# Siltumapgāde un kondicionēšana ikmēneša īrē: kas paredzēts līgumā > Vidēja termiņa īres līgumi Spānijā: kādi komunālie maksājumi jāsedz īrniekiem, apkures un kondicionēšanas izmaksas, depozīta noteikumi un kas jāpārbauda… Source: https://blog.flexsirent.com/lv/menesa-ire/spanija/siltumapgade-un-kondicionesana-ikmenesa-ire-kas-noradits-liguma/ Vidēja termiņa īres līgumi Spānijā: kādi komunālie maksājumi jāsedz īrniekiem, apkures un kondicionēšanas izmaksas, depozīta noteikumi un kas jāpārbauda pirms parakstīšanas. 03/11/2026 · 5 min Parasti vidējas termiņa īres līgumi Spānijā parasti norāda, vai komunālie pakalpojumi, tostarp apkure un gaisa kondicionēšana, ir iekļauti ikmēneša īres maksā vai tos maksā īrnieks atsevišķi. Šos līgumus regulē temporada līgumi (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), 3. pants), kuros skaidri jānorāda, kurš ir atbildīgs par šīm izmaksām. Dati no Flexsirent novērošanas centra parāda procentuālo daļu sludinājumu lielākajās pilsētās, kuros īres maksā ir iekļauti komunālie pakalpojumi, ļaujot īrniekiem salīdzināt iespējas un plānot uzturēšanās izmaksas no 1 līdz 11 mēnešiem. ## Koeficienti komunālie pakalpojumi ietilpst vidējā termiņa īres līgumā?# Vidējas termiņa īre juridiski tiek noformēta kā temporada līgums, kas ir īres līgums lietošanai, kas nav pastāvīgā dzīvošana, un tajā jānorāda pagaidu iemesls, piemēram, darbs vai studijas (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artículo 3). Šajā līgumā jāprecizē, par kādiem komunālajiem pakalpojumiem īrnieks ir atbildīgs. Saskaņā ar Flexsirent novērošanas centra datiem (2026. gada oktobris), procentuālais īpašumu skaits, kuros komunālie maksājumi ir iekļauti īres maksā, ievērojami atšķiras atkarībā no pilsētas un īpašuma veida: Madridē 77% divistabu vai lielāku dzīvokļu ietver komunālos maksājumus, savukārt tikai 43% koplietošanas dzīvokļu istabu. Barselonā 77% studio tipa dzīvokļu ietver komunālos maksājumus, salīdzinot ar 47% divistabu vai lielākiem dzīvokļiem. Valensijā 85% divistabu vai lielāku dzīvokļu ietver komunālos maksājumus, savukārt 46% koplietošanas istabu. Malagā 81% vienistabas dzīvokļu ietver komunālos maksājumus, savukārt 62% koplietošanas istabu. Līgumā jābūt skaidri norādītam, kas ir iekļauts un par ko jāsamaksā atsevišķi, lai abas puses būtu pārliecinātas par kopējām izmaksām. ## Sapratne par depozītu un īres maksu jūsu līgumā# Likumīgā depozīta summa (fianza) īstermiņa līgumam (contrato de temporada) ir divu mēnešu īres maksa, kas atšķiras no viena mēneša depozīta, kas nepieciešams pastāvīgai dzīvošanai (Ley 29/1994 (LAU), artículo 36). Vai komunālie maksājumi ir iekļauti ikmēneša īres maksā, atkarīgs no īpašuma veida un pilsētas. Piemēram, Flexsirent novērošanas centrs (October 2026) norāda, ka Madridē 69% no vienistabas dzīvokļiem iekļauj komunālos maksājumus, savukārt Barselonā – 75% no vienistabas dzīvokļiem. Īrniekiem rūpīgi jāizlasa konkrētā līguma punkts par izmaksām, lai noskaidrotu, vai apkure un dzesēšana ir iekļauta īres maksā vai ir papildu izdevumi. ## Ko Pārbaudīt Līgumā Pirms Parakstīšanas# Pārskatot īres līgumu, iemītniekiem jāpārbauda vairāki konkrēti nosacījumi, lai izvairītos no strīdiem. Saskaņā ar temporada līguma (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), 3. pants) noteikumiem, līgumā skaidri jānorāda uzturēšanās nosacījumi. Iemītniekiem jāpārliecinās: - Kuras komunālie pakalpojumi ir iekļauti, jo īpaši apkure, dzesēšana, ūdens, elektrība un internets. - Kurš ir atbildīgs par šo pakalpojumu apmaksu. - Vai ikmēneša īre ietver visus rēķinus vai tie ir jāmaksā atsevišķi. - Kad rēķini jāmaksā, ja tie nav iekļauti īrē. - Kā tiek risināti jebkādi strīdi par komunālo pakalpojumu patēriņu vai maksājumiem. Flexsirent novērošanas centrs (2026. gada oktobris) sniedz atskaites punktu par to, kas ir tirgus standarts; piemēram, tas rāda, ka Valensijā 63% studio tipa dzīvokļu cenā ir iekļauti komunālie maksājumi, savukārt Malagā – 78% studio tipa dzīvokļu. ## Tipiski apkures un gaisa kondicionēšanas izdevumi Spānijas galvenajās pilsētās# Šeit ir dati no Flexsirent novērošanas centra (2026. gada oktobris), kas parāda mediāno ikmēneša īres maksu un sludinājumu procentuālo daļu, kuros ir iekļauti komunālie maksājumi dažādiem dzīvokļu veidiem. ### Madride# Vienistabas dzīvokļu vidējā sludinātā ikmēneša īres maksa ir 1900 €, un 69% sludinājumu iekļauj komunālos maksājumus. Divistabu vai lielāku dzīvokļu vidējā īres maksa ir 2780 €, un komunālos maksājumus iekļauj 77% sludinājumu. Studijas vidējā īres maksa ir 1250 €, un komunālos maksājumus iekļauj 59% sludinājumu. Istabas koplietošanas dzīvoklī vidējā īres maksa ir 625 €, un komunālos maksājumus iekļauj 43% sludinājumu. ### Barselona# Vienistabas dzīvokļu vidējā reklāmā norādītā ikmēneša īres maksa ir 1755 €, un 75 % gadījumu tajā ir iekļauti komunālie maksājumi. Divistabu vai lielāku dzīvokļu vidējā īres maksa ir 2475 €, un komunālie maksājumi ir iekļauti 47 % gadījumu. Studijas vidējā īres maksa ir 1460 €, un komunālie maksājumi ir iekļauti 77 % gadījumu. Istabas koplietošanas dzīvoklī vidējā īres maksa ir 733 €, un komunālie maksājumi ir iekļauti 51 % gadījumu. ### Valensija# Vienistabas dzīvokļu mediāna reklāmā norādītā ikmēneša īre ir 1546 €, un 68% gadījumu tajā ir iekļauti komunālie maksājumi. Divistabu vai lielāku dzīvokļu mediāna īre ir 2060 €, un komunālie maksājumi ir iekļauti 85% gadījumu. Studijas mediāna īre ir 1200 €, un komunālie maksājumi ir iekļauti 63% gadījumu. Istabu īre koplietošanas dzīvoklī ir 430 €, un komunālie maksājumi ir iekļauti 46% gadījumu. ### Málaga# Vienistabas dzīvokļu vidējais reklāmā norādītais ikmēneša īres maksa ir 1871 €, un 81 % gadījumu tajā ir iekļauti komunālie maksājumi. Divistabu vai lielāku dzīvokļu vidējā īre ir 2350 €, un komunālie maksājumi ir iekļauti 65 % gadījumu. Studijas vidējā īre ir 1600 €, un komunālie maksājumi ir iekļauti 78 % gadījumu. Istabas koplietošanas dzīvoklī vidējā īre ir 650 €, un komunālie maksājumi ir iekļauti 62 % gadījumu. ## Bieži uzdotie jautājumi# ### Kas ir _temporada_ īres līgums un vai tajā ir norādīts, kurš maksā par apkuri?# Tempora līgums ir īre lietošanai, kas nav pastāvīga dzīvošana, piemēram, darba vai studiju nolūkiem, un tajā jānorāda, kas ir atbildīgs par komunālajiem maksājumiem (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artículo 3). ### Cik liela depozīta summa ir jāmaksā īrniekam par vidējā termiņa īres līgumu?# Likumīgā depozīta summa (fianza) par temporada līgumu ir divu mēnešu īres maksa (Ley 29/1994 (LAU), artículo 36). ### Kāds procentuālais daudzums mēbelētu īres objektu Madridē iekļauj komunālos maksājumus reklamētajā īres cenā?# Saskaņā ar Flexsirent novērošanas centra datiem (2026. gada oktobris), šie rādītāji ir 69% vienistabas dzīvokļiem, 77% divistabu vai lielākiem dzīvokļiem, 59% studijām un 43% istabām kopmītnes tipa dzīvokļos. ### Kur jūs varat uzzināt, kādi komunālie pakalpojumi ir iekļauti Barselonas vai Valensijas piedāvājumā?# Īrnieki var pārbaudīt konkrēto īres līgumu, ņemot vērā, ka Flexsirent novērošanas centrs (2026. gada oktobris) rāda, ka rēķini ir iekļauti 75% Barselonas vienistabas dzīvokļu, 47% Barselonas divistabu un vairāk istabu dzīvokļu, 77% Barselonas studiju, 51% Barselonas koplietošanas istabu, 68% Valensijas vienistabas dzīvokļu, 85% Valensijas divistabu un vairāk istabu dzīvokļu, 63% Valensijas studiju un 46% Valensijas koplietošanas istabu gadījumos.