# Šildymas ir kondicionavimas ilgalaikės nuomos butuose: ką sako sutartis > Ilgalaikės nuomos sutartys Ispanijoje: ką apima komunaliniai mokesčiai, šildymo ir kondicionavimo išlaidos, depozito taisyklės ir ką patikrinti prieš… Source: https://blog.flexsirent.com/lt/nuoma-menesiui/ispanija/sildymas-ir-kondicionavimas-ilgalaikes-nuomos-butuose-ka-sako-sutartis/ Ilgalaikės nuomos sutartys Ispanijoje: ką apima komunaliniai mokesčiai, šildymo ir kondicionavimo išlaidos, depozito taisyklės ir ką patikrinti prieš pasirašydami. 03/11/2026 · 5 min Ilgalaikės nuomos sutartyse Ispanijoje paprastai nurodoma, ar komunalinės paslaugos, įskaitant šildymą ir kondicionavimą, yra įskaičiuotos į mėnesinį mokestį, ar jas apmoka nuomininkas atskirai. Šias sutartis reglamentuoja temporada sutartys (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), 3 straipsnis), kuriose turi būti aiškiai nurodyta, kas atsako už šias išlaidas. Duomenys iš Flexsirent observatorijos rodo, kiek skelbimų didžiuosiuose miestuose į kainą įtraukia komunalinių paslaugų mokėjimus, leidžiant nuomininkams palyginti galimybes ir planuoti 1–11 mėnesių viešnagę. ## Ką apima vidutinio laikotarpio nuomos sutartis?# Vidutinio laikotarpio nuoma teisiškai įforminama kaip temporada sutartis, tai yra nuomos sutartis, skirta ne nuolatinai gyventi, kurioje turi būti nurodyta laikina priežastis, pavyzdžiui, darbas ar studijos (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), 3 straipsnis). Šioje sutartyje turi būti nurodyta, už kuriuos komunalinius mokesčius atsako nuomininkas. Remiantis Flexsirent observatorija (2026 m. spalio mėn.) duomenimis, skaičius skelbime įtrauktų mokesčių procentas labai skiriasi priklausomai nuo miesto ir būsto tipo: Madride 77 % dviejų ar daugiau kambarių butų apima mokesčius, o tik 43 % bendrabučio kambarių. Barselonoje 77 % studijų apima mokesčius, palyginti su 47 % dviejų ar daugiau kambarių butų. Valensijoje 85 % dviejų ar daugiau kambarių butų apima mokesčius, o 46 % bendrabučio kambarių. Malagoje 81 % vieno kambario butų apima mokesčius, o 62 % bendrabučio kambarių. Sutartyje turi būti aiškiai nurodyta, kas įskaičiuota, o kas turi būti apmokama atskirai, kad abi šalys būtų tikros dėl bendros kainos. ## Jūsų Sutarties Įskaičiuoto Depozito ir Mokesčio Supratimas# Įstatymu numatyta fianza už temporada sutartį yra dviejų mėnesių nuomos mokestis, kuris skiriasi nuo vieno mėnesio nuomos mokesčio, reikalaujamo nuolatinio būsto atveju (Ley 29/1994 (LAU), 36 straipsnis). Ar į kas mėnesio nuomą įskaičiuotos komunalinės paslaugos, priklauso nuo turto tipo ir miesto. Pavyzdžiui, Flexsirent observatorija (2026 m. spalio mėn.) rodo, kad Madride 69 % vieno kambario butų į nuomos kainą įskaičiuotos komunalinės paslaugos, o Barselonoje – 75 % vieno kambario butų. Nuomininkai turėtų atidžiai perskaityti sąlygų dėl išlaidų punktą, kad nustatytų, ar šildymo ir vėsinimo paslaugos įtrauktos į nuomos mokestį, ar yra papildomos išlaidos. ## Ką patikrinti sutartyje prieš ją pasirašant# Peržiūrint nuomos sutartį, nuomininkai turėtų patikrinti keletą konkrečių sąlygų, kad išvengtų nesutarimų. Pagal temporada sutarties (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artículo 3) taisykles, sutartyje turi būti aiškiai apibrėžtos buvimo sąlygos. Nuomininkai turėtų patikinti: - Kurios paslaugos yra įtrauktos, konkrečiai šildymas, vėsinimas, vanduo, elektra ir internetas. - Kas atsako už šių paslaugų apmokėjimą. - Ar mėnesinis nuomos mokestis apima visus mokesčius, ar jie mokami atskirai. - Kada mokėti sąskaitas, jei jos nėra įtrauktos į nuomos mokestį. - Kaip sprendžiami bet kokie ginčai dėl komunalinių paslaugų vartojimo ar apmokėjimo. Flexsirent observatorija (spalio 2026 m.) pateikia rinkos standartų etaloną; pavyzdžiui, ji rodo, kad Valensijoje sąskaitas į kainą įskaičiuoja 63% butų studijų, o Malagoje – 78% butų studijų. ## Įprastos šildymo ir kondicionavimo išlaidos pagrindiniuose Ispanijos miestuose# Šie duomenys iš „Flexsirent observatorijos“ (2026 m. spalio mėn.) rodo medianą mėnesinės nuomos mokesčio ir skelbimų, į kurių kainą įskaičiuoti komunaliniai mokesčiai, procentinę dalį skirtingų tipo būstų atveju. ### Madridas# Vienviečiams butams mediana skelbiamo mėnesinio nuomos mokesčio siekia 1900 €, o 69 % skelbimų į kainą įskaičiuoja komunalinius mokesčius. Dviejų ar daugiau miegamųjų butų mediana yra 2780 €, ir juos įskaičiuoja 77 % skelbimų. Studijų tipo butų mediana – 1250 €, įskaičiuojant 59 % skelbimų. Kambarių bendrabučiuose mediana siekia 625 €, o komunalinius mokesčius apima 43 % skelbimų. ### Barselona# Vienviečių butų mediana paskelbta mėnesinė nuoma yra 1 755 €, įskaitant sąskaitas 75 % atvejų. Didesnių nei dvi kambario butų mediana yra 2 475 €, o sąskaitas apmoka 47 % atvejų. Studijos mediana yra 1 460 €, įskaitant sąskaitas 77 % atvejų. Kambarių bendrabučiuose mediana yra 733 €, o sąskaitas apmoka 51 % atvejų. ### Valensija# Vienos miegumo butų mediana paskelbta mėnesinė nuoma yra 1 546 €, įskaitant mokesčius 68 % skelbimų. Dviejų ar daugiau miegamųjų butų mediana yra 2 060 €, o mokesčius apima 85 % skelbimų. Studijų butų mediana yra 1 200 €, įskaitant mokesčius 63 % skelbimų. Kambarių bendrabučiuose mediana yra 430 €, o mokesčius apima 46 % skelbimų. ### Malaga# Vienvietės butų mediana paskelbta mėnesinė nuoma yra 1 871 €, įskaitant sąskaitas 81% atvejų. Didesnių nei du miegamųjų butų mediana yra 2 350 €, o sąskaitas apima 65% atvejų. Studijos mediana yra 1 600 €, įskaitant sąskaitas 78% atvejų. Kambarių bendrabučiuose mediana yra 650 €, o sąskaitas apima 62% atvejų. ## Dažnai užduodami klausimai# ### Ką sudaro laikinos nuomos sutartis ir ar joje nurodoma, kas apmoka šildymą?# Tempora sutartis yra nuomos sutartis, skirta ne nuolatinei gyvenamajai vietai, pavyzdžiui, darbui ar studijoms, ir joje turi būti nurodyta, kas atsako už komunalinius mokesčius (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artículo 3). ### Kiek užstato turi sumokėti nuomininkas už laikino nuomos sutartį?# Įstatyminis užstatas (fianza) už temporada sutartį yra dviejų mėnesių nuomos mokestis (Ley 29/1994 (LAU), artículo 36). ### Koks procentas įrengtų nuomojamų būstų Madride apima komunalinius mokesčius skelbiamoje nuomos kainoje?# Pagal Flexsirent observatorijos (2026 m. spalio mėn.) duomenis, šie procentai yra tokie: 69 % – vieno miegamojo butams, 77 % – butams su dviem ar daugiau miegamųjų, 59 % – studijoms ir 43 % – kambariams bendrabučiuose. ### Kur galima sužinoti, kokios komunalinės paslaugos įskaičiuotos į Barselonos ar Valensijos skelbimą?# Nuomojininkai gali patikrinti konkrečią nuomos sutartį, atkreipdami dėmesį į tai, kad Flexsirent observatorija (2026 m. spalio mėn.) rodo, jog sąskaitos apmokėtos 75 % vieno kambario butų Barselonoje, 47 % dviejų ir daugiau kambarių butų Barselonoje, 77 % studijų Barselonoje, 51 % bendrabučio kambarių Barselonoje, 68 % vieno kambario butų Valensijoje, 85 % dviejų ir daugiau kambarių butų Valensijoje, 63 % studijų Valensijoje ir 46 % bendrabučio kambarių Valensijoje.