# Aquecimento e ar condicionado em aluguéis mensais: o que diz o contrato > Contratos de arrendamento de média duração na Espanha: o que os inquilinos pagam de água, luz e gás, custos de aquecimento e ar condicionado, regras de… Source: https://blog.flexsirent.com/pt/arrendamento-mensal/espanha/aquecimento-e-ar-condicionado-em-alugueis-mensais-o-que-diz-o-contrato/ Contratos de arrendamento de média duração na Espanha: o que os inquilinos pagam de água, luz e gás, custos de aquecimento e ar condicionado, regras de caução e o que verificar antes de assinar. 03/11/2026 · 5 min Os contratos de arrendamento de média duração em Espanha especificam normalmente se as água, luz e gás, incluindo o aquecimento e o ar condicionado, estão incluídas no valor mensal da renda ou se são pagas separadamente pelo inquilino. Estes acordos são regidos pelos contratos de temporada (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artigo 3), que devem indicar explicitamente quem é responsável por estes custos. Dados do observatório de Flexsirent mostram a percentagem de anúncios nas principais cidades que incluem as despesas na renda, permitindo aos inquilinos comparar opções e planear o seu orçamento para estadias de 1 a 11 meses. ## Quais Contas Estão Incluídas Num Contrato de Arrendamento de Média Duração?# O arrendamento de média duração é formalizado legalmente através de um contrato de temporada, que é um contrato de arrendamento para um uso diferente de habitação permanente e que deve indicar uma causa temporária, como trabalho ou estudos (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artigo 3). Este contrato deve especificar quais as água, luz e gás pelas quais o inquilino é responsável pelo pagamento. De acordo com o observatório de Flexsirent (outubro de 2026), a percentagem de anúncios que incluem despesas no valor da renda anunciada varia significativamente por cidade e tipo de habitação: em Madrid, 77% dos apartamentos com dois ou mais quartos incluem despesas, enquanto apenas 43% dos quartos em apartamentos partilhados o fazem. Em Barcelona, 77% dos estúdios incluem despesas, em comparação com 47% dos apartamentos com dois ou mais quartos. Em Valência, 85% dos apartamentos com dois ou mais quartos incluem despesas, enquanto 46% dos quartos partilhados o fazem. Em Málaga, 81% dos apartamentos de um quarto incluem despesas, enquanto 62% dos quartos partilhados o fazem. O contrato deve ser explícito sobre o que está incluído e o que deve ser pago separadamente, para que ambas as partes tenham clareza sobre o custo total. ## Compreendendo a Caução e o Pagamento da Renda no Seu Contrato# A caução legal para um contrato de temporada é equivalente a dois meses de renda, o que difere do depósito de um mês exigido para uma moradia permanente (Ley 29/1994 (LAU), artículo 36). Se as água, luz e gás estão incluídas no aluguel mensal varia conforme o tipo de imóvel e a cidade. Por exemplo, o observatório de Flexsirent (outubro de 2026) indica que em Madrid, 69% dos apartamentos de um quarto incluem contas, enquanto em Barcelona, esse percentual é de 75% para apartamentos de um quarto. Os inquilinos devem ler atentamente a cláusula específica sobre custos para determinar se o aquecimento e o ar condicionado estão incluídos no aluguel ou representam um gasto adicional. ## O que verificar no contrato antes de assinar# Ao analisar um contrato de arrendamento, os inquilinos devem verificar várias cláusulas específicas para evitar disputas. De acordo com as regras de um contrato de temporada (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artigo 3), o acordo deve definir claramente os termos da estadia. Os inquilinos devem confirmar: - Quais utilidades estão incluídas, especificamente aquecimento, ar condicionado, água, luz e gás e internet. - Quem é responsável pelo pagamento desses serviços. - Se o aluguel mensal inclui todas as contas ou se elas são pagas separadamente. - Quando as contas devem ser pagas, caso não estejam incluídas. - Como quaisquer disputas em relação ao consumo de utilidades ou aos pagamentos são tratadas. O observatório de Flexsirent (outubro de 2026) fornece um parâmetro para o que é padrão no mercado; por exemplo, mostra que em Valência, 63% dos estúdios incluem contas, enquanto em Málaga, 78% dos estúdios o fazem. ## Custos Típicos de Aquecimento e Ar Condicionado nas Principais Cidades da Espanha# Os seguintes dados do observatório de Flexsirent (outubro de 2026) mostram a renda mediana mensal e a percentagem de anúncios que incluem despesas para diferentes tipos de imóveis. ### Madrid# Para apartamentos de um quarto, a renda mediana mensal anunciada é de 1.900 €, com 69% dos anúncios incluindo contas. Para apartamentos com dois ou mais quartos, a renda mediana é de 2.780 €, e 77% incluem contas. Estúdios têm uma renda mediana de 1.250 €, com 59% incluindo contas. Quartos em apartamentos compartilhados têm uma renda mediana de 625 €, e 43% incluem contas. ### Barcelona# Apartamentos de um quarto têm uma renda mensal mediana anunciada de 1.755 €, com 75% incluindo despesas. Para apartamentos com dois quartos ou mais, a renda mediana é de 2.475 €, e 47% incluem despesas. Estúdios apresentam uma renda mediana de 1.460 €, com 77% incluindo despesas. Quartos em apartamentos compartilhados têm uma renda mediana de 733 €, e 51% incluem despesas. ### Valência# Apartamentos de um quarto têm uma renda mensal mediana anunciada de 1.546 €, com 68% incluindo contas. Para apartamentos com dois quartos ou mais, a renda mediana é de 2.060 €, e 85% incluem contas. Estúdios têm uma renda mediana de 1.200 €, com 63% incluindo contas. Quartos em apartamentos compartilhados têm uma renda mediana de 430 €, e 46% incluem contas. ### Málaga# Apartamentos de um quarto têm uma renda mensal mediana anunciada de 1.871 €, com 81% incluindo contas. Para apartamentos com dois quartos ou mais, a renda mediana é de 2.350 €, e 65% incluem contas. Estúdios têm uma renda mediana de 1.600 €, com 78% incluindo contas. Quartos em apartamentos compartilhados têm uma renda mediana de 650 €, e 62% incluem contas. ## Perguntas frequentes# ### O que é um contrato de arrendamento de temporada e ele especifica quem paga pelo aquecimento?# Um contrato de temporada é um contrato de arrendamento para um uso diferente de habitação permanente, como para trabalho ou estudos, e deve indicar quem é responsável pelas água, luz e gás (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artículo 3). ### Qual o valor da caução que um inquilino deve pagar para um contrato de arrendamento de média duração?# A caução legal para um contrato de temporada corresponde a dois meses de renda (Lei 29/1994 (LAU), artigo 36). ### Qual a porcentagem de imóveis mobilados em Madrid que incluem água, luz e gás no valor do aluguel anunciado?# De acordo com o observatório de Flexsirent (outubro de 2026), as percentagens são de 69% para apartamentos de um quarto, 77% para apartamentos com dois ou mais quartos, 59% para estúdios e 43% para quartos em apartamentos partilhados. ### Onde um inquilino pode verificar quais água, luz e gás estão incluídos num anúncio em Barcelona ou Valência?# Os inquilinos podem verificar o contrato de arrendamento específico, observando que o observatório de Flexsirent (outubro de 2026) indica que as contas estão incluídas em 75% dos apartamentos de um quarto em Barcelona, 47% dos apartamentos de dois ou mais quartos, 77% dos estúdios, 51% dos quartos em apartamentos compartilhados, 68% dos apartamentos de um quarto em Valência, 85% dos apartamentos de dois ou mais quartos, 63% dos estúdios e 46% dos quartos em apartamentos compartilhados.