Kiolne nuomojami apstatyti būstai mėnesiui – nuo studijų tipo butų iki kelių kambarių butų, o nuomos kainų mediana ir tai, ar į kainą įskaičiuoti komunaliniai mokesčiai, priklauso nuo būsto tipo. Prieš pasirašant nuomos sutartį, nuomininkams verta susipažinti su Vokietijos nuomos taisyklėmis ir juos ginančiais įstatymais dėl užstato. Tiems, kurie ieško vidutinės trukmės nuomos nuo 1 iki 11 mėnesių, vietinių išlaidų ir teisinių reikalavimų išmanymas yra būtinas, kad persikraustymas vyktų sklandžiai.
Mėnesinės nuomos kainos Kelne pagal būsto tipą
Mėnesinės nuomos kaina Kelne labai priklauso nuo būsto dydžio ir tipo. Flexsirent observatorijos duomenimis (2026 m. spalis), į daugumos siūlomų apstatytų būstų kainą jau įskaičiuoti komunaliniai mokesčiai, o tai nuomininkui palengvina biudžeto planavimą, nes sumažėja atskirų kas mėnesį mokamų įmokų skaičius.
Vieno miegamojo butas
Vieno miegamojo butų skelbiama nuomos kainos mediana yra 1 470 € per mėnesį, o pusė pasiūlymų kainuoja nuo 1 180 € iki 1 813 € (Flexsirent observatorija, 2026 m. spalis). Rinkoje šiuo metu siūlomi 88 tokio tipo būstai. 92 % šios kategorijos pasiūlymų komunaliniai mokesčiai jau įskaičiuoti į kainą, todėl nuomininkui paprastai nereikia atskirai sudaryti sutarčių dėl pagrindinių paslaugų.
Dviejų ar daugiau miegamųjų butai
Dviejų ar daugiau miegamųjų butų skelbiama mėnesio nuomos kainos mediana yra 2 125 €, o pusė pasiūlymų kainuoja nuo 1 360 € iki 2 555 € (Flexsirent observatorija, 2026 m. spalis). Rinkoje yra 34 tokio tipo pasiūlymai. 88 % šių didesnių būstų į kainą jau įskaičiuoti komunaliniai mokesčiai, o tai yra didelis privalumas tiems, kurie dalijasi būstu arba persikelia su šeima.
Studija
Studijos tipo butai yra dažnas pasirinkimas vidutinės trukmės nuomai – rinkoje jų siūloma 167. Skelbiamos mėnesio nuomos kainos mediana yra 1 360 €, o pusė pasiūlymų kainuoja nuo 1 170 € iki 1 505 € (Flexsirent observatorija, 2026 m. spalis). Šioje kategorijoje 96 % pasiūlymų į kainą jau įskaičiuoti komunaliniai mokesčiai, todėl tai vienas nuspėjamiausių pasirinkimų norintiems optimizuoti išlaidas.
Kambarys bendrabutyje
Kambarys bendrabutyje yra pats pigiausias pasirinkimas – skelbiamos mėnesio nuomos kainos mediana siekia 813 € (Flexsirent observatorija, 2026 m. spalis). Pusė iš 82 skelbimų kainuoja nuo 773 € iki 960 €. Kadangi 97 % šių skelbimų komunaliniai mokesčiai jau įskaičiuoti į kainą, šis pasirinkimas išsiskiria didžiausia dalimi būstų su įtrauktais mokesčiais tarp visų būsto tipų.
Užstatas: kiek jis siekia ir kaip veikia
Užstatas (Kaution) pagal įstatymus negali viršyti trijų mėnesių nuomos mokesčio, neįskaičiuojant eksploatacijos išlaidų (§ 551 BGB). Siekiant palengvinti nuomininko finansinę naštą, įstatymas leidžia šią sumą sumokėti trimis lygiomis mėnesinėmis dalimis (§ 551 BGB). Nuomotojas privalo laikyti šias lėšas atskirai nuo savo asmeninio ar verslo turto (§ 551 BGB). Be to, visos palūkanos, uždirbtos nuo užstato per nuomos laikotarpį, turi atitekti nuomininkui (§ 551 BGB).
Nuomos sutarties sąlygos ir nuomininkų apsauga
Vokietijoje gyvenamosios paskirties nuomos sutartys paprastai sudaromos neterminuotam laikotarpiui; terminuota sutartis galioja tik tada, jei nuomotojas pasirašymo metu nurodo rašytinę priežastį (§ 575 BGB). Pagrįstomis priežastimis laikoma tai, kai nuomotojui būsto reikia sau ar savo šeimai, kai jame planuojama atlikti būtinus darbus arba kai jis nuomojamas darbuotojui (§ 575 BGB). Jei rašytinė priežastis nenurodoma, terminuota sutartis netenka galios ir laikoma neterminuota, o tai nuomininkui suteikia daugiau apsaugos (§ 575 BGB). Vis dėlto būstas, nuomojamas tik laikinam naudojimui, nepatenka į kelias svarbias nuomininko teisių apsaugos sritis (§ 549 BGB). Konkrečiai, tokiems laikinai naudojamiems būstams netaikomos pradinės nuomos kainos, nuomos mokesčio didinimo ir apsaugos pasibaigus sutarčiai taisyklės (§ 549 BGB).
Registracija ir teisiniai žingsniai įsikėlus
Kiekvienas, atsikraustantis į būstą Vokietijoje, per dvi savaites nuo įsikūrimo privalo užsiregistruoti (Anmeldung) registracijos įstaigoje (Meldebehörde) (§ 17 BMG). Kad ši procedūra būtų atlikta, nuomotojas per tas pačias dvi savaites turi pateikti raštišką įsikraustymo patvirtinimą, vadinamą Wohnungsgeberbestätigung (§ 19 BMG). Šis dokumentas yra būtinas, nes be jo registracijos įstaiga jūsų Anmeldung neapdoros. Sėkmingai užsiregistravus, mokesčių inspekcija nuomininkui priskiria mokesčių mokėtojo identifikacinį numerį (Steuer-ID) (§ 139b Abgabenordnung).
Ką dar turėtumėte žinoti
Be nuomos sutarties ir registracijos, apsistojusiems Kelne galioja dar keli papildomi reikalavimai:
- Sveikatos draudimas privalomas visiems Vokietijoje gyvenantiems asmenims (§ 193 VVG).
- Kiekvienam būstui taikomas 18,36 € per mėnesį transliavimo mokestis (Rundfunkbeitrag); bendrabutyje šį mokestį už visus gyventojus sumoka vienas asmuo (Rundfunkbeitragsstaatsvertrag).
- Jei išvykstate iš Vokietijos ir šalyje nebeturite naujo būsto, per dvi savaites nuo išsikraustymo privalote išsiregistruoti (Abmeldung), nors tai galima padaryti ir likus savaitei iki išvykimo (§ 17 BMG).
Dažnai užduodami klausimai
Kokia didžiausia depozito suma gali būti prašoma sumokėti?
Užstatas negali viršyti trijų mėnesių nuomos mokesčio, neįskaitant eksploatacijos išlaidų (§ 551 BGB).
Ar terminuota nuomos sutartis Vokietijoje yra teisiškai įpareigojanti?
Nustatytas terminas galioja tik tada, jei nuomotojas pasirašymo metu nurodo konkrečią rašytinę priežastį, pavyzdžiui, būsto naudojimą savo reikmėms arba planuojamus darbus; kitu atveju sutartis laikoma neterminuota (§ 575 BGB).
Ar man reikia SCHUFA ataskaitos, norint išsinuomoti apstatytą butą Kelne?
SCHUFA ataskaita yra rinkoje nusistovėjusi praktika, o ne teisinis reikalavimas; naujai atvykę asmenys, kurie jos neturi, gali pateikti darbo sutartį, atlyginimo lapelius arba garantiją.
Kaip užsiregistruoti valdžios institucijose persikėlus į Kelną?
Per dvi savaites nuo įsikėlimo privalote užsiregistruoti (Anmeldung) registracijos įstaigoje (Meldebehörde), pateikdami nuomotojo išduotą raštišką įsikėlimo patvirtinimą (Wohnungsgeberbestätigung) (§ 17 BMG, § 19 BMG).