# Įrengti būstai Paryžiuje nuomai mėnesiu: kainos ir reikalavimai > Patalpinimo būstų nuoma Paryžiuje: tipai, medianos kainos, užstato taisyklės, nuomos sutarties reikalavimai ir draudimas. Ką patikrinti prieš nuomojantis. Source: https://blog.flexsirent.com/lt/nuoma-menesiui/prancuzija/irengti-bustai-paryziuje-nuomai-menesiu-kainos-ir-reikalavimai/ Patalpinimo būstų nuoma Paryžiuje: tipai, medianos kainos, užstato taisyklės, nuomos sutarties reikalavimai ir draudimas. Ką patikrinti prieš nuomojantis. 13/11/2026 · 6 min Patalpinti mėnesiniai butai Paryžiuje apima viską – nuo studijų iki daugiakambių apartamentų, o kainos ir prieinamumas skiriasi priklausomai nuo tipo. Prieš pasirašydami nuomos sutartį, turite suprasti įnašo (fianza) taisykles, nuomos tipo ypatumus ir reikiamus dokumentus, kad išvengtumėte vėlavimų ar ginčų. ## Mėnesinės nuomos kainos Paryžiuje pagal būsto tipą# Paryžiaus vidutinio laikotarpio nuomos kaina priklauso nuo būsto dydžio ir ar į kainą įskaičiuoti komunaliniai mokesčiai. Remiantis Flexsirent observatorijos (2026 m. spalio mėn.) duomenimis, mediana mėnesinės nuomos mokesčiai yra šie: - **Studija**: Mediana nuomos kaina – 1 687 € (pusė skelbimų nuo 1 341 € iki 2 220 €), 266 skelbimai, o 91 % skelbimų į kainą įskaičiuoti komunaliniai mokesčiai. - **Vieno kambario butas**: Mediana nuomos kaina – 2 413 € (pusė skelbimų nuo 1 569 € iki 3 060 €), 115 skelbimų, o 89 % skelbimų į kainą įskaičiuoti komunaliniai mokesčiai. - **Dviejų ar daugiau kambarių butas**: Mediana nuomos kaina – 4 090 € (pusė skelbimų nuo 2 963 € iki 5 758 €), 30 skelbimų, o 71 % skelbimų į kainą įskaičiuoti komunaliniai mokesčiai. - **Kambarys bendrabutyje**: Mediana nuomos kaina – 839 € (pusė skelbimų nuo 700 € iki 900 €), 42 skelbimai, o 43 % skelbimų į kainą įskaičiuoti komunaliniai mokesčiai (Flexsirent observatorija, 2026 m. spalio mėn.). Šie skaičiai atspindi vidurines skelbiamas kainas, o tai reiškia, kad pusė pasiūloje esančių būstų kainuoja daugiau, o kita pusė – mažiau. Pateikti intervalai nurodo kainų diapazonus, apimančius vidurinę pusę skelbimų kiekvieno būsto tipo atžvilgiu. ## Nuomos tipai: „Bail mobilité“ ir įprastas nuomos sutartis# Paprastai Paryžiuje įrengti būstai skirstomi į dvi kategorijas. _Bail mobilité_ yra specialus nuomos sutarties tipas, skirtas kvalifikuotiems 1–10 mėnesių laikotarpiams, kuris nėra atnaujinamas (Įstatymas Nr. 89-462, 25-12–25-18 straipsniai). Priešingai, įprasta įrengto būsto nuomos sutartis skirta nuolatinėms gyvenamosioms vietoms ir paprastai trunka vienerius metus, o studentams – devynis mėnesius (Įstatymas Nr. 89-462, 25-6 ir 22 straipsniai). Pagrindinis skirtumas tarp šių dviejų variantų slypi depozito (fianza) taisyklėse. Nuomojimo sutartis pagal „bail mobilité“ nesuteikia nuomotojui teisės reikalauti depozito, tuo tarpu įprasta įrengto būsto nuomos sutartis tokį reikalauja (Loi n° 89-462, articles 25-17). ### Bail Mobilité (Nuomos sutartis kvalifikuojamam laikotarpiui)# „Bail mobilité“ skirtas konkrečioms grupėms, įskaitant aukštojo mokslo studentus, profesinio rengimo dalyvius, stažuotojus, pameistrius, atliekančius pilietinį tarnavimą, dirbančius pagal laikino apgyvendinimo sutartį arba perkeltus darbuotojus (Loi n° 89-462, 25-12–25-18 straipsniai). Ši nuomos sutartis galioja nuo 1 iki 10 mėnesių ir negali būti pratęsta. Pagal šią teisinę sistemą nuomotojas neturi teisės reikalauti užstato, tačiau gali paprašyti garantuotojo arba „Visale“ garantijos (Loi n° 89-462, 25-17 straipsnis). Nuomininkai turi didelę laisvę, nes gali išvykti iš būsto bet kada, įspėję mėnesiu (Loi n° 89-462, 25-15 straipsnis). ### Įprastas Baldų Nuomos Sutartis# Paprastasis įrengto būsto nuomos kontraktas taikomas objektams, naudojamiems kaip pagrindinei gyvenamajai vietai, ir paprastai trunka vienerius metus, o studentams – devynis mėnesius (Loi n° 89-462, 25-6 ir 22 straipsniai). Šiam nuomos tipui depozitas (fianza) negali viršyti dviejų mėnesių nuomos mokesčio, neįskaičiuojant mokesčių. Šio depozito grąžinimo terminai priklauso nuo išvykimo aprašymo: jis turi būti grąžintas per vieną mėnesį, jei išvykimo aprašymas atitinka atvykimo aprašymą, ir per du mėnesius, jei yra nesutapimų (Loi n° 89-462, 25-6 ir 22 straipsniai). ## Indėliai ir garantijos# Tiems, pasirašantiems įprastą įrengto būsto nuomos sutartį, depozitas yra standartinis reikalavimas, skirtas padengti galimus pažeidimus. Didžiausia depozito suma yra dviejų mėnesių nuomos mokestis be mokesčių, o grąžinimo terminas – vienas iki dviejų mėnesių, priklausomai nuo būsto būklės išvykimo metu (Loi n° 89-462, 25-6 ir 22 straipsniai). Kaip alternatyvą pinigų užstatui arba privačiam garantui, nuomininkai gali pasinaudoti Visale. Tai nemokama garantija, teikiama Action Logement, kuri veikia kaip nuomininko garantas (Action Logement (Visale)). ### Depozito reikalavimai ir grąžinimas# Pagal įprastinę įrengtos nuomos sutartį, depozitas (fianza) negali viršyti dviejų mėnesių nuomos mokesčio, neįskaičiuojant mokesčių (Loi n° 89-462, 25-6 ir 22 straipsniai). Jei išvykimo aprašyme nurodytas būklės įvertinimas atitinka atvykimo aprašyme nurodytą, nuomotojas privalo grąžinti lėšas per vieną mėnesį; kitaip – per du mėnesius (Loi n° 89-462, 25-6 ir 22 straipsniai). ### Visale: nemokama garantijos alternatyva# Visale yra prieinama visiems iki 31 metų amžiaus, nepaisant jų situacijos (Action Logement (Visale)). Vyresniems nei 31 metų asmenims ji prieinama privatiame sektoriuje dirbantiems darbuotojams, kurių grynas mėnesinis atlyginimas neviršija 1 710 eurų, arba tiems, kurie persikelia dėl darbo (Action Logement (Visale)). ## Reikalingi dokumentai ir patikrinimai prieš pasirašant sutartį# Norint apsigyventi vidutiniam laikotarpiui Paryžiuje, jums privalės atlikti tris privalomus žingsnius ir pateikti reikiamus dokumentus. Pirmiausia, būtinas įėjimo ir išėjimo būklės aprašymas, žinomas kaip _état des lieux_, kad būtų dokumentuota patalpos būklė (Loi n° 89-462, 3-2 straipsnis). Antra, nuomotojas privalo įsigyti draudimą, apimantį nuomos riziką, ir pateikti draudimo liudijimą nuomotojui atsiimant raktus, bei kasmet, jei to prašoma (Loi n° 89-462, 7 straipsnis). Trečia, administraciniams tikslams nuomotojui reikės adresą patvirtinančio dokumento, kuriuo gali būti komunalinių paslaugų sąskaita, nuomos sutartis arba apgyvendinimo pažymėjimas (administracinė praktika). ## Nuomotojo teisės ir lankstumas# Lankstumas yra pagrindinis bail mobilité privalumas. Nuomininkai, pasirašę šią nuomos sutartį, gali nutraukti ją bet kada, įspėję prieš mėnesį (Loi n° 89-462, 25-15 straipsnis). Tai daro ją ypač tinkamą tiems, kurie gali prireikti pakeisti išvykimo datą. Įprastos nuomos sutartys paprastai suteikia mažiau lankstumo nuomos laikotarpiui, nes jos skirtos pagrindinėms gyvenamosioms vietoms, kurioms reikia ilgesnių įsipareigojimų. ## Dažnai užduodami klausimai# ### Koks depozitas reikalingas už įrengtą mėnesinį nuomą Paryžiuje, jeigu taikomas bail mobilité?# Pagal „bail mobilité“ sutartį, įstatymu draudžiama nuomotojui reikalauti depozito (Loi n° 89-462, 25-17 straipsnis). ### Kam teisės naudotis „bail mobilité“ nuomos sutartimi Paryžiuje ir kiek ji trunka?# Šis nuomos tipas skirtas aukštojo mokslo studentams, profesinio rengimo kursų dalyviams, atliekantiems praktiką, pameistriams, dalyvaujantiems pilietiniame jaunimo tarnavime, dirbantiems pagal laikino apgyvendinimo sutartį arba perkeltiems darbuotojams, ir trunka nuo 1 iki 10 mėnesių (Loi n° 89-462, 25-12–25-18 straipsniai). ### Ar galima išnuomojamą būstą pagal „bail mobilité“ sutartį Paryžiuje palikti anksčiau, nei pasibaigs sutarties galiojimo laikas?# Taip, nuomininkas gali išvykti bet kada, įspėjęs prieš vieną mėnesį (Loi n° 89-462, 25-15 straipsnis). ### Kas yra Visale ir kas gali ją naudoti vietoj pinigų užstato Paryžiuje?# Visale yra nemokama garantija, teikiama Action Logement, skirta visiems iki 31 metų amžiaus asmenims, taip pat privatiame sektoriuje dirbantiems darbuotojams, kurių pajamos siekia 1 710 eurų grynaisiais per mėnesį arba mažiau, arba tiems, kurie persikrausto dėl darbo (Action Logement (Visale)).