# Īrnieku tiesības Vācijas ikmēneša īrēšanas līgumos > Īrnieku aizsardzības pasākumi, depozīta noteikumi, reģistrācijas soļi un mēbelēto īres dzīvokļu cenas Berlīnē un Hamburgā uz 1–11 mēnešiem. Source: https://blog.flexsirent.com/lv/menesa-ire/vacija/irnieku-tiesibas-vacijas-ikmenesa-iresanas-ligumos/ Īrnieku aizsardzības pasākumi, depozīta noteikumi, reģistrācijas soļi un mēbelēto īres dzīvokļu cenas Berlīnē un Hamburgā uz 1–11 mēnešiem. 04/11/2026 · 5 min Vācijā īres tiesības attiecībā uz mēbelētām vidēja termiņa īrēm ir atkarīgas no tā, vai līgums ir uz noteiktu vai nenoteiktu laiku, kā arī no tā, vai dzīvesvieta atbilst prasībām īstermiņa izmantošanai. Parasti dzīvojamās telpu īres līgums ir uz nenoteiktu laiku, un noteikts termiņš (befristeter Mietvertrag) ir atļauts tikai tad, ja īpašnieks, parakstot līgumu, rakstiski norāda iemeslu, piemēram, nepieciešamību izmantot dzīvesvietu savām vajadzībām, ģimenei, darbiniekam vai remontdarbiem īpašumā (§ 575 BGB). Ja šāds rakstisks iemesls nav norādīts, noteiktais termiņš nav derīgs, un līgums tiek uzskatīts par nenoteiktu, kas nodrošina īrniekam lielāku aizsardzību, nevis mazāku (§ 575 BGB). Turklāt dzīvesvietas, kas tiek izīrētas tikai īstermiņa izmantošanai, vai mēbelētas telpas īpašnieka mājā, var būt atbrīvotas no vairākām standarta aizsardzības normām (§ 549 BGB). ## Juridiskais statuss jūsu vidējā termiņa īrei Vācijā# Vācijas likumdošana izturas atšķirīgi pret mēbelētiem īstermiņa īrēm, salīdzinot ar līgumiem, kas paredzēti pastāvīgai dzīvošanai. Fiksēta termiņa līgumiem ir nepieciešams rakstisks pamatojums, lai tie būtu derīgi, piemēram, ja īpašnieks vēlas izmantot mājokli savai ģimenei vai darbiniekiem (§ 575 BGB). Īpašumi, kas paredzēti pagaidu izmantošanai, zaudē daļu no savām aizsardzības tiesībām, jo īpaši attiecībā uz īres maksu līguma sākumā, īres maksu paaugstinājumiem un aizsardzību līguma beigās (§ 549 BGB). Atsevišķi noteikumi attiecas arī uz istabu, kas ir daļa no īpašnieka mājokļa un ir galvenokārt mēbelēta, ja vien tā nav izīrēta pastāvīgai lietošanai īrniekam ar viņa ģimeni vai mājsaimniecību (§ 549 BGB). ## Kas jums jādara, iebraucot un izbraucot no mājokļa# Parakstot īres līgumu uzturēšanās periodam no 1 līdz 11 mēnešiem, jums jāveic vairāki administratīvi pasākumi: - Jums ir jāreģistrējas (Anmeldung) iedzīvotāju reģistrācijas iestādē (Meldebehörde) divu nedēļu laikā pēc iebraukšanas (§ 17 BMG). - Lai veiktu reģistrāciju (Anmeldung), īpašniekam jāsniedz rakstisks apstiprinājums par iebraukšanu (Wohnungsgeberbestätigung) šo divu nedēļu laikā (§ 19 BMG). - Pēc reģistrācijas pabeigšanas nodokļu iestādes piešķir nodokļu identifikācijas numuru (Steuer-ID) (§ 139b Abgabenordnung). - Ja jūs atstājat Vāciju bez jaunas dzīvesvietas valstī, jums ir jāatregistrācijas (Abmeldung) divu nedēļu laikā pēc izbraukšanas, to var izdarīt visātrāk vienu nedēļu pirms izbraukšanas (§ 17 BMG). ## Depozīts, apdrošināšana un ikmēneša izdevumi# Nomas maksa (Kaution) nedrīkst pārsniegt trīs mēnešu īres maksu bez komunālo pakalpojumu izmaksām (§ 551 BGB). Īrnieks to var samaksāt trīs vienādos ikmēneša maksājumos, un izīrētājam šos līdzekļus ir jāuzglabā atsešķi no saviem līdzekļiem, ar uzkrāto procentu piešķiršanu īrniekam (§ 551 BGB). Papildus obligātiem maksājumiem, kas attiecas uz visiem iedzīvotājiem, ir pienākums apmaksāt veselības apdrošināšanu ikvienam, kas dzīvo Vācijā (§ 193 VVG). Turklāt par katru māju jāmaksā raidorganizāciju maksa (Rundfunkbeitrag) 18,36 € apmērā mēnesī; kopdzīvošanas apartamentos šos maksājumus veic viena persona par visiem (Rundfunkbeitragsstaatsvertrag). Runājot par finansiālo pārbaudēm, izīrētāji bieži vien lūdz SCHUFA kredītvēstures izziņu kā tirgus praksi, lai gan tas nav likumīgi noteikts; jaunuzņēmēji var iesniegt darba līgumu, algas lapas vai garantiju. Juridiski katram Eiropas Savienības patērētājam, ieskaitot personas bez pastāvīgas dzīvesvietas, ir tiesības uz pamata maksājuma kontu (Basiskonto) bankās, kas piedāvā maksājumu kontus (§ 31 ZKG). ## Cik maksā vidējā termiņa īre Berlīnē# Īres cenas Berlīnē atšķiras atkarībā no īpašuma veida. Saskaņā ar Flexsirent novērošanas centra datiem (2026. gada oktobris), izmaksas ir šādas: ### Vienistabas dzīvokļi# Mediāna sludinājumā norādītais ikmēneša īres maksa ir 1370 €, un puse no sludinājumiem ir starp 1264 € un 1690 €. Bija pieejami 162 sludinājumi, un 97 % no tiem ietvēra komunālos maksājumus (Flexsirent novērošanas centrs, 2026. gada oktobris). ### Dzīvokļi ar divām vai vairāk guļamistabām# Mediāna sludinātā ikmēneša īres maksa ir 2400 €, un puse no piedāvājumiem ir starp 1892 € un 3200 €. Bija 57 piedāvājumi, un 94% no tiem ietvēra komunālos maksājumus (Flexsirent novērošanas centrs, 2026. gada oktobris). ### Studijas# Mediāna sludinājumā norādītais ikmēneša īres maksa ir 1200 €, un puse no sludinājumiem ir starp 1017 € un 1390 €. Bija pieejami 200 sludinājumi, un 91% no tiem ietvēra komunālos maksājumus (Flexsirent novērošanas centrs, 2026. gada oktobris). ### Istabas koplietošanas dzīvokļos# Mediāna sludinājumā norādītais ikmēneša īres maksa ir 630 €, un puse no sludinājumiem ir starp 605 € un 673 €. Bija 267 sludinājumi, un 99% no tiem ietvēra komunālos maksājumus (Flexsirent novērošanas centrs, 2026. gada oktobris). ## Cik maksā vidējā termiņa īre Hamburgā# Hamburgā mēbelēto īstermiņa īres dzīvokļu cenas rāda atšķirīgas tendences. Saskaņā ar Flexsirent novērošanas centra datiem (2026. gada oktobris) ir šādi: ### Vienistabas dzīvokļi# Mediāna sludinājumā norādītais ikmēneša īres maksa ir 1665 €, un puse no sludinājumiem ir starp 1250 € un 2174 €. Bija 128 sludinājumi, un 84% no tiem ietvēra komunālos maksājumus (Flexsirent novērošanas centrs, 2026. gada oktobris). ### Dzīvokļi ar divām vai vairāk guļamistabām# Mediāna reklāmā norādātais ikmēneša īres maksa ir 2300 €, un puse sludinājumu ir starp 1898 € un 2825 €. Bija pieejami 60 sludinājumi, un 81% no tiem ietvēra komunālos maksājumus (Flexsirent novērošanas centrs, 2026. gada oktobris). ### Studijas# Mediāna reklāmā norādātais ikmēneša īres maksa ir 1550 €, un puse no piedāvājumiem ir starp 1150 € un 2190 €. Bija pieejami 143 piedāvājumi, un 94% no tiem ietvēra komunālos maksājumus (Flexsirent novērošanas centrs, 2026. gada oktobris). ### Istabas kopmītnes dzīvokļos# Mediāna reklāmā norādītais ikmēneša īres maksa ir 840 €, un puse no piedāvājumiem ir starp 705 € un 900 €. Bija pieejami 241 sludinājums, un 57% no tiem ietvēra komunālos maksājumus (Flexsirent novērošanas centrs, 2026. gada oktobris). ## Bieži uzdotie jautājumi# ### Kāda ir atšķirība starp īstermiņa un neatklātu līgumu Vācijā?# Parasti dzīvojamās telpas īres līgums ir uz nenoteiktu laiku; fiksēts termiņš ir spēkā tikai tad, ja īpašnieks, parakstot līgumu, rakstiski norāda iemeslu, piemēram, ja viņš vēlas izmantot dzīvokli pats, savai ģimenei vai darbiniekam (§ 575 BGB). Ja šis rakstisks iemesls nav norādīts, līgums tiek uzskatīts par uz nenoteiktu laiku noslēgtu, kas nodrošina īrniekam lielāku aizsardzību (§ 575 BGB). ### Attiecasies īres aizsardzības noteikumi uz mēbelētiem īstermiņa īrēm Vācijā?# Īpaši īstermiņa izīrētiem mājokļiem neattiecas daudzas aizsardzības normas, tostarp noteikumi par īres maksu līguma sākumā, īres maksu paaugstinājumiem un aizsardzību līguma beigās (§ 549 BGB). ### Kāds ir maksimālais depozīta apmērs, ko īrnieks var prasīt par ikmēneša īri Vācijā?# Depozīta summa nedrīkst pārsniegt trīs mēnešu īres maksu bez komunālo pakalpojumu izmaksām (§ 551 BGB). ### Kadā jums jāreģistrējas iestādēs pēc ierašanās Vācijā?# Jūs ir jāreģistrējas (Anmeldung) iedzīvotāju reģistrācijas iestādē divu nedēļu laikā pēc ieceļošanas (§ 17 BMG), un īpašniekam ir jāsniedz rakstiska apliecinājums par ieceļošanu (Wohnungsgeberbestätigung) arī divu nedēļu laikā (§ 19 BMG).