# Havi bérletek Milánóban: Árak, típusok és szabályok > Milánóban kiadó bútorozott lakások: a lakások típusonkénti medián bérleti díjai, kaució szabályok, bérleti feltételek, valamint a bérlőknek szükséges… Source: https://blog.flexsirent.com/hu/havi-berles/olaszorszag/havi-berletek-milanoban-arak-tipusok-es-szabalyok/ Milánóban kiadó bútorozott lakások: a lakások típusonkénti medián bérleti díjai, kaució szabályok, bérleti feltételek, valamint a bérlőknek szükséges regisztrációk és fizetendő díjak. 05/11/2026 · 6 min Milánóban a bútorozott havi bérletek a közös lakásokban lévő szobáktól a több szobás apartmanokig terjednek, mindegyiknek eltérő a medián bérleti díja, a rendelkezésre állás és a tartalmazott szolgáltatások. Ez a útmutató áttekinti az egy szobás lakások, a két vagy több szobás lakások, a stúdiók és a közös lakásokban lévő szobák árait, a Legge 431/1998 és a Legge 392/1978 szerinti kauciót és bérleti szabályokat, valamint a Legge 1228/1954 és a D.P.R. 605/1973 alapján a bérlőknek teljesíteniük szükséges regisztrációs lépéseket. ## Milanóban kiadó bútorozott lakások típusai és árai# Milánóban egy közép-hosszú távú bérleti díj jelentősen változik a szállás típusától és attól függően, hogy a rezsiköltségek benne vannak-e a havi díjban. A Flexsirent ármegfigyelője (2026 októbere) szerint a következő adatok mutatják a hirdetett havi árakat: - **Egy hálószobás lakás**: A hirdetett havi bérleti díj mediánja 1 500 €, a hirdetések fele 1 150 € és 2 097 € között található. 129 hirdetés van, és a 67%-uk tartalmazza a rezsiköltségeket. - **Két vagy több hálószobás lakás**: A hirdetett havi bérleti díj mediánja 2 688 €, a hirdetések fele 2 200 € és 3 974 € között található. 43 hirdetés van, és a 69%-uk tartalmazza a rezsiköltségeket. - **Stúdió**: A hirdetett havi bérleti díj mediánja 1 192 €, a hirdetések fele 958 € és 1 345 € között található. 74 hirdetés van, és a 58%-uk tartalmazza a rezsiköltségeket. - **Szoba közös lakásban**: A hirdetett havi bérleti díj mediánja 600 €, a hirdetések fele 520 € és 690 € között található. 362 hirdetés van, és a 83%-uk tartalmazza a rezsiköltségeket. ## Bérleti szerződés feltételei és időtartama# Egy hónapokig tartó átmeneti bérletet átmeneti jellegű bérletként (contratto di locazione di natura transitoria) definiálnak. Az olasz jogszabályok szerint ez a bérleti típus legfeljebb 18 hónapig tart, és egyértelműen rögzítenie kell a bérbeadó vagy a bérlő azonnali szükségességét, amely indokolja a megállapodást, például tanulmányokat, munkavállalást, szakmai gyakorlatot vagy álláskeresést (Legge 431/1998, articolo 5; D.M. 16 gennaio 2017, articoli 2 e 3; D.Lgs. 123/2025, Allegato, articolo 17). A hallgatói bérleti szerződések más feltételekkel kötöttek, 6 hónaptól 3 évig tartanak, és az első lejárat után megújíthatók (Legge 431/1998, articolo 5; D.M. 16 gennaio 2017, articoli 2 e 3; D.Lgs. 123/2025, Allegato, articolo 17). A bejegyzést illetően, minden olyan lakásbérleti szerződést, amely egy évben a felek között 30 napot meghalad, be kell jelenteni az Agenzia delle Entrate-nél a szerződés aláírásától vagy a kezdődátumtól számított 30 napon belül, a korábbi dátumot figyelembe véve (Legge 431/1998, articolo 5; D.M. 16 gennaio 2017, articoli 2 e 3; D.Lgs. 123/2025, Allegato, articolo 17). ## Kaució, közüzemi költségek és fizetési szabályok# A kaució legálisan a bérleti díj három havi összegére korlátozható. Ennek a kauciónak jogi kamatozása van, amelyet a bérbeadó köteles a bérlőnek minden év végén kifizetni (Legge 392/1978, articolo 11). Fizetések tekintetében tilos a készpénzes tranzakció 5000 euró feletti összeg esetén, beleértve a bérleti díjat is. Ez a korlátozás 2023. január 1. óta érvényes, és kiterjed azokra a fizetésekre is, amelyeket látszólag mesterségesen felosztottak kisebb részletekre (D.Lgs. 231/2007, articolo 49 commi 1 e 3-bis (Legge 197/2022)). A közép-hosszú távú bérlés költségvetésének összeállítása során érdemes ellenőrizni, hogy a rezsiköltségek benne vannak-e a havi díjban. A Flexsirent ármegfigyelője (2026 októbere) adatai szerint a közös lakásokban kiadott szobák esetében a 83%, míg a stúdiók esetében csak a 58% tartalmazza a rezsit, egy hálószobás lakásoknál ez az arány 67%, a nagyobb lakásoknál pedig 69%. ## Bérlők regisztrációja és szükséges dokumentumok# A lakhatási jogállás megszerzése érdekében a bérlőknek számos közigazgatási teendőt kell elvégezniük. Mindenkitől elvárják, hogy jelentkezzenek a lakcímnyilvántartásba (iscrizione anagrafica) azon a Comune-ban, ahol állandóan laknak. Amennyiben külföldről vagy egy másik Comune-ból költöznek, ezt a bejelentést a költözést követő 20 napon belül kell a Comune-nak megtenniük (Legge 1228/1954, articolo 2; D.P.R. 223/1989, articolo 13; D.Lgs. 30/2007, articolo 9; D.Lgs. 286/1998, articolo 7). Az Európai Unió állampolgárainak, akik három hónapnál hosszabb ideig tartózkodnak, a három hónapos időszak letelte után kell kérniük ezt a bejelentést, hogy azonnali igazolást kapjanak (Legge 1228/1954, articolo 2; D.P.R. 223/1989, articolo 13; D.Lgs. 30/2007, articolo 9; D.Lgs. 286/1998, articolo 7). Ezen felül adóazonosító jelre (codice fiscale) van szükség a szerződések és okiratok regisztrálásához (Agenzia delle Entrate, «Codice fiscale – che cos'é» (D.P.R. 605/1973)). A nem EU-s állampolgárok ezt automatikusan megkaphatják a Questura vagy az Egységes Bevándorlási Ügyintéző Hivatalon keresztül. Mások, beleértve az EU-s állampolgárokat is, az AA4/8 űrlap kitöltésével az Agenzia delle Entrate irodájában, hiteles e-mailen keresztül érvényes személyazonosító okmány birtokában, vagy külföldön élőként egy olasz konzulátuson keresztül igényelhetik (Agenzia delle Entrate, «Codice fiscale – che cos'é» (D.P.R. 605/1973)). ## Különös szabályok az EU-n kívüli látogatóknak és digitális nomádoknak# A nem EU-s állampolgároknak, ha 90 napnál hosszabb ideig tartózkodnak az országban, nemzeti, hosszú távú vízumot (D típusú) kell beszerezniük tartózkodásuk céljának megfelelően, például munkavégzés, tanulmányok, kutatás vagy választott lakóhely céljából. Az országba érkezést követő 8 munkanapon belül kérelmet kell benyújtaniuk a Questurán a tartózkodási engedélyért, amelyet permesso di soggiornonak neveznek (D.Lgs. 286/1998, articoli 4, 5 comma 2, 27 comma 1 lettera q-bis e comma 1-sexies; D.L. 4/2022, articolo 6-quinquies; D.M. Interno 29 febbraio 2024, articoli 1-3). Az Európai Unión kívüli, magasan képzett távmunkásoknak és digitális nomádoknak nincs szükségük munkavállalási engedélyre (nulla osta). Belépési vízummal legfeljebb egy évre szóló tartózkodási engedélyt igényelhetnek, feltéve, hogy rendelkeznek egészségbiztosítással, lakhatást igazoló dokumentummal, valamint legalább a betegségbiztosítási díjmentesség küszöbértől háromszorosa összegű éves jövedelemmel. Emellett az olasz járulék- és adószabályokat is be kell tartaniuk (D.Lgs. 286/1998, articoli 4, 5 comma 2, 27 comma 1 lettera q-bis e comma 1-sexies; D.L. 4/2022, articolo 6-quinquies; D.M. Interno 29 febbraio 2024, articoli 1-3). ## Gyakran Ismételt Kérdések# ### Mennyi a bérleti kaució legális felső határa Olaszországban, és mikor kapom meg a kamatot?# A kaució legfeljebb három havi bérleti díjnak megfelelő összeg lehet, és a törvényes kamatot a bérlőnek kell fizetnie minden év végén (Legge 392/1978, articolo 11). ### Szükségem van vízumra, ha 11 hónapra bérelnék lakást Milánóban, ha nem vagyok uniós állampolgár?# Igen, a nem EU-s állampolgároknak, akik 90 napnál hosszabb ideig tartózkodnak, nemzeti tartózkodási vízumra (D típusú) van szükségük, és a belépéstől számított 8 munkanapon belül kérelmet kell benyújtaniuk a tartózkodási engedélyért (permesso di soggiorno) (D.Lgs. 286/1998, articoli 4, 5 comma 2, 27 comma 1 lettera q-bis e comma 1-sexies; D.L. 4/2022, articolo 6-quinquies; D.M. Interno 29 febbraio 2024, articoli 1-3). ### Mit kell tennie egy tulajdonosnak, ha egy nem EU-s állampolgár költözik a bérleményébe Olaszországban?# A bérbeadó köteles a helyi közbiztonsági hatóságot (Questura vagy Commissariato) írásban, 48 órán belül értesíteni, megadva a külföldi személyazonosságát, útlevéladatait és pontos címét (Legge 1228/1954, articolo 2; D.P.R. 223/1989, articolo 13; D.Lgs. 30/2007, articolo 9; D.Lgs. 286/1998, articolo 7). ### Szükséges-e a codice fiscale egy bérleti szerződés aláírásához Olaszországban?# Igen, a codice fiscale szükséges a szerződések és okiratok regisztrálásához (Agenzia delle Entrate, «Codice fiscale – che cos'è» (D.P.R. 605/1973)).