# Įrengti būstai Berlyne nuomai mėnesiu: kainos ir dokumentai

> Berlyno įrengtų būstų nuoma pagal tipus: medianos kainos, užstato taisyklės, registracija (Anmeldung), nuomininkų apsauga ir sveikatos draudimo…

Source: https://blog.flexsirent.com/lt/nuoma-menesiui/vokietija/irengti-bustai-menesinei-nuomai-berlyne-kainos-ir-dokumentai/

Berlyno įrengtų būstų nuoma pagal tipus: medianos kainos, užstato taisyklės, registracija (Anmeldung), nuomininkų apsauga ir sveikatos draudimo reikalavimai.

07/11/2026

·

5 min

Berlyne įrengti būstai – nuo studijų iki daugiakambių namų, o mediana mėnesinėms nuomos kainoms skiriasi priklausomai nuo tipo; taip pat turėtumėte numatyti išlaidas depozitui (kaution), užsiregistruoti per dvi savaites ir apsidrausti sveikatos draudimu (O1, O2, O3, O4, L4, L5, L9). Tiems, kurie ieško vidutinio laikotarpio nuomos – nuo 1 iki 11 mėnesių – būtina išmanyti vietines išlaidas ir konkrečius dokumentus, kurių reikalauja Vokietijos įstatymai, prieš pasirašant nuomos sutartį.

## Mėnesinis nuomos mokestis už buto tipą Berlyne#

Berlyne esantys vieno kambario butai vidutiniškai skelbiami už 1370 € mėnesio nuomos mokesčio, o pusė pasiūlymų kainuoja nuo 1264 € iki 1690 € (Flexsirent observatorija, 2026 m. spalio mėn.). Tokių butų yra 162, ir 97 % jų kainoje įskaičiuoti komunaliniai mokesčiai.

Dviejų ar daugiau miegamųjų butų mediana paskelbta mėnesinė nuoma siekia 2 400 €, o pusė skelbimų svyruoja nuo 1 892 € iki 3 200 € (Flexsirent observatorija, 2026 m. spalio mėn.). Iš 57 šios kategorijos skelbimų 94 % į kainą įskaičiuoja komunalinius mokesčius.

Studijos vidutinė skelbiamų mėnesinių nuomos kaina yra 1200 €, o pusė pasiūlymų kainuoja nuo 1017 € iki 1390 € (Flexsirent observatorija, 2026 m. spalio mėn.). Iš 200 pasiūlymų 91 % į kainą įskaičiuoja komunalinius mokesčius.

Bendruose gyvenamojoje erdvėje nuomojami kambariai yra pats pigiausias variantas, su mediana skelbiama mėnesine nuoma 630 €, o pusė skelbimų yra nuo 605 € iki 673 € (Flexsirent observatorija, 2026 m. spalio mėn.). Tokių skelbimų yra 267, ir 99 % jų į kainą įskaičiuoti komunaliniai mokesčiai.

## Depozitas ir Nuomos Sutartis#

Įstatymiškai numatytas depozito (kaution) dydis negali viršyti trijų mėnesių nuomos mokesčio, neįskaičiuojant eksploatavimo išlaidų (§ 551 BGB). Tai reiškia, kad savininkas negali reikalauti didesnės sumos išankstinio mokėjimo už nuosavybės saugumą. Siekiant palengvinti finansinę naštą nuomininkui, įstatymas leidžia šią sumą sumokėti trimis vienodomis mėnesinėmis įmokomis. Be to, savininkas privalo laikyti šias lėšas atskirai nuo savo asmeninių turto sąskaitų, o bet kokios iš depozito gautos palūkanos priklauso nuomininkui (§ 551 BGB).

Vokietijoje nuomos sutartis paprastai yra neterminuota. Terminuota sutartis leidžiama tik tuomet, jei nuomotojas sutarties pasirašymo metu pateikia raštišką priežastį, pavyzdžiui, ketinimą naudoti būstą sau ar savo šeimai, atlikti darbus patalpose arba išnuomoti jį darbuotojui (§ 575 BGB). Jei tokia raštiška priežastis nepateikiama, terminuota sutartis yra negaliojanti ir sutartis laikoma neterminuota. Šis skirtumas yra svarbus nuomininkui, nes neterminuota sutartis suteikia daugiau apsaugos nei terminuota (§ 575 BGB).

## Registracija ir mokesčiai po įsikūrimo#

Kiekvienas, įsikuriantis būste Vokietijoje, privalo per dvi savaites nuo įsikūrimo užsiregistruoti (Anmeldung) registracijos tarnyboje (Meldebehörde) (§ 17 BMG). Tai yra privalomas administracinis žingsnis visiems gyventojams. Norint užbaigti šią procedūrą, nuomotojas per tas pačias dvi savaites privalo pateikti raštišką patvirtinimą apie įsikūrimą, žinomą kaip Wohnungsgeberbestätigung (§ 19 BMG). Be šio konkretaus dokumento iš nuomotojo, nuomininkas negalės užbaigti registracijos mieste.

Atlikus registraciją (Anmeldung), procesas pereina į mokesčių tarnybą. Oficialiai užregistravus adresą, gyventojui priskiriamas mokesčių identifikavimo numeris, arba Steuer-ID (§ 139b Abgabenordnung). Šis numeris yra būtinas visiems dirbantiems mieste, nes jis reikalingas atlyginimų ir mokesčių paskaičiavimui.

## Sveikatos draudimas ir nuolatinės išlaidos#

Sveikatos draudimas yra įstatymu numatytas reikalavimas visiems, gyvenantiems Vokietijoje (§ 193 VVG). Šis reikalavimas taikomas nepriklausomai nuo vidutinio laikotarpio nuomos trukmės, o tai reiškia, kad asmenys, apsigyvenantys nuo 1 iki 11 mėnesių, privalo užtikrinti, jog turės galiojantį draudimą, kad atitiktų įstatymo reikalavimus.

Be to, kiekvienas būstas privalo mokėti radijo ir televizijos mokestį (Rundfunkbeitrag). Šis mokestis siekia 18,36 € per mėnesį už vieną būstą, o ne už vieną asmenį (Rundfunkbeitragsstaatsvertrag). Jeigu nuomojate kambarį bendrabutyje, mokestis neskaičiuojamas kiekvienam gyventojui atskirai; vietoj to, vienas asmuo atsako už viso būsto mokestį (Rundfunkbeitragsstaatsvertrag).

## Nuomojamųjų su baldais patalpų apsauga#

Tam tikros rūšies vidutinio laikotarpio nuomos sutartys nėra apimamos standartinių nuomotojų teisių apsaugos taisyklėmis. Būstas, išnuomotas specialiai laikino naudojimo tikslu, nepatenka į daugelio apsaugos priemonių, o tai reiškia, kad nuomos sutarties pradžioje galiojančios nuomos mokesčio, nuomos mokesčio didinimo ir apsaugos nuomos sutarties pabaigoje taisyklės netaikomos (§ 549 BGB). Tai reiškia, kad nuomotojas turi daugiau lankstumo nustatant kainas ir nutraukdamas šių konkrečių nuomos tipų sutartis.

Panašiai, šios apsaugos netaikomos įrengtam kambariui, kuris yra dalis namo, kuriame gyvena nuomotojas, nebent kambarys nuomojamas nuolatiniam naudojimui nuomininkui su jo šeima ar namų ūkio nariais (§ 549 BGB). Tokiais atvejais nuomininkas neturi tokios pačios teisinės apsaugos, kaip nuomojantis atskirą gyvenamąjį būstą.

## Dažnai užduodami klausimai#

### Kas yra „Anmeldung“ ir kada ją privaloma atlikti?#

Aukštinimo registracija (Anmeldung) yra privalomas įregistravimas vietinėje registracijos įstaigoje (Meldebehörde), kurį būtina atlikti per dvi savaites nuo įsikūrimo naujame būste (§ 17 BMG). Tam reikalingas raštiškas patvirtinimas iš nuomotojo (§ 19 BMG).

### Koks yra didžiausias įnašas, kurį privalau sumokėti Berlyne?#

Maksimalus įnašas (kaution) yra trijų mėnesių nuomos moka, neįskaičiuojant eksploatavimo išlaidų (§ 551 BGB).

### Ar sveikatos draudimas yra būtinas prieš nuomojantis būstą Berlyne?#

Taip, kiekvienas, gyvenantis Vokietijoje, privalo teisėtai turėti sveikatos draudimą (§ 193 VVG).

### Ar apstatytos trumpalaikės nuomos būstai Berlyne yra apimti visų nuomotojų teisių apsaugos taisyklių?#

Ne, būstai, išnuomojami tik laikino naudojimo tikslu, nėra apriboti taisyklių dėl pradinės nuomos, nuomos didinimo ir apsaugos nuomos pabaigoje (§ 549 BGB).