# Aluguéis mensais em Milão: preços, tipos e regras > Apartamentos mobilados em Milão: rendas medianas por tipo, regras de caução, condições do contrato de arrendamento e o que os inquilinos precisam… Source: https://blog.flexsirent.com/pt/arrendamento-mensal/italia/alugueis-mensais-em-milao-precos-tipos-e-regras/ Apartamentos mobilados em Milão: rendas medianas por tipo, regras de caução, condições do contrato de arrendamento e o que os inquilinos precisam registrar e pagar. 05/11/2026 · 6 min Em Milão, os aluguéis mensais mobilados variam de quartos em apartamentos compartilhados a apartamentos com vários quartos, cada um com uma renda mediana, disponibilidade e inclusões diferentes. Este guia aborda os preços de apartamentos de um quarto, apartamentos com dois ou mais quartos, estúdios e quartos em apartamentos compartilhados, as regras de caução e contrato de arrendamento sob a Legge 431/1998 e a Legge 392/1978, e os passos de registo que os inquilinos devem seguir sob a Legge 1228/1954 e o D.P.R. 605/1973. ## Tipos e Preços de Aluguel Mobilado em Milão# O custo de um arrendamento de média duração em Milão varia significativamente dependendo do tipo de alojamento e se as água, luz e gás estão incluídas no preço mensal. De acordo com o observatório de Flexsirent (outubro de 2026), as seguintes cifras representam os preços mensais anunciados: - **Apartamento de um quarto**: Aluguel mensal médio anunciado de 1.500 €, com metade dos anúncios entre 1.150 € e 2.097 €. Existem 129 anúncios e 67% incluem despesas. - **Apartamento com dois quartos ou mais**: Aluguel mensal médio anunciado de 2.688 €, com metade dos anúncios entre 2.200 € e 3.974 €. Existem 43 anúncios e 69% incluem despesas. - **Estúdio**: Aluguel mensal médio anunciado de 1.192 €, com metade dos anúncios entre 958 € e 1.345 €. Existem 74 anúncios e 58% incluem despesas. - **Quarto em apartamento compartilhado**: Aluguel mensal médio anunciado de 600 €, com metade dos anúncios entre 520 € e 690 €. Existem 362 anúncios e 83% incluem despesas. ## Prazos e duração do contrato de arrendamento# Um arrendamento de média duração de alguns meses é definido como um contrato de arrendamento de natureza transitória. De acordo com a lei italiana, este tipo de contrato tem a duração máxima de 18 meses e deve indicar explicitamente a necessidade específica do senhorio ou do inquilino que justifica o acordo, como estudo, mobilidade profissional, estágio ou procura de emprego (Legge 431/1998, articolo 5; D.M. 16 gennaio 2017, articoli 2 e 3; D.Lgs. 123/2025, Allegato, articolo 17). Os contratos para estudantes universitários operam sob condições diferentes, com duração de 6 meses a 3 anos e permanecendo renováveis na primeira data de vencimento (Legge 431/1998, articolo 5; D.M. 16 gennaio 2017, articoli 2 e 3; D.Lgs. 123/2025, Allegato, articolo 17). No que diz respeito ao registo, qualquer contrato de arrendamento residencial com duração total superior a 30 dias por ano entre as mesmas partes deve ser registado na Agenzia delle Entrate no prazo de 30 dias a partir da data da assinatura ou da data de início, o que ocorrer primeiro (Legge 431/1998, articolo 5; D.M. 16 gennaio 2017, articoli 2 e 3; D.Lgs. 123/2025, Allegato, articolo 17). ## Caução, Contas e Regras de Pagamento# A caução é legalmente limitada a um máximo de três meses de renda. Esta caução gera juros legais, que o senhorio deve pagar ao inquilino no final de cada ano (Legge 392/1978, articolo 11). No que diz respeito aos pagamentos, as transações em dinheiro entre diferentes partes, incluindo o aluguel, são proibidas para valores iguais ou superiores a 5.000 €. Este limite é válido desde 1 de janeiro de 2023 e inclui pagamentos divididos em parcelas menores que parecem artificialmente fragmentadas (D.Lgs. 231/2007, artigo 49, parágrafos 1 e 3-bis (Legge 197/2022)). Para planear o orçamento de um arrendamento de média duração, é importante verificar se as água, luz e gás estão incluídas. Dados do observatório de Flexsirent (outubro de 2026) mostram que, embora 83% dos quartos em apartamentos partilhados incluam despesas, apenas 58% dos estúdios o fazem, com 67% para apartamentos de um quarto e 69% para apartamentos maiores. ## Registro e Documentação para Inquilinos# Os inquilinos devem tratar de vários procedimentos administrativos para serem residentes legais. Todos são obrigados a solicitar o registo (iscrizione anagrafica) no registo da população do Comune onde residem habitualmente. Caso se mudem do estrangeiro ou de outro comune, esta declaração deve ser feita ao Comune no prazo de 20 dias após a mudança (Legge 1228/1954, articolo 2; D.P.R. 223/1989, articolo 13; D.Lgs. 30/2007, articolo 9; D.Lgs. 286/1998, articolo 7). Cidadãos da União Europeia que permaneçam por mais de 3 meses devem solicitar este registo após o término desse período para receber uma comprovação imediata (Legge 1228/1954, articolo 2; D.P.R. 223/1989, articolo 13; D.Lgs. 30/2007, articolo 9; D.Lgs. 286/1998, articolo 7). Inoltre, è necessario un codice fiscale per registrare contratti e atti (Agenzia delle Entrate, «Codice fiscale – che cos'è» (D.P.R. 605/1973)). I cittadini non comunitari potrebbero riceverlo automaticamente tramite la Questura o lo Sportello Unico per l'Immigrazione. Gli altri, inclusi i cittadini europei, possono richiederlo utilizzando il modulo AA4/8 presso un ufficio dell'Agenzia delle Entrate, tramite posta elettronica certificata con un documento d'identità valido, oppure tramite un consolato italiano se residenti all'estero (Agenzia delle Entrate, «Codice fiscale – che cos'è» (D.P.R. 605/1973)). ## Regras Especiais para Visitantes Não Pertencentes à UE e Nómadas Digitais# Cidadãos não pertencentes à União Europeia que permaneçam por mais de 90 dias devem obter um visto de longa duração (tipo D) com base no motivo da sua estadia, como emprego, estudo, pesquisa ou residência voluntária. No prazo de 8 dias úteis após a entrada no país, devem solicitar à Questura uma autorização de residência, conhecida como permesso di soggiorno (D.Lgs. 286/1998, articoli 4, 5 comma 2, 27 comma 1 lettera q-bis e comma 1-sexies; D.L. 4/2022, articolo 6-quinquies; D.M. Interno 29 febbraio 2024, articoli 1-3). Nómadas digitais e trabalhadores remotos altamente qualificados de fora da União Europeia não precisam de autorização de trabalho (nulla osta). Com um visto de entrada, podem obter uma autorização de residência por até 1 ano, desde que apresentem seguro de saúde, comprovante de alojamento e uma renda anual mínima de pelo menos três vezes o valor do isento de taxa para o acesso à saúde pública. Devem também cumprir as regras italianas de contribuição e impostos (D.Lgs. 286/1998, articoli 4, 5 comma 2, 27 comma 1 lettera q-bis e comma 1-sexies; D.L. 4/2022, articolo 6-quinquies; D.M. Interno 29 febbraio 2024, articoli 1-3). ## Perguntas frequentes# ### Qual è il limite legale per una cauzione in Italia e quando ricevo gli interessi?# A caução não pode exceder o equivalente a 3 meses de renda, e os juros legais devem ser pagos ao inquilino no final de cada ano (Legge 392/1978, articolo 11). ### Preciso de visto para alugar um apartamento em Milão por 11 meses se não for cidadão da União Europeia?# Sim, cidadãos não pertencentes à União Europeia que permaneçam por mais de 90 dias precisam de um visto nacional de longa duração (tipo D) e devem solicitar um permesso di soggiorno no prazo de 8 dias úteis após a entrada no país (D.Lgs. 286/1998, articoli 4, 5 comma 2, 27 comma 1 lettera q-bis e comma 1-sexies; D.L. 4/2022, articolo 6-quinquies; D.M. Interno 29 febbraio 2024, articoli 1-3). ### O que o senhorio deve fazer se eu for um estrangeiro não pertencente à UE a mudar-me para um arrendamento em Itália?# O senhorio deve notificar a autoridade local de segurança pública (Questura ou Commissariato) por escrito, no prazo de 48 horas, fornecendo a identificação do estrangeiro, os detalhes do passaporte e o endereço exato (Legge 1228/1954, articolo 2; D.P.R. 223/1989, articolo 13; D.Lgs. 30/2007, articolo 9; D.Lgs. 286/1998, articolo 7). ### É necessário o codice fiscale para assinar um contrato de arrendamento em Itália?# Sim, o codice fiscale é necessário para registrar contratos e escrituras (Agenzia delle Entrate, «Codice fiscale – che cos'è» (D.P.R. 605/1973)).