Madriduose tiek bendrabūčiai, tiek įrengti mėnesiniai nuomos būstai skirti vidutinio laikotarpio nuomininkams, tačiau jie skiriasi tuo, ką siūlo ir kokia yra jų kaina. Nors tradicinis įrengtas butas suteikia privačią gyvenamąją erdvę, bendrabūčiai sujungia privačius miegamuosius su bendromis profesinėmis ir socialinėmis paslaugomis. Šiame straipsnyje palyginami abu variantai, detalizuojamos dabartinės rinkos kainos skirtingiems būstų tipams ir nuomos sutarties (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), 3 straipsnis) teisiniai reikalavimai.

Mėnesinės nuomos kainos Madride pagal būsto tipą

Mėnesinės nuomos kaina Madride priklauso nuo būsto dydžio ir ar į kainą įskaičiuoti komunaliniai mokesčiai.

Vienas kambarys

Vidutinė skelbiama vieno miegamojo buto mėnesinė nuoma yra 1900 €, o pusė pasiūlymų svyruoja tarp 1470 € ir 2370 € (Flexsirent observatorija, 2026 m. spalio mėn.). Šio tipo būstų yra 119, o 69 % jų kaina apima komunalinius mokesčius.

Butas su dviem ar daugiau miegamaisiais

Būstų, turinčių du ar daugiau miegamųjų kambarių, mediana paskelbta mėnesinė nuoma yra 2780 €, o tarpkvartilinis diapazonas svyruoja nuo 2208 € iki 3589 € (Flexsirent observatorija, 2026 m. spalio mėn.). Iš 138 skelbimų 77 % į kainą įskaičiuoja komunalinius mokesčius.

Studija

Studijos yra kompaktiškesnis variantas, su mediana paskelbto mėnesinio nuomos mokesčio 1250 €, o pusė skelbimų kainuoja nuo 950 € iki 1665 € (Flexsirent observatorija, 2026 m. spalio mėn.). Šiuo metu yra 81 skelbimas, ir 59 % jų įeina sąskaitos už komunalines paslaugas.

Kambarys bendrabutyje

Nuomos kambarį bendrabutyje yra pats pigiausias variantas, su mediana paskelbto mėnesinio nuomos mokesčio 625 €, o pusė skelbimų kainuoja nuo 538 € iki 735 € (Flexsirent observatorija, 2026 m. spalio mėn.). Šioje kategorijoje yra didžiausias skelbimų kiekis – 375, tačiau tik 43 % jų į kainą įskaičiuoti komunaliniai mokesčiai.

Ką įeina bendrabutyje (coliving)

Įprasta bendrabūvio erdvė sukurta taip, kad užtikrintų pilnai paruoštą gyvenimo patirtį. Nuomininkai paprastai turi prieigą prie įrengtų kambarių arba privačių studijų, o likusi dalis pastato sudaryta iš bendrų erdvių, tokių kaip virtuvės, poilsio zonos ir bendradarbio erdvės.

Mėnesinis mokestis paprastai apima būtinuosius komunalinius mokėjimus ir internetą, todėl nuomininkui nereikia sudaryti atskirų sutarčių. Daugelis „coliving“ paslaugų teikėjų taip pat įtraukia valymo arba priežiūros paslaugas ir organizuoja bendruomenės renginius, kad padėtų gyventojams užmegzti ryšius. Kadangi erdve rūpinasi valdytojas, nuomininkas neturi jokio baldų nuosavybės teisių ir neįsipareigoja ilgalaikiam įsipareigojimui.

Coliving ir įrengto mėnesinio nuomos būsto pagrindiniai skirtumai

Renkantis tarp šių dviejų vidutinio laikotarpio nuomos variantų, nuomininkai turėtų atsižvelgti į tris pagrindinius faktorius:

  1. Įtrauktos paslaugos: Nuomojamas įrengtas būstas suteikia namus su reikalingais baldais ir buitine technika. „Coliving“ erdvė suteikia baldus ir papildomą paslaugų paketą, pavyzdžiui, valymą, komunalinių paslaugų tvarkymą ir bendruomenės renginius.
  2. Lankstumas ir įsipareigojimai: Abu variantai skirti 1–11 mėnesių viešnagei. Tačiau „coliving“ dažnai yra struktūruotas lanksčiau, nes veikia labiau kaip paslauga, o ne tradicinė nuomos sutartis.
  3. Privatumas ir bendruomenė: Įrengtas būstas užtikrina visišką privatumą ir savarankiškumą. „Coliving“ pirmenybę teikia bendroms erdvėms ir socialinei sąveikai, siūlydamas jau sukurtą bendruomenę kitų specialistų ar studentų.

Nuomos sutartis mėnesinei nuomai Madride

Mėnesinė nuoma Madride sudaroma kaip temporada sutartis, kuri yra nuomos sutartis, skirta ne nuolatinai gyventi ir privalo nurodyti laikino pobūdžio priežastį, pavyzdžiui, darbą ar studijas (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artículo 3).

Įstatymu numatytas užstatas (fianza) už laikino nuomos sutartį yra lygus dviejų mėnesių nuomos mokesčiui, tuo tarpu nuolatinio būsto nuomos sutarties atveju pakanka vieno mėnesio nuomos mokesčio (Ley 29/1994 (LAU), 36 straipsnis). Užstatas privalo būti grąžintas nuomininkui išsikrausčius. Šis grąžinimas gali būti sumažintas dėl padarytos žalos ar nesumokėto nuomos mokesčio.

Registracija ir dokumentai neesantiems Ispanijos piliečiams

Empadronamiento yra registracija miesto savivaldybėje (ayuntamiento), kurioje asmuo gyvena (Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, 15 ir 16 straipsniai). Kiekvienas, gyvenantis Ispanijoje, privalo užsiregistruoti; šiam procesui reikalingas nuomos sutartis ir registracija būtina norint gauti valstybinį sveikatos draudimą bei atlikti įvairias administracines procedūras.

Piliečiai iš Europos Sąjungos, apsigyvenantys Ispanijoje ilgiau nei 3 mėnesius, privalo kreiptis į Registro Central de Extranjeros, kad gautų registracijos pažymėjimą (Karališkasis dekretas 240/2007, 7 straipsnis).

Piliečiams, nepriklausiantiems ES, reikalingas vizas, išduodamas atsižvelgiant į jų viešnagės priežastį, pavyzdžiui, studijas ar darbą, kaip nustato Ispanijos konsulatas (Ley Orgánica 4/2000). Nuotoliniu būdu dirbantiems piliečiams, nepriklausantiems ES, egzistuoja skaitmeninio klajūno viza, skirta tiems, kurie dirba už Ispanijos ribų įsikūrusioms įmonėms (Ley 14/2013).

Dažnai užduodami klausimai

Kas yra temporada sutartis ir kuo ji skiriasi nuo įprastos nuomos sutarties?

Contrato de temporada yra nuomos sutartis, skirtas ne nuolatinio gyvenimo būstui, kurioje nurodoma laikina priežastis, pavyzdžiui, studijos ar darbas (Ley 29/1994 (LAU), artículo 3).

Koks yra įstatymų numatytas užstatas už mėnesinę nuomą Madride?

Įstatymu numatytas depozitas už sezoninį nuomos kontraktą yra dviejų mėnesių nuomos mokestis (Ley 29/1994 (LAU), 36 straipsnis).

Ar reikia registruotis miesto savivaldybėje, jei nuomojate butą Madride mėnesiui?

Taip, kiekvienas Ispanijoje gyvenantis asmuo privalo užsiregistruoti savivaldybėje (ayuntamiento), kurioje jis gyvena, tai vadinama empadronamiento (Ley 7/1985, 15 ir 16 straipsniai).

Ar kaip ES pilietis, ar man reikia registruotis Ispanijoje, jei ten gyvenu kelis mėnesius?

Europos Sąjungos piliečiai, apsigyvenantys Ispanijoje ilgiau nei 3 mėnesius, privalo užsiregistruoti Registro Central de Extranjeros ir gauti registracijos pažymėjimą (Karališkasis dekretas 240/2007, 7 straipsnis).