# Coliving versus Aluguéis Mensais em Barcelona > Compare coliving e alugueres mensais mobilados em Barcelona: o que está incluído, preços por tipo de casa e requisitos do contrato de arrendamento. Source: https://blog.flexsirent.com/pt/arrendamento-mensal/espanha/coliving-versus-alugueis-mensais-em-barcelona/ Compare coliving e alugueres mensais mobilados em Barcelona: o que está incluído, preços por tipo de casa e requisitos do contrato de arrendamento. 06/11/2026 · 6 min O coliving e os arrendamentos de média duração mobilados são duas opções de habitação em Barcelona com custos e inclusões diferentes. O coliving envolve normalmente o arrendamento de um quarto num ambiente partilhado com serviços comuns, enquanto um arrendamento mensal pode variar desde um estúdio a um apartamento com vários quartos. Este guia aborda os preços de quartos e apartamentos por tipo, o que significa um contrato de temporada (Lei 29/1994, de Arrendamentos Urbanos (LAU), artigo 3) e a documentação necessária para estadias de arrendamento de média duração de 1 a 11 meses. ## Preços de Aluguel Mensal em Barcelona por Tipo de Imóvel# Para quem procura um apartamento de um quarto, o aluguel mensal médio anunciado é de 1.755 €, sendo que metade dos anúncios se situa entre 1.500 € e 2.498 € (observatório de Flexsirent, outubro de 2026). Existem 62 anúncios deste tipo, e 75% deles incluem despesas no preço. Um apartamento com dois ou mais quartos tem uma renda mensal mediana anunciada de 2.475 €, com metade dos anúncios variando entre 1.838 € e 3.113 € (observatório de Flexsirent, outubro de 2026). De um total de 96 anúncios, 47% incluem despesas nos preços. Os estúdios oferecem uma opção mais compacta, com uma renda mensal mediana anunciada de 1.460 €, enquanto metade dos anúncios estão entre 1.095 € e 1.985 € (observatório de Flexsirent, outubro de 2026). Há 76 anúncios disponíveis, e 77% deles incluem despesas nos preços. Um quarto em apartamento compartilhado, frequentemente a base dos arranjos de coliving, tem uma renda mediana mensal anunciada de 733 €, com metade dos anúncios entre 620 € e 891 € (observatório de Flexsirent, outubro de 2026). Esta é a opção mais comum, com 456 anúncios, e 51% deles incluem despesas. ## O Que Significa um Contrato de Arrendamento Mensal em Espanha# Um arrendamento mensal é formalizado através de um contrato de temporada, que é um contrato de arrendamento para um uso diferente do de habitação permanente (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artículo 3). Este tipo de contrato de arrendamento deve indicar explicitamente a razão temporária da estadia, como trabalho ou estudos. ## Caução e Regras de Pagamento para Aluguéis Mensais# A caução para um contrato de temporada é equivalente a dois meses de renda, enquanto para um contrato de arrendamento de habitação permanente é de um mês (Ley 29/1994 (LAU), artículo 36). Esta caução garante que o imóvel seja devolvido nas suas condições originais. No que diz respeito aos pagamentos, qualquer quantia de 1.000 € ou superior não pode ser paga em dinheiro quando uma das partes for uma empresa ou profissional, embora o limite seja de 10.000 € para pessoas singulares cujo domicílio fiscal não seja em Espanha e que não atuem como empresas (Ley 11/2021, artículo decimoctavo, que modifica el artículo 7 de la Ley 7/2012). Além disso, quem recebe dinheiro por transferência ou débito direto de um pagador com uma conta SEPA na União Europeia não pode especificar em qual Estado-Membro essa conta deve estar localizada (Reglamento (UE) 260/2012, artículo 9.2). As taxas para um pagamento transfronteiriço em euros devem ser as mesmas que as de um pagamento nacional equivalente do mesmo valor (Reglamento (UE) 2021/1230, artículo 3.1). ## Requisitos de registo e identificação# ### Registo de Empadronamento# O empadronamento é o registo na câmara municipal (ayuntamiento) do município onde uma pessoa reside (Lei 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, artigos 15 e 16). Todas as pessoas que vivem em Espanha devem efetuar este registo, pois é obrigatório para obter o cartão de saúde público e para muitos outros procedimentos oficiais. ### NIE e Identificação# O NIE (Número de Identidad de Extranjero) é o número de identificação para estrangeiros em Espanha, necessário para o pagamento de impostos, para trabalhar e para a maioria dos procedimentos oficiais (Real Decreto 557/2011 (Reglamento de Extranjería), artigo 206). Embora seja frequentemente solicitado por senhorios e bancos, um contrato de arrendamento também pode ser assinado com um passaporte, e o NIE pode ser solicitado num consulado espanhol no estrangeiro ou numa esquadra da polícia ou num escritório de estrangeiros em Espanha. ### Requisitos de Visto para Cidadãos Não Comunitários# Cidadãos de países fora da União Europeia devem obter um visto com base no motivo da sua estadia, como estudos, trabalho ou residência não lucrativa (Ley Orgánica 4/2000 e, para o trabalho remoto internacional, Ley 28/2022). Os requisitos específicos para estes vistos são definidos pelo consulado espanhol. ## Nómadas digitais e estadias prolongadas em Barcelona# ### Visto de Nómada Digital para Trabalho Remoto# O visto para nómadas digitais foi criado para cidadãos não pertencentes à União Europeia que trabalham remotamente para empresas sediadas fora de Espanha (Ley 14/2013, artículos 62.3 y 74 bis a 74 quinquies). Profissionais independentes também podem trabalhar para uma empresa espanhola, desde que esse trabalho represente no máximo 20% da sua atividade total. Os candidatos precisam de um diploma universitário, formação profissional ou pelo menos três anos de experiência profissional, e uma relação profissional de pelo menos três meses com uma empresa ativa há pelo menos um ano. Devem também apresentar documentos que comprovem a possibilidade de realizar o trabalho remotamente, ter seguro de saúde autorizado em Espanha e não ter antecedentes criminais em Espanha ou nos países de residência nos últimos dois anos. São também necessários recursos económicos suficientes para a estadia. O visto tem a duração máxima de um ano. Após este período, pode ser solicitado um título de residência para trabalho remoto internacional com duração de até três anos, renovável por períodos de dois anos. ### Cidadãos da União Europeia: Registo para Estadias com Mais de Três Meses# Cidadãos da União Europeia que permaneçam em Espanha por mais de três meses devem solicitar a inscrição no Registro Central de Estrangeiros para obter um certificado de registro (Real Decreto 240/2007, artigo 7). ## Perguntas frequentes# ### Qual é o valor da caução para um contrato de arrendamento mensal em Barcelona e como difere de um contrato de arrendamento permanente?# Para um contrato de temporada, a caução legal é equivalente a dois meses de renda, enquanto um contrato de arrendamento para habitação permanente exige uma caução de um mês de renda (Ley 29/1994 (LAU), artículo 36). ### Preciso de um NIE para assinar um contrato de arrendamento em Barcelona ou posso usar o meu passaporte?# É possível assinar um contrato de arrendamento com passaporte, embora o senhorio e os bancos frequentemente solicitem o NIE para outros documentos oficiais (Real Decreto 557/2011 (Reglamento de Extranjería), artículo 206). ### Que registro deve um cidadão da UE completar ao mudar-se para Barcelona por mais de três meses?# Os cidadãos da União Europeia devem obter um certificado de registo junto ao Registro Central de Extranjeros (Real Decreto 240/2007, artigo 7) e efetuar o registo na câmara municipal através do empadronamiento (Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, artigos 15 e 16). ### Quais são os requisitos de visto para um cidadão não pertencente à UE que deseja trabalhar remotamente de Barcelona?# É necessário solicitar um visto de nómada digital, que exige um diploma ou experiência profissional, uma relação de trabalho remoto com uma empresa fora de Espanha, seguro de saúde, ausência de antecedentes criminais e recursos económicos suficientes (Ley 14/2013, artículos 62.3 y 74 bis a 74 quinquies).