# Fűtés és légkondicionálás havi bérletek esetén: Mit mond a szerződés? > Spanyolországban a közép- és hosszú távú bérleti szerződések: melyik közüzemi költségeket a bérlő fizeti, a fűtés és légkondicionálás költségei, a kaució… Source: https://blog.flexsirent.com/hu/havi-berles/spanyolorszag/futes-es-legkondicionalas-havi-berletek-eseten-mit-mond-a-szerzodes/ Spanyolországban a közép- és hosszú távú bérleti szerződések: melyik közüzemi költségeket a bérlő fizeti, a fűtés és légkondicionálás költségei, a kaució szabályai, és mit érdemes ellenőrizni az aláírás előtt. 03/11/2026 · 5 min Spanyolországban a közép- és hosszútávú bérleti szerződések általában rögzítik, hogy a közüzemi költségek, beleértve a fűtést és a légkondicionálást, a havi bérleti díjban szerepelnek-e, vagy a bérlő fizeti-e azokat külön. Ezeket a megállapodásokat a temporada szerződések (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), 3. cikk) szabályozzák, amelyekben egyértelműen fel kell tüntetni, hogy ki viseli ezeknek a költségeknek a terhét. A Flexsirent ármegfigyelője által gyűjtött adatok mutatják a nagyobb városokban található hirdetések százalékos arányát, amelyekben a rezsiköltségek benne vannak a bérleti díjban, lehetővé téve a bérlők számára, hogy összehasonlítsák a lehetőségeket és költségvetést készítsenek 1–11 hónapos tartózkodásukra. ## Milyen Közműveket Foglal Magában a Hosszabb Távú Bérleti Szerződés?# A közép- és hosszútávú bérletek jogilag temporada szerződésként vannak rögzítve, ami egy olyan bérleti szerződés, amely nem állandó lakhatásra vonatkozik, és amelyben meg kell adni a szerződés ideiglenes okát, mint például a munkavégzés vagy a tanulmányok (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), 3. cikk). Ebben a szerződésben pontosan fel kell tüntetni, hogy a bérlő mely közüzemi költségeket köteles fizetni. A Flexsirent ármegfigyelője (2026 októbere) szerint a hirdetett bérleti díjban szereplő költségek százalékos aránya jelentősen eltérhet a várostól és a lakás típusától függően: Madridban a kétszobás vagy nagyobb lakások 77%-a tartalmazza a költségeket, míg a közös lakásokban lévő szobák esetében ez az arány mindössze 43%. Barcelonában a stúdiók 77%-a tartalmazza a költségeket, szemben a kétszobás vagy nagyobb lakások 47%-ával. Valenciában a kétszobás vagy nagyobb lakások 85%-a tartalmazza a költségeket, míg a közös lakásokban lévő szobák esetében ez az arány 46%. Málagában az egyszobás lakások 81%-a tartalmazza a költségeket, míg a közös lakásokban lévő szobák esetében 62%. A szerződésnek egyértelműen kell rögzítenie, hogy mit tartalmaz, és mit kell külön fizetni, hogy mindkét fél tisztában legyen a teljes költséggel. ## A letétdíj és a kaució megértése a szerződésben# A temporada szerződéshez kapcsolódó kaució (fianza) a havi bérleti díj kétszerese, ami eltér a tartós lakhatáshoz szükséges egyhavi kauciótól (Ley 29/1994 (LAU), 36. cikk). Az, hogy a közüzemi költségek benne vannak-e a havi bérleti díjban, az ingatlan típusától és a várostól függ. Például a Flexsirent ármegfigyelője (2026 október) szerint Madridban a lakások 69%-a, Barcelonában pedig a hálóteres lakások 75%-a tartalmazza a rezsiköltségeket. A bérlőknek gondosan el kell olvasniuk a költségekkel kapcsolatos konkrét záradékot, hogy megállapítsák, a fűtés és a hűtés a bérleti díj részét képezi-e, vagy külön költségként merül fel. ## Mit kell ellenőriznie a szerződés aláírása előtt# A bérleti szerződés áttekintésekor a bérlőknek több konkrét záradékot is ellenőrizniük kell a viták elkerülése érdekében. A temporada szerződés (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), 3. cikk) szabályai szerint a megállapodásnak egyértelműen rögzítenie kell a tartózkodás feltételeit. A bérlőknek megbizonyosodniuk kell arról, hogy: - Melyik közüzemi költségek vannak benne, különösen a fűtés, a hűtés, a víz, az áram és az internet. - Ki felelős ezeknek a szolgáltatásoknak a fizetéséért. - A havi bér magában foglalja-e az összes költséget, vagy azok külön fizetendők. - Mikor esedékesek a számlák fizetésére, ha nem szerepelnek a bérleti díjban. - Hogyan kezelik a közüzemi fogyasztással vagy a fizetésekkel kapcsolatos vitákat. A Flexsirent ármegfigyelője (2026 októbere) tájékoztatást nyújt a piaci átlagról; példaként említhető, hogy Valenciában a stúdiók 63%-a, míg Málagában 78%-a tartalmazza a rezsiköltségeket. ## Spanyolország Főbb Városainak Típikus Fűtési és Klímaköltségei# A Flexsirent ármegfigyelője (2026 októbere) adataiból kiderül a medián havi bérleti díj és a rezsiköltségeket is magában foglaló hirdetések százalékának aránya a különböző típusú ingatlanok esetében. ### Madrid# Egy hálószobás lakások esetében a hirdetett havi bér mediánja 1 900 €, melynek 69%-a tartalmazza a rezsiköltségeket. Két vagy több hálószobás lakásoknál a medián bér 2 780 €, és a hirdetések 77%-a magában foglalja a rezsit. A stúdiók medián bérleti díja 1 250 €, melynek 59%-a tartalmazza a rezsiköltségeket. A közös lakásokban kiadott szobák medián bérleti díja 625 €, és a hirdetések 43%-a tartalmazza a rezsit. ### Barcelona# Egy hálószobás lakások esetében a medián havi bérleti díj 1 755 €, melynek 75%-a tartalmazza a rezsiköltségeket. Két vagy több hálószobás lakások medián bérleti díja 2 475 €, melynek 47%-a tartalmazza a rezsiköltségeket. A stúdiók medián bérleti díja 1 460 €, melynek 77%-a tartalmazza a rezsiköltségeket, míg a közös lakásokban kiadott szobák medián bérleti díja 733 €, melynek 51%-a tartalmazza a rezsiköltségeket. ### Valencia# Egy hálószobás lakások esetében a medián havi bérleti díj 1546 €, melynek 68%-a tartalmazza a rezsiköltségeket. Két vagy több hálószobás lakásoknál a medián bérleti díj 2060 €, melynek 85%-a tartalmazza a rezsiköltségeket. A stúdiók medián bérleti díja 1200 €, melynek 63%-a tartalmazza a rezsiköltségeket. Közös lakásban kiadott szobák esetében a medián bérleti díj 430 €, melynek 46%-a tartalmazza a rezsiköltségeket. ### Málaga# Málaga-ban egy hálószobás lakások esetében a medián havi bérleti díj 1 871 €, melynek 81%-a tartalmazza a rezsiköltségeket. Két vagy több hálószobás lakások esetén a medián bérleti díj 2 350 €, és ezeknek 65%-a tartalmazza a rezsiköltségeket. A stúdiók medián bérleti díja 1 600 €, melynek 78%-a tartalmazza a rezsiköltségeket. A közös lakásokban kiadott szobák medián bérleti díja 650 €, és ezeknek 62%-a tartalmazza a rezsiköltségeket. ## Gyakran Ismételt Kérdések# ### Mi az a temporada bérleti szerződés, és rögzíti-e, ki fizeti a fűtést?# A temporada szerződés egy olyan bérleti szerződés, amely nem állandó lakhatásra vonatkozik, például munkavégzésre vagy tanulmányokra, és rögzítenie kell, hogy ki felelős a közüzemi költségekért (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), 3. cikk). ### Mennyi kauciót kell fizetnie a bérlőnek egy közép-hosszú távú bérleti szerződéshez?# A temporada szerződéshez kapcsolódó törvényes kaució a bérleti díj kétszerese (Ley 29/1994 (LAU), 36. cikk). ### Milyen százalékban tartalmazzák a madridi bútorozott bérleti ajánlatok a közüzemi költségeket a hirdetett bérleti díjban?# A Flexsirent ármegfigyelője (2026 októbere) adatai szerint ez az arány egy hálószobás lakások esetében 69%, két vagy több hálószobás lakásoknál 77%, stúdiók esetében 59%, míg közös lakásokban kiadott szobáknál 43%. ### Hol találhat információt egy bérlő arról, hogy mely közüzemi költségek vannak benne egy barcelonai vagy valenciai ingatlan esetében?# A bérlők a konkrét bérleti szerződésben ellenőrizhetik ezt, figyelembe véve, hogy a Flexsirent ármegfigyelője (2026 októbere) szerint Barcelonában a számlák a következő lakások 75%-ában vannak benne: egy hálószobás lakások, 47%-ában a két vagy több hálószobás lakásoknak, 77%-ában a stúdióknak, 51%-ában a megosztott szobáknak, Valenciában pedig a következő lakások 68%-ában: egy hálószobás lakások, 85%-ában a két vagy több hálószobás lakásoknak, 63%-ában a stúdióknak és 46%-ában a megosztott szobáknak.