# Riscaldamento e aria condizionata negli affitti mensili: cosa dice il contratto > Contratti di affitto a medio termine in Spagna: quali utenze paga l'inquilino, i costi di riscaldamento e aria condizionata, le regole sul deposito… Source: https://blog.flexsirent.com/it/affitto-mensile/spagna/riscaldamento-e-aria-condizionata-negli-affitti-mensili-cosa-dice-il-contratto/ Contratti di affitto a medio termine in Spagna: quali utenze paga l'inquilino, i costi di riscaldamento e aria condizionata, le regole sul deposito cauzionale e cosa controllare prima di firmare. 03/11/2026 · 5 min In Spagna, i contratti di affitto a medio termine specificano solitamente se le utenze, riscaldamento e aria condizionata inclusi, sono comprese nel canone mensile oppure sono a carico dell'inquilino. Questi accordi sono regolati dai contratti di temporada (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), articolo 3), che devono indicare esplicitamente chi è responsabile di tali costi. I dati dell'osservatorio di Flexsirent mostrano la percentuale di annunci nelle principali città che includono le utenze nel canone, permettendoti di confrontare le opzioni e pianificare il tuo soggiorno da 1 a 11 mesi. ## Quali Utenze Sono Incluse in un Contratto di Affitto a Medio Termine?# L'affitto a medio termine è legalmente formalizzato come un contratto di temporada, ovvero un contratto di locazione per un uso diverso da quello di abitazione principale che deve indicare una causa temporanea come il lavoro o lo studio (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), articolo 3). Questo contratto deve specificare quali utenze sono a carico dell'inquilino. Secondo l'osservatorio di Flexsirent (ottobre 2026), la percentuale di annunci che includono le utenze nel canone pubblicizzato varia notevolmente a seconda della città e del tipo di immobile: a Madrid, il 77% degli appartamenti con due o più camere da letto include le utenze, mentre solo il 43% delle stanze in appartamenti condivisi. A Barcellona, il 77% dei monolocali include le utenze, rispetto al 47% degli appartamenti con due o più camere da letto. A Valencia, l'85% degli appartamenti con due o più camere da letto include le utenze, mentre il 46% delle stanze condivise. A Málaga, l'81% dei bilocali include le utenze, mentre il 62% delle stanze condivise. Il contratto dovrebbe essere esplicito su cosa è incluso e cosa deve essere pagato separatamente, in modo che entrambe le parti siano chiare sul costo totale. ## Capire il deposito cauzionale e il pagamento dell'affitto nel tuo contratto# Il deposito cauzionale per un contratto di temporada è pari a due mensilità, a differenza del deposito di un mese richiesto per un’abitazione permanente (Ley 29/1994 (LAU), articolo 36). L'inclusione delle utenze nel canone mensile varia a seconda del tipo di immobile e della città. Ad esempio, l'osservatorio di Flexsirent (ottobre 2026) indica che a Madrid il 69% dei monolocali include le spese, mentre a Barcellona lo fa il 75% degli stessi. Ti consigliamo di leggere attentamente la clausola specifica relativa ai costi per capire se riscaldamento e raffreddamento sono inclusi nel canone o rappresentano una spesa aggiuntiva. ## Cosa controllare nel contratto prima di firmarlo# Quando esamini un contratto di affitto, è importante che tu verifichi alcune clausole specifiche per evitare controversie. In base alle regole di un contratto di temporada (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), articolo 3), l'accordo deve definire chiaramente i termini del soggiorno. Assicurati di verificare: - Quali utenze sono incluse, in particolare riscaldamento, raffreddamento, acqua, elettricità e internet. - Chi è responsabile del pagamento di questi servizi. - Se l'affitto mensile è comprensivo di tutte le utenze o se sono separate. - Quando le utenze devono essere pagate, se non sono incluse. - Come vengono gestite eventuali controversie relative ai consumi o ai pagamenti delle utenze. L'osservatorio di Flexsirent (ottobre 2026) fornisce un punto di riferimento per gli standard di mercato: ad esempio, mostra che a Valencia il 63% dei monolocali include le utenze, mentre a Málaga il 78% dei monolocali le include. ## Costi Tipici di Riscaldamento e Aria Condizionata nelle Principali Città Spagnole# I seguenti dati provenienti dall'osservatorio di Flexsirent (ottobre 2026) mostrano la mediana dell'affitto mensile e la percentuale di annunci che includono le utenze per diversi tipi di abitazione. ### Madrid# Per i monolocali, l'affitto mensile medio pubblicizzato è di 1.900 €, con il 69% degli annunci che include le utenze. Per gli appartamenti con due o più camere da letto, l'affitto mediano è di 2.780 €, e il 77% include le utenze. I monolocali hanno un affitto mediano di 1.250 €, con il 59% che include le utenze. Le camere in appartamenti condivisi hanno un affitto mediano di 625 €, e il 43% include le utenze. ### Barcellona# Gli appartamenti con una camera da letto hanno un canone mensile pubblicizzato mediano di 1.755 €, con il 75% che include le utenze. Per gli appartamenti con due o più camere da letto, il canone mediano è di 2.475 €, e il 47% include le utenze. I monolocali hanno un canone mediano di 1.460 €, con il 77% che include le utenze. Le camere in appartamenti condivisi hanno un canone mediano di 733 €, e il 51% include le utenze. ### Valencia# Monolocali hanno un canone di locazione mensile pubblicizzato di 1.546 €, con il 68% che include le utenze. Per gli appartamenti con due o più camere da letto, la mediana del canone è di 2.060 €, e l'85% include le utenze. I monolocali hanno una mediana di 1.200 €, con il 63% che include le utenze. Le camere in appartamenti condivisi hanno una mediana di 430 €, e il 46% include le utenze. ### Málaga# Gli appartamenti con una camera da letto hanno un canone di locazione mensile pubblicizzato di 1.871 €, con l'81% che include le utenze. Per gli appartamenti con due o più camere da letto, la mediana dell'affitto è di 2.350 €, e il 65% include le utenze. I monolocali hanno una mediana di 1.600 €, con il 78% che include le utenze. Le camere in appartamenti condivisi hanno una mediana di 650 €, e il 62% include le utenze. ## Domande frequenti# ### Che cos'è un contratto di affitto di temporada e specifica chi paga il riscaldamento?# Un contratto di temporada è un contratto di locazione per un uso diverso dall'abitazione principale, ad esempio per motivi di lavoro o di studio, e deve specificare chi è responsabile delle utenze (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), articolo 3). ### Quanto deposito cauzionale deve versare l'inquilino per un contratto di affitto a medio termine?# Il deposito cauzionale per un contratto di temporada è pari a due mensilità di affitto (Ley 29/1994 (LAU), articolo 36). ### Quale percentuale di affitti arredati a Madrid include le utenze nel canone pubblicizzato?# Secondo l'osservatorio di Flexsirent (ottobre 2026), le percentuali sono del 69% per i monolocali, del 77% per gli appartamenti con due o più camere da letto, del 59% per i monolocali e del 43% per le stanze in appartamenti condivisi. ### Dove può un inquilino scoprire quali utenze sono incluse in un annuncio a Barcellona o Valencia?# Puoi controllare il contratto di affitto specifico, tenendo presente che l'osservatorio di Flexsirent (ottobre 2026) indica che le bollette sono incluse nel 75% degli appartamenti con una camera da letto a Barcellona, nel 47% degli appartamenti con due o più camere da letto, nel 77% dei monolocali, nel 51% delle stanze in appartamenti condivisi, nel 68% degli appartamenti con una camera da letto a Valencia, nell'85% degli appartamenti con due o più camere da letto, nel 63% dei monolocali e nel 46% delle stanze in appartamenti condivisi.