# Închirieri lunare mobilate în Milano pentru studenți

> Costurile locuințelor pentru studenți în Milano, defalcate pe tip și cerințele contractelor de închiriere pentru închirieri mobilate pe termen mediu în…

Source: https://blog.flexsirent.com/ro/inchiriere-lunara/italia/inchirieri-lunare-mobilate-in-milano-pentru-studenti/

Costurile locuințelor pentru studenți în Milano, defalcate pe tip și cerințele contractelor de închiriere pentru închirieri mobilate pe termen mediu în timpul anului academic.

08/11/2026

·

6 min

Chiriile lunare tipice pentru locuințe mobilate din Milano variază în funcție de tip: camerele în apartamentele împărțite au o mediană de 600 €, studiourile 1.192 €, apartamentele cu o cameră 1.500 €, iar apartamentele cu două sau mai multe camere 2.688 € (observatorul de prețuri de închiriere Flexsirent, octombrie 2026). Contractele de închiriere pe termen mediu pentru studenți sunt supuse unor cerințe legale specifice în conformitate cu legislația italiană, inclusiv înregistrării obligatorii pentru contractele care depășesc 30 de zile pe an (Legge 431/1998, articolo 5; D.M. 16 gennaio 2017, articoli 2 e 3; D.Lgs. 123/2025, Allegato, articolo 17).

## Tipuri de locuințe și prețuri lunare în Milano#

Camerele în apartamentele împărțite au o chirie lunară medie afișată de 600 €, cu prețuri care variază, în general, între 520 € și 690 €; există 362 de anunțuri, dintre care 83% includ facturile. Garsonierele au o chirie lunară medie afișată de 1.192 €, jumătate dintre cele 74 de anunțuri fiind listate între 958 € și 1.345 €, iar 58% includ facturile. Apartamentele cu o cameră au o chirie lunară medie afișată de 1.500 €, jumătate dintre cele 129 de anunțuri având prețuri cuprinse între 1.150 € și 2.097 €, iar 67% includ facturile. Apartamentele cu două sau mai multe camere au o chirie lunară medie afișată de 2.688 €, jumătate dintre cele 43 de anunțuri fiind listate între 2.200 € și 3.974 €, iar 69% includ facturile. Toate aceste cifre se bazează pe observatorul de prețuri de închiriere Flexsirent (octombrie 2026).

## Contracte de închiriere pentru studenți: Durată legală și cerințe#

O închiriere pe termen mediu, de câteva luni, este definită ca un contract temporar (contratto di locazione di natura transitoria), care poate dura până la 18 luni și trebuie să specifice o necesitate particulară, cum ar fi mobilitatea pentru studii sau muncă, pentru a-i justifica durata (Legge 431/1998, articolo 5; D.M. 16 gennaio 2017, articoli 2 e 3; D.Lgs. 123/2025, Allegato, articolo 17). Mai precis, un contract de închiriere pentru studenți are o durată cuprinsă între 6 luni și 3 ani și este reînnoibil la prima expirare (Legge 431/1998, articolo 5; D.M. 16 gennaio 2017, articoli 2 e 3; D.Lgs. 123/2025, Allegato, articolo 17). Orice contract de închiriere rezidențială care depășește 30 de zile în total pe an între aceleași părți trebuie înregistrat la Agenzia delle Entrate în termen de 30 de zile de la semnarea acestuia sau de la data de începere, dacă aceasta intervine mai devreme (Legge 431/1998, articolo 5; D.M. 16 gennaio 2017, articoli 2 e 3; D.Lgs. 123/2025, Allegato, articolo 17).

## Depozitul, Înregistrarea și Identificarea Fiscală#

Depozitul de garanție nu poate depăși echivalentul a trei luni de chirie (Legge 392/1978, articolo 11). Acest depozit generează dobândă legală, care trebuie plătită chiriașului la sfârșitul fiecărui an (Legge 392/1978, articolo 11).

Toți rezidenții trebuie să solicite înregistrarea (iscrizione anagrafica) la registrul de populație al Comunei unde locuiesc în mod obișnuit, declarând o mutare din străinătate sau dintr-o altă comună în termen de 20 de zile (Legge 1228/1954, articolo 2; D.P.R. 223/1989, articolo 13; D.Lgs. 30/2007, articolo 9; D.Lgs. 286/1998, articolo 7). Cetățenii UE care stau mai mult de 3 luni trebuie să solicite această înregistrare după expirarea acestei perioade pentru a primi o dovadă imediată (Legge 1228/1954, articolo 2; D.P.R. 223/1989, articolo 13; D.Lgs. 30/2007, articolo 9; D.Lgs. 286/1998, articolo 7). În cazul cetățenilor non-UE, persoana care oferă cazarea trebuie să notifice autoritățile publice de securitate locale, cum ar fi Questura sau Commissariato, în scris, în termen de 48 de ore, cu identitatea, pașaportul și adresa persoanei străine; nerespectarea acestei obligații atrage o amendă cuprinsă între 500 și 3.500 €. (Legge 1228/1954, articolo 2; D.P.R. 223/1989, articolo 13; D.Lgs. 30/2007, articolo 9; D.Lgs. 286/1998, articolo 7).

Codice fiscale este codul fiscal necesar pentru înregistrarea actelor și a contractelor de închiriere (Agenzia delle Entrate, «Codice fiscale – che cos'è» (D.P.R. 605/1973)). Cetățenii non-UE îl obțin, de obicei, de la Sportello Unico per l'Immigrazione la intrarea în țară din motive familiale sau profesionale, sau de la Questura în timpul eliberării unui permis de ședere (Agenzia delle Entrate, «Codice fiscale – che cos'è» (D.P.R. 605/1973)). Cetățenii UE sau alte persoane care nu îl dețin pot solicita completarea formularului AA4/8 la un birou Agenzia delle Entrate sau prin e-mail certificat, în timp ce cei care locuiesc în străinătate pot aplica prin intermediul consulatului italian (Agenzia delle Entrate, «Codice fiscale – che cos'è» (D.P.R. 605/1973)).

## Metode de plată și cerințe de viză pentru studenții non-UE#

Începând cu 1 ianuarie 2023, plățile în numerar pentru chirie și alte tranzacții sunt interzise pentru sume mai mari de 5.000 €, inclusiv în cazurile în care plățile sunt fragmentate artificial în rate mai mici (D.Lgs. 231/2007, articolo 49 commi 1 e 3-bis (Legge 197/2022)). Pentru a facilita plățile, orice consumator rezident legal în Uniunea Europeană are dreptul de a deschide un cont de plată de bază (conto di base) în euro la orice instituție de plată, bancă sau la oficiile poștale italiene (D.Lgs. 385/1993 (Testo unico bancario), articoli 126-noviesdecies e 126-vicies). Acest cont este gratuit pentru grupurile cu venituri mici și poate fi refuzat în scris doar în termen de 10 zile lucrătoare dacă nu sunt îndeplinite cerințele legale sau dacă există deja un cont în Italia (D.Lgs. 385/1993 (Testo unico bancario), articoli 126-noviesdecies e 126-vicies).

Cetățenii din afara Uniunii Europene care intenționează să rămână mai mult de 90 de zile, din motive precum studii sau muncă, au nevoie de o viză națională de ședere pe termen lung (tip D) și trebuie să solicite un _permesso di soggiorno_ la Questura în termen de 8 zile lucrătoare de la intrarea în țară (D.Lgs. 286/1998, articoli 4, 5 comma 2, 27 comma 1 lettera q-bis e comma 1-sexies; D.L. 4/2022, articolo 6-quinquies; D.M. Interno 29 febbraio 2024, articoli 1-3). Persoanele care lucrează de la distanță și nomazii digitali din afara Uniunii Europene nu au nevoie de autorizație de muncă (_nulla osta_) (D.Lgs. 286/1998, articoli 4, 5 comma 2, 27 comma 1 lettera q-bis e comma 1-sexies; D.L. 4/2022, articolo 6-quinquies; D.M. Interno 29 febbraio 2024, articoli 1-3). Aceste persoane pot obține un permis de ședere pentru o perioadă de până la 1 an, cu condiția să aibă asigurare medicală, dovadă de cazare, un venit anual minim de cel puțin de trei ori valoarea pragului de scutire de la plata contribuției la sănătate și să respecte regulile italiene privind contribuțiile și impozitele (D.Lgs. 286/1998, articoli 4, 5 comma 2, 27 comma 1 lettera q-bis e comma 1-sexies; D.L. 4/2022, articolo 6-quinquies; D.M. Interno 29 febbraio 2024, articoli 1-3).

## Întrebări frecvente#

### Care este depozitul maxim legal pentru un contract de închiriere lunar în Milano?#

Depozitul nu poate depăși echivalentul a trei luni de chirie (Legge 392/1978, articolo 11).

### Cât trebuie să dureze un contract de închiriere pentru studenți conform legii italiene?#

Un contract de închiriere pentru studenți are o durată cuprinsă între 6 luni și 3 ani și poate fi reînnoit la prima expirare (Legge 431/1998, articolo 5; D.M. 16 gennaio 2017, articoli 2 e 3; D.Lgs. 123/2025, Allegato, articolo 17).

### Ce trebuie să facă studenții non-UE cu poliția locală atunci când închiriază în Milano?#

Persoana care închiriază proprietatea unui cetățean non-UE trebuie să notifice autoritățile locale de poliție (Questura sau Commissariato) în scris, în termen de 48 de ore, identitatea, detaliile pașaportului și adresa acestuia (Legge 1228/1954, articolo 2; D.P.R. 223/1989, articolo 13; D.Lgs. 30/2007, articolo 9; D.Lgs. 286/1998, articolo 7).

### Poate proprietarul să solicite plata chiriei în numerar în Milano?#

Plățile în numerar sunt interzise pentru sume mai mari de 5.000 €, inclusiv plățile eșalonate în rate mai mici care par artificial fragmentate (D.Lgs. 231/2007, articolo 49 commi 1 e 3-bis (Legge 197/2022)).