# Wynajem mieszkań na miesiąc w Mediolanie dla studentów > Koszty zakwaterowania dla studentów w Mediolanie – przegląd różnych typów i wymagania dotyczące umów najmu na meblowane mieszkania na okres studiów. Source: https://blog.flexsirent.com/pl/wynajem-miesieczny/wlochy/wynajem-mieszkan-na-miesiac-w-mediolanie-dla-studentow/ Koszty zakwaterowania dla studentów w Mediolanie – przegląd różnych typów i wymagania dotyczące umów najmu na meblowane mieszkania na okres studiów. 08/11/2026 · 6 min Typowe miesięczne czynsze za umeblowane mieszkania w Mediolanie różnią się w zależności od rodzaju nieruchomości: pokoje w mieszkaniach współdzielonych mają medianę 600 €, kawalerki 1192 €, mieszkania z jedną sypialnią 1500 €, a mieszkania z dwiema lub więcej sypialniami 2688 € (obserwatorium Flexsirent, październik 2026 r.). Średnioterminowe umowy najmu dla studentów podlegają konkretnym wymogom prawnym zgodnie z prawem włoskim, w tym obowiązkowej rejestracji umów najmu trwających dłużej niż 30 dni w roku (Legge 431/1998, articolo 5; D.M. 16 gennaio 2017, articoli 2 e 3; D.Lgs. 123/2025, Allegato, articolo 17). ## Rodzaje mieszkań i miesięczne ceny w Mediolanie# Mieszkania w pokojach do współdzielenia mają medianę czynszu miesięcznego w wysokości 600 €, przy czym ceny zazwyczaj mieszczą się w przedziale od 520 € do 690 €; dostępnych jest 362 ogłoszeń, a 83% z nich obejmuje opłaty. Studio oferuje medianę czynszu miesięcznego w wysokości 1192 €, przy czym połowa z 74 ogłoszeń jest wyceniona między 958 € a 1345 €, a 58% z nich obejmuje opłaty. Mieszkanie z jedną sypialnią ma medianę czynszu miesięcznego w wysokości 1500 €, przy czym połowa z 129 ogłoszeń mieści się w przedziale od 1150 € do 2097 €, a 67% z nich obejmuje opłaty. Mieszkania z dwiema lub więcej sypialniami mają medianę czynszu miesięcznego w wysokości 2688 €, przy czym połowa z 43 ogłoszeń mieści się w przedziale od 2200 € do 3974 €, a 69% z nich obejmuje opłaty. Wszystkie te dane pochodzą z obserwatorium Flexsirent (październik 2026). ## Umowy najmu dla studentów: okres obowiązywania i wymagania prawne# Wynajem średnioterminowy trwający kilka miesięcy definiowany jest jako umowa tymczasowa (contratto di locazione di natura transitoria), która może trwać do 18 miesięcy i musi określać konkretną potrzebę, taką jak mobilność związana ze studiami lub pracą, aby uzasadnić jej czas trwania (Legge 431/1998, articolo 5; D.M. 16 gennaio 2017, articoli 2 e 3; D.Lgs. 123/2025, Allegato, articolo 17). W szczególności umowa najmu dla studenta trwa od 6 miesięcy do 3 lat i może być odnawiana po pierwszym wygaśnięciu (Legge 431/1998, articolo 5; D.M. 16 gennaio 2017, articoli 2 e 3; D.Lgs. 123/2025, Allegato, articolo 17). Każda umowa najmu mieszkania trwająca łącznie ponad 30 dni w roku pomiędzy tymi samymi stronami musi zostać zarejestrowana w Agenzia delle Entrate w ciągu 30 dni od podpisania lub daty rozpoczęcia, jeśli ta data nastąpi wcześniej (Legge 431/1998, articolo 5; D.M. 16 gennaio 2017, articoli 2 e 3; D.Lgs. 123/2025, Allegato, articolo 17). ## Kaucja, rejestracja i identyfikacja podatkowa# Kaucja (deposito cauzionale) nie może przekroczyć wysokości czynszu za trzy miesiące (Legge 392/1978, articolo 11). Od tej kaucji naliczane są ustawowe odsetki, które muszą zostać wypłacone najemcy pod koniec każdego roku (Legge 392/1978, articolo 11). Wszyscy mieszkańcy zobowiązani są do zameldowania się (iscrizione anagrafica) w rejestrze ludności odpowiedniego Comune, w którym zwyczajowo przebywają, zgłaszając przeprowadzkę z zagranicy lub innego comune w ciągu 20 dni (Legge 1228/1954, articolo 2; D.P.R. 223/1989, articolo 13; D.Lgs. 30/2007, articolo 9; D.Lgs. 286/1998, articolo 7). Obywatele Unii Europejskiej przebywający dłużej niż 3 miesiące zobowiązani są do dokonania tego zameldowania po upływie tego okresu, aby otrzymać natychmiastowe zaświadczenie (Legge 1228/1954, articolo 2; D.P.R. 223/1989, articolo 13; D.Lgs. 30/2007, articolo 9; D.Lgs. 286/1998, articolo 7). W przypadku cudzoziemców spoza Unii Europejskiej osoba udostępniająca mieszkanie zobowiązana jest w ciągu 48 godzin pisemnie powiadomić lokalne władze bezpieczeństwa publicznego, takie jak Questura lub Commissariato, o tożsamości, paszporcie i adresie cudzoziemca; niezastosowanie się do tego obowiązku wiąże się z karą pieniężną od 500 do 3500 €. (Legge 1228/1954, articolo 2; D.P.R. 223/1989, articolo 13; D.Lgs. 30/2007, articolo 9; D.Lgs. 286/1998, articolo 7). Kod fiskalny jest numerem identyfikacji podatkowej wymaganym do rejestracji aktów notarialnych i umów najmu (Agenzia delle Entrate, «Codice fiscale – che cos'è» (D.P.R. 605/1973)). Obywatele spoza Unii Europejskiej zazwyczaj otrzymują go w Jednym Punkcie Kontaktowym dla Imigrantów po wjeździe z powodów rodzinnych lub zawodowych, lub w Questurze podczas wydawania zezwolenia na pobyt (Agenzia delle Entrate, «Codice fiscale – che cos'è» (D.P.R. 605/1973)). Obywatele UE lub osoby, które go nie posiadają, mogą złożyć wniosek, korzystając z formularza AA4/8 w urzędzie Agenzia delle Entrate lub za pośrednictwem poczty elektronicznej z potwierdzeniem odbioru, natomiast osoby mieszkające za granicą składają wniosek za pośrednictwem włoskiego konsulatu (Agenzia delle Entrate, «Codice fiscale – che cos'è» (D.P.R. 605/1973)). ## Metody płatności i wymagania wizowe dla studentów spoza UE# Od 1 stycznia 2023 roku płatności gotówką za czynsz i inne transakcje są zabronione dla kwot powyżej 5 000 €, włącznie z przypadkami, gdy płatności są sztucznie dzielone na mniejsze raty (D.Lgs. 231/2007, articolo 49 commi 1 e 3-bis (Legge 197/2022)). Aby ułatwić dokonywanie płatności, każdy konsument legalnie zamieszkały w Unii Europejskiej ma prawo otworzyć podstawowe konto płatnicze (conto di base) w euro w dowolnej instytucji płatniczej, banku lub na Poczcie Włoskiej (D.Lgs. 385/1993 (Testo unico bancario), articoli 126-noviesdecies e 126-vicies). Konto to jest bezpłatne dla osób o niskich dochodach i może zostać odrzucone pisemnie w ciągu 10 dni roboczych tylko w przypadku braku wymogów prawnych lub posiadania już konta we Włoszech (D.Lgs. 385/1993 (Testo unico bancario), articoli 126-noviesdecies e 126-vicies). Obywatele krajów spoza Unii Europejskiej, przebywający we Włoszech dłużej niż 90 dni w celach takich jak studia lub praca, muszą posiadać wizę pobytową długoterminową (typ D) i złożyć wniosek o permesso di soggiorno w Questurze w ciągu 8 dni roboczych od daty wjazdu (D.Lgs. 286/1998, articoli 4, 5 comma 2, 27 comma 1 lettera q-bis e comma 1-sexies; D.L. 4/2022, articolo 6-quinquies; D.M. Interno 29 febbraio 2024, articoli 1-3). Pracownicy zdalni i cyfrowi nomadzi spoza Unii Europejskiej nie potrzebują zezwolenia na pracę (nulla osta) (D.Lgs. 286/1998, articoli 4, 5 comma 2, 27 comma 1 lettera q-bis e comma 1-sexies; D.L. 4/2022, articolo 6-quinquies; D.M. Interno 29 febbraio 2024, articoli 1-3). Osoby te mogą uzyskać zezwolenie na pobyt na okres do 1 roku, pod warunkiem posiadania ubezpieczenia zdrowotnego, potwierdzenia zakwaterowania, minimalnego rocznego dochodu co najmniej trzykrotnie wyższego od progu zwolnienia z opłat za opiekę zdrowotną oraz przestrzegania włoskich przepisów dotyczących składek i podatków (D.Lgs. 286/1998, articoli 4, 5 comma 2, 27 comma 1 lettera q-bis e comma 1-sexies; D.L. 4/2022, articolo 6-quinquies; D.M. Interno 29 febbraio 2024, articoli 1-3). ## Często zadawane pytania# ### Jaki jest maksymalny prawnie dopuszczalny depozyt przy miesięcznej umowie najmu w Mediolanie?# Kaucja nie może przekroczyć wysokości czynszu za trzy miesiące (Legge 392/1978, articolo 11). ### Jak długi musi trwać studencki kontrakt najmu na mocy prawa włoskiego?# Umowa najmu dla studenta trwa od 6 miesięcy do 3 lat i podlega odnowieniu po pierwszym wygaśnięciu (Legge 431/1998, articolo 5; D.M. 16 gennaio 2017, articoli 2 e 3; D.Lgs. 123/2025, Allegato, articolo 17). ### Co studenci spoza Unii Europejskiej muszą zrobić w związku z lokalną policją, wynajmując mieszkanie w Mediolanie?# Osoba wynajmująca nieruchomość cudzoziemcowi spoza Unii Europejskiej jest zobowiązana do powiadomienia lokalnych władz bezpieczeństwa publicznego (Questura lub Commissariato) na piśmie w ciągu 48 godzin, podając dane osobowe cudzoziemca, szczegóły paszportu oraz adres zamieszkania (Legge 1228/1954, articolo 2; D.P.R. 223/1989, articolo 13; D.Lgs. 30/2007, articolo 9; D.Lgs. 286/1998, articolo 7). ### Czy wynajmujący może żądać płatności czynszu w gotówce w Mediolanie?# Płatności gotówką są zabronione dla kwot powyżej 5 000 €, włącznie z płatnościami podzielonymi na mniejsze raty, które wydają się sztucznie rozdrobnione (D.Lgs. 231/2007, articolo 49 commi 1 e 3-bis (Legge 197/2022)).