# Dočasné prenájmy v Španielsku: Zálohy a ceny > Sezónne prenájmy v Španielsku: zákonný depozit, podmienky prenájmu a medián mesačných nájomných cien v Madride, Barcelone, Valencii a Malage. Source: https://blog.flexsirent.com/sk/mesacny-prenajom/spanielsko/docasne-prenajmy-v-spanielsku-zalohy-a-ceny/ Sezónne prenájmy v Španielsku: zákonný depozit, podmienky prenájmu a medián mesačných nájomných cien v Madride, Barcelone, Valencii a Malage. 14/11/2026 · 6 min Mesačný prenájom v Španielsku sa uzatvára ako zmluva typu temporada, nájomná zmluva, ktorá uvádza dočasný dôvod, ako napríklad práca alebo štúdium (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artículo 3). Zákonný depozit (fianza) je vo výške dvochmesačného nájomného a medián inzerovaných cien nájmu sa výrazne líši v závislosti od mesta a typu nehnuteľnosti (Ley 29/1994 (LAU), artículo 36; pozorovateľňa cien prenájmu Flexsirent). ## Čo je to sezónna zmluva# Kontrakt sezónneho prenájmu je právna forma pre dočasný prenájom v Španielsku. Ide o nájomnú zmluvu na iné účely ako trvalé bývanie, ktorá musí uvádzať dôvod dočasného pobytu, napríklad prácu alebo štúdium (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artículo 3). Táto zmluva sa líši od zmluvy o trvalom bývaní. ## Záloha a podmienky prenájmu# Pri sezónnej zmluve je zákonný depozit (fianza) vo výške dvochmesačného nájomného (Ley 29/1994 (LAU), artículo 36). To sa líši od trvalých prenájmov, kde je zákonný depozit vo výške jedného mesačného nájomného. Tieto podmienky definujú finančnú bezpečnosť pre strednodobý prenájom. ## Mesačné ceny prenájmu podľa mesta a typu bytu# Ceny za strednodobý prenájom sa líšia v závislosti od mesta, typu nehnuteľnosti a toho, či sú v cene zahrnuté služby. Nasledujúce údaje vychádzajú z pozorovatelne cien prenájmu Flexsirent (október 2026). ### Madrid# - **Jednopokojový byt**: Medián inzerovanej mesačnej nájomnej ceny 1 900 € (polovica ponúk medzi 1 470 € a 2 370 €), 119 ponúk, 69 % vrátane poplatkov. - **Byt s dvoma alebo viacerými izbami**: Medián inzerovanej mesačnej nájomnej ceny 2 780 € (polovica ponúk medzi 2 208 € a 3 589 €), 138 ponúk, 77 % vrátane poplatkov. - **Štúdio**: Medián inzerovanej mesačnej nájomnej ceny 1 250 € (polovica ponúk medzi 950 € a 1 665 €), 81 ponúk, 59 % vrátane poplatkov. - **Izba v zdieľanom byte**: Medián inzerovanej mesačnej nájomnej ceny 625 € (polovica ponúk medzi 538 € a 735 €), 375 ponúk, 43 % vrátane poplatkov (pozorovateľňa cien prenájmu Flexsirent). ### Barcelona# - **Jednopokojový byt**: Medián inzerovanej mesačnej nájomnej 1 755 € (polovica ponúk medzi 1 500 € a 2 498 €), 62 ponúk, 75 % zahŕňa poplatky. - **Byt s dvoma alebo viacerými izbami**: Medián inzerovanej mesačnej nájomnej 2 475 € (polovica ponúk medzi 1 838 € a 3 113 €), 96 ponúk, 47 % zahŕňa poplatky. - **Štúdio**: Medián inzerovanej mesačnej nájomnej 1 460 € (polovica ponúk medzi 1 095 € a 1 985 €), 76 ponúk, 77 % zahŕňa poplatky. - **Izba v zdieľanom byte**: Medián inzerovanej mesačnej nájomnej 733 € (polovica ponúk medzi 620 € a 891 €), 456 ponúk, 51 % zahŕňa poplatky (pozorovateľňa cien prenájmu Flexsirent). ### Valencia# - **Jednopokojový byt**: Medián inzerovanej mesačnej nájomnej 1 546 € (polovica ponúk medzi 1 300 € a 2 084 €), 83 ponúk, 68 % zahŕňa poplatky. - **Byt s dvoma alebo viacerými izbami**: Medián inzerovanej mesačnej nájomnej 2 060 € (polovica ponúk medzi 1 650 € a 2 600 €), 173 ponúk, 85 % zahŕňa poplatky. - **Štúdio**: Medián inzerovanej mesačnej nájomnej 1 200 € (polovica ponúk medzi 1 000 € a 1 560 €), 37 ponúk, 63 % zahŕňa poplatky. - **Izba v zdieľanom byte**: Medián inzerovanej mesačnej nájomnej 430 € (polovica ponúk medzi 375 € a 518 €), 318 ponúk, 46 % zahŕňa poplatky (pozorovateľňa cien prenájmu Flexsirent). ### Málaga# - **Jednopokojový byt**: Medián inzerovanej mesačnej nájomnej 1 871 € (polovica ponúk medzi 1 490 € a 2 651 €), 162 ponúk, 81 % zahŕňa poplatky. - **Byt s dvoma alebo viacerými izbami**: Medián inzerovanej mesačnej nájomnej 2 350 € (polovica ponúk medzi 1 600 € a 3 582 €), 234 ponúk, 65 % zahŕňa poplatky. - **Štúdio**: Medián inzerovanej mesačnej nájomnej 1 600 € (polovica ponúk medzi 975 € a 2 100 €), 79 ponúk, 78 % zahŕňa poplatky. - **Izba v zdieľanom byte**: Medián inzerovanej mesačnej nájomnej 650 € (polovica ponúk medzi 500 € a 823 €), 230 ponúk, 62 % zahŕňa poplatky (pozorovateľňa cien prenájmu Flexsirent). ## Registrácia a administratívne požiadavky# Nájomníci musia absolvovať trvalý pobyt (empadronamiento), teda registráciu na obecnom úrade (ayuntamiento) v obci, kde žijú, aby získali preukaz verejného zdravotného poistenia (Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, články 15 a 16). Občania EÚ, ktorí sa zdržiavajú viac ako 3 mesiace, sa musia registrovať v Registro Central de Extranjeros, aby získali osvedčenie o registrácii (Real Decreto 240/2007, článok 7). NIE (Número de Identidad de Extranjero) je identifikačné číslo pre cudzincov, potrebné na daňové účely a úradné záležitosti, hoci nájomnú zmluvu je možné podpísať aj s pasom (Real Decreto 557/2011 (Reglamento de Extranjería), artículo 206). Občania krajín mimo EÚ potrebujú vízum na základe dôvodu ich pobytu, napríklad pracovného alebo študijného (Ley Orgánica 4/2000 y, para el teletrabajo internacional, Ley 28/2022). Pre občanov krajín mimo EÚ pracujúcich na diaľku pre spoločnosti so sídlom mimo Španielska je dostupný digitálny nomádsky vízum. Na jeho získanie potrebujete vysokoškolské vzdelanie, odbornú prípravu alebo 3 roky odbornej praxe, ako aj pracovný pomer s firmou mimo Španielska, ktorá je aktívna minimálne 1 rok, trvajúci aspoň 3 mesiace (Ley 14/2013, články 62.3 y 74 bis a 74 quinquies). Ďalšie požiadavky zahŕňajú zdravotné poistenie platné v Španielsku, bezúhonnosť v Španielsku a krajinách predošlého pobytu za posledné 2 roky a dostatočné finančné prostriedky. Toto vízum platí do 1 roka s možnosťou povolenia na pobyt na účely medzinárodnej práce na diaľku až na 3 roky, obnoviteľného v 2-ročných intervaloch. ## Spôsoby platby a bankové účty# Platby vo výške 1 000 € alebo viac nie je možné realizovať v hotovosti, ak je jednou zo strán podnikateľ alebo živnostník, hoci tento limit je 10 000 € pre osoby s daňovým domicilom mimo Španielska, ktoré nie sú podnikateľmi (Ley 11/2021, artículo decimoctavo). Nájom je možné uhradiť prostredníctvom systému SEPA a poskytovateľ nesmie obmedzovať, z ktorého členského štátu EÚ pochádza účet (Reglamento (UE) 260/2012, artículo 9.2). Poplatky za cezhraničné platby v eurách musia byť rovnaké ako poplatky za ekvivalentné vnútroštátne platby (Nariadenie (EÚ) 2021/1230, článok 3.1). Občania EÚ s právnym pobytom majú právo otvoriť si základný platobný účet v každom členskom štáte (Smernica (EÚ) 2014/92, článok 16). V Španielsku musia úverové inštitúcie ponúknuť tento základný účet občanom EÚ, žiadateľom o azyl a osobám, ktorých vyhostenie je právne alebo prakticky nemožné (Kráľovský dekrét-zákon 19/2017, článok 3). ## Často kladené otázky# ### Čo je to sezónna zmluva a ako dlho môže trvať?# Sezónna zmluva je nájomná zmluva na iné účely ako trvalé bývanie, ktorá uvádza dočasný dôvod pobytu, napríklad prácu alebo štúdium (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artículo 3). ### Koľko zálohy musím zaplatiť za dočasnú nájomnú zmluvu v Španielsku?# Právna záloha (fianza) pri sezónnej zmluve predstavuje 2 mesačné nájomné (Ley 29/1994 (LAU), artículo 36). ### Musím sa zaregistrovať na obecnom úrade po podpise nájomnej zmluvy?# Áno, každý, kto žije v Španielsku, musí absolvovať zápis do evidencie obyvateľov (empadronamiento) na obecnom úrade (ayuntamiento) v obci, v ktorej má bydlisko (Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, články 15 a 16). ### Akú registráciu alebo vízum potrebujem, ak nie som občanom EÚ a prenajímam si na niekoľko mesiacov?# Občania krajín mimo EÚ potrebujú vízum na základe dôvodu ich pobytu (Ley Orgánica 4/2000 a pre medzinárodnú prácu na diaľku Ley 28/2022) a NIE pre daňové a administratívne účely (Real Decreto 557/2011 (Reglamento de Extranjería), artículo 206).