# Uppvärmning och luftkonditionering i månadshyra: Vad hyreskontraktet säger > Uthyrning på medellång tid i Spanien: vad hyresgästen betalar för el och vatten, kostnader för uppvärmning och AC, regler för deposition och vad du bör… Source: https://blog.flexsirent.com/sv/manadshyra/spanien/uppvarmning-och-luftkonditionering-i-manadshyra-vad-hyreskontraktet-sager/ Uthyrning på medellång tid i Spanien: vad hyresgästen betalar för el och vatten, kostnader för uppvärmning och AC, regler för deposition och vad du bör kontrollera innan du skriver under hyresavtalet. 03/11/2026 · 5 min Uthyrning på medellång tid i Spanien specificerar vanligtvis om driftskostnader, inklusive uppvärmning och luftkonditionering, ingår i den månatliga hyran eller betalas separat av hyresgästen. Dessa avtal regleras av temporada-kontrakt (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artikel 3), som tydligt måste ange vem som ansvarar för dessa kostnader. Data från Flexsirents observatorium visar procentandelen annonser i större städer som inkluderar driftskostnader i hyran, vilket gör det möjligt för dig att jämföra alternativ och budgetera för din vistelse på 1 till 11 månader. ## Vilka driftskostnader ingår i ett hyresavtal för uthyrning på medellång tid?# En uthyrning på medellång tid formaliseras juridiskt som ett temporada-hyresavtal, vilket är ett hyresavtal för ett annat ändamål än permanent boende och som måste ange en tillfällig orsak, till exempel arbete eller studier (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artículo 3). Detta hyresavtal måste specificera vilka nyttigheter hyresgästen ansvarar för att betala. Enligt Flexsirents observatorium (oktober 2026) varierar andelen annonser som inkluderar räkningar i den annonserade hyran kraftigt beroende på stad och boendetyp: i Madrid inkluderar 77 % av lägenheter med två eller fler sovrum räkningar, medan endast 43 % av rum i delade lägenheter gör det. I Barcelona inkluderar 77 % av ettor räkningar, jämfört med 47 % av lägenheter med två eller fler sovrum. I Valencia inkluderar 85 % av lägenheter med två eller fler sovrum räkningar, medan 46 % av delade rum gör det. I Málaga inkluderar 81 % av enrumslägenheter räkningar, medan 62 % av delade rum gör det. Hyresavtalet bör tydligt ange vad som ingår respektive vad som måste betalas separat, så att båda parter är tydliga med den totala kostnaden. ## Förstå depositionen och hyresbetalningen i ditt kontrakt# Den lagstadgade depositionen (fianza) för ett temporada-kontrakt är två månadshyror, vilket skiljer sig från den enmånadsdeposition som krävs för ett permanent boende (Ley 29/1994 (LAU), artículo 36). Om el och andra driftskostnader ingår i månadshyran varierar beroende på fastighetstyp och stad. Flexsirents observatorium (oktober 2026) visar till exempel att 69 % av enrumslägenheterna i Madrid inkluderar driftskostnader, medan det gäller 75 % av enrumslägenheterna i Barcelona. Du bör noggrant läsa den specifika klausulen angående kostnader för att ta reda på om uppvärmning och kylning ingår i hyran eller är en extra kostnad. ## Vad du bör kontrollera i kontraktet innan du skriver under# När du granskar ett hyresavtal bör du som hyresgäst kontrollera flera specifika klausuler för att undvika tvister. Enligt reglerna för ett temporada-avtal (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artículo 3) bör avtalet tydligt definiera villkoren för hyresperioden. Du bör försäkra dig om att följande punkter är klarlagda: - Vilka nyttigheter ingår, specifikt uppvärmning, kylning, vatten, el och internet. - Vem är ansvarig för betalningen av dessa tjänster. - Är den månatliga hyran inklusive alla räkningar eller är de separata. - När räkningarna förfaller till betalning om de inte ingår. - Hur eventuella tvister gällande nyttighetsförbrukning eller betalningar hanteras. Flexsirents observatorium (oktober 2026) ger en referenspunkt för vad som är marknadsstandard; till exempel visar det att i Valencia ingår el och andra kostnader i hyran för 63 % av ettorna, medan det gäller 78 % av ettorna i Málaga. ## Typiska kostnader för uppvärmning och AC i Spaniens största städer# Följande data från Flexsirents observatorium (oktober 2026) visar medianmånadshyran och andelen annonser som inkluderar räkningar för olika typer av bostäder. ### Madrid# För enrumslägenheter är den median annonserade månadshyran 1 900 €, och 69 % av annonserna inkluderar räkningar. För lägenheter med två eller fler sovrum är medianhyran 2 780 €, och 77 % inkluderar räkningar. Studiolägenheter har en medianhyra på 1 250 €, och 59 % inkluderar räkningar. Rum i delade lägenheter har en medianhyra på 625 €, och 43 % inkluderar räkningar. ### Barcelona# Enkelrumslägenheter har en median annonserad månadshyra på 1 755 €, varav 75 % inkluderar räkningar. För lägenheter med två eller fler sovrum är medianhyran 2 475 €, och 47 % inkluderar räkningar. Studiolägenheter har en medianhyra på 1 460 €, varav 77 % inkluderar räkningar. Rum i delade lägenheter har en medianhyra på 733 €, och 51 % inkluderar räkningar. ### Valencia# Enkelrumslägen har en median annonserad månadshyra på 1 546 €, där 68 % inkluderar räkningar. För lägenheter med två eller fler sovrum är medianhyran 2 060 €, och 85 % inkluderar räkningar. Studiolägenheter har en medianhyra på 1 200 €, där 63 % inkluderar räkningar. Rum i delade lägenheter har en medianhyra på 430 €, och 46 % inkluderar räkningar. ### Málaga# Enkelrumslägen har en median annonserad månadshyra på 1 871 €, och 81 % inkluderar räkningar. Lägenheter med två eller fler sovrum har en medianhyra på 2 350 €, och 65 % inkluderar räkningar. Studiolägenheter har en medianhyra på 1 600 €, och 78 % inkluderar räkningar. Rum i delade lägenheter har en medianhyra på 650 €, och 62 % inkluderar räkningar. ## Vanliga frågor och svar# ### Vad är ett hyresavtal för säsongsmässig uthyrning, och specificerar det vem som betalar för uppvärmning?# Ett temporada-hyresavtal är ett hyresavtal för ett ändamål som inte är permanent boende, till exempel arbete eller studier, och det måste tydligt ange vem som ansvarar för nyttigheterna (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artículo 3). ### Hur stor deposition måste en hyresgäst betala för ett hyresavtal för uthyrning på medellång tid?# Den lagliga depositionen för ett temporada-kontrakt är två månadshyror (Ley 29/1994 (LAU), artículo 36). ### Vilken procentandel av möblerade hyresrätter i Madrid inkluderar el och andra driftskostnader i det annonserade hyrespriset?# Enligt Flexsirents observatorium (oktober 2026) är andelen 69 % för ettor, 77 % för lägenheter med två eller fler sovrum, 59 % för studiolägenheter och 43 % för rum i delade lägenheter. ### Var kan en hyresgäst ta reda på vilka driftskostnader som ingår i en annons i Barcelona eller Valencia?# Du kan kontrollera det specifika hyresavtalet och notera att Flexsirents observatorium (oktober 2026) visar att kostnader för el, vatten och värme ingår i 75 % av enrumslägenheterna i Barcelona, 47 % av lägenheterna med två eller fler rum i Barcelona, 77 % av ettorna i Barcelona, 51 % av delade rum i Barcelona, 68 % av enrumslägenheterna i Valencia, 85 % av lägenheterna med två eller fler rum i Valencia, 63 % av ettorna i Valencia och 46 % av delade rum i Valencia.