# Aluguéis mensais em Málaga para nómadas digitais > Preços de aluguel, cauções e os passos para visto ou registro para trabalhadores remotos que ficam meses em Málaga. Source: https://blog.flexsirent.com/pt/arrendamento-mensal/espanha/alugueis-mensais-em-malaga-para-nomadas-digitais/ Preços de aluguel, cauções e os passos para visto ou registro para trabalhadores remotos que ficam meses em Málaga. 12/11/2026 · 5 min Os arrendamentos de média duração em Málaga para trabalhadores remotos variam de estúdios a apartamentos com vários quartos, com preços e inclusão de despesas a diferir consoante o tipo de imóvel. Antes de assinar um contrato de arrendamento para uma casa mobilado, os nómadas digitais devem compreender a estrutura legal de um contrato de temporada, os requisitos de caução e os passos para o registo. ## Quanto custam os aluguéis mensais em Málaga por tipo de imóvel# O custo de um arrendamento de média duração em Málaga depende do tamanho do imóvel e se as água, luz e gás estão incluídas no preço. A mediana é o valor central de um conjunto de dados, o que significa que metade dos anúncios têm preços acima desse valor e a outra metade abaixo. Com base nos dados do observatório de Flexsirent (outubro de 2026), estes são os custos por tipo de imóvel: - **Estúdio**: Renda mediana mensal anunciada 1.600 € (metade dos anúncios entre 975 € e 2.100 €), 79 anúncios, 78% com despesas incluídas. - **Apartamento de um quarto**: Renda mediana mensal anunciada 1.871 € (metade dos anúncios entre 1.490 € e 2.651 €), 162 anúncios, 81% com despesas incluídas. - **Apartamento com dois quartos ou mais**: Renda mediana mensal anunciada 2.350 € (metade dos anúncios entre 1.600 € e 3.582 €), 234 anúncios, 65% com despesas incluídas. - **Quarto em apartamento compartilhado**: Renda mediana mensal anunciada 650 € (metade dos anúncios entre 500 € e 823 €), 230 anúncios, 62% com despesas incluídas. ## O contrato de temporada: o que você assina e quais os custos# O arrendamento mensal é formalizado através de um contrato de temporada, que é um contrato de arrendamento para um uso diferente de habitação permanente, indicando a causa temporária, como trabalho ou estudos (Lei 29/1994, de Arrendamentos Urbanos (LAU), artigo 3). A caução legal para este tipo de contrato é equivalente a 2 meses de renda (Lei 29/1994 (LAU), artigo 36). Esta caução é distinta do valor da primeira mensalidade. ## Registro e identificação necessários na Espanha# Trabalhadores remotos que permaneçam por vários meses devem estar cientes de dois requisitos administrativos principais: - **Empadronamiento**: Trata-se do registo na câmara municipal (ayuntamiento) do município onde a pessoa reside, e todos os que vivem em Espanha devem registar-se. É feito com o contrato de arrendamento e é necessário para obter o cartão de saúde público e para vários outros procedimentos (Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, artículos 15 y 16). - **NIE**: O Número de Identidade de Estrangeiro é o número de identificação para estrangeiros em Espanha. É necessário para trabalhar, pagar impostos e para a maioria dos documentos oficiais; embora os senhorios e os bancos frequentemente o solicitem, um contrato de arrendamento também pode ser assinado com um passaporte. As candidaturas são feitas numa esquadra da polícia, num escritório de estrangeiros em Espanha ou num consulado espanhol no estrangeiro (Real Decreto 557/2011 (Reglamento de Extranjería), artículo 206). ## Visto e residência legal para trabalhadores remotos# Cidadãos da União Europeia que permaneçam em Espanha por mais de 3 meses devem solicitar a sua inscrição no Registro Central de Extranjeros para obter um certificado de registro (Real Decreto 240/2007, artigo 7). Trabalhadores remotos não pertencentes à União Europeia podem solicitar o visto de nómada digital, concebido para quem trabalha à distância para empresas sediadas fora de Espanha. Um profissional independente também pode trabalhar para uma empresa em Espanha, desde que esse trabalho não exceda 20% da sua atividade total. Os requisitos essenciais incluem um diploma universitário ou de escola de negócios, formação profissional ou pelo menos 3 anos de experiência profissional; uma relação de trabalho de pelo menos 3 meses com uma empresa fora de Espanha que esteja ativa há pelo menos 1 ano, com prova de que o trabalho pode ser realizado remotamente; seguro de saúde público ou privado de uma seguradora autorizada em Espanha; ausência de registo criminal em Espanha ou nos países de residência nos últimos 2 anos; e recursos económicos suficientes (Ley 14/2013, artículos 62.3 y 74 bis a 74 quinquies). O visto tem a duração máxima de 1 ano, após o qual pode ser solicitado um título de residência para trabalho remoto internacional com a duração máxima de 3 anos, renovável por períodos de 2 anos. ## Como pagar o aluguel e a caução# Os métodos de pagamento estão sujeitos a limites legais específicos. Pagamentos de 1.000 € ou mais não podem ser feitos em dinheiro quando uma das partes for uma empresa ou profissional, embora o limite seja de 10.000 € para pessoas que comprovem que o seu domicílio fiscal não é em Espanha e que não atuam como empresa (Ley 11/2021, artículo decimoctavo). No que diz respeito a transferências bancárias, quem utilizar débito direto ou aceitar uma transferência de um pagador com uma conta de pagamento na União Europeia não pode especificar em qual Estado-Membro essa conta se encontra, desde que seja acessível através da SEPA (Regulamento (UE) 260/2012, artigo 9.2). Além disso, as taxas bancárias para pagamentos transfronteiriços em euros devem ser as mesmas que as de um pagamento nacional equivalente do mesmo valor (Regulamento (UE) 2021/1230, artigo 3.1). Por fim, as pessoas que residem legalmente na União Europeia, incluindo aquelas que não têm um endereço fixo, têm o direito de abrir uma conta de pagamento básica com instituições de crédito em cada Estado-Membro, independentemente da sua residência (Diretiva (UE) 2014/92, artigo 16). Em Espanha, as instituições de crédito devem oferecer esta conta básica aos residentes legais da UE, aos requerentes de asilo e às pessoas sem autorização de residência cuja expulsão é legal ou praticamente impossível (Real Decreto-lei 19/2017, artigo 3). ## Perguntas frequentes# ### Qual é o valor mediano da caução que devo esperar pagar por um aluguel mensal em Málaga?# A caução legal para um contrato de temporada corresponde a 2 meses de renda (Lei 29/1994 (LAU), artigo 36). ### Preciso de visto para ficar e trabalhar remotamente em Málaga como cidadão não pertencente à UE?# Sim, cidadãos não pertencentes à União Europeia que trabalham para empresas fora da Espanha podem solicitar o visto de nómada digital, com duração de até 1 ano (Ley 14/2013, artículos 62.3 y 74 bis a 74 quinquies). ### O que é o empadronamento e preciso registar-me quando alugar um apartamento por vários meses?# O empadronamento é o registo na câmara municipal do município onde reside, e todos os que vivem em Espanha devem registar-se (Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, artículos 15 y 16). ### Posso pagar o aluguel em dinheiro ou devo usar uma transferência bancária?# Pagamentos de 1.000 € ou mais não podem ser efetuados em dinheiro quando uma das partes for uma empresa ou profissional (Lei 11/2021, artigo decimoctavo).