A Espanha continua sendo um dos países mais populares da Europa para estadias de longo prazo, oferecendo uma cultura vibrante, clima quente e alta qualidade de vida. Se você é um inquilino que procura apartamentos para alugar na Espanha a longo prazo ou um proprietário que procura alugar seu espaço, é crucial entender as regras locais e os requisitos legais. Conhecer os regulamentos comuns pode ajudar a evitar mal -entendidos e garantir uma experiência de aluguel suave.
1. Os acordos de aluguel devem ser feitos por escrito
Embora os acordos verbais sejam tecnicamente legais na Espanha, os contratos por escrito são a norma e fortemente recomendados. Um contrato de aluguel adequado (Contrato de Arrendamiento) deve incluir:
- Duração do contrato
- Detalhes mensais de aluguel e depósito
- Responsabilidades por serviços públicos e reparos
- Períodos de aviso para rescisão por qualquer uma das partes
Os contratos de aluguel de longo prazo normalmente abrangem cinco anos se o proprietário for um indivíduo (sete se uma entidade legal), com renovações anuais automáticas, a menos que uma parte notifique.
2. Depósitos de segurança são regulados
Os proprietários podem pedir um depósito de segurança, normalmente igual ao aluguel de um mês para residências primárias. Para propriedades comerciais ou aluguel sazonal, podem ser necessários depósitos mais altos. Por lei, o depósito deve ser devolvido dentro de um mês após o inquilino desocupar a propriedade, desde que não tenha ocorrido danos além do desgaste normal.
Em algumas regiões como Madri ou Catalunha, os proprietários são obrigados a registrar o depósito em uma agência habitacional regional. Não fazer isso pode resultar em multas.
3. Aumentos legais de aluguel devem seguir as diretrizes de índice
Os aumentos de aluguel são regulamentados sob a Lei de Lease Urbana (Ley de Arrendamientos Urbanos - Lau). Para contratos de longo prazo, os proprietários só podem aumentar o aluguel uma vez por ano e devem se alinhar com o Índice de Preços ao Consumidor (CPI), a menos que outro índice seja declarado no contrato. Qualquer outro aumento deve ser explicitamente acordado e justificado, como melhorias na propriedade.
4. Reparos e manutenção: Quem paga pelo quê?
Os inquilinos são responsáveis por pequenos reparos e manutenção de rotina, como substituir lâmpadas ou manter a propriedade limpa. Os proprietários, por outro lado, são responsáveis por reparos estruturais e principais tarefas de manutenção, como corrigir problemas de encanamento ou substituir aparelhos com defeito (a menos que candidato a inquilino).
É essencial documentar a condição da propriedade em um relatório de inventário após a mudança para evitar disputas sobre os danos posteriormente.
5.
A Espanha tem leis robustas para proteger os inquilinos. Mesmo no caso de não pagamento, os proprietários não podem despejar inquilinos sem passar por canais legais. O processo de despejo pode levar vários meses e deve ser iniciado por uma ordem judicial. Durante esse período, os inquilinos mantêm o direito de ocupar a propriedade.
Além disso, os inquilinos não podem ser removidos para vender a propriedade. O comprador deve honrar o contrato existente, a menos que acordado de outra forma.
6. Obrigações fiscais para os proprietários
Os proprietários de propriedades que alugam propriedades são obrigados a declarar renda de aluguel e pagar os impostos aplicáveis. Para os residentes, essa renda é incluída em suas declarações de imposto de renda pessoal. Os não residentes que obtêm renda com propriedades na Espanha também devem registrar declarações fiscais, mesmo que morem no exterior.
Também existem deduções fiscais disponíveis, como manutenção de propriedades, reparos e juros hipotecários, dependendo do tipo de aluguel e região.
7. Requisitos de registro e licenciamento
Em algumas cidades, especialmente pontos turísticos como Barcelona ou Valencia, os proprietários devem obter uma licença para alugar suas propriedades, especialmente para aluguel de curto prazo ou de férias. Isso faz parte do esforço da Espanha para regular o setor de turismo e garantir a conformidade com os padrões de segurança.
Para aluguel de longo prazo, ainda pode ser necessário o registro com a prefeitura local, principalmente se você planeja alugar espaço em sua casa enquanto continua a viver nela. Sempre verifique com as autoridades locais antes de arrendamento.
8. contas de serviços públicos e taxas comunitárias
É importante esclarecer no contrato de aluguel responsável pelas contas de serviços públicos - eletricidade, água, gás e Internet -, bem como taxas comunitárias, que cobrem a manutenção da construção e os serviços compartilhados. Na maioria dos aluguéis de longo prazo, os inquilinos pagam por serviços públicos, enquanto os proprietários cobrem taxas da comunidade. No entanto, isso pode variar e deve ser especificado no contrato.
9. Regras de sublocação e convidado
Os inquilinos geralmente precisam de permissão por escrito do proprietário para sublocar a propriedade ou alugar quartos a outros. Sublocação não autorizada pode levar ao término do arrendamento. Além disso, muitos edifícios residenciais na Espanha têm regras rígidas da comunidade que limitam o número de convidados da noite para o dia e os níveis de ruído.
Compreender essas regras é especialmente importante para expatriados ou nômades digitais que podem estar considerando acordos de vida compartilhados.
10. Períodos de rescisão e aviso
Os inquilinos podem encerrar o contrato após seis meses, com antecedência de 30 dias, salvo indicação em contrário. Os proprietários devem notificar quatro meses se desejarem recuperar a propriedade para uso pessoal, mas somente depois que o contrato atingir o prazo acordado. A rescisão antecipada pelo proprietário é geralmente restrita.
Ser claro nos períodos de aviso protege ambas as partes e garante transições suaves.
Conclusão: Simplificando aluguel com serviços confiáveis
Navegar pelo cenário de aluguel na Espanha pode ser complexo, mas ser informado sobre as regras locais pode economizar tempo e evitar erros caros. Seja você um proprietário que procura alugar seu espaço ou um inquilino em busca de moradias de longo prazo, o uso de uma plataforma profissional otimiza o processo.
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