# Affitti mensili arredati a Parigi: prezzi e requisiti > Affitti arredati a Parigi per tipologia, prezzi mediani, regole per il deposito cauzionale, requisiti per il contratto di locazione e assicurazioni. Source: https://blog.flexsirent.com/it/affitto-mensile/francia/affitti-mensili-arredati-a-parigi-prezzi-e-requisiti/ Affitti arredati a Parigi per tipologia, prezzi mediani, regole per il deposito cauzionale, requisiti per il contratto di locazione e assicurazioni. Cosa controllare prima di affittare. 13/11/2026 · 6 min Gli affitti mensili arredati a Parigi variano da monolocali a appartamenti con più camere da letto, con prezzi e disponibilità che cambiano a seconda del tipo di immobile. Prima di firmare un contratto di affitto, è fondamentale capire le regole relative al deposito cauzionale, il tipo di contratto di locazione e i documenti necessari per evitare ritardi o controversie. ## Costi degli affitti mensili a Parigi in base al tipo di immobile# Il costo di un affitto a medio termine a Parigi dipende dalle dimensioni dell'immobile e dall'inclusione o meno delle utenze nel prezzo. Sulla base dei dati dell'osservatorio di Flexsirent (ottobre 2026), le mediane degli affitti mensili sono le seguenti: - **Monolocale**: Mediana dell'affitto di 1.687 € (metà degli annunci tra 1.341 € e 2.220 €), con 266 annunci e il 91% che include le utenze. - **Bilocale**: Mediana dell'affitto di 2.413 € (metà degli annunci tra 1.569 € e 3.060 €), con 115 annunci e l'89% che include le utenze. - **Appartamento con due camere da letto o più**: Mediana dell'affitto di 4.090 € (metà degli annunci tra 2.963 € e 5.758 €), con 30 annunci e il 71% che include le utenze. - **Camera in appartamento condiviso**: Mediana dell'affitto di 839 € (metà degli annunci tra 700 € e 900 €), con 42 annunci e il 43% che include le utenze (osservatorio di Flexsirent, ottobre 2026). Questi dati rappresentano i prezzi medi degli annunci, il che significa che metà delle proprietà disponibili ha un prezzo superiore a questo valore e metà inferiore. Gli intervalli indicati mostrano i prezzi entro cui rientra la metà centrale degli annunci per ogni tipologia di abitazione. ## Tipologie di contratto di locazione: Bail Mobilité rispetto al contratto di locazione ordinario# Generalmente, gli affitti arredati a Parigi si dividono in due categorie. Il bail mobilité è un contratto di locazione specifico per soggiorni qualificati da 1 a 10 mesi, non rinnovabile (Loi n° 89-462, articoli 25-12 a 25-18). Al contrario, un contratto di locazione arredato ordinario è destinato all'abitazione principale e ha solitamente una durata di un anno, o nove mesi per gli studenti (Loi n° 89-462, articoli 25-6 e 22). La differenza più importante tra queste due opzioni riguarda le regole per il deposito cauzionale. Un contratto _bail mobilité_ non consente al proprietario di richiedere un deposito, mentre un contratto di locazione arredato ordinario lo prevede (Loi n° 89-462, articoli 25-17). ### Bail Mobilité (Contratto di Locazione Arredato per Soggiorni Qualificati)# Il bail mobilité è riservato a profili specifici, come studenti universitari, persone in formazione professionale, tirocinanti, apprendisti, partecipanti al servizio civile, lavoratori in missione temporanea o trasferiti per motivi di lavoro (Loi n° 89-462, articoli 25-12 a 25-18). Questo contratto di locazione copre soggiorni da 1 a 10 mesi e non può essere rinnovato. In base a questa normativa, il proprietario non può richiedere un deposito cauzionale, anche se può chiedere un garante o la garanzia Visale (Loi n° 89-462, articolo 25-17). Tu, come inquilino, hai una notevole flessibilità, potendo lasciare l'immobile in qualsiasi momento dando un preavviso di un mese (Loi n° 89-462, articolo 25-15). ### Contratto di Locazione Arredato Standard# Un contratto di locazione arredato ordinario si applica agli immobili utilizzati come residenza principale e ha in genere una durata di un anno, o di nove mesi per gli studenti (Loi n° 89-462, articoli 25-6 e 22). Per questi contratti, il deposito cauzionale è limitato a un massimo di due mensilità di canone di locazione, spese escluse. La restituzione di questo deposito dipende dall'inventario di fine locazione: deve essere restituito entro un mese se l'inventario corrisponde allo stato iniziale, e entro due mesi in caso di discrepanze (Loi n° 89-462, articoli 25-6 e 22). ## Depositi cauzionali e garanzie# Per chi stipula un contratto di locazione arredato ordinario, il deposito cauzionale è una richiesta standard per coprire eventuali danni. L'importo massimo è pari a due mensilità di canone escluse le spese, e i tempi di restituzione variano da uno a due mesi a seconda delle condizioni dell'immobile al momento della riconsegna (Loi n° 89-462, articoli 25-6 e 22). Come alternativa a un deposito cauzionale in contanti o a un garante privato, tu puoi utilizzare Visale. Si tratta di una garanzia gratuita fornita da Action Logement che funge da garante per l'inquilino (Action Logement (Visale)). ### Requisiti e restituzione del deposito cauzionale# In un contratto di locazione arredato ordinario, il deposito cauzionale non può superare l'ammontare di due mensilità di canone escluse le spese (Loi n° 89-462, articoli 25-6 e 22). Se l'inventario di uscita corrisponde a quello di ingresso, il proprietario deve restituire la somma entro un mese; in caso contrario, il termine è di due mesi (Loi n° 89-462, articoli 25-6 e 22). ### Visale: Un'alternativa gratuita alla fianza# Visale è disponibile per chiunque abbia fino a 31 anni, indipendentemente dalla propria situazione (Action Logement (Visale)). Per gli over 31, è accessibile ai dipendenti del settore privato che guadagnano 1.710 € netti al mese o meno, oppure a chi si trasferisce per motivi di lavoro (Action Logement (Visale)). ## Documenti Richiesti e Controlli Prima della Firma# Quando trovi un affitto a medio termine a Parigi, ci sono tre passaggi obbligatori e documenti da gestire. Innanzitutto, è obbligatorio redigere un verbale di consegna, noto come _état des lieux_, per documentare le condizioni dell'immobile (Loi n° 89-462, articolo 3-2). In secondo luogo, l'inquilino deve stipulare un'assicurazione sulla casa che copra i rischi legati all'affitto e fornire il certificato al proprietario al momento della consegna delle chiavi, e annualmente in seguito, se richiesto (Loi n° 89-462, articolo 7). Infine, a fini amministrativi, l'inquilino avrà bisogno di un documento comprovante l'indirizzo di residenza, che può essere una bolletta, il contratto di affitto o un'attestazione di alloggio (prassi amministrativa). ## Diritti e flessibilità per l'inquilino# La flessibilità è un vantaggio fondamentale del bail mobilité. Gli inquilini con questo tipo di contratto di locazione possono interrompere il soggiorno in qualsiasi momento, dando un preavviso di un mese (Loi n° 89-462, articolo 25-15). Questo lo rende un'opzione particolarmente adatta a chi potrebbe aver bisogno di modificare la data di partenza. I contratti di locazione ordinari offrono generalmente meno flessibilità per quanto riguarda la durata, poiché sono pensati per residenze principali con impegni più a lungo termine. ## Domande frequenti# ### Quale deposito cauzionale è richiesto per un affitto mensile arredato a Parigi con un bail mobilité?# Con un contratto _bail mobilité_, al proprietario è legalmente vietato richiedere un deposito cauzionale (Loi n° 89-462, articolo 25-17). ### Chi può usufruire del contratto bail mobilité a Parigi e qual è la sua durata?# È riservato a studenti universitari, persone in formazione professionale, tirocinanti, apprendisti, impegnati nel servizio civile, trasferiti per lavoro o per un incarico temporaneo, e ha una durata compresa tra 1 e 10 mesi (Loi n° 89-462, articoli 25-12 a 25-18). ### Un inquilino può lasciare un alloggio in affitto con bail mobilité a Parigi prima della scadenza del contratto?# Sì, l'inquilino può recedere in qualsiasi momento dando un preavviso di un mese (Loi n° 89-462, articolo 25-15). ### Cos'è Visale e chi può utilizzarlo al posto di un deposito cauzionale a Parigi?# Visale è una garanzia gratuita offerta da Action Logement, disponibile per chiunque abbia fino a 31 anni, oppure per i dipendenti del settore privato con più di 31 anni che guadagnano 1.710 € netti al mese o meno, o per chi si trasferisce per motivi di lavoro (Action Logement (Visale)).