La colocation et les locations mensuelles meublées sont deux options de logement à Barcelone, avec des coûts et des prestations différents. La colocation implique généralement de louer une chambre dans un environnement partagé avec des services communs, tandis qu'une location mensuelle peut aller d'un studio à un appartement de plusieurs chambres. Ce guide couvre les prix des chambres et des appartements par type, la signification d'un contrat de location de temporada (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artículo 3), ainsi que les documents nécessaires pour les séjours de location de moyenne durée de 1 à 11 mois.

Prix des locations mensuelles à Barcelone par type de logement

Pour ceux qui recherchent un appartement d’une chambre, le loyer mensuel médian affiché est de 1 755 €, la moitié des annonces se situant entre 1 500 € et 2 498 € (observatoire de Flexsirent, octobre 2026). On compte 62 annonces de ce type, et 75 % d’entre elles comprennent les charges dans le prix.

Un appartement de deux chambres ou plus affiche un loyer mensuel médian annoncé de 2 475 €, la moitié des annonces se situant entre 1 838 € et 3 113 € (observatoire de Flexsirent, octobre 2026). Sur les 96 annonces disponibles, 47 % comprennent les charges.

Les studios représentent une option plus compacte, avec un loyer mensuel médian affiché de 1 460 €, la moitié des annonces se situant entre 1 095 € et 1 985 € (observatoire de Flexsirent, octobre 2026). On compte 76 annonces disponibles, dont 77 % incluent les charges.

Une chambre dans un appartement partagé, qui constitue souvent le cœur des offres de coliving, affiche un loyer mensuel médian annoncé de 733 €, la moitié des annonces se situant entre 620 € et 891 € (observatoire de Flexsirent, octobre 2026). C'est l'option la plus courante, avec 456 annonces, et 51 % d'entre elles comprennent les charges.

Que signifie un contrat de location mensuel en Espagne ?

Un contrat de location mensuel est conclu sous la forme d’un contrat de temporada, qui est un bail pour une utilisation autre que celle d’une résidence principale (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artículo 3). Ce type de contrat de location doit indiquer explicitement la raison temporaire du séjour, comme le travail ou les études.

Règles de dépôt de garantie et de paiement pour les locations mensuelles

Le dépôt de garantie pour un contrat de temporada s’élève à deux mois de loyer, alors que pour une location à usage d’habitation principale, il est d’un mois de loyer (Ley 29/1994 (LAU), artículo 36). Ce dépôt garantit que le logement vous sera restitué dans son état d’origine.

En ce qui concerne les paiements, tout règlement de 1 000 € ou plus ne peut être effectué en espèces lorsque l’une des parties est une entreprise ou un professionnel, le plafond étant de 10 000 € pour les particuliers dont le domicile fiscal n’est pas en Espagne et qui n’agissent pas en tant qu’entreprise (Ley 11/2021, artículo decimoctavo, qui modifie l’article 7 de la Ley 7/2012). De plus, ceux qui perçoivent de l’argent par virement ou prélèvement automatique d’un payeur disposant d’un compte SEPA dans l’Union européenne ne peuvent pas spécifier l’État membre auquel ce compte doit appartenir (Reglamento (UE) 260/2012, artículo 9.2). Les frais d’un paiement transfrontalier en euros doivent être les mêmes que ceux d’un paiement national équivalent du même montant (Reglamento (UE) 2021/1230, artículo 3.1).

Exigences en matière d’enregistrement et d’identification

L’inscription au recensement (empadronamiento)

L’empadronamiento est l’inscription auprès de la mairie (ayuntamiento) de la commune où réside une personne (Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, artículos 15 y 16). Toute personne vivant en Espagne doit s’inscrire, car cela est indispensable pour obtenir la carte de sécurité sociale et pour de nombreuses autres démarches administratives.

NIE et identification

Le NIE (Número de Identidad de Extranjero) est le numéro d’identification des étrangers en Espagne, requis pour le paiement des impôts, l’exercice d’une activité professionnelle et la plupart des démarches administratives (Real Decreto 557/2011 (Reglamento de Extranjería), artículo 206). Bien que les propriétaires et les banques le demandent souvent, un contrat de location peut également être signé avec un passeport, et le NIE peut être demandé auprès d’un consulat espagnol à l’étranger ou dans un commissariat de police ou un bureau des étrangers en Espagne.

Les exigences de visa pour les citoyens non européens

Les citoyens des pays situés en dehors de l’Union européenne doivent obtenir un visa en fonction du motif de leur séjour, comme des études, un emploi ou une résidence non lucrative (Ley Orgánica 4/2000 et, pour le télétravail international, Ley 28/2022). Les exigences spécifiques pour ces visas sont déterminées par le consulat d’Espagne.

Nomades numériques et séjours prolongés à Barcelone

Visa pour nomade numérique et travail à distance

Le visa pour nomade numérique est conçu pour les citoyens non européens qui travaillent à distance pour des entreprises situées en dehors d’Espagne (Ley 14/2013, artículos 62.3 y 74 bis a 74 quinquies). Les travailleurs indépendants peuvent également travailler pour une entreprise espagnole si cette activité représente au maximum 20 % de leur activité totale. Les candidats doivent être titulaires d’un diplôme universitaire, d’une formation professionnelle ou justifier d’au moins trois ans d’expérience professionnelle, ainsi que d’une relation professionnelle d’au moins trois mois avec une entreprise active depuis au moins un an. Ils doivent également fournir des justificatifs attestant que le travail peut être effectué à distance, être couverts par une assurance maladie autorisée en Espagne et ne pas avoir de casier judiciaire en Espagne ou dans leurs pays de résidence au cours des deux dernières années. Des ressources financières suffisantes pour la durée du séjour sont également exigées. Le visa est valable jusqu’à un an. Passé cette période, un permis de séjour pour le travail à distance international peut être demandé pour une durée maximale de trois ans, renouvelable par périodes de deux ans.

Citoyens de l’UE : Enregistrement pour les séjours de plus de trois mois

Les citoyens de l’Union européenne séjournant en Espagne pour plus de trois mois doivent faire une demande d’inscription au Registro Central de Extranjeros afin d’obtenir un certificat d’enregistrement (Real Decreto 240/2007, artículo 7).

Questions fréquemment posées

Pour un contrat de temporada, le dépôt de garantie est équivalent à deux mois de loyer, alors qu'un bail pour une habitation permanente n'exige qu'un mois de dépôt de garantie (Ley 29/1994 (LAU), artículo 36).

Ai-je besoin d’un NIE pour signer un contrat de location à Barcelone, ou puis-je utiliser mon passeport ?

Un contrat de location peut être signé avec un passeport, bien que le NIE soit souvent demandé par les propriétaires et les banques pour d’autres démarches administratives (Real Decreto 557/2011 (Reglamento de Extranjería), artículo 206).

Quelles démarches un citoyen de l’Union européenne doit-il effectuer lorsqu’il s’installe à Barcelone pour plus de trois mois ?

Les citoyens de l’Union européenne doivent obtenir un certificat d’inscription auprès du Registro Central de Extranjeros (décret royal 240/2007, article 7) et s’inscrire auprès de la mairie en effectuant l’empadronamiento (loi 7/1985, réglementant les bases du régime local, articles 15 et 16).

Quels sont les critères d’éligibilité au visa pour un citoyen non européen souhaitant travailler à distance depuis Barcelone ?

Ils doivent faire une demande de visa nomade numérique, qui exige un diplôme ou une expérience professionnelle, une relation de travail à distance avec une entreprise située en dehors de l’Espagne, une assurance santé, l’absence de casier judiciaire et des ressources financières suffisantes (Ley 14/2013, artículos 62.3 y 74 bis a 74 quinquies).