# Miesięczne wynajmy w Mediolanie: ceny, kaucje i dokumenty > Miesięczne wynajmy mieszkań w Mediolanie: mediana cen za kawalerki, mieszkania z jedną sypialnią, mieszkania wielopokojowe i pokoje współdzielone, a także… Source: https://blog.flexsirent.com/pl/wynajem-miesieczny/wlochy/miesieczne-wynajmy-w-mediolanie-ceny-kaucje-i-dokumenty/ Miesięczne wynajmy mieszkań w Mediolanie: mediana cen za kawalerki, mieszkania z jedną sypialnią, mieszkania wielopokojowe i pokoje współdzielone, a także zasady dotyczące kaucji i procedury rejestracji. 09/11/2026 · 6 min Miesięczny wynajem umeblowanego mieszkania w Mediolanie kosztuje medianę 1192 € za kawalerkę, 1500 € za mieszkanie z jedną sypialnią, 2688 € za mieszkanie z dwiema lub więcej sypialniami oraz 600 € za pokój w mieszkaniu współdzielonym, przy czym opłaty są wliczone w cenę w odpowiednio 58%, 67%, 69% i 83% ofert (obserwatorium Flexsirent, październik 2026). Niniejszy przewodnik wyjaśnia koszty związane z różnymi typami mieszkań, prawne limity kaucji oraz obowiązkowe kroki rejestracyjne i dokumentację wymaganą do zabezpieczenia najmu średnioterminowego. ## Miesięczne ceny wynajmu w Mediolanie w zależności od rodzaju nieruchomości# Koszt wynajmu umeblowanego mieszkania w Mediolanie znacznie się różni w zależności od wielkości i rodzaju lokalu. Zgodnie z danymi z obserwatorium Flexsirent (październik 2026 r.), mediana ogłaszanych miesięcznych czynszów i dostępność prezentują się następująco: - **Studio**: Mediana czynszu wynosi 1 192 € (połowa ofert mieści się w przedziale od 958 € do 1 345 €), dostępnych jest 74 ofert, a 58% z nich obejmuje opłaty. - **Mieszkanie z jedną sypialnią**: Mediana czynszu wynosi 1 500 € (połowa ofert mieści się w przedziale od 1 150 € do 2 097 €), dostępnych jest 129 ofert, a 67% z nich obejmuje opłaty. - **Mieszkanie z dwiema lub więcej sypialniami**: Mediana czynszu wynosi 2 688 € (połowa ofert mieści się w przedziale od 2 200 € do 3 974 €), dostępnych jest 43 oferty, a 69% z nich obejmuje opłaty. - **Pokój w mieszkaniu współdzielonym**: Mediana czynszu wynosi 600 € (połowa ofert mieści się w przedziale od 520 € do 690 €), dostępnych jest 362 oferty, a 83% z nich obejmuje opłaty. Te statystyki pokazują, że pokoje w mieszkaniach współdzielonych są najłatwiej dostępne, a także najczęściej zawierają w cenie czynszu opłaty za media. ## Zasady dotyczące depozytu i płatności za wynajem w Mediolanie# Przy podpisywaniu umowy najmu, kaucja (deposito cauzionale) nie może przekroczyć wysokości trzech czynszów, a ponadto musi być oprocentowana zgodnie z prawem, co właściciel jest zobowiązany wypłacić najemcy na koniec każdego roku (Legge 392/1978, articolo 11). W odniesieniu do płatności, właściciele nie mogą przyjmować gotówki za kwoty równe lub przekraczające 5 000 €, w tym czynsze dzielone na mniejsze raty w celu sztucznego ich rozdrobnienia – przepis ten obowiązuje od 1 stycznia 2023 roku (D.Lgs. 231/2007, articolo 49 commi 1 e 3-bis (Legge 197/2022)). Aby ułatwić te transakcje, każdy konsument legalnie zamieszkały w Unii Europejskiej ma prawo otworzyć podstawowe konto płatnicze (conto di base) w euro w dowolnym banku, na Poczcie Włoskiej lub w instytucji płatniczej (D.Lgs. 385/1993 (Testo unico bancario), articoli 126-noviesdecies e 126-vicies). ## Rejestracja i dokumenty wymagane przy wynajmie średnioterminowym w Mediolanie# Wynajem średnioterminowy, trwający kilka miesięcy, kwalifikuje się jako contratto di locazione di natura transitoria; może trwać do 18 miesięcy i musi wyraźnie określać konkretną potrzebę wynajmującego lub najemcy – taką jak studia, mobilność zawodowa, staż lub poszukiwanie pracy – która uzasadnia tymczasowy charakter pobytu (Legge 392/1978, articolo 11). Umowy najmu mieszkaniowego, które przekraczają łącznie 30 dni w roku pomiędzy tymi samymi stronami, muszą zostać zarejestrowane w Agenzia delle Entrate w ciągu 30 dni od daty podpisania lub daty rozpoczęcia obowiązywania umowy, w zależności od tego, która z tych dat nastąpi wcześniej (Legge 392/1978, articolo 11). Aby zarejestrować te umowy, wymagany jest numer identyfikacji podatkowej, czyli _codice fiscale_, służący do identyfikacji osoby w urzędzie skarbowym (Agenzia delle Entrate, «Codice fiscale – che cos'è» (D.P.R. 605/1973)). Obywatele spoza Unii Europejskiej mogą uzyskać go automatycznie w Punkcie Jednego Okienka ds. Imigracji przy wjeździe w celu połączenia rodzin lub podjęcia pracy, lub w Questurze przy wydawaniu lub odnawianiu _permesso di soggiorno_; inni, w tym obywatele UE, mogą złożyć wniosek za pomocą formularza AA4/8 w urzędzie Agenzia delle Entrate, pocztą elektroniczną z potwierdzeniem odbioru, lub przez włoski konsulat, jeśli mieszkają za granicą (Agenzia delle Entrate, «Codice fiscale – che cos'è» (D.P.R. 605/1973)). Ponadto, każda osoba udostępniająca zakwaterowanie cudzoziemcowi spoza Unii Europejskiej musi w ciągu 48 godzin pisemnie powiadomić lokalne organy porządkowe, takie jak Questura lub Commissariato, podając dane paszportowe i adres cudzoziemca, aby uniknąć kar w wysokości od 500 do 3 500 €. (Legge 1228/1954, articolo 2; D.P.R. 223/1989, articolo 13; D.Lgs. 30/2007, articolo 9; D.Lgs. 286/1998, articolo 7). ## Wizy i pozwolenia na pobyt dla najemców spoza UE# Obywatele spoza Unii Europejskiej planujący pobyt dłuższy niż 90 dni potrzebują krajowej wizy długoterminowej (typu D), wydawanej w zależności od celu pobytu, takiego jak dobrowolne zamieszkanie, studia lub praca, i muszą złożyć wniosek o permesso di soggiorno w Questurze w ciągu 8 dni roboczych od wjazdu (D.Lgs. 286/1998, articoli 4, 5 comma 2, 27 comma 1 lettera q-bis e comma 1-sexies; D.L. 4/2022, articolo 6-quinquies; D.M. Interno 29 febbraio 2024, articoli 1-3). Wyjątek dotyczy wysoko wykwalifikowanych cyfrowych nomadów i pracowników zdalnych, którzy nie potrzebują zezwolenia na pracę (nulla osta) i mogą otrzymać pozwolenie na pobyt na okres do 1 roku (D.Lgs. 286/1998, articoli 4, 5 comma 2, 27 comma 1 lettera q-bis e comma 1-sexies; D.L. 4/2022, articolo 6-quinquies; D.M. Interno 29 febbraio 2024, articoli 1-3). Uzyskanie tego pozwolenia wiąże się z koniecznością przedstawienia dowodu zakwaterowania, ubezpieczenia zdrowotnego oraz minimalnego rocznego dochodu, który musi być co najmniej trzykrotnie wyższy od progu zwolnienia z opłat za opiekę zdrowotną, przy jednoczesnym przestrzeganiu włoskich przepisów dotyczących składek i podatków (D.Lgs. 286/1998, articoli 4, 5 comma 2, 27 comma 1 lettera q-bis e comma 1-sexies; D.L. 4/2022, articolo 6-quinquies; D.M. Interno 29 febbraio 2024, articoli 1-3). ## Często zadawane pytania# ### Jaka jest maksymalna kwota kaucji, o którą może poprosić wynajmujący przy wynajmie miesięcznym w Mediolanie?# Kaucja nie może być wyższa niż trzykrotność miesięcznego czynszu (Legge 392/1978, articolo 11). ### Czy należy zgłosić się do rejestru ludności (anagrafe) wynajmując mieszkanie w Mediolanie na kilka miesięcy i jeśli tak, to kiedy?# Tak, zmianę miejsca zamieszkania należy zgłosić w Comune w ciągu 20 dni; obywatele Unii Europejskiej przebywający dłużej niż 3 miesiące muszą złożyć wniosek o wpis do rejestru mieszkańców (iscrizione anagrafica) po upływie tych 3 miesięcy (Legge 1228/1954, articolo 2; D.P.R. 223/1989, articolo 13; D.Lgs. 30/2007, articolo 9; D.Lgs. 286/1998, articolo 7). ### Jaki rodzaj umowy muszą podpisać wynajmujący i najemca w przypadku najmu średnioterminowego w Mediolanie i co ona musi zawierać?# Zarówno wynajmujący, jak i najemca muszą podpisać umowę najmu o charakterze tymczasowym (contratto di locazione di natura transitoria), która powinna określać konkretną potrzebę najemcy lub wynajmującego, taką jak studia czy mobilność zawodowa, uzasadniającą pobyt (Legge 431/1998, articolo 5; D.M. 16 gennaio 2017, articoli 2 e 3; D.Lgs. 123/2025, Allegato, articolo 17). ### Czy jako obywatel państwa spoza UE, będący cyfrowym nomadą, potrzebuję zezwolenia na pracę, aby wynająć mieszkanie i pracować zdalnie w Mediolanie przez kilka miesięcy?# Nie, cyfrowi nomadzi i pracownicy zdalni nie potrzebują pozwolenia na pracę (nulla osta) do uzyskania pozwolenia na pobyt na okres do 1 roku (D.Lgs. 286/1998, articoli 4, 5 comma 2, 27 comma 1 lettera q-bis e comma 1-sexies; D.L. 4/2022, articolo 6-quinquies; D.M. Interno 29 febbraio 2024, articoli 1-3).