# Contracte de închiriere pe termen scurt în Spania: Depozite și prețuri > Contracte de închiriere pe sezon în Spania: garanție legală, condiții de închiriere și chirii lunare mediane în Madrid, Barcelona, Valencia și Málaga. Source: https://blog.flexsirent.com/ro/inchiriere-lunara/spania/contracte-de-inchiriere-pe-termen-scurt-in-spania-depozite-si-preturi/ Contracte de închiriere pe sezon în Spania: garanție legală, condiții de închiriere și chirii lunare mediane în Madrid, Barcelona, Valencia și Málaga. 14/11/2026 · 6 min În Spania, o închiriere lunară se semnează ca un contract de temporada, un contract de închiriere care specifică motivul temporar al șederii, cum ar fi munca sau studiile (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artículo 3). Garanția legală (fianza) este de 2 luni de chirie, iar chiriile publicate la mediană variază semnificativ în funcție de oraș și de tipul locuinței (Ley 29/1994 (LAU), artículo 36; observatorul de prețuri de închiriere Flexsirent). ## Ce este un contract de temporada?# Un contract de temporada este forma juridică pentru o închiriere temporară în Spania. Este un contract de închiriere pentru o altă utilizare decât cea de locuință permanentă, care trebuie să menționeze motivul temporar al șederii, cum ar fi munca sau studiile (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artículo 3). Acest acord diferă de un contract de închiriere pe termen lung. ## Depozitul și Condițiile de Închiriere# În cazul unui contract de temporada, garanția legală este echivalentul a două luni de chirie (Ley 29/1994 (LAU), artículo 36). Aceasta diferă de închirierile pe termen lung, unde garanția legală este de o lună de chirie. Acești termeni definesc securitatea financiară pentru o închiriere pe termen mediu. ## Prețurile lunare ale chiriilor pe oraș și tip de locuință# Prețurile pentru o închiriere pe termen mediu variază în funcție de oraș, tipul locuinței și dacă utilitățile sunt incluse. Datele următoare se bazează pe observatorul de prețuri de închiriere Flexsirent (octombrie 2026). ### Madrid# - **Apartament cu o cameră**: Mediana chiriei lunare afișate este de 1.900 € (jumătate dintre anunțuri se situează între 1.470 € și 2.370 €), 119 anunțuri, 69% cu facturile incluse. - **Apartament cu două camere sau mai multe**: Mediana chiriei lunare afișate este de 2.780 € (jumătate dintre anunțuri se situează între 2.208 € și 3.589 €), 138 anunțuri, 77% cu facturile incluse. - **Studio**: Mediana chiriei lunare afișate este de 1.250 € (jumătate dintre anunțuri se situează între 950 € și 1.665 €), 81 anunțuri, 59% cu facturile incluse. - **Cameră într-un apartament împărțit**: Mediana chiriei lunare afișate este de 625 € (jumătate dintre anunțuri se situează între 538 € și 735 €), 375 anunțuri, 43% cu facturile incluse (observatorul de prețuri de închiriere Flexsirent). ### Barcelona# - **Apartament cu o cameră**: Mediana chiriei lunare afișate este de 1.755 € (jumătate dintre anunțuri sunt între 1.500 € și 2.498 €), 62 de anunțuri, 75% cu facturile incluse. - **Apartament cu două camere sau mai multe**: Mediana chiriei lunare afișate este de 2.475 € (jumătate dintre anunțuri sunt între 1.838 € și 3.113 €), 96 de anunțuri, 47% cu facturile incluse. - **Studio**: Mediana chiriei lunare afișate este de 1.460 € (jumătate dintre anunțuri sunt între 1.095 € și 1.985 €), 76 de anunțuri, 77% cu facturile incluse. - **Cameră într-un apartament împărțit**: Mediana chiriei lunare afișate este de 733 € (jumătate dintre anunțuri sunt între 620 € și 891 €), 456 de anunțuri, 51% cu facturile incluse (observatorul de prețuri de închiriere Flexsirent). ### Valencia# - **Apartament cu o cameră**: Mediana chiriei lunare afișate este de 1.546 € (jumătate dintre anunțuri sunt între 1.300 € și 2.084 €), 83 de anunțuri, 68% cu facturile incluse. - **Apartament cu două sau mai multe camere**: Mediana chiriei lunare afișate este de 2.060 € (jumătate dintre anunțuri sunt între 1.650 € și 2.600 €), 173 de anunțuri, 85% cu facturile incluse. - **Studio**: Mediana chiriei lunare afișate este de 1.200 € (jumătate dintre anunțuri sunt între 1.000 € și 1.560 €), 37 de anunțuri, 63% cu facturile incluse. - **Cameră într-un apartament împărțit**: Mediana chiriei lunare afișate este de 430 € (jumătate dintre anunțuri sunt între 375 € și 518 €), 318 de anunțuri, 46% cu facturile incluse (observatorul de prețuri de închiriere Flexsirent). ### Málaga# - **Apartament cu o cameră**: Mediana chiriei lunare afișate este de 1.871 € (jumătate dintre anunțuri se situează între 1.490 € și 2.651 €), 162 de anunțuri, 81% cu facturile incluse. - **Apartament cu două sau mai multe camere**: Mediana chiriei lunare afișate este de 2.350 € (jumătate dintre anunțuri se situează între 1.600 € și 3.582 €), 234 de anunțuri, 65% cu facturile incluse. - **Studio**: Mediana chiriei lunare afișate este de 1.600 € (jumătate dintre anunțuri se situează între 975 € și 2.100 €), 79 de anunțuri, 78% cu facturile incluse. - **Cameră într-un apartament împărțit**: Mediana chiriei lunare afișate este de 650 € (jumătate dintre anunțuri se situează între 500 € și 823 €), 230 de anunțuri, 62% cu facturile incluse (observatorul de prețuri de închiriere Flexsirent). ## Înregistrare și Cerințe Administrative# Locatarii trebuie să efectueze înscrierea în registrul populației (empadronamiento), adică înregistrarea la primăria (ayuntamiento) localității în care locuiesc, pentru a obține cardul de sănătate publică (Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, artículos 15 y 16). Cetățenii UE care intenționează să rămână mai mult de 3 luni trebuie să se înregistreze în Registro Central de Extranjeros pentru a obține un certificat de înregistrare (Real Decreto 240/2007, artículo 7). Numărul de Identitate pentru Străini (NIE) este numărul de identificare pentru cetățenii străini, necesar pentru taxe și documente oficiale, deși un contract de închiriere poate fi semnat și cu pașaport (Decretul Regal 557/2011 (Regulamentul privind străinii), articolul 206). Cetățenii non-UE au nevoie de o viză în funcție de motivul șederii lor, cum ar fi munca sau studiile (Legea Organică 4/2000 și, pentru munca la distanță internațională, Legea 28/2022). Pentru cetățenii non-UE care lucrează de la distanță pentru companii din afara Spaniei, este disponibilă viza pentru nomazi digitali. Aceasta necesită o diplomă universitară, o calificare profesională sau 3 ani de experiență profesională, precum și o relație profesională de cel puțin 3 luni cu o companie din afara Spaniei, activă de cel puțin 1 an (Ley 14/2013, artículos 62.3 y 74 bis a 74 quinquies). Alte cerințe includ asigurare medicală autorizată în Spania, lipsa antecedentelor penale în Spania sau în țările de reședință din ultimii 2 ani și resurse financiare suficiente. Această viză este valabilă până la 1 an, cu posibilitatea obținerii unui permis de ședere pentru muncă la distanță la nivel internațional, pentru o perioadă de până la 3 ani, cu posibilitatea de reînnoire pentru perioade de 2 ani. ## Metode de Plată și Conturi Bancare# Plățile în numerar de 1.000 € sau mai mult nu sunt permise atunci când una dintre părți este o firmă sau un profesionist, deși limita este de 10.000 € pentru persoanele fizice cu domiciliu fiscal în afara Spaniei care nu sunt firme (Ley 11/2021, artículo decimoctavo). Chiria poate fi trimisă prin SEPA, iar furnizorul nu poate restricționa din ce stat membru al Uniunii Europene provine contul (Reglamento (UE) 260/2012, artículo 9.2). Taxele pentru plățile transfrontaliere în euro trebuie să fie aceleași cu cele pentru plățile naționale echivalente (Reglementul (UE) 2021/1230, articolul 3.1). Cetățenii UE cu reședință legală au dreptul de a deschide un cont de plată de bază în fiecare stat membru (Directiva (UE) 2014/92, articolul 16). În Spania, instituțiile de credit trebuie să ofere acest cont de bază rezidenților UE, solicitanților de azil și persoanelor a căror expulzare este legală sau practic imposibilă (Decretul-lege regal 19/2017, articolul 3). ## Întrebări frecvente# ### Ce este un contract de temporada și cât timp poate dura?# Un contract de temporada este un contract de închiriere pentru o utilizare diferită de locuința permanentă, care specifică motivul temporar al șederii, cum ar fi munca sau studiile (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artículo 3). ### Câtă garanție trebuie să plătesc pentru un contract de închiriere temporară în Spania?# Depozitul legal pentru un contract de temporada este de 2 luni de chirie (Ley 29/1994 (LAU), artículo 36). ### Trebuie să mă înregistrez la primărie după semnarea contractului de închiriere?# Da, orice persoană care locuiește în Spania trebuie să efectueze înscrierea în registrul local (empadronamiento) la primăria municipiului în care locuiește (Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, artículos 15 y 16). ### Ce înregistrare sau viză îmi este necesară dacă nu sunt cetățean UE și închiriez pe o perioadă mai lungă de timp?# Cetățenii non-UE au nevoie de o viză în funcție de motivul șederii lor (Ley Orgánica 4/2000 y, para el teletrabajo internacional, Ley 28/2022) și de un NIE pentru taxe și documente oficiale (Real Decreto 557/2011 (Reglamento de Extranjería), artículo 206).