), 83 oglasa, 68% s uključenim računima. - **Stan s dvije ili više spavaćih soba**: Medijan oglašene mjesečne najamnine iznosi 2.060 € (polovina oglasa između 1.650 € i 2.600 €), 173 oglasa, 85% s uključenim računima. - **Studio apartman**: Medijan oglašene mjesečne najamnine iznosi 1.200 € (polovina oglasa između 1.000 € i 1.560 €), 37 oglasa, 63% s uključenim računima. - **Soba u zajedničkom stanu**: Medijan oglašene mjesečne najamnine iznosi 430 € (polovina oglasa između 375 € i 518 €), 318 oglasa, 46% s uključenim računima (Flexsirentov observatorij). ### Málaga# - **Jednosobni stan**: Medijan oglašene mjesečne najamnine iznosi 1.871 € (polovina oglasa između 1.490 € i 2.651 €), 162 oglasa, 81 % s uključenim računima. - **Stan s dvije ili više spavaćih soba**: Medijan oglašene mjesečne najamnine iznosi 2.350 € (polovina oglasa između 1.600 € i 3.582 €), 234 oglasa, 65 % s uključenim računima. - **Studio apartman**: Medijan oglašene mjesečne najamnine iznosi 1.600 € (polovina oglasa između 975 € i 2.100 €), 79 oglasa, 78 % s uključenim računima. - **Soba u zajedničkom stanu**: Medijan oglašene mjesečne najamnine iznosi 650 € (polovina oglasa između 500 € i 823 €), 230 oglasa, 62 % s uključenim računima (Flexsirentov observatorij). ## Registracija i administrativni zahtjevi# Najmoprimci moraju obaviti prijavu boravka, odnosno upisati se u registar stanovništva u općinskoj službi (ayuntamiento) općine u kojoj žive, kako bi dobili javnu zdravstvenu knjižicu (Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, članci 15. i 16.). Državljani Europske unije koji borave dulje od 3 mjeseca moraju se upisati u Registro Central de Extranjeros kako bi dobili potvrdu o registraciji (Real Decreto 240/2007, članak 7.). Broj identifikacije za strance (NIE - Número de Identidad de Extranjero) je identifikacijski broj stranaca potreban za porezne i službene svrhe, iako se ugovor o najmu može sklopiti i uz putovnicu (Kraljevski dekret 557/2011 (Pravilnik o strancima), članak 206.). Državljani zemalja koji nisu članice Europske unije trebaju vizu ovisno o razlogu boravka, kao što su rad ili studij (Organski zakon 4/2000 i, za međunarodni rad na daljinu, Zakon 28/2022.). Za državljane zemalja koji nisu članice Europske unije koji rade na daljinu za tvrtke izvan Španjolske, dostupan je vizni režim digitalnih nomada. Zahtijeva se diploma, stručna sprema ili 3 godine radnog iskustva, kao i profesionalni odnos u trajanju od najmanje 3 mjeseca s tvrtkom izvan Španjolske koja je aktivna najmanje 1 godinu (Ley 14/2013, članci 62.3 i 74 bis do 74 quinquies). Ostali zahtjevi uključuju zdravstveno osiguranje ovlašteno u Španjolskoj, odsustvo kaznenog dosjea u Španjolskoj ili zemljama prebivališta u posljednje 2 godine te dostatna financijska sredstva. Taj vizni režim traje do 1 godine, s mogućnošću dobivanja dozvole boravka za međunarodni rad na daljinu u trajanju do 3 godine, koja se može obnoviti na razdoblja od 2 godine. ## Načini plaćanja i bankovni računi# Plaćanja u iznosu od 1.000 € ili više ne mogu se izvršiti u gotovini kada je jedna strana poduzeće ili stručnjak, iako je taj iznos 10.000 € za pojedince s poreznim boravištem izvan Španjolske koji nisu poduzeća (Ley 11/2021, artículo decimoctavo). Najam se može platiti putem SEPA-e, a pružatelj usluga ne može ograničiti iz koje države članice Europske unije dolazi račun (Reglamento (UE) 260/2012, artículo 9.2). Troškovi prekograničnih plaćanja u eurima moraju biti isti kao i troškovi za ekvivalentna nacionalna plaćanja (Uredba (EU) 2021/1230, članak 3.1). Građani EU sa zakonskim boravištem imaju pravo otvoriti osnovni platni račun u svakoj državi članici (Direktiva (EU) 2014/92, članak 16). U Španjolskoj, kreditne institucije moraju ponuditi taj osnovni račun građanima EU, tražiteljima azila i osobama čije je protjerivanje pravno ili praktički nemoguće (Kraljevski dekreti-zakon 19/2017, članak 3). ## Često postavljena pitanja# ### Što je ugovor o najmu na određeno vrijeme i koliko dugo može trajati?# Ugovor o najmu na određeno vrijeme je ugovor o najmu za korištenje koje nije stalno stanovanje, koji mora navesti razlog privremenog boravka, kao što su rad ili studij (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artículo 3). ### Koliki polog moram platiti za ugovor o privremenom najmu u Španjolskoj?# Pravni polog za ugovor o najmu na određeno vrijeme iznosi dva mjesečna najma (Ley 29/1994 (LAU), članak 36.). ### Je li potrebno da se registriram u općini nakon potpisivanja ugovora o najmu?# Da, svi koji žive u Španjolskoj moraju se upisati u popis stanovništva (empadronamiento) u općinskoj vijećnici (ayuntamiento) općine u kojoj žive (Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, članci 15. i 16.). ### Koje se upisivanje ili viza traži ako niste državljanin EU-a i najmljete na nekoliko mjeseci?# Državljani zemalja koji nisu članice Europske unije trebaju vizu ovisno o razlogu boravka (Ley Orgánica 4/2000 y, para el teletrabajo internacional, Ley 28/2022) te NIE za porezne i službene potrebe (Real Decreto 557/2011 (Reglamento de Extranjería), artículo 206).