Hamburguose įrengti mėnesiniai nuomos būstai apima viską – nuo studijų iki daugiakampių butų, o mediana ir įskaičiuotų mokesčių dydis priklauso nuo būsto tipo. Nuomininkai turėtų numatyti išlaidas už depozitą (kaution), registracijos mokesčius ir privalomąją draudimą prieš pasirašydami sutartį. Tiems, kurie ieško vidutinio laikotarpio nuomos, būtina suprasti vietines išlaidas ir teisinius reikalavimus, kad būtų užtikrintas nuomos sutarties sudarymas.

Hamburgo mėnesinių nuomos kainos pagal būsto tipą

Šie duomenys atspindi skelbimų, kuriuos Flexsirent observatorija peržiūrėjo 2026 m. spalio mėnesį, vidutines mėnesines kainas.

  • Vieno kambario butas: mediana 1 665 €, diapazonas nuo 1 250 € iki 2 174 €, 128 skelbimai, 84 % į kainą įskaičiuoti mokesčiai.
  • Dviejų ar daugiau kambarių butas: mediana 2 300 €, diapazonas nuo 1 898 € iki 2 825 €, 60 skelbimų, 81 % į kainą įskaičiuoti mokesčiai.
  • Studija: mediana 1 550 €, diapazonas nuo 1 150 € iki 2 190 €, 143 skelbimai, 94 % į kainą įskaičiuoti mokesčiai.
  • Kambarys bendrabutyje: mediana 840 €, diapazonas nuo 705 € iki 900 €, 241 skelbimas, 57 % į kainą įskaičiuoti mokesčiai.

Vienas kambario butas

Vidutinė skelbiama vieno kambario buto mėnesinė nuoma yra 1 665 €, o pusė pasiūlymų svyruoja nuo 1 250 € iki 2 174 € (Flexsirent observatorija, 2026 m. spalio mėn.).

Butas su dviem ar daugiau miegamųjų kambarių

Dėl dviejų ar daugiau miegamųjų turinčių butų mediana paskelbta mėnesinė nuoma yra 2 300 €, o pusė skelbimų yra nuo 1 898 € iki 2 825 € (Flexsirent observatorija, 2026 m. spalio mėn.).

Studija

Studijos vidutinė skelbiamų mėnesinių nuomos kainų mediana siekia 1 550 €, o pusė pasiūlymų svyruoja nuo 1 150 € iki 2 190 € (Flexsirent observatorija, 2026 m. spalio mėn.).

Kambarys bendrabutyje

Kambaryje bendrabutyje vidutinis skelbiamas mėnesinis nuomos mokestis siekia 840 €, o pusė pasiūlymų yra nuo 705 € iki 900 € (Flexsirent observatorija, 2026 m. spalio mėn.).

Depozitas: Suma, Apmokėjimas ir Apsauga

Depozitas (Kaution) yra suma pinigų, kurią nuomininkas sumoka nuomotojui kaip saugumą. Jis negali viršyti trijų mėnesių nuomos mokesčio, neįskaičiuojant eksploatavimo išlaidų, ir nuomininkas turi galimybę sumokėti šią sumą trimis lygiais mėnesiniais įmokais (§ 551 BGB). Nuomotojas privalo laikyti šias lėšas atskirai nuo savo turto, o bet kokios iš depozito gautos palūkanos priklauso nuomininkui (§ 551 BGB).

Terminuota ar atvira nuomos sutartis: kas turi būti įrašyta raštu

Būsto nuomos sutartis paprastai yra neterminuota; fiksuotas laikotarpis yra leidžiamas tik tuo atveju, jei nuomotojas sutarties pasirašymo metu pateikia raštišką priežastį, pavyzdžiui, poreikį patį būstą ar jį savo šeimai, būtinumą atlikti darbus patalpose arba nuomoti jį darbuotojui (§ 575 BGB). Jei nuomotojas nepateikia šios raštiškos priežasties, fiksuotas laikotarpis yra negaliojantis ir sutartis laikoma neterminuota, o tai suteikia daugiau apsaugos nuomininkui (§ 575 BGB).

Jeigu būstas nuomojamas tik laikino naudojimo tikslu, daugelis nuomininkų teisių apsaugos priemonių netaikomos, įskaitant taisykles dėl nuomos mokesčio pradžioje, nuomos mokesčio didinimo ir apsaugos nuomos sutarties pabaigoje (§ 549 BGB). Taip pat šios apsaugos nėra taikomos kambariui, kuris yra dalis savininko namų ir yra daugiausia įrengtas, nebent jis nuomojamas nuolatiniam naudojimui nuomininkui su jo šeima ar namų ūkio nariais (§ 549 BGB).

Registracija, mokesčių identifikavimo numeris ir draudimas: ką privalote padaryti

Įsikuriant vidutinio laikotarpio nuomojamame būste Hamburge, reikia atlikti keletą privalomų administracinių žingsnių, kad būtų užtikrinta visų komunalinių paslaugų teikimas ir įvykdyti visus teisinius įsipareigojimus:

  • Kiekvienas, įsikuriantis būste, privalo per dvi savaites nuo įsikūrimo užsiregistruoti (Anmeldung) registracijos tarnyboje (Meldebehörde) (§ 17 BMG). Tam, nuomotojas per tas pačias dvi savaites privalo pateikti raštišką patvirtinimą apie įsikūrimą (Wohnungsgeberbestätigung) (§ 19 BMG).
  • Užbaigus Anmeldung, mokesčių tarnybos priskiria gyventojui mokesčių identifikacinį numerį (Steuer-ID) (§ 139b Abgabenordnung).
  • Gyvenant Vokietijoje, sveikatos draudimas yra įstatymu numatytas reikalavimas (§ 193 VVG).
  • Kiekvienam būstui taikomas radijo ir televizijos mokestis (Rundfunkbeitrag) – 18,36 € per mėnesį; tai yra mokestis už būstą, o ne už asmenį, o tai reiškia, kad bendrabutyje vienas asmuo apmoka visą namų ūkį (Rundfunkbeitragsstaatsvertrag).

Prieš pasirašydami: dokumentai ir alternatyvos SCHUFA ataskaitai

Pagal rinkos praktiką, nuomotojai dažnai prašo pateikti SCHUFA kredito ataskaitą, norėdami patikrinti finansinį patikimumą. Naujai atvykusiems, kurie neturi SCHUFA įrašo, nuomotojo reikalavimus galima patenkinti pateikiant darbo sutartį, atlyginimo lapelius arba garantiją.

Kalbant apie finansinius pavedimus, bet kuris Europos Sąjungos teisėtai įregistruotas vartotojas turi teisę atidaryti pagrindinę mokėjimo sąskaitą (Basiskonto) bankuose, teikiančiuose mokėjimo paslaugas, nepaisant to, ar jis turi nuolatinį gyvenamąjį adresą (§ 31 ZKG).

Dažnai užduodami klausimai

Kokia didžiausia suma užstato gali prašyti nuomotojas už įrengtą mėnesinį nuomą Hamburge?

Depozitas gali sudaryti ne daugiau kaip trijų mėnesių nuomos mokestį, neįskaičiuojant eksploatavimo išlaidų (§ 551 BGB).

Ar nuolat laikosi fiksuotos trukmės nuomos sutartys, jei aš ir mano nuomotojas su jomis sutinkame?

Ne, fiksuotas laikotarpis yra galiojantis tik tuomet, jei nuomotojas, pasirašant sutartį, raštiškai nurodo konkretų teisinį pagrindą (§ 575 BGB).

Ar aš privalau užsiregistruoti įsikūręs apstatytame bute Hamburge ir per kiek laiko?

Taip, jūs privalote užsiregistruoti registre per dvi savaites nuo įsikūrimo (§ 17 BMG), ir jūsų nuomotojas privalo pateikti raštišką patvirtinimą apie įsikūrimą per tą patį laikotarpį (§ 19 BMG).

Ar galiu atidaryti banko sąskaitą Vokietijoje, jei esu naujakurys be ankstesnių įrašų?

Taip, bet kuris Europos Sąjungos gyventojas, teisėtai joje reziduojantis, turi teisę atidaryti pagrindinę mokėjimo sąskaitą bankuose, teikiančiuose mokėjimo paslaugas, nepaisant to, ar turi nuolatinį adresą (§ 31 ZKG).