# Havi bérletek Milánóban: árak, kaució és ügyintézés > Bérbehető, bútorozott havi lakások Milánóban: medián árak stúdió-, egy-, több szobás lakásokra és közös szobákra, valamint a kaució szabályai és a… Source: https://blog.flexsirent.com/hu/havi-berles/olaszorszag/havi-berletek-milanoban-arak-kaucio-es-ugyintezes/ Bérbehető, bútorozott havi lakások Milánóban: medián árak stúdió-, egy-, több szobás lakásokra és közös szobákra, valamint a kaució szabályai és a regisztrációs lépések. 09/11/2026 · 6 min Milánóban egy bútorozott havi bérleti díj medián értéke 1 192 € egy stúdióra, 1 500 € egy egyszobás lakásra, 2 688 € egy két vagy több szobás lakásra, és 600 € egy közös lakásban lévő szobára vonatkozik, a költségek 58%, 67%, 69%, illetve 83%-ban tartalmazzák a rezsiköltségeket (Flexsirent ármegfigyelője, 2026 októbere). Ez a útmutató elmagyarázza a különböző lakástípusokhoz kapcsolódó költségeket, a kaucióra vonatkozó jogi korlátokat, valamint a közép- és hosszútávú bérlés biztosításához szükséges kötelező regisztrációs lépéseket és iratokat. ## Milánóban lakás típusonkénti havi bérleti díjak# Milánóban egy bútorozott otthon bérlésének költsége jelentősen függ az ingatlan méretétől és típusától. A Flexsirent ármegfigyelője (2026 október) szerint a meghirdetett havi bérleti díjak mediánja és a kínálat a következő: - **Stúdiólakás**: A medián bérleti díj 1192 € (a hirdetések fele 958 € és 1345 € között), 74 hirdetéssel és a 58%-uk tartalmazza a rezsiköltségeket. - **Egy szobás lakás**: A medián bérleti díj 1500 € (a hirdetések fele 1150 € és 2097 € között), 129 hirdetéssel és a 67%-uk tartalmazza a rezsiköltségeket. - **Két vagy több szobás lakás**: A medián bérleti díj 2688 € (a hirdetések fele 2200 € és 3974 € között), 43 hirdetéssel és a 69%-uk tartalmazza a rezsiköltségeket. - **Szoba közös lakásban**: A medián bérleti díj 600 € (a hirdetések fele 520 € és 690 € között), 362 hirdetéssel és a 83%-uk tartalmazza a rezsiköltségeket. Ezek a számok azt mutatják, hogy a közös szobák a leginkább elérhető lehetőséget jelentik, és a legvalószínűbb, hogy a havi díjban benne vannak a rezsiköltségek is. ## Letétdíj és fizetési szabályok milánói bérléseknél# Bérleti szerződés aláírásakor a kaució nem haladhatja meg a havi bérleti díj háromszorosát, és törvényes kamatot kell fizetni rá, amelyet a bérbeadó köteles minden év végén kifizetni a bérlőnek (Legge 392/1978, articolo 11). A fizetések tekintetében a bérbeadók nem fogadhatnak készpénzt 5000 euró vagy azt meghaladó összegért, beleértve azokat a bérleti díjakat is, amelyeket kisebb részletekben fizetnek ki, hogy mesterségesen felaprózottnak látszanak – ez a szabály 2023. január 1. óta van érvényben (D.Lgs. 231/2007, articolo 49 commi 1 e 3-bis (Legge 197/2022)). Ennek a lebonyolítását segítendő, minden, az Európai Unióban jogszerűen tartózkodó fogyasztónak joga van egy alapfizetési számlát (conto di base) nyitni euróban bármely bankban, a Poste Italiane-nél vagy egy fizetési intézménynél (D.Lgs. 385/1993 (Testo unico bancario), articoli 126-noviesdecies e 126-vicies). ## Milanóban a közép- és hosszútávú bérletek regisztrálása és a szükséges dokumentumok# Egy hónapokig tartó átmeneti bérletet contratto di locazione di natura transitoria-nak neveznek; ez legfeljebb 18 hónapig tart, és egyértelműen meg kell neveznie a bérbeadó vagy a bérlő konkrét igényét – például tanulmányokat, munkavállalást, szakmai gyakorlatot vagy álláskeresést – ami indokolja a tartózkodás ideiglenes jellegét (Legge 431/1998, articolo 5; D.M. 16 gennaio 2017, articoli 2 e 3; D.Lgs. 123/2025, Allegato, articolo 17). Az ugyanazon felek közötti, egy évben összesen 30 napot meghaladó lakásbérleti szerződéseket a szerződés aláírásától vagy a kezdőnaptól – a kettő közül a korábbitól számítva – 30 napon belül be kell jelenteni az Agenzia delle Entrate-hez (Legge 431/1998, articolo 5; D.M. 16 gennaio 2017, articoli 2 e 3; D.Lgs. 123/2025, Allegato, articolo 17). Ezeknek a szerződéseknek a regisztrálásához szükséges az adóhatóságnál (Agenzia delle Entrate, «Codice fiscale – che cos'è» (D.P.R. 605/1973)) való azonosításhoz egy codice fiscale. A nem EU-s állampolgárok automatikusan beszerezhetik ezt a Sportello Unico per l'Immigrazione-n keresztül, ha családegyesítés vagy munkavállalás céljából érkeznek, vagy a Questura-tól a permesso di soggiorno kiadása vagy megújítása során; mások, beleértve az EU-s állampolgárokat is, az AA4/8-as formanyomtatványon keresztül kérhetik egy Agenzia delle Entrate irodában, tanúsított e-mailen keresztül, vagy egy olasz konzulátuson keresztül, ha külföldön tartózkodnak (Agenzia delle Entrate, «Codice fiscale – che cos'è» (D.P.R. 605/1973)). Emellett bárki, aki szállást biztosít egy nem EU-s külföldinek, köteles a helyi közbiztonsági hatóságot, például a Questura-t vagy a Commissariato-t írásban, 48 órán belül értesíteni, megadva a külföldi útlevél adatait és címét, hogy elkerülje a 500 és 3500 euró közötti bírságokat (Legge 1228/1954, articolo 2; D.P.R. 223/1989, articolo 13; D.Lgs. 30/2007, articolo 9; D.Lgs. 286/1998, articolo 7). ## Vízumok és tartózkodási engedélyek nem EU-s bérlők számára# Az Európai Unióhoz tartozó államokból érkező, 90 napnál hosszabb időtartózkodást tervező állampolgároknak nemzeti, hosszú távú tartózkodási vízumra (D típusú) van szükségük, melynek kiadása a tartózkodás céljától függ, például tartózkodási hellyé váló lakóhely, tanulmányok vagy munkavégzés. A belépést követő 8 munkanapon belül kell kérelmezniük a tartózkodási engedélyt (permesso di soggiorno) a Questurán (D.Lgs. 286/1998, articoli 4, 5 comma 2, 27 comma 1 lettera q-bis e comma 1-sexies; D.L. 4/2022, articolo 6-quinquies; D.M. Interno 29 febbraio 2024, articoli 1-3). Kivételt képeznek a magasan képzett digitális nomádok és távmunkások, akiknek nincs szükségük munkavállalási engedélyre (nulla osta), és legfeljebb egy évre szóló tartózkodási engedélyt kaphatnak (D.Lgs. 286/1998, articoli 4, 5 comma 2, 27 comma 1 lettera q-bis e comma 1-sexies; D.L. 4/2022, articolo 6-quinquies; D.M. Interno 29 febbraio 2024, articoli 1-3). Ennek a tartózkodási engedélynek a megkapása feltétele a szállás igazolása, az egészségbiztosítás, valamint a legalább a betegségtámogatási díj háromszorosának megfelelő minimális éves jövedelem igazolása, az olasz adózási és járulékfizetési szabályok betartása mellett (D.Lgs. 286/1998, articoli 4, 5 comma 2, 27 comma 1 lettera q-bis e comma 1-sexies; D.L. 4/2022, articolo 6-quinquies; D.M. Interno 29 febbraio 2024, articoli 1-3). ## Gyakran Ismételt Kérdések# ### Mennyi a maximális kaució, amit egy milánói havi bérlethez a tulajdonos kérhet?# A kaució összege nem haladhatja meg a három havi bérleti díjat (Legge 392/1978, articolo 11). ### Szükséges-e bejelentkezni a lakcímnyilvántartásba (anagrafe), ha néhány hónapra bérelek lakást Milánóban, és ha igen, mikor?# Igen, a lakóhelyének bejelentését a Comune-nál 20 napon belül meg kell tennie; az Európai Unió állampolgárai, ha három hónapnál hosszabb ideig tartózkodnak, a három hónap leteltét követően kötelesek az anagrafai bejelentést (iscrizione anagrafica) kérelmezni (Legge 1228/1954, articolo 2; D.P.R. 223/1989, articolo 13; D.Lgs. 30/2007, articolo 9; D.Lgs. 286/1998, articolo 7). ### Milyen típusú szerződést kell kötniük a bérbeadóknak és a bérlőknek egy közép távú bérlethez Milánóban, és mit kell tartalmaznia?# A bérlőnek és a kiadónak egy ideiglenes jelleggel kötött bérleti szerződést (contratto di locazione di natura transitoria) kell aláírniuk, amelyben fel kell tüntetni a bérlő vagy a kiadó konkrét szükségességét – például tanulmányokat vagy munkaváltást – ami indokolja a tartózkodást (Legge 431/1998, articolo 5; D.M. 16 gennaio 2017, articoli 2 e 3; D.Lgs. 123/2025, Allegato, articolo 17). ### Ha-e egy nem EU-s digitális nomádnak munkavállalási engedélyre szüksége ahhoz, hogy Milánóban lakjon és távmunkát végezzen több hónapig?# Nem, a digitális nomádoknak és a távmunkát végzőknek nincs szükségük munkavállalási engedélyre (nulla osta) ahhoz, hogy egy évig érvényes tartózkodási engedélyt kapjanak (D.Lgs. 286/1998, articoli 4, 5 comma 2, 27 comma 1 lettera q-bis e comma 1-sexies; D.L. 4/2022, articolo 6-quinquies; D.M. Interno 29 febbraio 2024, articoli 1-3).