# Aluguéis mensais mobilados em Paris: preços e requisitos > Alugueres mobilados em Paris por tipo, preços medianos, regras de caução, requisitos do contrato de arrendamento e seguros. Source: https://blog.flexsirent.com/pt/arrendamento-mensal/franca/alugueis-mensais-mobilados-em-paris-precos-e-requisitos/ Alugueres mobilados em Paris por tipo, preços medianos, regras de caução, requisitos do contrato de arrendamento e seguros. O que verificar antes de alugar. 13/11/2026 · 6 min Os aluguéis mensais mobilados em Paris variam de estúdios a apartamentos com vários quartos, com preços e disponibilidade a variar consoante o tipo de imóvel. Antes de assinar um contrato de arrendamento, é fundamental compreender as regras da caução, o tipo de contrato e os documentos necessários para evitar atrasos ou litígios. ## Preços de Aluguel Mensais em Paris por Tipo de Imóvel# O custo de um arrendamento de média duração em Paris depende do tamanho do imóvel e se as água, luz e gás estão incluídas no preço. Com base nos dados do observatório de Flexsirent (outubro de 2026), as rendas mensais medianas são as seguintes: - **Estúdio**: Aluguel mediano de 1.687 € (metade dos anúncios entre 1.341 € e 2.220 €), com 266 anúncios e 91% incluindo contas. - **Apartamento de um quarto**: Aluguel mediano de 2.413 € (metade dos anúncios entre 1.569 € e 3.060 €), com 115 anúncios e 89% incluindo contas. - **Apartamento com dois quartos ou mais**: Aluguel mediano de 4.090 € (metade dos anúncios entre 2.963 € e 5.758 €), com 30 anúncios e 71% incluindo contas. - **Quarto em apartamento compartilhado**: Aluguel mediano de 839 € (metade dos anúncios entre 700 € e 900 €), com 42 anúncios e 43% incluindo contas (observatório de Flexsirent, outubro de 2026). Estes valores representam os preços medianos anunciados, o que significa que metade dos imóveis disponíveis tem um preço acima deste ponto e a outra metade abaixo. As faixas de preço indicadas mostram os valores que abrangem a metade central dos anúncios para cada tipo de imóvel. ## Tipos de Contrato de Arrendamento: Bail Mobilité vs. Contrato Comum# De modo geral, os aluguéis mobilados em Paris se enquadram em duas categorias. O bail mobilité é um contrato de arrendamento específico para estadias qualificadas de 1 a 10 meses, não renovável (Loi n° 89-462, artigos 25-12 a 25-18). Em contraste, um contrato de arrendamento mobilado comum é utilizado para residências principais e geralmente tem a duração de um ano, ou nove meses para estudantes (Loi n° 89-462, artigos 25-6 e 22). A diferença mais significativa entre estas duas opções reside nas regras de caução. Um contrato de mobilidade (bail mobilité) não permite ao senhorio solicitar uma caução, enquanto um contrato de arrendamento mobilado comum exige uma (Lei n.º 89-462, artigos 25-17). ### Bail Mobilité (Contrato de Arrendamento Mobilado para Estadias Qualificadas)# O contrato de mobilidade é reservado a perfis específicos, como estudantes do ensino superior, formação profissional, estagiários, aprendizes, serviço cívico, atribuição temporária ou transferência de trabalho (Lei n.º 89-462, artigos 25-12 a 25-18). Este contrato cobre estadias de 1 a 10 meses e não pode ser renovado. Dentro desta estrutura legal, o senhorio é proibido de solicitar uma caução, embora possa exigir um fiador ou a garantia Visale (Lei n.º 89-462, artigo 25-17). Os inquilinos têm uma flexibilidade considerável, podendo deixar o imóvel a qualquer momento, desde que avisem com um mês de antecedência (Lei n.º 89-462, artigo 25-15). ### Contrato de Arrendamento Mobilado Comum# Um contrato de arrendamento mobilado comum aplica-se a imóveis utilizados como residência principal e tem, normalmente, a duração de um ano, ou nove meses para estudantes (Lei n.º 89-462, artigos 25-6 e 22). Para estes contratos, a caução é limitada a um máximo de dois meses de renda, sem encargos. A devolução desta caução depende do inventário de saída: deve ser devolvida no prazo de um mês se o inventário corresponder ao estado de entrada, e no prazo de dois meses se houver divergências (Lei n.º 89-462, artigos 25-6 e 22). ## Cauções e Garantias# Para quem assina um contrato de arrendamento mobilado comum, a caução é um requisito padrão para cobrir eventuais danos. O valor máximo corresponde a dois meses de renda sem despesas, e o prazo para a devolução varia entre um e dois meses, dependendo do estado do imóvel na saída (Loi n° 89-462, artigos 25-6 e 22). Como alternativa a um depósito em dinheiro ou a um fiador particular, os inquilinos podem usar o Visale. Esta é uma garantia gratuita fornecida pela Action Logement que atua como fiador do inquilino (Action Logement (Visale)). ### Requisitos e Devolução da Caução# Num contrato de arrendamento mobilado comum, a caução não pode exceder o valor de dois meses de renda sem taxas (Lei nº 89-462, artigos 25-6 e 22). Caso o inventário de saída corresponda ao inventário de entrada, o senhorio deve devolver o valor em até um mês; caso contrário, o prazo máximo é de dois meses (Lei nº 89-462, artigos 25-6 e 22). ### Visale: Garantia Gratuita Alternativa# O Visale está disponível para qualquer pessoa com até 31 anos, independentemente da sua situação (Action Logement (Visale)). Para quem tem mais de 31 anos, o Visale é acessível a trabalhadores do setor privado que ganham 1.710 € líquidos por mês ou menos, ou a quem se muda por motivos profissionais (Action Logement (Visale)). ## Documentos Necessários e Verificações Antes de Assinar# Para garantir um arrendamento de média duração em Paris, existem três etapas e documentos obrigatórios a gerir. Em primeiro lugar, o relatório de entrada e saída, conhecido como _état des lieux_, é obrigatório para documentar o estado do imóvel (Loi n° 89-462, artigo 3-2). Em segundo lugar, o inquilino deve obter um seguro de habitação que cubra os riscos do arrendamento e apresentar o certificado ao senhorio ao receber as chaves, e anualmente depois, se solicitado (Loi n° 89-462, artigo 7). Em terceiro lugar, para fins administrativos, o inquilino precisará de um comprovante de moradia, que pode ser uma conta de serviços públicos, o contrato de arrendamento ou uma declaração de alojamento (prática administrativa). ## Direitos e Flexibilidade para o Inquilino# A flexibilidade é uma vantagem primordial do bail mobilité. Os inquilinos sob este tipo de contrato de arrendamento podem rescindir a sua estadia a qualquer momento, mediante a apresentação de um aviso prévio de um mês (Loi n° 89-462, artigo 25-15). Isto torna-o uma opção particularmente adequada para aqueles que possam precisar de ajustar a data de partida. Os contratos de arrendamento comuns geralmente oferecem menos flexibilidade em relação ao prazo do contrato, uma vez que são concebidos para residências principais com compromissos mais longos. ## Perguntas frequentes# ### Qual caução é exigida para um aluguel mensal mobilado em Paris sob um contrato bail mobilité?# No bail mobilité, o senhorio é legalmente proibido de solicitar uma caução (Lei n.º 89-462, artigo 25-17). ### Quem se qualifica para o contrato de arrendamento bail mobilité em Paris e qual a sua duração?# Destina-se a estudantes do ensino superior, formação profissional, estagiários, aprendizes, participantes em serviço cívico, transferências de trabalho ou atribuições temporárias, com duração de 1 a 10 meses (Loi n° 89-462, artigos 25-12 a 25-18). ### Um inquilino pode deixar um arrendamento bail mobilité em Paris antes do fim do contrato?# Sim, o inquilino pode rescindir o contrato a qualquer momento, desde que notifique com um mês de antecedência (Loi n° 89-462, artigo 25-15). ### O que é o Visale e quem pode usá-lo em vez de uma caução em Paris?# Visale é uma garantia gratuita do Action Logement disponível para qualquer pessoa com até 31 anos, ou para trabalhadores do setor privado com mais de 31 anos que ganhem 1.710 € líquidos por mês ou menos, ou para aqueles que se mudam a trabalho (Action Logement (Visale)).