Mēbelēti īstermiņa īres nami Valensijā atšķiras pēc cenas atkarībā no īpašuma tipa – no studijām līdz koplietošanas istabām un daudzistabu dzīvokļiem; šajā rakstā aplūkosim Flexsirent novērošanas centra konstatēto mediāno īres maksu, Spānijas likumos noteiktās depozīta prasības, kā arī īrniekiem nepieciešamo reģistrācijas un dokumentu kārtošanas procesu.

Mēneša īres cenas Valensijā pēc dzīvojamās platības tipa

Īres maksa par vidējā termiņa īri Valensijā ievērojami atšķiras atkarībā no īpašuma lieluma un tipa. Lai nodrošinātu skaidru pārskatu par esošo tirgu, Flexsirent novērošanas centrs izseko četras galvenās māju kategorijas.

Studio

Studijas vidējā sludinātā ikmēneša īres maksa par vienistabas dzīvokli ir 1200 € (Flexsirent novērošanas centrs, 2026. gada oktobris). Puse no novērotajiem piedāvājumiem ir starp 1000 € un 1560 €, pamatojoties uz 37 piedāvājumu paraugu. 63% gadījumu komunālie maksājumi ir iekļauti cenā.

Vienistabas dzīvoklis

Vienas guļamistabas dzīvokļa vidējā sludinātā ikmēneša īres maksa ir 1546 € (Flexsirent novērošanas centrs, 2026. gada oktobris). Pusē no novērotajiem 83 piedāvājumiem cena ir starp 1300 € un 2084 €. Komunālie maksājumi ir iekļauti 68% šo īpašumu.

Divistabu dzīvoklis vai lielāks

Dzīvokļi ar divām vai vairāk guļamistabām vidēji tiek piedāvāti par 2060 € mēnesī (Flexsirent novērošanas centrs, 2026. gada oktobris). Puse no 173 reģistrētajiem piedāvājumiem ir robežās no 1650 € līdz 2600 €. Šajos mājokļos biežāk ir iekļauti komunālie maksājumi – tos piedāvā 85% sludinājumu.

Istaba koplietojamā dzīvoklī

Lētākais variants ir istaba koplietošanas dzīvoklī, un vidējā sludinājumā norādītā ikmēneša īres maksa ir 430 € (Flexsirent novērošanas centrs, 2026. gada oktobris). Puse no novērotajiem 318 sludinājumiem maksā no 375 € līdz 518 €. Tikai 46% no šiem sludinājumiem ietver komunālos maksājumus.

Kas ir ikmēneša īres līgums?

Mēneša īres līgums tiek slēgts kā temporada līgums, kas ir īres līgums, kas paredzēts lietošanai, kas nav pastāvīgā dzīvošana [Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artículo 3]. Šādam īres līgumam jānorāda īslaicīgs uzturēšanās iemesls, piemēram, darbs vai studijas. Tas atšķiras no pastāvīgās dzīvošanas līguma, jo tas ir paredzēts noteiktam, ierobežotam laikam, nevis kā primārā dzīvesvieta.

Depozīta prasības un maksājumu noteikumi

Likumā noteiktais depozīts (fianza) īstermiņa līgumam (contrato de temporada) ir divu mēnešu īres maksa, savukārt pastāvīgai dzīvošanai noslēgtam līgumam – viena mēneša īres maksa [Ley 29/1994 (LAU), artículo 36].

Veicot maksājumus, īrniekiem jāņem vērā šādi noteikumi: * Skarā naudas maksājumi 1000 eiro vai vairāk nav atļauti, ja viena no pusēm rīkojas kā uzņēmums vai profesionālis; tomēr šis limits ir 10 000 eiro, ja maksātājs ir indivīds, kuram nav nodokļu dzīvesvietas Spānijā un kurš nerīkojas kā uzņēmums vai profesionālis [Ley 11/2021, artículo decimoctavo, que modifica el artículo 7 de la Ley 7/2012]. * Personām, kas saņem naudu ar SEPA pārskaitījumu vai tiešo debīti no maksātāja ar Eiropas Savienības maksājumu kontu, nevar norādīt, kurā dalībvalstī šis konts atrodas, ja vien konts ir pieejams [Reglamento (UE) 260/2012, artículo 9.2]. * Bankas maksa par pārrobežu maksājumiem eiro jābūt tāda pati kā par līdzvērtīgu iekšzemes maksājumu ar tādu pašu summu [Reglamento (UE) 2021/1230, artículo 3.1].

Reģistrācija un Juriskās Prasības Īrniekiem

Vidējo termiņa īres dokumentu kārtošana ietver vairākus administratīvus soļus, kas atkarīgi no īrnieka valstspiederības un uzturēšanās ilguma.

Reģistrācija pašvaldībā (Empadronamiento)

Reģistrācija pašvaldībā (empadronamiento) ir reģistrācija attiecīgās pašvaldības (ayuntamiento) iestādē, kurā persona dzīvo [Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, 15. un 16. pants]. Visiem, kas dzīvo Spānijā, ir jāreģistrējas, un to parasti veic, izmantojot īres līgumu; šī reģistrācija ir nepieciešama, lai saņemtu valsts veselības aprūpes karti un veiktu dažādas citas oficiālas procedūras.

NIE (Ārzemnieku identifikācijas numurs)

Ārējās identifikācijas numurs (Número de Identidad de Extranjero) ir identifikācijas numurs ārzemniekiem Spānijā [Real Decreto 557/2011 (Reglamento de Extranjería), artículo 206]. Tas ir nepieciešams nodokļu maksāšanai, darbam un lielākajai daļai oficiālu dokumentu noformēšanai, un to bieži pieprasa bankas un īpašnieki, lai gan īres līgumu var parakstīt arī ar pasi. To var iegūt Spānijas konsulātā ārzemēs vai ārzemnieku nodaļā vai policijas iecirknī Spānijā.

Eiropas Savienības un ārpus Eiropas Savienības pilsoņi

Eiropas Savienības pilsoņi, kas uzturas Spānijā ilgāk par 3 mēnešiem, ir jāreģistrējas Registro Central de Extranjeros, lai saņemtu reģistrācijas apliecību [Real Decreto 240/2007, artículo 7]. Pilsoņi, kas nav Eiropas Savienības pilsoņi, ir jāvēršas pēc vīzas Spānijas konsulātā, un konkrētā vīzas veida noteikšana ir atkarīga no uzturēšanās iemesla, piemēram, attālināta darba, studiju, darba vai nekomerciālas dzīvesvietas [Ley Orgánica 4/2000 y, para el teletrabajo internacional, Ley 28/2022].

Bankas konti un maksājumu pieejamība īrniekiem

Patērētāji, kas likumīgi uzturas Eiropas Savienībā, ieskaitot personas bez pastāvīgas dzīvesvietas, ir tiesīgi atvērt un lietot pamatmaksājumu kontu kredītiestādēs jebkurā dalībvalstī neatkarīgi no savas dzīvesvietas [Direktīva (ES) 2014/92, 16. pants, 2. un 4. daļa]. Spānijā kredītiestādēm, kas piedāvā maksājumu kontus, ir jāsniedz šis pamatkonts likumīgiem ES iedzīvotājiem, kā arī patvēruma meklētājiem un personām bez uzturēšanās atļaujas, kuru izraidīšana ir juridiski vai praktiski neiespējama [Karaliskais dekrēts-likums 19/2017, 3. pants]. Banka var atteikt šāda konta atvēršanu tikai tad, ja tas pārkāptu naudas atmazgāšanas noteikumus.

Bieži uzdotie jautājumi

Kāds ir likumīgais depozīts par ikmēneša īres līgumu Spānijā?

Likumīgā depozīta summa (fianza) īstermiņa līgumam ir divu mēnešu īres maksa [Ley 29/1994 (LAU), artículo 36].

Vai man jāreģistrējas pašvaldībā, ja īrē mēbelētu dzīvokli uz mēnesi?

Jā, ikvienam, kurš dzīvo Spānijā, ir jāreģistrējas pašvaldības domē (empadronamiento), kas ir nepieciešams, lai veiktu tādas procedūras kā valsts veselības aprūpes kartes saņemšana [Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, artículos 15 y 16].

Kas ir NIE un vai man tas ir vajadzīgs, lai parakstītu īres līgumu?

NIE ir identifikācijas numurs Spānijā ārvalstniekiem, ko izmanto nodokļu nomaksai un oficiālajiem dokumentiem [Real Decreto 557/2011 (Reglamento de Extranjería), artículo 206]. Lai gan īpašnieki to bieži pieprasa, īres līgumu var parakstīt arī ar pasi.

Ja esmu Eiropas Savienības pilsonis un uzturējos Spānijā ar mēneša īres līgumu, kāda reģistrācija man ir nepieciešama?

Eiropas Savienības pilsoņi, kas uzturas Spānijā ilgāk par 3 mēnešiem, ir jāreģistrējas Registro Central de Extranjeros, lai iegūtu reģistrācijas apliecību [Real Decreto 240/2007, artículo 7].